Bureau de 250 m² à louer à Bordeaux Gare
| Surface 250 m² | Ville Bordeaux | Secteur Bordeaux gare | Loyer 4 017 €/mois |
À propos du bien
Référence : N° LB-2023-09-005
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
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Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
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Analyse du secteur — BORDEAUX BORDEAUX GARE
Environnement professionnel du secteur
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
- Tramway — Arrêt Sainte-Croix200 m
- Bus — Arrêt Sainte-Croix100 m
- Station VCub150 m
- Parking public200 m
Temps de trajet vers les lieux clés
- Gare Bordeaux Saint-Jean 🚶 ~8 min 🚊 ~10 min 🚗 ~1 min
- Aéroport Bordeaux-Mérignac 🚊 ~56 min 🚗 ~18 min
- Centre-ville (Place de la Bourse) 🚶 ~18 min 🚊 ~13 min 🚗 ~2 min
- Accès rocade (A630) 🚗 ~4 min
Estimations à vol d'oiseau. 🚶 à pied · 🚊 en transport (si arrêt < 600 m) · 🚗 en voiture, sans trafic.
Services et commerces à proximité
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 24
- Boulangeries / commerces : 24
- Pharmacies : 4
- Banques : 6
Présentation des bureaux
À Bordeaux, secteur Bordeaux Gare, cet emplacement vise une implantation orientée mobilités: proximité immédiate de la gare Saint-Jean, connexions tram et bus, et services à portée de marche. Le cadre répond aux besoins d’une équipe en déplacement fréquent et d’accueils réguliers de visiteurs.
Dans un rayon de 250 m, l’environnement propose des points de restauration et de pause utiles aux collaborateurs, comme « Rötisserie » (~41 m), « Fée Maison » (~44 m) ou « Cafe Pompier » (~70 m). Des commodités du quotidien sont également accessibles, dont la « Pharmacie du Conservatoire » (~98 m) et des espaces verts comme le « Square Dom Bedos » (~101 m).
Surface : 250 m². Configuration : plateau en rez-de-chaussée, double entrée, surface divisible, livré brut avec fluides en attente (travaux d’aménagement à prévoir). Climatisation, fibre, PMR et parking privé non indiqués dans le dossier.
Transports à pied: Tram – arrêt Sainte-Croix (~3 min) et Tram – arrêt Tauzia (~3 min). Bus – arrêt Sainte-Croix (~2 min) et Bus – arrêt Sainte Croix (Tram C/D) (~3 min). Station VCub « Église Sainte-Croix » (~2 min). Parking public « Carrefour - Saint-Jean - Urbis Park » à ~3 min.
Dossier suivi par RÉAL GROUP. Plans et visites sur demande pour apprécier l’adéquation aux usages et organiser les travaux.
Un emplacement stratégique pour une entreprise
Un emplacement stratégique pour une entreprise
La zone Bordeaux Gare concentre mobilités, restauration et services utiles aux équipes. À distance piétonne, plusieurs établissements facilitent les temps de pause et les rendez-vous, comme « Rötisserie » et « Fée Maison », tandis que la « Pharmacie du Conservatoire » et le « Square Dom Bedos » complètent le quotidien des collaborateurs.
Le tissu local mêle commerces de proximité et services, avec un accès direct aux transports en commun. Cette combinaison favorise la vie d’équipe, la réception de partenaires et la réactivité des déplacements.
Contexte du marché professionnel local
Autour de Bordeaux Gare, l’activité est facilitée par la proximité de la gare, du tram et du bus, avec une animation piétonne estimée régulière. Les services utiles (restauration, pharmacie, commerces) sont accessibles à pied, ce qui soutient la productivité et l’attractivité RH.
- Type d’environnement : secteur mixte
- Accessibilité : tram et bus à quelques minutes, gare proche, station VCub et parking public à portée de marche
- Services professionnels : restaurants, cafés, commerces et pharmacie accessibles à pied
- Profil d’entreprise adapté : équipes recherchant un accès gare/tram et des aménagements sur mesure (plateau brut divisible)
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Bordeaux
Les équipes et visiteurs bénéficient d’un accès fluide grâce au tram et au bus à quelques minutes à pied: Tram – arrêt Sainte-Croix à ~3 min et Tram – arrêt Tauzia à ~3 min; Bus – arrêt Sainte-Croix à ~2 min et Bus – arrêt Sainte Croix (Tram C/D) à ~3 min. La proximité de la gare Saint-Jean renforce les liaisons régionales et nationales.
Pour les automobilistes, un parking public (« Carrefour - Saint-Jean - Urbis Park ») est accessible en ~3 min. Une station VCub (« Église Sainte-Croix ») se situe à ~2 min pour les déplacements de courte distance. Accessibilité PMR: non précisé au dossier.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : tram (Sainte-Croix, Tauzia), bus (Sainte-Croix), parking public à ~3 min
- Services aux équipes : restauration (Rötisserie, Fée Maison), pharmacie (Pharmacie du Conservatoire), commerces du quotidien
- Point fort : bureau en rez-de-chaussée, surface divisible, livré brut (aménagement sur mesure)
- Lecture économique : ~192,8 €/m²/an HT HC; type de bail non précisé
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Les collaborateurs trouvent rapidement de quoi se restaurer et faire une pause café (« Rötisserie », « Fée Maison », « Cafe Pompier »). Les besoins courants sont couverts à pied avec la « Pharmacie du Conservatoire » et des commerces de proximité, tandis que le « Square Dom Bedos » offre un espace extérieur pour souffler.
Ces services proches réduisent les temps non productifs et facilitent l’organisation des journées (déjeuners, achats rapides, rendez-vous). L’ensemble soutient l’attractivité RH et la qualité de vie au travail.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Le secteur Bordeaux Gare combine accès multimodal, services de proximité et visibilité en rez-de-chaussée. Le plateau livré brut permet un aménagement sur mesure selon l’organisation (espaces collaboratifs, salles de réunion, accueil visiteurs) sans surcoût lié à une configuration inadaptée.
Conditions financières (location bureau bordeaux): loyer annuel indiqué à 48 200 € HT HC, soit environ 192,8 €/m²/an. Type de bail et charges non précisés au dossier. La surface est divisible et des travaux sont à prévoir (plateau brut, fluides en attente). Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment les équipes et clients accèdent-ils aux bureaux ?
Les bureaux se situent près du tram et du bus: Tram – arrêt Sainte-Croix à ~3 min et Tram – arrêt Tauzia à ~3 min; Bus – arrêt Sainte-Croix à ~2 min et Bus – arrêt Sainte Croix (Tram C/D) à ~3 min. La gare Saint-Jean est à proximité pour les liaisons régionales et nationales. Concrètement, cela facilite les arrivées en transports en commun et les rendez-vous sans contrainte de voiture. Un parking public est également accessible en ~3 min pour les visiteurs motorisés.
Quelle est la configuration technique du plateau ?
Le plateau de 250 m² est en rez-de-chaussée, divisible, et livré brut avec fluides en attente. PMR, fibre, climatisation et parking privé ne sont pas indiqués au dossier. En pratique, prévoir un budget travaux pour le cloisonnement, les réseaux, la climatisation et l’aménagement selon les usages. La double entrée offre des possibilités d’organisation (accueil, flux internes, éventuelle division).
Quel est le coût d’occupation estimé ?
Le loyer annuel est indiqué à 48 200 € HT HC, soit environ 192,8 €/m²/an. Les charges locatives et la taxe foncière ne sont pas précisées. Le type de bail n’est pas renseigné et devra être confirmé lors de la négociation. En conséquence, il convient d’anticiper un budget d’aménagement (plateau brut) et de vérifier les clauses avant engagement.
Ce bien correspond-il à une recherche de « location bureau bordeaux » près de la gare ?
l’emplacement répond à une recherche proche de la gare avec un accès rapide au tram et au bus. Le rez-de-chaussée et la double entrée apportent visibilité et souplesse d’aménagement. La surface divisible permet d’adapter l’occupation à la taille d’équipe. Les services de proximité soutiennent le fonctionnement quotidien.
Quels services pratiques sont accessibles pour les collaborateurs ?
Des restaurants et cafés se trouvent à quelques minutes, comme « Rötisserie », « Fée Maison » et « Cafe Pompier ». La « Pharmacie du Conservatoire » et des commerces utiles sont accessibles à pied pour les besoins du quotidien. Un parking public est disponible à ~3 min, pratique pour des rendez-vous clients. Cette proximité réduit les temps perdus et simplifie l’organisation des journées.
Quelles sont les conditions d’entrée et la disponibilité ?
Le plateau est livré brut avec fluides en attente, ce qui suppose une phase de travaux avant installation. Plans et visites sont disponibles sur demande pour caler le projet d’aménagement et le planning. Le type de bail et les charges n’étant pas précisés, ces éléments seront à confirmer lors de l’étude du dossier. La divisibilité permet d’envisager plusieurs scénarios d’occupation.
