Bureau de 70 m² à louer à Bordeaux Chartrons
| Surface 70 m² | Ville Bordeaux | Secteur Bordeaux chartrons | Loyer 1 300 €/mois |
À propos du bien
Référence : N° LB-2025-10-042
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
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Pierre-Marie DAUVIN
Gérant fondateur Brother Real Estate
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Analyse du secteur — BORDEAUX BORDEAUX CHARTRONS
Environnement professionnel du secteur
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
- Tramway400 m
- Bus200 m
- Station VCub300 m
Temps de trajet vers les lieux clés
- Gare Bordeaux Saint-Jean 🚶 ~39 min 🚊 ~22 min 🚗 ~5 min
- Aéroport Bordeaux-Mérignac 🚊 ~55 min 🚗 ~17 min
- Centre-ville (Place de la Bourse) 🚶 ~14 min 🚊 ~14 min 🚗 ~2 min
- Accès rocade (A630) 🚗 ~1 min
Estimations à vol d'oiseau. 🚶 à pied · 🚊 en transport (si arrêt < 600 m) · 🚗 en voiture, sans trafic.
Services et commerces à proximité
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants et cafés : 28
- Boulangeries / commerces : 45
- Pharmacies : 1
- Banques : 6
Présentation des bureaux
À Bordeaux, dans le secteur des les Chartrons, ces bureaux offrent une implantation pratique pour une équipe qui recherche des services immédiats et des déplacements simples à pied. La proximité de la place des Chartrons et du Jardin Public renforce l’attractivité quotidienne pour les collaborateurs et les visiteurs.
L’environnement immédiat mêle commerces et services utiles aux entreprises. Des enseignes repères comme Carrefour Express, Biocoop et E.Leclerc DRIVE (retrait piéton) sont à quelques pas. Pour les pauses, on trouve Bistrot Gabarre — 16 m et Breizh Café — 31 m, ainsi qu’une pharmacie à portée immédiate (Pharmacie Paul Doumer — 11 m).
Configuration : surface de 70 m² au 1er étage d’un immeuble de caractère, organisée en 4 bureaux (dont deux supérieurs à 20 m² selon le dossier). Open space non indiqué, accès PMR non disponible, climatisation et fibre non mentionnées comme présentes. Stationnement : présence indiquée au dossier.
Côté quotidien, les arrêts de tram et de bus sont accessibles à pied, avec des parcours piétons courts depuis l’immeuble. Une station de vélos en libre-service se trouve à proximité. Les collaborateurs disposent d’un large choix de restaurants et cafés (ex. Loop coffee — 166 m) et de services utiles comme les banques (BNP Paribas — 28 m; Crédit Agricole — 29 m).
Bien suivi par REAL GROUP. Dossier complet et visite sur demande.
Un emplacement stratégique pour une entreprise
Un emplacement stratégique pour une entreprise
Au cœur des Chartrons, les collaborateurs disposent d’un environnement efficace : restauration variée, cafés, banques et pharmacie à deux pas. Les enseignes repères (Carrefour Express, Biocoop, E.Leclerc DRIVE en retrait piéton) facilitent le quotidien et la logistique légère.
Le secteur mêle commerces de proximité et activités de services, favorable aux échanges professionnels et aux rendez-vous sur site. Pour une équipe en recherche de location bureau bordeaux, cette adresse centralise les besoins essentiels sans multiplier les déplacements.
Contexte du marché professionnel local
Adresse centrale à Bordeaux dans un secteur mixte où déplacements à pied et services de proximité structurent le quotidien. Les transports urbains sont accessibles à pied et soutiennent la venue des équipes et visiteurs. L’offre de restauration et de commerces facilite l’organisation sur site.
- Type d’environnement : centre-ville
- Accessibilité : tram, bus et vélos en libre-service à courte distance; accès voiture par voies secondaires
- Services professionnels : restaurants, cafés, commerces du quotidien, banques et pharmacie à proximité
- Profil d’entreprise adapté : professions libérales, cabinets et équipes de services recherchant des bureaux cloisonnés en adresse centrale
Accessibilité pour les équipes et visiteurs
Accéder à ces bureaux à Bordeaux
Les équipes et visiteurs rejoignent facilement le site : tram et bus à courte distance à pied, ce qui simplifie les liaisons intra-urbaines et les rendez-vous. Les cheminements piétons sont directs depuis les axes principaux, ce qui sécurise les temps d’accès.
Stationnement : présence indiquée au dossier. Une station de vélos en libre-service se trouve à proximité pour les trajets de rabattement. Accès voiture par voies secondaires du centre. Accessibilité PMR : non indiquée comme disponible au dossier.
Analyse du secteur pour bureaux
- Accessibilité : tram et bus à distance piétonne; station vélos proche; stationnement indiqué
- Services aux équipes : offre variée de restauration et cafés; pharmacie immédiate; commerces du quotidien
- Point fort : bureaux au 1er étage en configuration multi-bureaux (4 espaces)
- Lecture économique : 222,84 €/m²/an (loyer annuel 15 599 €)
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Un environnement pratique pour le quotidien des équipes
Les collaborateurs trouvent rapidement de quoi déjeuner ou organiser un café-réunion : Bistrot Gabarre — 16 m, Breizh Café — 31 m, Loop coffee — 166 m. Les besoins courants sont couverts à proximité immédiate avec la Pharmacie Paul Doumer — 11 m et plusieurs banques (BNP Paribas — 28 m; Crédit Agricole — 29 m).
Courses express et retrait piéton sont facilités par des enseignes repères (Carrefour Express, E.Leclerc DRIVE). L’ensemble permet de limiter les temps hors production et d’optimiser l’organisation des journées sur site.
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Pourquoi installer ses bureaux dans ce quartier
Le secteur réunit une localisation centrale, des mobilités faciles et une offre de services dense, utile pour le fonctionnement quotidien d’une petite équipe. Les bureaux cloisonnés conviennent bien aux professions libérales ou aux activités nécessitant des espaces séparés pour recevoir et produire.
Conditions financières : loyer annuel de 15 599 € soit 222,84 €/m²/an selon le dossier. Charges non communiquées, type de bail non précisé, disponibilité immédiate indiquée. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Questions fréquentes sur ces bureaux
Comment les équipes et les clients accèdent-ils aux bureaux ?
Le site est accessible à pied depuis des arrêts de tram et de bus proches, ce qui facilite les déplacements quotidiens et les rendez-vous. Les parcours piétons sont directs depuis les axes voisins, avec une station de vélos en libre-service à proximité. L’accès voiture se fait par des voies secondaires du centre, pratique pour des venues ponctuelles. Conséquence : moins de temps perdu en trajets et une meilleure fiabilité des horaires de réunion.
Quelle est la configuration et quels équipements sont prévus ?
La surface totale est de 70 m² au 1er étage, organisée en 4 bureaux selon le dossier, avec deux espaces supérieurs à 20 m². L’open space n’est pas indiqué, l’accès PMR n’est pas disponible, la fibre et la climatisation ne sont pas mentionnées comme présentes. Un stationnement est signalé au dossier. Conséquence : prévoir l’équipement réseau et la climatisation si nécessaire, l’organisation cloisonnée favorisant la confidentialité.
Quel est le coût d’occupation et le type de bail ?
Le loyer annuel indiqué est de 15 599 €, soit 222,84 €/m²/an pour 70 m². Les charges ne sont pas communiquées et le type de bail n’est pas précisé dans le dossier. La disponibilité est immédiate, ce qui permet une mise en place rapide. Conséquence : établir un budget incluant les fluides et vérifier les clauses du bail avant engagement.
Cette location bureau bordeaux convient-elle à mon entreprise ?
Le secteur des Chartrons convient bien à une équipe qui veut rester centrale avec des services immédiats et des mobilités simples. La configuration en bureaux séparés est adaptée aux professions libérales, cabinets et structures de conseil. La proximité des commerces et banques facilite la gestion du quotidien. Conséquence : une installation opérationnelle sans dépendre de déplacements longs.
Quels services de proximité pour les collaborateurs ?
Plusieurs restaurants et cafés sont à quelques pas (Bistrot Gabarre — 16 m; Breizh Café — 31 m; Loop coffee — 166 m). Les besoins courants sont couverts avec la Pharmacie Paul Doumer — 11 m et des banques toutes proches. Des enseignes de courses rapides et un retrait piéton sont disponibles. Conséquence : des pauses maîtrisées et une organisation efficace des journées.
Quelle est la disponibilité et quelles sont les conditions d’entrée ?
Les bureaux sont disponibles de suite selon le dossier. Les conditions de bail et les charges ne sont pas précisées et seront communiquées sur demande. Une visite peut être organisée rapidement pour valider l’adéquation des espaces. Conséquence : un calendrier d’installation court si la décision est prise.
