Bureau de 930 m² à louer à Bordeaux Nord
| Surface 930 m² | Ville Bordeaux | Secteur Bordeaux nord | Loyer 6 200 €/mois |
À propos du bien
Référence : N° LB-2025-02-038
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
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Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
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Analyse du secteur — BORDEAUX BORDEAUX NORD
Environnement professionnel du secteur
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
- Bus450 m
- Parking public500 m
Temps de trajet vers les lieux clés
- Gare Bordeaux Saint-Jean 🚊 ~39 min 🚗 ~10 min
- Aéroport Bordeaux-Mérignac 🚊 ~68 min 🚗 ~21 min
- Centre-ville (Place de la Bourse) 🚶 ~60 min 🚊 ~32 min 🚗 ~7 min
- Accès rocade (A630) 🚗 ~1 min
Estimations à vol d'oiseau. 🚶 à pied · 🚊 en transport (si arrêt < 600 m) · 🚗 en voiture, sans trafic.
Services et commerces à proximité
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 1
- Boulangeries / commerces : 5
Présentation des bureaux
À Bordeaux, dans le secteur Bordeaux Nord, ce site de bureaux s’inscrit dans un environnement d’activités proche des bassins à flot et des grands axes, pratique pour les déplacements quotidiens des collaborateurs et des visiteurs.
Dans l’environnement immédiat, on retrouve quelques commerces et prestataires utiles à pied, par exemple Act Consulting — 87 m, Damauto AutoEasy — 88 m ou ADP Enseignes — 231 m. Un point de restauration est référencé à proximité, Première Classe Bordeaux Le Lac — 187 m.
Surface totale de 930 m². Configuration non précisée (open space et cloisonnement non indiqués). Climatisation mentionnée au descriptif, à confirmer. Stationnements disponibles selon le dossier. Fibre non indiquée et accessibilité PMR non précisée.
Côté quotidien des équipes, des bus sont accessibles à pied en quelques minutes et un parking public est disponible à proximité. Les services repérés à distance piétonne couvrent l’essentiel pour les pauses et les besoins simples en journée.
Contacter REAL GROUP pour organiser une visite ou obtenir le dossier complet.
Un emplacement stratégique pour une entreprise
Un emplacement stratégique pour une entreprise
Le secteur Bordeaux Nord concentre des activités variées avec un accès rapide aux grands axes, utile pour les entreprises ayant des déplacements fréquents. À proximité, quelques prestataires et commerces répondent aux besoins du quotidien (ex. Act Consulting — 87 m, ADP Enseignes — 231 m).
Un point de restauration est référencé à distance piétonne (Première Classe Bordeaux Le Lac — 187 m), ce qui facilite l’organisation des pauses. Cet emplacement offre ainsi un cadre simple et fonctionnel pour une implantation en location bureau bordeaux nécessitant des liaisons fluides et une logistique maîtrisée.
Contexte du marché professionnel local
Le secteur s’apparente à une zone d’activités proche des bassins à flot, avec accès pratique aux grands axes. Les bus sont accessibles à pied et un parking public se trouve à proximité. Les services repérés à distance piétonne couvrent les besoins essentiels des équipes.
- Type d’environnement : zone d’activité
- Accessibilité : bus à ~6 min à pied et accès voiture via les grands axes
- Services professionnels : point de restauration identifié et quelques commerces/prestataires à proximité
- Profil d’entreprise adapté : organisations recherchant une grande surface facilement accessible et un fonctionnement quotidien simple
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Bordeaux
L’accès des équipes et des visiteurs est facilité par des lignes de bus accessibles en quelques minutes à pied, avec un rabattement pratique depuis les grands axes routiers. Cette combinaison rend les déplacements simples pour les collaborateurs et les rendez-vous clients.
Un parking public est disponible à proximité pour le stationnement courte ou longue durée. Aucune station de vélo en libre-service n’est référencée dans le dossier à proximité immédiate. Accessibilité PMR : non précisé au dossier.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : bus accessibles à pied; parking public à ~7 min; tram non référencé
- Services aux équipes : restauration à proximité; quelques commerces et prestataires repérés
- Point fort : 930 m² de bureaux — configuration à définir selon vos usages
- Lecture économique : 80 €/m²/an (loyer annuel 74 400 € HT/HC), type de bail non précisé
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Les alentours immédiats offrent des solutions simples pour la pause et les besoins courants. Un point de restauration est signalé à proximité (Première Classe Bordeaux Le Lac — 187 m) et plusieurs prestataires se situent à distance piétonne, comme Act Consulting — 87 m ou ADP Enseignes — 231 m.
Ce tissu de services, même limité, couvre l’essentiel pour organiser les journées de travail sans détour et s’intègre bien à une implantation orientée déplacements voiture et bus.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Le secteur Bordeaux Nord convient aux organisations qui priorisent l’accès voiture et des liaisons bus à pied, avec une logistique simple pour les visites et les livraisons légères. Les services de proximité identifiés permettent de gérer le quotidien sans contrainte majeure.
Conditions financières (location) : loyer annuel indicatif 74 400 € HT/HC, soit 80 €/m²/an pour 930 m². Charges non précisées et type de bail non précisé dans le dossier. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée. Cette offre s’inscrit dans une logique de location bureau bordeaux pour des équipes recherchant une grande surface exploitable à budget maîtrisé.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment les équipes et les clients accèdent-ils au site ?
Des bus sont accessibles à environ 6 minutes à pied, pratique pour le rabattement des collaborateurs. Un parking public se trouve à proximité pour le stationnement des visiteurs et des équipes. La proximité des grands axes facilite les trajets intersites et les rendez-vous extérieurs. Cette combinaison rend les déplacements simples au quotidien, sans dépendre d’un unique mode de transport.
Quelle est la configuration des 930 m² de bureaux ?
La surface totale est de 930 m², avec une configuration non précisée à ce stade (open space et cloisonnement non indiqués). La climatisation est mentionnée au descriptif, à confirmer, et la fibre n’est pas indiquée. L’accessibilité PMR n’est pas précisée dans le dossier. Il est recommandé de vérifier les raccordements et d’anticiper un aménagement selon vos usages (plateaux ouverts, bureaux fermés, espaces projets).
Quel est le coût d’occupation estimatif ?
Le loyer annuel communiqué est de 74 400 € HT/HC, soit 80 €/m²/an pour 930 m². Les charges locatives ne sont pas précisées et le type de bail n’est pas indiqué. Cette base permet de cadrer le budget hors charges et aménagements. Il convient d’intégrer les coûts d’exploitation (charges, travaux d’adaptation, assurances) lors de l’étude.
Ce bien correspond-il à une recherche de location bureau bordeaux ?
il s’agit d’une surface de 930 m² à Bordeaux Nord, adaptée à une équipe structurée. L’emplacement favorise les accès par bus et voiture, utile pour les rendez-vous et les trajets réguliers. Les services repérés à pied couvrent l’essentiel pour la pause et les besoins courants. Ce positionnement convient à une organisation qui privilégie l’opérationnel et la simplicité d’accès.
Quels services pratiques sont accessibles à pied pour les équipes ?
Un point de restauration est référencé à proximité (Première Classe Bordeaux Le Lac — 187 m). Plusieurs prestataires et commerces se trouvent également à distance piétonne, tels qu’Act Consulting — 87 m ou ADP Enseignes — 231 m. Un parking public est disponible à proximité pour compléter ces facilités. Ces éléments simplifient la gestion des pauses et des besoins quotidiens sans détour.
Quelles sont les conditions d’entrée et les prochaines étapes ?
Le loyer annuel et la surface sont communiqués, les autres éléments (charges, type de bail, calendrier) sont à confirmer. REAL GROUP peut fournir le dossier complet et organiser une visite. Prévoir un échange technique pour valider la configuration, la disponibilité et les éventuels travaux d’adaptation. Un calendrier d’implantation pourra ensuite être construit selon vos contraintes.
