Local commercial de 148 m² – à louer – Bordeaux
| Surface 148 m² | Ville Bordeaux | Secteur Centre ville | Disponibilité Immédiate | Loyer 2 250 €/mois |
À propos du bien
Bordeaux, en centre-ville, propose un environnement où les flux locaux et les déplacements du quotidien soutiennent une dynamique favorable au commerce et aux activités de proximité.
Le secteur Fondaudège, à l’identité résidentielle et commerçante, se caractérise par une fréquentation de quartier et une clientèle recherchant des services et commerces pratiques.
Local adapté à un commerce ou une activité de proximité, avec un espace principal complété par des volumes annexes et un patio exploitable selon le concept.
Dossier et conditions sur demande auprès de Réal Group.
Référence : N° 33_17006
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
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Matiss BREEMEERSCH
Chargé d'Affaires Immobilier Commercial
Commerce
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Autres locaux commerciaux à Bordeaux – quartier Fondaudège
Analyse commerciale du secteur — BORDEAUX CENTRE VILLE
Zone de chalandise et environnement commercial
Fréquentation estimée du secteur
- Flux piéton estimé : élevée
- Flux routier estimé : Modéré
- Rue commerçante : Oui
- Zone touristique : Non
Estimation basée sur la densité commerciale, la présence de transports, les équipements publics et la centralité urbaine du secteur.
Activité commerciale du secteur
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants : 3
- Cafés / bars : 1
- Commerces alimentaires : 18
- Pharmacies : 1
Enseignes structurantes
- BOUCHERIE PAULIN Chez Antoine&Monica
- Cycles Paulin
Accessibilité du local
- Tramway — Arrêt Croix de Seguey350 m
- Bus — Arrêt Naujac150 m
- Station VCub50 m
- Parking public500 m
Présentation du local commercial
À Bordeaux Centre-ville, l’adresse combine flux du quotidien et accessibilité piétonne. L’angle clé ici est la configuration du local, pensée pour un usage commerçant opérationnel avec des volumes complémentaires et un espace extérieur exploitable.
Dans le quartier Fondaudège, l’activité repose sur des achats pratiques et des services du quotidien. La fréquentation est soutenue par les cheminements piétons et la proximité du tram et des bus, facilitant la venue d’une clientèle de passage et de quartier.
La surface totale est de 148 m² environ, répartie entre 111,56 m² au rez-de-chaussée et 31,26 m² en sous-sol, complétés par un patio de 5,54 m². Présence d’extraction indiquée et terrasse (patio) offrant un atout d’exploitation selon le concept.
En location pure, ce bien se positionne comme une location local commercial Bordeaux avec un loyer annuel HTHC de 27 000 € (soit 181,99 €/m²/an). Disponibilité immédiate; conditions détaillées sur demande.
Un dossier complet et une visite peuvent être organisés avec Real Group.
Un emplacement commercial au cœur d'un quartier actif
Lecture du marché local
Centre-ville de Bordeaux avec parcours piétons courts et tram/bus proches, générant un passage régulier utile aux commerces du quotidien. Le tissu commercial est orienté services pratiques et achats rapides, complété par des établissements d’éducation et de santé qui alimentent la fréquentation en journée. La lecture de flux met en avant un appui piéton solide, pertinent pour une offre claire, lisible et accessible sans rendez-vous.
- Type d'environnement commercial : centre-ville
- Type de flux dominant : passage
- Logique commerciale locale : services du quotidien et restauration légère
- Stratégie d'implantation cohérente : enseigne de restauration légère ou commerce alimentaire spécialisé travaillant l’achat rapide et le retrait
Une accessibilité facilitant la fréquentation
S'implanter à Bordeaux
Le Centre-ville de Bordeaux facilite l’accès client grâce à des parcours piétons courts et des correspondances simples avec le tram et les bus. La circulation locale et les transports soutiennent des visites rapides et récurrentes, utiles à un local commercial à louer Bordeaux qui travaille sur le flux quotidien et les achats non planifiés.
Au sein de Fondaudège, la clientèle mêle passage et proximité. Les déplacements à pied dominent pour des paniers de courses pratiques, tandis que les transports renforcent la fréquence des visites. Le quartier Fondaudège convient à des usages où l’accès simple, la visibilité piétonne et un accueil immédiat priment, notamment pour des concepts de restauration légère, traiteur, épicerie spécialisée et services.
Analyse d'implantation commerciale
- Type de flux dominant : mixte
- Typologie de clientèle : habitants du quartier, actifs de passage, publics des établissements de santé et d’éducation
- Positionnement commercial adapté : restauration sur place/à emporter grâce à l’extraction et au patio; ou commerce de détail du quotidien avec accueil client simple
- Lecture économique du bail : loyer annuel HTHC 27 000 €, soit 181,99 €/m²/an — cohérent avec une adresse de Centre-ville de quartier
Pourquoi implanter son commerce dans ce quartier
Une zone de chalandise favorable au commerce
Questions fréquentes sur ce local commercial
Comment accéder au local en transports ?
Tram – arrêt Croix de Seguey à ~5 min à pied. Bus – arrêts Naujac et Mondenard à ~2 min. Station de vélos – Naujac à ~1 min. Un parking public est accessible à environ 7 min à pied.
Quelle clientèle fréquente le quartier de Fondaudège ?
Le secteur capte une clientèle de passage et de proximité grâce aux cheminements piétons et aux transports. Les établissements de santé et d’éducation proches génèrent des visites régulières au fil de la journée, utiles aux commerces et services.
Pourquoi ce bien correspond à une location local commercial Bordeaux ?
Il se situe en Centre-ville, dans Fondaudège, avec une configuration exploitable (extraction et patio). La surface et l’accessibilité en font une base solide pour un commerce du quotidien ou de la restauration légère.
Quelles sont les contraintes d’exploitation à prévoir ?
Présence d’extraction indiquée et patio exploitable selon le concept. Le sous-sol apporte des volumes complémentaires pour réserve ou locaux techniques. Les autorisations réglementaires et mises aux normes restent à valider selon l’activité envisagée.
Quel est le coût d’occupation et le cadre du bail ?
Le bien est proposé en location pure avec un loyer annuel HTHC de 27 000 €, soit 181,99 €/m²/an. Disponibilité immédiate; les autres conditions du bail sont communiquées sur demande.
