Expertise de la valeur vénale à Bordeaux

Obtenir une expertise valeur vénale à Bordeaux ne consiste pas à donner un simple prix.
C’est un travail rigoureux, indépendant et documenté, essentiel pour sécuriser une vente, un achat, une transmission, un financement ou un arbitrage patrimonial.

Real Group, cabinet certifié RICS, accompagne particuliers, entreprises et investisseurs sur l’ensemble du territoire bordelais et girondin. Chaque expertise repose sur une méthodologie d’expertise immobilière structurée, adaptée au type de bien, au contexte et aux enjeux réels de nos clients.

La valeur vénale correspond au prix auquel un bien pourrait être vendu sur un marché libre, entre un acheteur et un vendeur bien informés, sans contrainte.

Contrairement à une estimation classique, l’expertise repose sur :

• une analyse juridique, technique et locative du bien ;
• l’étude de son environnement et de son marché à Bordeaux ;
• la sélection de comparables vérifiés et actualisés ;
• l’application de méthodes d’évaluation reconnues (comparaison, revenu, DCF…).

Pour une vue d’ensemble de nos approches, vous pouvez aussi consulter notre page dédiée aux méthodes d’évaluation d’un bien immobilier.

• Succession, donation, indivision familiale : sécuriser la juste répartition des biens.
• Divorce et rachat de soulte : fixer une base neutre, objective et opposable.
• IFI et fiscalité : justifier les valeurs déclarées auprès de l’administration.
• Vente ou achat : arbitrer sereinement dans un marché bordelais hétérogène.

• Arbitrage d’actifs : immeubles de rapport, commerces, bureaux, entrepôts.
• Financement ou refinancement bancaire : expertise exigée par les établissements.
• Sale & leaseback : valorisation avant montage financier.
• Reporting et obligations réglementaires : SCPI, foncières, OPCI, mutuelles…
• Valorisation de patrimoines spécialisés : hôtellerie, campings, sites viticoles.

Vous pouvez également consulter nos pages dédiées :
Evaluation de locaux commerciaux
Evaluation de locaux d’entreprise et de bureaux
Evaluation de droit au bail et indemnité d’éviction
Vignobles
Hôtellerie et loisirs
Campings.

Real Group est un cabinet certifié RICS. Nos expertises sont réalisées conformément au Red Book (RICS Global Standards) et à la Charte de l’expertise en évaluation immobilière.

Concrètement, cela signifie :

• indépendance totale et impartialité
• analyse structurée du bien et de son marché
• méthodes d’évaluation reconnues et documentées
• rapport clair, argumenté et opposable.

Prise de contact & définition de la mission

Une lettre de mission formalise le périmètre, les délais, les hypothèses et les honoraires.

Collecte des documents

Titres, diagnostics, baux, plans, données comptables, états locatifs… selon le type de bien.

Visite du bien

Analyse technique, situation, surfaces, potentiel, environnement, accessibilité.

Analyse du marché bordelais

Étude des transactions récentes, loyers, taux de rendement, dynamique du quartier.

Méthodes d’évaluation

Selon la nature du bien : comparaison, capitalisation, DCF, coût ou bilan promoteur.

Rapport écrit

Rapport complet, argumenté, relu en interne, présentant la ou les valeurs retenues.

Immeuble de rapport – Bordeaux centre
Arbitrage et transmission familiale. Analyse mixte habitation / commerce, scénarios avec ou sans travaux.

Local commercial loué – Axe prime
Analyse valeur locative, taux de rendement, renouvellement du bail, scénarios d’exploitation.

Site d’activité / entrepôt – Périphérie bordelaise
Sale & leaseback, modélisation de flux, valorisation selon l’occupation réelle et potentielle.

• Cabinet certifié RICS : conformité aux standards internationaux.
• Expertise multi-actifs : résidentiel, tertiaire, commerces, loisirs, foncier, viticole.
• Ancrage local : connaissance fine des marchés de Bordeaux et de la Gironde.
• Approche indépendante et transparente.
• Accompagnement sur-mesure, adapté à chaque situation.