Appartement 3 pièces de 68 m² à vendre à Bordeaux – Caudéran
| Pièces 3 | Chambres 2 | Surface 68 m² | Ville Bordeaux | Prix 273 000 € |
À propos du bien
Référence : N° 10409
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
Détail des performances énergétiques
DPE : 230 — GES : 6
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Anthony CASAMAYOU
Chargé de Gestion Locative / Chargé d'Affaires Résidentiel
Gestion locative
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Analyse du quartier résidentiel — BORDEAUX Caudéran
Vie pratique autour du logement
Transports à proximité
- Bus — Arrêt Barrière Judaïque — ~2 min à pied (150 m)
- Bus — Arrêt Moulin Rouge — ~3 min à pied (200 m)
- Station VCub — ~2 min à pied (150 m)
Accès aux principaux quartiers
- Centre-ville de Bordeaux 🚶 ~28 min 🚊 ~17 min 🚗 ~4 min
- Gare Saint-Jean 🚶 ~46 min 🚊 ~23 min 🚗 ~6 min
- Place Pey-Berland 🚶 ~25 min 🚊 ~16 min 🚗 ~3 min
- Quinconces 🚶 ~28 min 🚊 ~17 min 🚗 ~4 min
- Accès rocade (A630) 🚗 ~4 min
Estimations à vol d'oiseau. 🚶 à pied · 🚊 en transport (si arrêt < 600 m) · 🚗 en voiture, sans trafic.
Commerces du quotidien
Dans un rayon de 250 m.
- Commerces alimentaires : 22 (boulangeries, supermarchés, épiceries)
- Pharmacies : 1
- Restaurants : 10
Éducation à proximité
Dans un rayon de 250 m.
- Crèches : 20
- Écoles (primaires et secondaires) : 1
Santé et sport à proximité
Dans un rayon de 250 m.
- Santé : 8 structures (hôpitaux, cliniques)
- Sport : 21 structures (salles de sport, gymnases)
Présentation du appartement
Habiter dans Caudéran à Bordeaux signifie évoluer dans un secteur à dominante résidentielle, avec un tissu de logements dense et une offre de commerces de proximité marquée.
Le secteur se présente comme un pôle restauration et de commerces de proximité, associé à une desserte urbaine mixte; l'ambiance de rue est estimée modérée et le quartier offre des services quotidiens accessibles. Cet environnement rend cet appartement à vendre Bordeaux pertinent pour un achat en résidence principale.
Configuration du logement : Appartement d'environ 68 m² en rez-de-chaussée, composé d'une entrée avec placard, d'un séjour, d'une cuisine indépendante, de deux chambres avec rangements, d'une salle de bains et d'un WC séparé. Le séjour donne sur un balcon et le bien comprend une place de parking privative en sous-sol.
Vie quotidienne : la desserte est assurée par des arrêts de bus à proximité (Bus — arrêt Barrière Judaïque à ~2 min à pied ; Bus — arrêt Moulin Rouge à ~3 min à pied) et les lignes de tram A et F sont accessibles à environ 1 km. À proximité immédiate se trouvent des restaurants (ex. Le Jean Bart, Kitchen-W), des commerces et une pharmacie (Pharmacie Gaillard-Midol).
Annonce présentée par Real Group. Dossier et visite disponibles sur demande auprès de l'agence; contactez le conseiller pour organiser une visite ou obtenir le dossier complet.
Un quartier pratique au quotidien
Contexte résidentiel local
Quartier résidentiel dense avec une offre notable de commerces et de restauration à proximité immédiate, desservi par des lignes de bus et accessible en tram depuis des points proches.
- Type d'environnement : quartier résidentiel établi, pôle restauration
- Accessibilité : arrêts de bus à proximité (Barrière Judaïque, Moulin Rouge) et accès aux lignes de tram à distance de marche
- Services de quotidien : alimentation, pharmacie, cabinets médicaux et établissements d'éducation recensés à proximité
- Profil d'habitant cohérent : couples ou petites familles et actifs recherchant un 3 pièces avec stationnement en zone urbaine
Transports et déplacements
Se déplacer depuis ce logement à Bordeaux
La desserte locale repose principalement sur le réseau de bus avec l'arrêt Barrière Judaïque et l'arrêt Moulin Rouge à courte distance à pied, permettant des liaisons rapides vers les axes principaux. Le tram (lignes A et F) reste accessible à proximité plus lointaine, complétant les possibilités de déplacement dans Bordeaux.
Pour les déplacements doux, une station VCub est implantée à proximité (Barrière Judaïque), et la configuration du quartier favorise les trajets piétons pour les courses de proximité. Le parking privatif en sous-sol offre une solution de stationnement pour le véhicule personnel.
Profil résidentiel du secteur
- Tissu résidentiel : quartier résidentiel dense
- Fréquentation piétonne estimée : modérée
- Atout principal du logement : appartement avec place de parking privative en sous-sol
- Services du quotidien : commerces de proximité, pharmacie, supérette et options de restauration
- Lecture financière : prix de vente 273 000 € (≈ 4 015 €/m²)
Écoles et services pour les familles
Pourquoi habiter dans ce quartier
Questions fréquentes sur ce logement
Quels transports desservent le logement ?
Les déplacements sont facilités par des arrêts de bus proches, notamment l'arrêt Barrière Judaïque et l'arrêt Moulin Rouge, accessibles à quelques minutes à pied. Ces arrêts permettent de rejoindre rapidement des lignes de bus desservant le reste de Bordeaux; en complément, les lignes de tram A et F sont accessibles à une distance de marche plus longue. Pour un acquéreur habitant le bien, cela offre une alternative au véhicule personnel pour les trajets quotidiens.
Le quartier est-il pratique pour la vie quotidienne ?
Le secteur présente une densité de commerces de proximité et des options de restauration à portée de marche, avec des établissements identifiés près du logement (par exemple Le Jean Bart, Kitchen-W). On relève également une présence de services de santé et d'équipements d'éducation, utiles aux familles et aux actifs. Concrètement, cela réduit la nécessité de longs déplacements pour les achats et les services courants.
Quel est le prix et quelles sont les charges associées ?
Le prix de vente affiché est de 273 000 €, avec un prix net vendeur de 260 000 € et des honoraires annoncés à la charge de l'acquéreur. Les charges annuelles de copropriété sont mentionnées dans le dossier, ainsi que la taxe foncière ; il est important de consulter le détail des charges et du budget prévisionnel avant décision. Une vérification complète du dossier et des charges reste recommandée pour anticiper les coûts de détention.
Cette annonce correspond-elle à un appartement à vendre Bordeaux adapté pour s'installer ?
Il s'agit d'un T3 de 68 m² en rez-de-chaussée avec deux chambres et une place de parking privative en sous-sol, configuration adaptée pour un couple ou une petite famille. Le DPE et le GES sont renseignés (valeur DPE 230 ; valeur GES 6), ce qui permet d'évaluer la performance énergétique et les éventuels postes de consommation. Pour un projet d'installation, la présence du stationnement et la proximité des services facilitent l'organisation quotidienne.
Quel est l'état de la copropriété et le stationnement ?
Le bien fait partie d'une copropriété déclarée avec 266 lots au total, dont 108 lots d'habitation, et des charges annuelles communiquées dans l'annonce. Une place de parking privative est incluse en sous-sol, ce qui est un atout en zone urbaine; les modalités d'utilisation du parking figurent dans le règlement de copropriété. Si vous envisagez l'achat, demandez le dossier de copropriété (procès-verbaux, montant des travaux éventuels) afin d'identifier les éléments financiers et techniques à connaître.
