Local commercial de 194 m² – à louer – Bordeaux
| Surface 194 m² | Ville Bordeaux | Secteur Centre ville | Loyer 2 097 €/mois |
À propos du bien
BORDEAUX / Triangle d'Or : Situé sur un axe passant et à proximité immédiate du triangle d'or, Louis Vacher, le service Commerce de Réal Group, vous propose un local commercial d'environ 184m² en rez-de-chaussée. .
Très beaux volumes intérieurs, belle vitrine
Loyer : 2 097.08Euros HT / HC / mois
Droit au bail : 50 000Euros net cédant
Référence : N° 33_17198
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
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Matiss BREEMEERSCH
Chargé d'Affaires Immobilier Commercial
Commerce
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Autres locaux commerciaux à Bordeaux – quartier Hôtel de ville / pey-berland
Analyse commerciale du secteur — BORDEAUX CENTRE VILLE
Zone de chalandise et environnement commercial
Fréquentation estimée du secteur
- Flux piéton estimé : élevée
- Flux routier estimé : Modéré
- Rue commerçante : Oui
- Zone touristique : Non
Estimation basée sur la densité commerciale, la présence de transports, les équipements publics et la centralité urbaine du secteur.
Activité commerciale du secteur
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants : 20
- Cafés / bars : 3
- Commerces alimentaires : 26
- Pharmacies : 1
- Banques / services : 8
Enseignes structurantes
- PAUL
- E.Leclerc DRIVE Bordeaux - Fondaudège (retrait piéton)
- Carrefour City
Accessibilité du local
- Tramway — Arrêt Fondaudège Museum200 m
- Bus — Arrêt Jardin Public50 m
- Station VCub200 m
- Parking public200 m
Présentation du local commercial
À Bordeaux, au Centre-ville et à proximité du Triangle d’Or, cet emplacement cible une clientèle urbaine variée. L’angle d’analyse privilégie la configuration du local, déterminante pour l’exploitation commerciale.
Dans le quartier Hôtel de Ville / Pey-Berland, la lecture de flux indique un passage piéton soutenu, aidé par des cheminements courts et des arrêts de tram et bus proches. Le contexte de commerce du quotidien côtoie une offre de restauration reconnue.
Surface de 194 m² en rez-de-chaussée, belle vitrine d’environ 6,3 m, extraction et terrasse indiquées. Volumes adaptés pour salle, zone de préparation/atelier et arrière-boutique selon projet.
Transaction en droit au bail : reprise du bail en place. Lecture économique sobre avec un ratio indicatif d’environ 129,72 €/m²/an et un droit au bail annoncé à 50 000 € net cédant (loyer annuel HT HC communiqué).
Un dossier Real Group Commerce est disponible pour organiser une visite et valider l’adéquation technique avec votre concept.
Un emplacement commercial au cœur d'un quartier actif
Lecture du marché local
Centre-ville commerçant avec forte présence de restauration et commerces du quotidien. La fréquentation piétonne estimée est soutenue, portée par des cheminements courts et la proximité du tram et des bus (arrêts Fondaudège Museum, Jardin Public, Tourny). La présence résidentielle renforce la récurrence des achats et l’amplitude horaire.
- Type d'environnement commercial : centre-ville
- Type de flux dominant : passage
- Logique commerciale locale : restauration
- Stratégie d'implantation cohérente : enseigne de restauration urbaine ou coffee shop misant sur le flux piéton et une terrasse exploitable
Une accessibilité facilitant la fréquentation
S'implanter à Bordeaux
Le Centre-ville de Bordeaux facilite l’accès client grâce au tram et aux lignes de bus à proximité immédiate, favorisant des parcours piétons courts. La circulation automobile reste secondaire pour le commerce de destination, tandis que les mobilités douces et les stations vélos assurent un rabattement régulier. Cette accessibilité soutient la visibilité et la récurrence d’achats pour un point de vente.
Au sein du quartier Hôtel de Ville / Pey-Berland, la clientèle mélange résidents, actifs et visiteurs. Les achats s’orientent vers la restauration du midi/soir, l’alimentaire spécialisé et les services du quotidien. La configuration du local et sa vitrine permettent d’asseoir une identité claire, tandis que l’extraction et la terrasse offrent des usages compatibles avec un restaurant Bordeaux ou un concept hybride mêlant vente à emporter et consommation sur place.
Analyse d'implantation commerciale
- Type de flux dominant : mixte (piéton de centre-ville et clientèle de proximité)
- Typologie de clientèle : résidents du centre-ville, actifs des services et professions libérales, visiteurs urbains
- Positionnement commercial adapté : restauration urbaine avec extraction et terrasse, ou boutique spécialisée valorisant une vitrine de 6,3 m
- Contraintes d'exploitation : cession de droit au bail impliquant la reprise des clauses du bail existant
- Lecture économique du bail : loyer annuel 25 164,96 € HT HC, soit ~129,72 €/m²/an; cohérent avec un positionnement centre-ville
Pourquoi implanter son commerce dans ce quartier
Une zone de chalandise favorable au commerce
Questions fréquentes sur ce local commercial
Comment accéder facilement au local pour la clientèle ?
Le rabattement est porté par les transports en commun et la marche. Tram – arrêts Fondaudège Museum et Jardin Public à ~3 min à pied. Bus – arrêt Jardin Public à ~1 min et Tourny à ~2 min. Les parcours piétons courts du centre-ville facilitent la venue récurrente.
Quelle clientèle privilégier dans le quartier Hôtel de Ville / Pey-Berland ?
Le quartier accueille une clientèle mixte : résidents du centre-ville, actifs des bureaux et professions libérales, et visiteurs de passage. Cette combinaison soutient les achats du midi/soir et les besoins du quotidien.
Pourquoi choisir un droit au bail Bordeaux pour ce point de vente ?
La cession de droit au bail permet de reprendre un emplacement établi au Centre-ville, de bénéficier d’une visibilité immédiate et d’une clientèle existante. C’est une voie rapide pour s’implanter avec un investissement initial cadré.
Quelles sont les contraintes d’exploitation à anticiper ?
Le local est en rez-de-chaussée, avec vitrine d’environ 6,3 m, terrasse et présence d’extraction indiquée. La reprise d’un droit au bail suppose d’examiner les clauses du bail en cours (destination, horaires, charges, travaux) avant toute adaptation du concept.
Quel budget prévoir pour le bail et les coûts récurrents ?
Un droit au bail annoncé à 50 000 € net cédant et un loyer indicatif d’environ 129,72 €/m²/an (loyer annuel HT HC communiqué). Prévoir également les charges courantes et l’équipement selon le projet.
