Location de bureau de 130 m² à Bordeaux boulevards
| Surface 130 m² | Ville Bordeaux | Secteur Bordeaux boulevards | Loyer 1 733 €/mois |
À propos du bien
Référence : N° LB-2026-02-018
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
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Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
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Analyse du secteur — BORDEAUX BORDEAUX BOULEVARDS
Environnement professionnel du secteur
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
- Tramway — Arrêt Barrière du Médoc350 m
- Bus — Arrêt Parc Bordelais (Boulevards)150 m
- Station VCub300 m
- Parking public350 m
Temps de trajet vers les lieux clés
- Gare Bordeaux Saint-Jean 🚶 ~50 min 🚊 ~25 min 🚗 ~6 min
- Aéroport Bordeaux-Mérignac 🚊 ~47 min 🚗 ~15 min
- Centre-ville (Place de la Bourse) 🚶 ~26 min 🚊 ~17 min 🚗 ~3 min
- Accès rocade (A630) 🚗 ~2 min
Estimations à vol d'oiseau. 🚶 à pied · 🚊 en transport (si arrêt < 600 m) · 🚗 en voiture, sans trafic.
Services et commerces à proximité
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 1
- Boulangeries / commerces : 3
- Banques : 1
Présentation des bureaux
À Bordeaux, dans le secteur les boulevards, ces bureaux privilégient l’accessibilité pour une implantation opérationnelle. L’environnement proche de la barrière du Médoc offre des services utiles et des liaisons simples pour collaborateurs et visiteurs, pertinents pour une location bureau bordeaux.
Dans l’immédiat voisinage (rayon ~250 m), on retrouve des points pratiques pour le quotidien : restaurant L'Avenue Carnot — 10 m, commerces Eco Closet — 105 m et Ponderosa — 175 m, enseigne technique Plexi Néon Enseigne Bordeaux — 246 m, ainsi que le service aux entreprises Siagi — 123 m.
La surface de 130 m² est située au 1er étage d’un hôtel particulier. Elle comprend quatre bureaux lumineux, des sanitaires privatifs et un accès partagé aux parties communes. Quatre places de parking complètent le site, avec un espace vélos sécurisé. Fibre et climatisation : non indiquées au dossier. Accès PMR : non précisé.
Côté mobilité, l’adresse bénéficie du Tram – arrêt Barrière du Médoc (~5 min) et Courbet (~9 min). Les bus desservent Parc Bordelais (Boulevards) (~2 min) et Barrière Saint-Médard (~4 min). Une station VCub « Parc Bordelais » est accessible à pied, et un parking public se situe à environ 5 minutes.
Un positionnement simple à comprendre pour une équipe qui cherche des bureaux prêts à l’emploi et faciles d’accès. Dossier et visite auprès de REAL GROUP.
Un emplacement stratégique pour une entreprise
Un emplacement lisible pour une entreprise : commerces et services de base se trouvent à proximité immédiate, utiles pour rythmer la journée de travail. À quelques pas, L'Avenue Carnot permet une pause déjeuner rapide, tandis qu’Eco Closet et Ponderosa couvrent des besoins de courses ponctuelles.
Le périmètre réunit aussi des prestations utiles aux dirigeants et équipes (Siagi — services aux entreprises) ainsi que plusieurs professionnels de santé. Cette mixité de fonctions dans un rayon restreint facilite l’organisation quotidienne sans détour.
Contexte du marché professionnel local
Le périmètre combine liaisons tram/bus et accès routiers, utile pour une équipe mobile. Les services de proximité couvrent l’essentiel du quotidien sans détour, avec un restaurant et des commerces à quelques pas. Le trafic routier estimé élevé renforce l’accessibilité voiture et le stationnement est facilité sur site.
- Type d’environnement : secteur mixte
- Accessibilité : tram et bus à courte distance, boulevards facilement accessibles, station VCub et parking public à proximité
- Services professionnels : restauration de proximité, commerces utiles, services aux entreprises (Siagi) et praticiens de santé
- Profil d’entreprise adapté : équipe souhaitant des bureaux fermés, des mobilités variées et 4 stationnements privatifs
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Bordeaux
L’adresse est reliée aux principaux axes de déplacement, ce qui simplifie l’accès des équipes et la venue des clients. Côté transports en commun : Tram – arrêt Barrière du Médoc (~5 min) et Courbet (~9 min). Côté bus : Parc Bordelais (Boulevards) (~2 min) et Barrière Saint-Médard (~4 min). Ces correspondances offrent des liaisons rapides vers les pôles de la métropole.
Sur place : 4 places de stationnement privatives, un parking public à ~5 minutes, et une station VCub « Parc Bordelais » pour les mobilités douces. Accès PMR : non précisé au dossier.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : Tram – Barrière du Médoc | Bus – Parc Bordelais (Boulevards), Barrière Saint-Médard | parking public à ~5 min
- Services aux équipes : restauration de proximité (L'Avenue Carnot), commerces (Eco Closet, Ponderosa), services pro (Siagi)
- Point fort : bureaux 130 m² au 1er étage d’un hôtel particulier avec 4 places de parking
- Lecture économique : 160 €/m²/an — bail non précisé au dossier
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Les collaborateurs disposent de solutions pratiques à pied pour la pause et les courses rapides. L’Avenue Carnot — 10 m couvre la restauration de proximité. Eco Closet — 105 m et Ponderosa — 175 m répondent aux besoins ponctuels en fournitures ou achats rapides.
Côté services, Siagi — 123 m illustre la présence d’acteurs orientés entreprises. Un espace vert (visitation Garden — 242 m) peut également servir de respiration à proximité du bureau. Cet ensemble renforce la qualité d’usage au quotidien sans multiplier les déplacements.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Installer ses bureaux ici, c’est miser sur une adresse claire d’accès, lisible pour salariés et visiteurs, avec des services de proximité et des correspondances tram/bus immédiates. Le stationnement privé sur site sécurise l’organisation des rendez-vous et des déplacements inter-sites.
Conditions financières : loyer annuel de 20 800 € HT, soit 160 €/m²/an pour 130 m². Charges locatives : non précisées au dossier. Type de bail : non précisé. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée. Cette proposition s’inscrit dans une logique de location bureau bordeaux pour une équipe recherchant des bureaux fermés et des facilités d’accès.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment les équipes et les clients accèdent-ils facilement au site ?
Les bureaux sont connectés au Tram – arrêt Barrière du Médoc (~5 min) et Courbet (~9 min), ainsi qu’aux bus Parc Bordelais (Boulevards) (~2 min) et Barrière Saint-Médard (~4 min). Quatre places privatives facilitent l’accueil des visiteurs en voiture et un parking public est à environ 5 minutes. Une station VCub « Parc Bordelais » complète l’offre pour les trajets du dernier kilomètre. Concrètement, chacun peut choisir le mode le plus adapté sans contrainte particulière.
Quelle est la configuration des bureaux et quelles sont les conséquences pour l’aménagement ?
Le plateau d’environ 130 m² est au 1er étage d’un hôtel particulier, avec quatre bureaux et des sanitaires privatifs. L’accès aux parties communes est partagé, ce qui simplifie la circulation interne. Fibre et climatisation ne sont pas indiquées au dossier, il faudra donc prévoir le cas échéant les raccordements et équipements. Accès PMR : non précisé.
Quel est le coût d’occupation et quelles lignes budgétaires prévoir ?
Le loyer annuel est de 20 800 € HT, soit 160 €/m²/an pour 130 m². Les charges locatives et le type de bail ne sont pas précisés au dossier, il convient donc d’intégrer une marge pour les charges et services de l’immeuble. Les 4 places de parking incluses limitent les coûts externes de stationnement. Une revue détaillée du bail permettra d’ajuster précisément le budget.
Pourquoi choisir cette adresse pour une location bureau bordeaux ?
L’adresse combine des accès tram/bus rapides, 4 stationnements privatifs et des services de proximité immédiats. La configuration en quatre bureaux fermés convient à une équipe souhaitant des espaces de travail distincts. La présence d’un local vélos sécurisé favorise les mobilités douces. C’est un choix pragmatique pour une équipe qui priorise l’efficacité des déplacements.
Quels services utiles sont accessibles à pied pour les collaborateurs ?
Pour la pause, L’Avenue Carnot — 10 m est à proximité immédiate. Pour les courses rapides, Eco Closet — 105 m et Ponderosa — 175 m sont accessibles à pied. Côté services aux entreprises, Siagi — 123 m est dans le périmètre, et plusieurs praticiens de santé se situent à courte distance. Au quotidien, cela évite des déplacements longs et optimise le temps de travail.
Quel est le délai d’installation et quelles formalités prévoir ?
Le bien est proposé à la location ; la mise à disposition et les modalités d’entrée sont à confirmer au dossier et lors de la visite. Les pièces usuelles (Kbis, garanties, assurances) seront requises selon le bail retenu. Les services techniques (fibre, climatisation) n’étant pas indiqués, prévoir une vérification préalable pour organiser d’éventuels raccordements. REAL GROUP vous accompagne pour sécuriser ces étapes et caler le calendrier d’emménagement.
