Pour réussir votre implantation à Bordeaux, nous analysons les fondamentaux d’un local commercial : flux piéton et véhicules, angle ou linéaire, longueur de vitrine, hauteur libre, extraction, accessibilité PMR et classement ERP. Nous cadrons aussi le bail commercial 3-6-9 (loyer, charges, indexation, destination/activité) pour sécuriser l’exploitation et la revente future.

Besoin de repères chiffrés (loyer de marché au m²/an, taux d’effort loyer/CA) ou d’une shortlist d’emplacements n°1/1.5/2 ? Parcourez notre pôle immobilier commercial et notre guide local commercial à Bordeaux.

Selon les offres disponibles à Bordeaux, l’accès à l’emplacement peut passer par la cession de droit au bail, la cession de fonds de commerce (clientèle/achalandage) ou l’acquisition des murs commerciaux (libres ou occupés). Chaque option impacte budget, calendrier, garanties et fiscalité.

Nous filtrons les clauses sensibles (destination, travaux, sous-location, garanties, déplafonnement) et optimisons le montage par rapport à votre modèle (restauration, prêt-à-porter, services). À lire : droit au bail : définition. Pour objectiver la décision, notre pôle expertise peut fournir une note d’analyse et des comparables.

De l’estimation à la signature, nos conseillers Commerce vous accompagnent : ciblage des axes n°1/1.5/2, visites qualifiées, audit du bail commercial (destination, indexation, charges), négociation (loyer, pas-de-porte/droit au bail, franchises) et sécurisation du dossier (garanties, calendrier, ERP/extraction si restauration).

Voir toutes nos annonces Commerce ·
Annonces Résidentiel (Bordeaux & métropole) ·
Immobilier d’Entreprise (bureaux & locaux pros) ·
Expertise immobilière

Le « bon » loyer dépend de l’emplacement (n°1/1.5/2), de la surface utile et de la vitrine. Nous visons un taux d’effort loyer/CA cohérent avec votre activité (restauration, prêt-à-porter, services). Pour cadrer une fourchette réaliste, comparez avec nos références et ce guide : local commercial à Bordeaux.

Droit au bail : vous reprenez la destination et les conditions du bail (souvent avec pas-de-porte). Fonds de commerce : clientèle/achalandage + bail. Murs : vous devenez propriétaire (libres ou occupés). Chaque option a un impact sur budget, calendrier et garanties. À lire : droit au bail – définition.

Destination/activité, indexation (ILC/ILAT), travaux et charges, sous-location/cession, garanties, durée et risques de déplafonnement. Nous auditons chaque bail et proposons, si besoin, une expertise pour objectiver la décision.

À titre indicatif : sourcing & visites (1–3 semaines), négociation/LOI (1–2 semaines), compromis & conditions (4–8 semaines), travaux/ERP si besoin (4–12 semaines). Comptez 2 à 4 mois selon le montage (droit au bail, fonds, murs) et l’ampleur des travaux.

n°1 : flux maximal, loyers élevés, idéal concepts à forte rotation. n°1.5 : flux fort mais prix plus modéré. n°2 : visibilité moindre, utile pour « boutique de destination ». Nous calibrons selon votre panier moyen, marge et communication digitale.

La ventilation/extraction conforme et le classement ERP adapté sont souvent incontournables (selon concept). Nous vérifions les prérequis techniques et urbanistiques en amont pour éviter un point mort trop long.

Oui, via les comparables, la qualité des garanties, les travaux à charge et la cohérence de l’offre. Notre équipe négocie l’ensemble : loyer facial, pas-de-porte, franchises, jalons et conditions suspensives.

Réal Group, pilote les étapes clés : shortlist, visites, audit bail, négociation et coordination jusqu’à la signature. Découvrez aussi nos autres pôles : immobilier d’entreprise et agence immobilière à Bordeaux.