Découvrez nos 48 locaux commerciaux à l'achat dans le quartier Euratlantique à Bordeaux
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Locaux commerciaux neufs à Euratlantique
L'opération Euratlantique livre progressivement des locaux commerciaux en pied d'immeuble neuf, conformes aux normes actuelles (accessibilité PMR, extraction possible, double vitrage, livraisons).
Les prix de vente se situent entre 2 500 et 4 500 €/m² selon le lot et la visibilité. Les loyers de première mise en location tournent autour de 150 à 250 €/m²/an. Le rendement brut initial (5 à 6 %) est correct, mais c'est surtout le potentiel de revalorisation qui justifie l'investissement.
La gare Saint-Jean (5 millions de voyageurs/an, LGV Paris 2h) est le moteur de flux structurant. Les actifs tertiaires du futur quartier d'affaires constitueront la deuxième source de clientèle pour les commerces et la restauration.
Louer un local commercial à Euratlantique
Euratlantique est le premier réservoir de locaux commerciaux neufs de Bordeaux. Les promoteurs livrent régulièrement des cellules de 60 à 300 m² en pied d'immeuble, aux normes actuelles (accessibilité, extraction, vitrines). Les loyers de première occupation varient de 180 à 300 €/m²/an selon la surface et la visibilité.
Les conditions d'entrée sont plus favorables que dans les quartiers établis : franchises de loyer de 6 à 12 mois, paliers progressifs sur les 3 premières années, et parfois participation du promoteur aux travaux d'aménagement. Ces avantages compensent le risque lié à un quartier en construction.
Le profil des commerçants à Euratlantique
Les premiers commerçants installés à Euratlantique sont principalement des franchises de restauration rapide (Subway, boulangeries, salad bars) et des services de proximité (pharmacie, pressing, coiffeur). Ce sont des activités à faible risque qui captent la clientèle captive des résidents et des salariés.
L'espace pour des concepts indépendants et différenciants existe : les résidents d'Euratlantique sont souvent jeunes, urbains et en recherche de qualité. Un restaurant bistronomique, une cave à vin ou une épicerie fine trouveraient leur place — à condition d'accepter un ramp-up de 12 à 18 mois le temps que le quartier atteigne sa densité.
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FAQ
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Un local à Euratlantique se loue-t-il facilement ?
Pas encore systématiquement. Le quartier est en construction et le flux n'est pas mature. Les locaux proches de la gare et sur les axes de passage se louent bien (restauration rapide, services, commerces de convenance). Les locaux dans les îlots résidentiels en cours de livraison peuvent connaître une vacance initiale avant que la population résidente atteigne la masse critique.
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Combien de temps faut-il pour être rentable à Euratlantique ?
Comptez 12 à 24 mois pour atteindre le seuil de rentabilité, selon le type de commerce et l'emplacement exact. Le quartier se densifie par vagues (livraisons d'immeubles), chaque vague amenant de nouveaux clients. La franchise de loyer initiale (6 à 12 mois) absorbe une partie de cette montée en charge. Les commerces en face de la gare Saint-Jean atteignent la rentabilité plus vite grâce au flux ferroviaire.
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Euratlantique va-t-il devenir un vrai quartier commercial ?
Oui, à horizon 5 à 10 ans. Le projet prévoit 25 000 résidents et 25 000 emplois à terme. Le tramway, la gare LGV et les équipements publics (médiathèque, commerces, espaces verts) structurent progressivement un quartier de vie complet. Les commerçants qui s'installent maintenant bénéficieront de la maturation du quartier — comme ceux qui se sont installés à Ginko (Bordeaux Lac) il y a 10 ans.
