Bureau de 509 m² à louer à Bordeaux Boulevards
| Surface 509 m² | Ville Bordeaux | Secteur Bordeaux boulevards | Loyer 11 028 €/mois |
À propos du bien
Référence : N° LB-2026-02-014
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
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Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
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Analyse du secteur — BORDEAUX BORDEAUX BOULEVARDS
Environnement professionnel du secteur
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
- Bus — Arrêt Barrière de Toulouse50 m
- Station VCub200 m
- Parking public200 m
Temps de trajet vers les lieux clés
- Gare Bordeaux Saint-Jean 🚶 ~20 min 🚊 ~14 min 🚗 ~3 min
- Aéroport Bordeaux-Mérignac 🚊 ~52 min 🚗 ~17 min
- Centre-ville (Place de la Bourse) 🚶 ~35 min 🚊 ~19 min 🚗 ~4 min
- Accès rocade (A630) 🚗 ~4 min
Estimations à vol d'oiseau. 🚶 à pied · 🚊 en transport (si arrêt < 600 m) · 🚗 en voiture, sans trafic.
Services et commerces à proximité
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 7
- Boulangeries / commerces : 22
- Banques : 2
Présentation des bureaux
À Bordeaux, secteur Bordeaux Boulevards, ces bureaux offrent une implantation lisible sur un axe structurant. Angle privilégié : accessibilité et mobilités pour les équipes et visiteurs, avec des services de proximité utiles au quotidien.
Dans l’environnement immédiat, présence d’enseignes reconnues (McDonald's, Carrefour City) et de services bancaires (BNP Paribas — Barrière de Toulouse). Plusieurs restaurants sont accessibles à pied dont Le Doriajo — 60 m et Chez Azizounette — 72 m, ainsi que KITCHI — 94 m.
Surface de 508,98 m². Configuration non précisée (open space/cloisonnement). ERP annoncé disponible immédiatement dans le dossier. Présence de parking indiquée. Fibre et climatisation non renseignées. Accessibilité PMR non précisée au dossier.
Côté déplacements, les arrêts de bus « Barrière de Toulouse » et « Boulevard Roosevelt;Barrière de Toulouse » sont tout proches. Une station VCub « Barrière de Toulouse » est également accessible. Pour le quotidien, des points de restauration et commerces sont à portée de marche, dont Carrefour City — 175 m et Le Doriajo — 60 m.
Bien suivi par REAL GROUP. Contactez-nous pour organiser une visite et recevoir le dossier complet.
Un emplacement stratégique pour une entreprise
Un emplacement stratégique pour une entreprise
Le secteur des boulevards à Bordeaux réunit commerces et services directement utiles aux entreprises. À proximité, on retrouve des solutions de restauration (Le Doriajo, KITCHI) et une offre alimentaire rapide (Carrefour City) pour fluidifier les temps de pause et les courses express.
Des marques reconnues comme McDonald's et Carrefour City renforcent l’ancrage de proximité, tandis que des services bancaires (BNP Paribas — Barrière de Toulouse) facilitent la gestion opérationnelle. Pour une location bureau bordeaux, cet emplacement combine visibilité sur un axe majeur et commodités accessibles à pied, sans dépendre du centre-ville.
Contexte du marché professionnel local
Adresse lisible sur les boulevards avec une lecture de flux piéton estimée soutenue et des accès bus immédiats. Les services du quotidien sont accessibles à pied, ce qui facilite le rythme de travail des équipes. Le secteur convient à une implantation opérationnelle sans dépendre du centre-ville.
- Type d’environnement : secteur mixte commerces et bureaux
- Accessibilité : arrêts de bus Barrière de Toulouse et Boulevard Roosevelt;Barrière de Toulouse à proximité, station VCub et accès direct par les boulevards
- Services professionnels : restaurants, commerces de proximité, banque, offre de santé proche
- Profil d’entreprise adapté : organisations recherchant un plateau >500 m², visibilité d’adresse et mobilités simples pour collaborateurs et visiteurs
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Bordeaux
Pour les équipes et les clients, l’accès est immédiat par les transports en commun : Bus — arrêt Barrière de Toulouse à ~1 min à pied et Bus — arrêt Boulevard Roosevelt;Barrière de Toulouse à ~1 min à pied. La situation sur les boulevards favorise aussi les déplacements en voiture, avec une lecture de flux routier estimée importante sur cet axe.
Un parking public est accessible à environ ~3 min à pied, et une station VCub « Barrière de Toulouse » se trouve à ~3 min, pratique pour les trajets vélo. Accès voiture facilité par les boulevards. Accessibilité PMR : non précisée au dossier.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : bus immédiats (Barrière de Toulouse, Boulevard Roosevelt;Barrière de Toulouse), station VCub ~3 min, parking public ~3 min
- Services aux équipes : restauration à pied (Le Doriajo, KITCHI), alimentation (Carrefour City), banque (BNP Paribas), professionnels de santé (Day Hospital La Pomme Bleue)
- Point fort : bureaux de 508,98 m², ERP annoncé, présence de parking
- Lecture économique : 260 €/m²/an HT HC ; type de bail non précisé
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Les collaborateurs disposent de restaurants et commerces à quelques minutes à pied, dont Le Doriajo, Chez Azizounette et KITCHI pour la pause déjeuner, ainsi que Carrefour City pour les achats rapides. La présence de BNP Paribas — Barrière de Toulouse simplifie les démarches bancaires.
Côté santé et bien-être, des praticiens et établissements sont proches, tels que Day Hospital La Pomme Bleue — 43 m. L’ensemble constitue un écosystème pratique pour rythmer la journée de travail sans allongement des temps de trajet.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
L’axe des boulevards assure une bonne lisibilité d’adresse et des mobilités simples pour les rendez-vous. Les commodités à pied améliorent l’expérience collaborateurs et limitent les déplacements superflus. Le format >500 m² se prête à l’implantation d’équipes sédentaires avec espaces de réunion et zones partagées à définir.
Conditions financières (location) : loyer annuel indicatif 132 334 € HT HC, soit 260 €/m²/an HT HC. Type de bail non précisé au dossier, charges non renseignées. Disponibilité indiquée comme immédiate dans le descriptif. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment les équipes et les clients accèdent-ils au site ?
Les bureaux sont desservis par le Bus — arrêt Barrière de Toulouse (~1 min à pied) et le Bus — arrêt Boulevard Roosevelt;Barrière de Toulouse (~1 min à pied). Un parking public est accessible à environ ~3 min à pied pour le stationnement de courte durée. La station VCub « Barrière de Toulouse » (~3 min) facilite les trajets à vélo. Conséquence pratique : une venue fluide quel que soit le mode de déplacement.
Quelle est la configuration et quels équipements sont disponibles ?
La surface est de 508,98 m². La configuration (open space/cloisonnement) n’est pas précisée à ce stade, ce qui laisse la possibilité d’un aménagement sur mesure après validation technique. La présence de parking est indiquée, tandis que la fibre, la climatisation et l’accessibilité PMR ne sont pas renseignées. Conséquence pratique : prévoir un audit d’aménagement et de connectivité dès la phase de conception.
Quel est le coût d’occupation et le type de bail ?
Le loyer annuel communiqué est de 132 334 € HT HC, soit 260 €/m²/an HT HC. Les charges ne sont pas précisées et le type de bail n’est pas indiqué dans le dossier. La disponibilité est annoncée comme immédiate, ce qui peut accélérer une mise en place. Conséquence pratique : budgéter le loyer, puis affiner charges et clauses après réception du projet de bail.
Ce bien correspond-il à une recherche de location bureau bordeaux ?
l’emplacement sur les boulevards à Bordeaux offre une adresse claire et des mobilités efficaces (bus à proximité immédiate). Les services à pied (Carrefour City, restaurants) facilitent le quotidien des équipes. La surface de 508,98 m² permet d’envisager des organisations variées. Conséquence pratique : une implantation opérationnelle pour des équipes sédentaires et des rendez-vous clients réguliers.
Quels services utiles aux équipes sont accessibles à pied ?
Pour déjeuner ou emporter, Le Doriajo et KITCHI sont tout proches, tandis que Carrefour City permet des achats rapides. BNP Paribas — Barrière de Toulouse facilite les opérations bancaires. Des professionnels de santé sont également à proximité, comme Day Hospital La Pomme Bleue. Conséquence pratique : moins de temps perdu en déplacements annexes.
Quelle est la disponibilité et quelles sont les conditions d’entrée ?
Le descriptif annonce une disponibilité immédiate. Le loyer annuel est communiqué, mais le type de bail et les charges ne sont pas précisés à ce stade. Un dossier complet permet de valider les clauses et le calendrier d’installation. Conséquence pratique : un démarrage possible à court terme sous réserve de validation juridique et technique.
