Bureau de 626 m² à louer à Bordeaux Boulevards
| Surface 626 m² | Ville Bordeaux | Secteur Bordeaux boulevards | Loyer 5 096 €/mois |
À propos du bien
Référence : N° LB-2025-07-025
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
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Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
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Analyse du secteur — BORDEAUX BORDEAUX BOULEVARDS
Environnement professionnel du secteur
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
- Bus — Arrêt Kieser200 m
- Station VCub200 m
- Parking public300 m
Temps de trajet vers les lieux clés
- Gare Bordeaux Saint-Jean 🚶 ~44 min 🚊 ~24 min 🚗 ~6 min
- Aéroport Bordeaux-Mérignac 🚊 ~47 min 🚗 ~14 min
- Centre-ville (Place de la Bourse) 🚶 ~23 min 🚊 ~17 min 🚗 ~3 min
- Accès rocade (A630) 🚗 ~3 min
Estimations à vol d'oiseau. 🚶 à pied · 🚊 en transport (si arrêt < 600 m) · 🚗 en voiture, sans trafic.
Services et commerces à proximité
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 2
- Boulangeries / commerces : 10
Présentation des bureaux
À Bordeaux, sur le secteur des les boulevards, ces bureaux privilégient la configuration prête à l’emploi comme angle d’implantation. Le site s’inscrit dans un environnement d’activités de quartier utile au quotidien, avec commerces et services proches pour fluidifier la vie d’équipe.
À l’échelle immédiate, la présence d’enseignes du quotidien comme Carrefour City illustre l’offre de proximité. Des services de santé sont accessibles à pied, renforçant la praticité pour les collaborateurs et les visiteurs.
Côté aménagement, la Surface de 626 m² propose un dispositif cloisonné avec 11 bureaux prêts à l’emploi, complétés par un espace cuisine et des sanitaires privatifs. Classement ERP5 mentionné au dossier. Trois places de parking en sous-sol sont incluses. Fibre et climatisation non indiquées.
Pour le quotidien des équipes, l’accès est simple avec les bus (arrêts Kieser et Lartigue à quelques minutes à pied). Station de vélos en libre-service à proximité et parking public proche pour le rabattement automobile. Quelques restaurants et commerces facilitent les pauses et les courses rapides.
Dossier géré par REAL GROUP. Contactez-nous pour organiser une visite et obtenir les informations complémentaires.
Un emplacement stratégique pour une entreprise
Un emplacement stratégique pour une entreprise
Le secteur des boulevards à Bordeaux offre un cadre pratique pour une équipe : commerces du quotidien à portée de main et services utiles accessibles à pied. La présence d’une enseigne structurante comme Carrefour City facilite les achats rapides et l’accueil des visiteurs.
Le contexte de rue présente une circulation automobile estimée importante à proximité d’un axe principal, utile pour les déplacements clients et fournisseurs. La fréquentation piétonne estimée est cohérente avec une activité de quartier, ce qui convient bien à des bureaux recevant du public de manière maîtrisée (ERP5). Cette localisation répond aux recherches de location bureau bordeaux avec une logique d’exploitation claire et opérationnelle.
Contexte du marché professionnel local
Le secteur présente une activité de quartier utile au fonctionnement quotidien des équipes, avec un accès facilité par les boulevards et les bus. Les commerces et services à pied soutiennent l’exploitation sans perte de temps. La visibilité routière estimée depuis un axe proche est un atout pour les visiteurs.
- Type d’environnement : secteur mixte
- Accessibilité : bus à proximité, rabattement voiture par les boulevards, station de vélos et parking public proches
- Services professionnels : quelques restaurants, commerce de proximité (Carrefour City), services de santé à pied
- Profil d’entreprise adapté : organisations recherchant des bureaux cloisonnés immédiatement opérationnels avec accueil public maîtrisé (ERP5) et accès simple pour équipes et visiteurs
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Bordeaux
Les équipes et les visiteurs bénéficient d’un accès simple grâce aux bus avec les arrêts Kieser et Lartigue à proximité. Les liaisons sont directes pour le rabattement depuis les quartiers voisins, tandis que la présence d’un axe principal à courte distance facilite les déplacements en voiture.
Un parking public est disponible à quelques minutes, complété par une station de vélos en libre-service à proximité. Trois places de stationnement en sous-sol accompagnent les bureaux pour la gestion quotidienne des véhicules. Accessibilité PMR : non indiqué au dossier.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : bus (arrêts Kieser et Lartigue), station vélos à proximité, parking public proche
- Services aux équipes : restaurants à pied, commerce de proximité (Carrefour City), services de santé
- Point fort : bureaux ERP5 cloisonnés avec 11 bureaux et 3 places de parking en sous-sol
- Lecture économique : loyer annuel 61 150 € HT/HC, soit 97,68 €/m²/an
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Des commerces du quotidien, dont Carrefour City, permettent de gérer les courses rapides et les besoins logistiques. Des restaurants accessibles à pied offrent des options simples pour la pause déjeuner.
La présence de services de santé à proximité apporte un confort supplémentaire pour les collaborateurs. L’ensemble crée un cadre fonctionnel, adapté aux rythmes d’une équipe qui alterne réunions, accueil et travail au calme.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Le secteur combine accessibilité bus, accès routier par les boulevards et commodités utiles, ce qui sécurise le fonctionnement d’une équipe en réception et en production. Le cloisonnement existant et le classement ERP5 réduisent les délais d’installation pour une structure qui cherche des bureaux immédiatement opérationnels dans Bordeaux.
Côté conditions, loyer annuel de 61 150 € HT/HC, soit 97,68 €/m²/an. Charges locatives et type de bail non précisés au dossier; disponibilité immédiate annoncée. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Pour une recherche orientée location bureau bordeaux, cet actif propose une lecture économique rationnelle et un cadre d’exploitation simple à prendre en main.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment les équipes et les clients accèdent-ils aux bureaux ?
Les arrêts de bus Kieser et Lartigue se trouvent à proximité, ce qui facilite l’accès sans voiture. Un parking public est disponible à quelques minutes pour les visiteurs. Sur site, trois places en sous-sol permettent de gérer les véhicules du quotidien. La proximité d’un axe principal améliore aussi les temps de trajet.
Quelle est la configuration technique des locaux ?
Le plateau propose 626 m² en configuration cloisonnée, avec 11 bureaux prêts à l’emploi, un espace cuisine et des sanitaires privatifs. Le classement ERP5 est mentionné au dossier pour un accueil du public maîtrisé. Fibre et climatisation ne sont pas indiquées; prévoir une vérification technique si ces équipements sont déterminants pour l’activité.
Quel est le coût d’occupation et le type de bail ?
Le loyer annuel est de 61 150 € HT/HC, soit 97,68 €/m²/an. Les charges locatives et le type de bail ne sont pas précisés; ils sont à confirmer selon la situation locative. Cette base permet d’établir un budget d’occupation prévisionnel et de comparer avec d’autres offres du secteur.
En quoi ces bureaux répondent-ils à une recherche de « location bureau bordeaux » ?
Ils combinent un cloisonnement prêt à l’emploi, un classement ERP5 et un accès simple par les boulevards. Les arrêts de bus à proximité facilitent l’accès des équipes et des visiteurs. Les commerces du quotidien à pied optimisent la vie de bureau sans déplacements longs.
Quels services de proximité pour les collaborateurs ?
Des commerces du quotidien, dont Carrefour City, sont accessibles à pied pour les achats rapides. Des restaurants à proximité facilitent l’organisation des pauses. La présence de services de santé dans le voisinage ajoute du confort en cas de besoin ponctuel.
Quelle est la disponibilité et quelles sont les étapes pour engager une visite ?
Le bien est annoncé disponible immédiatement. Nous organisons les visites et transmettons le dossier complet sur demande. Cette approche permet de valider rapidement l’adéquation technique et budgétaire avant décision.
