Découvrez nos 49 locaux commerciaux à louer dans le quartier Chartrons à Bordeaux
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Louer aux Chartrons : types de locaux et loyers
L'offre locative aux Chartrons reflète le patrimoine du quartier : immeubles XVIIIe avec des locaux souvent étroits en largeur mais profonds, murs en pierre, plafonds hauts.
- Rue Notre-Dame et quai des Chartrons — 300 à 500 €/m²/an. Les emplacements premium avec vitrine et passage piéton.
- Rues perpendiculaires — 180 à 300 €/m²/an. Moins de passage mais clientèle de destination (l'adresse suffit à attirer).
- Fonds de cour et ateliers — 120 à 200 €/m²/an. Adaptés aux ateliers-boutiques, showrooms et activités créatives.
Louer un local commercial aux Chartrons : le marché
L'offre locative aux Chartrons est structurellement tendue : le quartier est petit, les locaux recherchés et la vacance commerciale faible. Les locaux se louent rapidement, souvent avant même d'être publiés sur les portails. Un mandat de recherche auprès d'un spécialiste comme Real Group permet d'accéder aux offres en amont.
Les baux commerciaux aux Chartrons sont classiquement des 3/6/9 avec un loyer indexé sur l'ILC. Les bailleurs sont souvent des particuliers propriétaires d'immeubles patrimoniaux. La négociation porte principalement sur le loyer initial et les travaux autorisés — les propriétaires sont attachés à la qualité des preneurs et à l'image du quartier.
Quel local pour quelle activité aux Chartrons
Pour la restauration : visez les locaux avec extraction existante, de préférence en rez-de-chaussée sur rue piétonne. Les surfaces de 50 à 100 m² sont les plus demandées. Budget loyer : 250 à 400 €/m²/an.
Pour le commerce de détail : les vitrines sur la rue Notre-Dame sont le graal, mais les rues adjacentes offrent un bon compromis prix/visibilité. Les anciens chais reconvertis (grands volumes, pierres apparentes) sont particulièrement adaptés aux showrooms et galeries.
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FAQ
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Quelle surface trouver aux Chartrons ?
Les locaux aux Chartrons sont majoritairement compacts : 30 à 80 m² en rez-de-chaussée. Les grandes surfaces (100 m²+) sont rares et souvent issues de la réunion de deux locaux. Pour les concepts nécessitant de la surface (restaurant avec extraction, salle de sport), il faut anticiper un délai de recherche plus long.
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Quel est le délai pour trouver un local aux Chartrons ?
Comptez 3 à 6 mois minimum pour un local bien placé. L'offre est rare et la demande forte, surtout pour les locaux avec extraction (restauration) ou les vitrines sur rue piétonne. Un mandat de recherche avec un intermédiaire local accélère le processus en donnant accès aux offres hors marché.
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Peut-on négocier le loyer aux Chartrons ?
La marge de négociation est faible sur les emplacements premium (rue Notre-Dame). Sur les rues secondaires (cours Portal, rue Borie), une négociation de 5 à 10 % est possible, surtout si vous prenez un bail long ou si le local nécessite des travaux. La franchise de loyer (1 à 3 mois) est plus facile à obtenir que la baisse du loyer facial.
