Local commercial de 148 m² – à louer – Bordeaux
| Surface 148 m² | Ville Bordeaux | Secteur Centre ville | Disponibilité Immédiate | Loyer 5 417 €/mois |
À propos du bien
Bordeaux, secteur centre-ville, se positionne comme un pôle commercial majeur, porté par un flux continu de locaux et de visiteurs autour des grands axes d’achats.
Le quartier Hôtel de Ville / Pey-Berland bénéficie d’une fréquentation soutenue, avec une clientèle mixte entre actifs, habitants du centre et clientèle de passage au rythme des commerces environnants.
Local adapté à un commerce ou une activité de proximité, situé sur une rue piétonne reconnue pour ses enseignes et ses habitudes d’achats.
Dossier et conditions sur demande auprès de Réal Group.
Référence : N° 33_17033
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
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Matiss BREEMEERSCH
Chargé d'Affaires Immobilier Commercial
Commerce
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Autres locaux commerciaux à Bordeaux – quartier Hôtel de ville / pey-berland
Analyse commerciale du secteur — BORDEAUX CENTRE VILLE
Zone de chalandise et environnement commercial
Fréquentation estimée du secteur
- Flux piéton estimé : élevée
- Flux routier estimé : Modéré
- Rue commerçante : Oui
- Zone touristique : Non
Estimation basée sur la densité commerciale, la présence de transports, les équipements publics et la centralité urbaine du secteur.
Activité commerciale du secteur
Dans un rayon de 250 m.
- Restaurants : 20
- Cafés / bars : 20
- Commerces alimentaires : 46
- Pharmacies : 5
- Banques / services : 10
Enseignes structurantes
- Brioche Dorée
- Starbucks
Accessibilité du local
- Tramway — Arrêt Sainte-Catherine50 m
- Bus — Arrêt Musée d'Aquitaine350 m
- Station VCub100 m
- Parking public150 m
Présentation du local commercial
Au cœur de Bordeaux, le centre-ville concentre les parcours d’achat et se parcourt principalement à pied. La proximité immédiate du tram facilite la fréquentation, utile pour un point de vente nécessitant un flux régulier.
Le quartier Hôtel de Ville / Pey-Berland capte une clientèle mixte : habitants du centre, actifs et visiteurs. La lecture de flux estimée est soutenue, portée par une rue piétonne et un réseau de cheminements denses, avec des arrêts de tram à très courte distance.
Configuration exploitable : surface totale de 148 m² répartie entre rez-de-chaussée et étage, complétée par des caves (154,4 m²) pour stockage/back-office. Atouts techniques : extraction et terrasse. Environnement piéton avec commerces et services variés dans un rayon de marche court.
Location avec droit d’entrée : loyer annuel HTHC de 65 000 € soit 437,71 €/m²/an (base 148 m²). Droit d’entrée : 70 000 € HT. Lecture économique en ligne avec un axe piéton central, à valider selon modèle (panier moyen, taux de transformation, charges).
Dossier complet et conditions sur demande auprès de Real Group. Disponibilité annoncée immédiate.
Un emplacement commercial au cœur d'un quartier actif
Lecture du marché local
Centre-ville piéton, commerces et restauration concentrés dans un rayon de marche court. La fréquentation estimée s’appuie sur une rue piétonne et sur le rabattement du tram (Tram – arrêt Sainte-Catherine à ~1 min à pied). La clientèle mixe habitants, actifs et visiteurs, avec des achats récurrents sur la journée. Le stationnement public à proximité sert le panier complémentaire et les retraits rapides.
- Type d'environnement commercial : centre-ville
- Type de flux dominant : passage
- Logique commerciale locale : restauration et commerces de proximité
- Stratégie d'implantation cohérente : enseigne de restauration ou boutique à flux, acceptant un coût d’occupation de centre-ville et valorisant un back-office en sous-sol
Une accessibilité facilitant la fréquentation
S'implanter à Bordeaux
Le centre-ville de Bordeaux est lisible et accessible : parcours piétons continus, rabattement tram, stationnements publics à courte distance. Ces éléments facilitent la venue récurrente d’une clientèle locale comme de passage et sécurisent la fréquentation sur la journée. Pour un local commercial à louer Bordeaux, la combinaison flux piéton + tram simplifie l’acquisition client et la rétention, notamment en horaires étendus.
À l’échelle du quartier Hôtel de Ville / Pey-Berland, la clientèle mêle habitants, actifs et visiteurs réalisant achats utiles et plaisir. Les usages alternent pause-café, restauration et courses rapides. Cette logique d’achat convient à des commerces à rotation et à des établissements de restauration. Un restaurant Bordeaux profite du ramassage naturel lié au tram et de la visibilité en zone piétonne, tandis qu’une boutique spécialisée trouve un bassin d’acheteurs réguliers et renouvelés.
Analyse d'implantation commerciale
- Type de flux dominant : mixte
- Typologie de clientèle : habitants du centre, actifs du quartier, visiteurs de passage, étudiants
- Positionnement commercial adapté : commerce de détail à flux ou restauration avec présence d’extraction et terrasse
- Contraintes d'exploitation : rue piétonne (livraisons à organiser), surface sur deux niveaux, stockage en caves
- Lecture économique du bail : loyer annuel 65 000 € HTHC, soit 437,71 €/m²/an ; cohérent avec une artère piétonne centrale
Pourquoi implanter son commerce dans ce quartier
Une zone de chalandise favorable au commerce
Questions fréquentes sur ce local commercial
Comment accéder au local en transports en commun ?
Le tram est à proximité immédiate : Tram – arrêt Sainte-Catherine à ~1 min à pied, et un second arrêt à quelques minutes. Des bus passent également à ~5 min à pied (arrêt Musée d'Aquitaine). Un parking public est accessible à ~2 min à pied pour les visiteurs motorisés.
Quelle clientèle fréquente le quartier Hôtel de Ville / Pey-Berland ?
Le secteur combine habitants du centre, actifs et visiteurs de passage. Les parcours piétons et la desserte tram génèrent une fréquentation régulière sur la journée, utile pour un commerce de proximité comme pour une boutique spécialisée.
Que signifie « droit au bail Bordeaux » pour cette offre ?
Il s’agit d’une location avec droit d’entrée. L’exploitant verse un loyer annuel et un droit d’entrée pour reprendre les avantages commerciaux du bail, sous réserve d’acceptation du bailleur et des clauses en vigueur.
Quelles sont les contraintes et atouts d’exploitation du local ?
Atouts techniques : présence d’extraction indiquée et terrasse, utiles en restauration sous réserve d’autorisations. La rue piétonne favorise le passage ; les livraisons devront être organisées en conséquence. La surface est répartie sur deux niveaux, avec des caves pour le stockage.
Quel budget d’occupation prévoir et sous quels délais ?
Le loyer annuel annoncé est de 65 000 € HTHC, soit 437,71 €/m²/an (base 148 m²). Un droit d’entrée de 70 000 € HT est à prévoir. La disponibilité est indiquée comme immédiate, sous réserve de finalisation du bail et des autorisations nécessaires.
