Découvrez nos 97 locaux commerciaux disponibles dans le quartier Euratlantique à Bordeaux
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Euratlantique : un quartier d'affaires en construction
L'opération Euratlantique (EPA Bordeaux Euratlantique) transforme 738 hectares autour de la gare Saint-Jean. La LGV met Paris à 2h, ce qui repositionne Bordeaux comme métropole d'affaires. Les premiers immeubles de bureaux sont livrés, les résidences suivent.
Pour les commerçants, Euratlantique est un pari à moyen terme. Le flux est encore faible (quartier en chantier), mais les loyers sont attractifs et les emplacements en pied d'immeuble neuf offrent des conditions techniques optimales (normes PMR, extraction, livraisons).
Les activités qui fonctionneront en premier : restauration rapide pour les actifs, services aux entreprises, commerces de convenance pour les voyageurs LGV.
Euratlantique : le nouveau quartier d'affaires de Bordeaux
Euratlantique est le plus grand projet urbain de Bordeaux : 738 hectares entre la gare Saint-Jean et Bègles. Le quartier accueille progressivement bureaux, logements et commerces dans des immeubles neufs. La LGV Paris-Bordeaux (2h04) a accéléré la transformation en attirant entreprises et cadres parisiens.
L'offre commerciale est en construction. Les locaux en pied d'immeuble neuf sont livrés progressivement et cherchent leurs premiers exploitants. Les surfaces sont calibrées pour le commerce de proximité (80 à 200 m²) avec des prestations techniques actuelles : extraction, accessibilité PMR, vitrines généreuses.
S'installer en pied d'immeuble neuf à Euratlantique
Les promoteurs proposent des locaux commerciaux clés en main avec des conditions d'entrée attractives (franchise de loyer, contribution aux travaux d'aménagement). L'avantage : un local aux normes, sans surprise technique. L'inconvénient : un quartier encore en chantier où le flux piéton est irrégulier — les résidents arrivent par vagues, au rythme des livraisons d'immeubles.
Le positionnement gagnant à Euratlantique est le commerce de service : restauration rapide pour les salariés, boulangerie, supérette, pressing, coiffeur. Ces commerces captent la clientèle captive des nouveaux résidents et des employés de bureau avant que le quartier n'atteigne sa maturité commerciale.
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FAQ
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Quand Euratlantique sera-t-il mature commercialement ?
L'opération d'aménagement s'étale jusqu'à 2030. Les premiers îlots sont livrés et habités. Le flux commercial augmentera à mesure que les bureaux et résidences seront occupés. Pour un commerçant, s'installer maintenant permet de sécuriser un emplacement à un loyer bas, avec une montée en puissance progressive du chiffre d'affaires.
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Les loyers sont-ils plus chers à Euratlantique ?
Les locaux neufs affichent des loyers faciaux plus élevés (200 à 300 €/m²/an) que les quartiers établis. Mais les promoteurs offrent souvent des franchises de loyer de 6 à 12 mois et des participations aux travaux d'aménagement, ce qui réduit le coût réel d'entrée. Rapporté au coût global sur la durée du bail (3/6/9 ans), Euratlantique reste compétitif par rapport au centre de Bordeaux.
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Quel type de commerce chercher à Euratlantique ?
Priorité aux commerces de service et de proximité : boulangerie, restauration rapide, supérette, pressing, salle de sport. La clientèle est constituée de résidents récents (jeunes couples, cadres) et de salariés des bureaux voisins. Les commerces de destination (mode, décoration) sont prématurés tant que le quartier n'a pas atteint sa densité cible.
