Appartement 2 pièces de 42 m² à louer à Bordeaux – Grand Parc
| Pièces 2 | Chambres 1 | Surface 42 m² | Ville Bordeaux | Loyer 760 €/mois |
À propos du bien
Référence : N° 394
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
Détail des performances énergétiques
DPE : 109 — GES : 19
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Anthony CASAMAYOU
Chargé de Gestion Locative / Chargé d'Affaires Résidentiel
Gestion locative
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Analyse du quartier résidentiel — BORDEAUX Grand Parc
Vie pratique autour du logement
Transports à proximité
- Tramway — ~4 min à pied (300 m)
- Arrêt bus — ~2 min à pied (150 m)
- Vélos en libre-service — ~3 min à pied (200 m)
- Parking public — ~5 min à pied (350 m)
Accès aux principaux quartiers
- Centre-ville de Bordeaux 🚶 ~27 min 🚊 ~17 min 🚗 ~3 min
- Gare Saint-Jean 🚶 ~51 min 🚊 ~25 min 🚗 ~6 min
- Place Pey-Berland 🚶 ~33 min 🚊 ~19 min 🚗 ~4 min
- Quinconces 🚶 ~20 min 🚊 ~15 min 🚗 ~2 min
- Accès rocade (A630) 🚗 ~2 min
Estimations à vol d'oiseau. 🚶 à pied · 🚊 en transport (si arrêt < 600 m) · 🚗 en voiture, sans trafic.
Commerces du quotidien
Dans un rayon de 250 m.
- Commerces alimentaires : 34 (boulangeries, supermarchés, épiceries)
- Pharmacies : 2
- Restaurants : 20
- Cafés / brasseries : 11
Éducation à proximité
Dans un rayon de 250 m.
- Crèches : 20
- Écoles primaires : 1
Santé et sport à proximité
Dans un rayon de 250 m.
- Santé : 9 structures (hôpitaux, cliniques)
- Sport : 22 structures (salles de sport, gymnases)
Présentation du appartement
Habiter dans Saint-Michel à Bordeaux, c’est choisir un quartier vivant et pratique pour le quotidien. L’ambiance locale mêle habitat et vie de quartier, avec des services utiles à portée de main et une connexion rapide au reste de la ville.
Le secteur affiche un profil de zone orienté « pôle restauration » et un quartier résidentiel dense. La fréquentation piétonne estimée est soutenue, notamment aux heures de repas, ce qui se traduit par une animation de rue régulière sans être débordante.
Type : T1 bis — 42 m² au 1er étage (sans ascenseur). Séjour, cuisine indépendante, coin nuit, salle d’eau avec WC. Logement vide, disponible immédiatement.
Côté pratique, les lignes de tram C, D et F sont accessibles à pied. Pour les courses et services, on trouve à proximité « Carrefour City », « KOSK BOULANGERIE », « pharmacie des halles — 166 m ». Côté sorties et pauses, « Kosk 3 — 29 m », « Tenka — 36 m », « POGGETTI - Pizzeria e Cucina Italiana — 37 m », ainsi que « Café Menuts — 81 m » ou « Grabuge | Café & Cantine de Quartier — 95 m ».
Un logement suivi par Real Group. Dossier et visite sur demande.
Un quartier pratique au quotidien
Un quartier pratique au quotidien
Autour de l’appartement, les besoins du quotidien sont couverts à pied : alimentation (« Carrefour City »), boulangerie (« KOSK BOULANGERIE »), pharmacie des halles, et plusieurs cafés et restaurants pour les pauses et déjeuners. L’offre de commerces de proximité permet de s’organiser sans dépendre de la voiture.
Le profil de zone en pôle restauration apporte une animation régulière, avec une fréquentation piétonne estimée plus marquée en journée et en soirée. Le tissu résidentiel du secteur soutient une vie de quartier active et conviviale au fil de la semaine.
Pour une recherche de location appartement bordeaux, Saint-Michel combine services immédiats, ambiance de quartier et accès simple aux transports.
Contexte résidentiel local
Quartier résidentiel dense avec une forte présence de commerces et de restauration. Les services essentiels sont accessibles à pied et le tram relie rapidement les autres secteurs bordelais.
- Type d'environnement : quartier résidentiel établi (pôle restauration)
- Accessibilité : tram C, D, F et bus à pied, station vélos en libre-service à proximité
- Services de quotidien : alimentation (Carrefour City), boulangerie, pharmacie, cafés et restaurants
- Profil d'habitant cohérent : actif solo ou étudiant recherchant un logement fonctionnel et bien connecté
Transports et déplacements
Se déplacer depuis ce logement à Bordeaux
Depuis Saint-Michel, les liaisons en tram (lignes C, D et F) facilitent les déplacements quotidiens vers les principaux pôles bordelais, sans rupture de charge importante. Les arrêts de bus proches complètent les correspondances et offrent des alternatives rapides selon les heures. Le quartier Saint-Michel bénéficie d’une marche urbaine confortable, utile pour relier commerces, services et berges à pied.
Une station de vélos en libre-service est accessible à quelques minutes pour les trajets courts. Un parking public se trouve également à proximité pour les besoins ponctuels. Les cheminements piétons du quartier Saint-Michel assurent des parcours directs et lisibles au quotidien.
Profil résidentiel du secteur
- Tissu résidentiel : quartier résidentiel dense
- Fréquentation piétonne estimée : élevée
- Atout principal du logement : appartement T1 bis de 42 m² au 1er étage, cuisine indépendante
- Services du quotidien : commerces de proximité 34, restaurants 20, cafés 11, santé 9 (rayon ~250 m)
- Lecture financière : 517 € HC + 36 € de charges pour 42 m² (≈ 12,3 €/m² HC)
Écoles et services pour les familles
Écoles et services pour les familles
Plusieurs établissements scolaires et crèches sont accessibles dans le périmètre, avec notamment « Menuts Philippe Public Primary School — 83 m ». Cette proximité réduit les temps de trajet du matin et structure une routine simple pour les familles comme pour les emplois du temps d’étudiants.
Pour la santé, le « Cabinet Médical Saint Michel — 136 m » et des praticiens comme le « Docteur Thomas GRENIER — 45 m » sont joignables à pied, tout comme la pharmacie des halles. Le quotidien se gère ainsi facilement sans mobiliser la voiture.
Le quartier résidentiel dense convient aux actifs et aux étudiants qui recherchent un logement fonctionnel avec services de proximité et accès rapide au tram.
Pourquoi habiter dans ce quartier
Pourquoi habiter dans ce quartier
Saint-Michel offre une vie de quartier rythmée par les commerces, les cafés et les services de proximité, tout en restant bien relié au reste de la ville par le tram et le bus. On y vit à pied une grande partie de la semaine, avec l’essentiel à portée de main. Pour une location appartement bordeaux, l’équilibre entre praticité et mobilité est net.
Conditions locatives: loyer mensuel hors charges 517 € (charges récupérables 36 €), dépôt de garantie 517 €. Bail d’habitation (Loi de 89), logement non meublé, disponible immédiatement. Garantie des loyers impayés appliquée et logement soumis aux plafonds de ressources Anah. DPE 154 et GES 5 communiqués. Une vérification complète du dossier et des charges reste recommandée.
Questions fréquentes sur ce logement
Quels sont les transports accessibles à pied depuis l’appartement ?
Les lignes C, D et F du tram sont accessibles en quelques minutes à pied, ce qui facilite les trajets vers les pôles majeurs de la ville. Des arrêts de bus complètent les correspondances selon les heures. Une station de vélos en libre-service se situe également à proximité pour les déplacements courts.
L’environnement est-il adapté pour habiter au quotidien ?
le secteur propose alimentation, boulangerie, pharmacie et services à pied, ainsi que de nombreux cafés et restaurants. L’ambiance est animée aux heures de repas avec une fréquentation piétonne estimée soutenue, tout en restant lisible pour les déplacements du quotidien. Le tissu résidentiel dense contribue à une vie de quartier active.
Quelles sont les conditions d’occupation du logement ?
Le loyer mensuel est de 517 € hors charges, avec 36 € de charges récupérables et un dépôt de garantie de 517 €. Le bail est régi par la Loi de 89, le logement est non meublé et disponible immédiatement. Le dossier est soumis à une garantie des loyers impayés et aux plafonds de ressources Anah.
Pourquoi cette offre correspond à une recherche de location appartement bordeaux ?
Le logement combine un emplacement à Saint-Michel, des services de proximité et l’accès rapide au tram, ce qui correspond aux critères clés d’une recherche à Bordeaux. La surface de 42 m², la cuisine indépendante et le coin nuit offrent un usage clair pour un actif ou un étudiant. La disponibilité immédiate simplifie la mise en place.
Qu’en est-il de la performance énergétique et du stationnement ?
Les valeurs communiquées sont DPE 154 et GES 5. Pour le stationnement, un parking public se trouve à proximité pour les besoins ponctuels. Avec les transports et les vélos en libre-service à pied, l’usage quotidien de la voiture peut être limité.
Le logement convient-il à un actif solo, un couple ou un étudiant ?
Le T1 bis de 42 m² avec coin nuit et séjour s’adapte bien à un actif solo, à un jeune couple ou à un étudiant. La cuisine indépendante facilite l’usage au quotidien et la proximité des transports réduit les temps de trajet. Les services à pied permettent une organisation simple de la semaine.
