Découvrez nos 97 locaux commerciaux disponibles dans le quartier Fondaudège à Bordeaux
Décrivez votre recherche
Partagez votre besoin, votre activité et votre zone cible. Notre équipe vous fait un premier retour qualifié sous 24/48h.
Partagez votre besoin, votre activité et votre zone cible. Notre équipe vous fait un premier retour qualifié sous 24/48h.
Formulaire contact bien
Fondaudège : un axe commercial structurant
La rue Fondaudège et le cours de Verdun forment un axe commercial continu entre la place Gambetta et le Jardin Public. Le tram B (arrêt Fondaudège) assure un flux de passage régulier en journée.
Le quartier accueille un mélange d'enseignes, de commerces indépendants et de professions libérales. La clientèle est constituée d'actifs du quartier, de résidents aisés et de patients/clients des cabinets médicaux et juridiques.
Les loyers se situent entre 180 et 350 €/m²/an — un bon compromis entre visibilité (axe passant) et coût (moins cher que l'hypercentre). Attention toutefois : certaines portions de la rue ont un flux irrégulier, et les locaux en retrait se louent difficilement.
Fondaudège : l'axe premium du Triangle d'Or
La rue Fondaudège prolonge le cours de l'Intendance vers le nord et marque la limite ouest du Triangle d'Or bordelais. C'est un axe résidentiel haut de gamme bordé d'immeubles haussmanniens, avec une offre commerciale sélective : galeries d'art, antiquaires, cabinets médicaux et quelques restaurants.
Le flux piéton est modéré mais qualitatif : la clientèle est locale, aisée et fidèle. Les commerces qui fonctionnent à Fondaudège misent sur la relation client et le positionnement premium plutôt que sur le volume. Le tram B (arrêt Fondaudège) connecte le quartier au centre.
Les locaux disponibles rue Fondaudège
L'offre est structurellement rare : la rue est courte, le taux de vacance faible et les baux longs. Les locaux sont souvent de petite à moyenne surface (40 à 120 m²) en rez-de-chaussée d'immeubles bourgeois. Les plafonds sont hauts, les volumes agréables, mais les travaux d'aménagement peuvent être contraints par le caractère patrimonial du bâti.
Les loyers reflètent le positionnement premium : 300 à 500 €/m²/an. Les droits au bail sont élevés pour les emplacements établis. Fondaudège est un quartier de commerçants installés — les opportunités arrivent principalement par départ en retraite ou changement d'activité.
Poursuivre votre recherche
FAQ
-
Fondaudège convient-il aux professions libérales ?
Oui, c'est même l'un des secteurs les plus adaptés de Bordeaux. La desserte tram, la visibilité sur l'axe et la clientèle de quartier aisée en font un emplacement naturel pour les cabinets médicaux, juridiques et les services aux particuliers. Les locaux en étage, moins chers, conviennent bien à ces activités.
-
Fondaudège est-il accessible en termes de loyer ?
Non, c'est un quartier premium. Les loyers se situent entre 300 et 500 €/m²/an, et les droits au bail peuvent atteindre 100 000 à 200 000 €. Ce positionnement se justifie pour des activités à forte marge (galerie, cabinet, restauration haut de gamme) mais exclut les commerces à faible ticket moyen.
-
Quel profil de clientèle à Fondaudège ?
La clientèle est principalement composée de résidents aisés du Triangle d'Or et des quartiers limitrophes (Jardin Public, Croix-Blanche). Le pouvoir d'achat est élevé, la fidélité forte. Les touristes y passent moins qu'à Saint-Pierre ou aux Chartrons, ce qui favorise les commerces fondés sur une clientèle régulière plutôt que de passage.
