Découvrez nos 48 locaux commerciaux à l'achat dans le quartier La Bastide à Bordeaux
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Investir à La Bastide : murs commerciaux à potentiel
Les murs commerciaux à La Bastide se négocient entre 1 200 et 2 500 €/m² — les prix les plus bas de Bordeaux pour un quartier connecté au centre par le tram A et la passerelle Simone-Veil.
Le rendement brut se situe entre 6 et 8 % grâce aux prix d'acquisition bas et à des loyers qui, bien que modérés (100 à 180 €/m²/an), trouvent preneurs. Le potentiel de revalorisation est le principal argument : les programmes en cours (Brazza, Bastide-Niel) vont transformer le quartier et tirer les valeurs vers le haut.
Les locaux neufs en pied d'immeuble offrent les meilleures conditions techniques. Les locaux anciens nécessitent souvent des travaux mais se négocient encore plus bas.
Louer un local commercial sur La Bastide
L'offre de locaux commerciaux sur La Bastide se divise en deux catégories. Les locaux neufs en pied d'immeuble (programmes Niel, Cœur Bastide) offrent des surfaces de 60 à 200 m² aux normes, avec des loyers de 150 à 250 €/m²/an. Les locaux anciens sur l'avenue Thiers sont plus accessibles : 80 à 150 €/m²/an pour des surfaces variées.
Les promoteurs de programmes neufs proposent souvent des conditions d'entrée avantageuses : franchise de loyer de 3 à 12 mois, contribution aux travaux d'aménagement. Ces conditions compensent le risque lié à un quartier en développement où le flux n'est pas encore établi.
Choisir son emplacement sur La Bastide
L'avenue Thiers est le choix sûr : axe établi, flux piéton existant, proximité du tram A. Le secteur Niel/Darwin est le choix audacieux : clientèle jeune et branchée, concepts innovants, mais flux encore irrégulier. Le secteur Stalingrad est le choix économique : loyers bas, potentiel de gentrification, mais quartier encore en transition.
Le pont de pierre est le lien vital entre La Bastide et le centre historique. Les locaux proches du pont bénéficient du flux de traverse — un atout que les locaux plus éloignés (Benauge, Cenon) n'ont pas. La distance au pont est un critère de localisation déterminant.
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FAQ
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Les loyers vont-ils augmenter à La Bastide ?
Très probablement. L'arrivée de nouveaux résidents (programmes Brazza, Bastide-Niel) va augmenter la demande locative commerciale. Les loyers, actuellement de 100 à 180 €/m²/an, pourraient atteindre 200 à 300 €/m²/an à horizon 5-7 ans sur les meilleurs emplacements. Les investisseurs qui sécurisent des murs maintenant bénéficieront de cette revalorisation.
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Les locaux neufs sur La Bastide sont-ils un bon investissement ?
Oui, à condition de négocier les conditions d'entrée (franchise de loyer, travaux) et de choisir un emplacement connecté au tram ou au pont de pierre. Le risque est limité par les conditions avantageuses des promoteurs. Le potentiel de hausse est réel : à mesure que le quartier se densifie, les valeurs locatives augmenteront.
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Quel est le flux piéton sur La Bastide ?
Le flux est concentré autour du tram A (arrêts Stalingrad, Jardin Botanique) et de l'avenue Thiers. Les rues résidentielles ont un flux piéton faible. Darwin attire un flux de destination le week-end. Au global, le flux est 3 à 5 fois inférieur à la rive gauche — le modèle commercial doit s'adapter (fidélisation, digital, click & collect).
