Expertise de maisons & échoppes à Bordeaux

Faire expertiser une maison à Bordeaux ne consiste pas à obtenir une simple estimation. Une expertise fournit un avis de valeur rigoureux, indépendant et opposable, fondé sur des méthodes reconnues et une analyse documentée du marché résidentiel.

Real Group, cabinet d’expertise certifié RICS, intervient sur les maisons de ville, échoppes bordelaises, villas urbaines et maisons familiales à Bordeaux et dans l’ensemble de la Gironde : rive gauche, rive droite, première couronne et communes périurbaines.

Chaque mission est formalisée par une lettre de mission claire et donne lieu à un rapport structuré, argumenté et conforme au Red Book RICS ainsi qu’à la Charte de l’expertise en évaluation immobilière.

L’expertise maison couvre un large spectre de biens résidentiels, occupés ou non :

• Maisons de ville et échoppes bordelaises (pierre de taille, jardin ou cour, mitoyenneté).
• Villas urbaines ou de standing : quartiers résidentiels prisés, grandes parcelles, piscines.
• Maisons familiales en métropole : Caudéran, Saint-Augustin, Talence, Bègles, Mérignac, Pessac…
• Maisons de lotissement ou pavillonnaires en périphérie bordelaise.
• Maisons louées : baux d’habitation nus ou meublés, résidences principales ou secondaires.
• Ensembles de maisons ou petits immeubles composés de logements individuels.

Pour une vue globale sur l’expertise résidentielle, vous pouvez également consulter la page Expertise résidentielle : villas, maisons, appartements.

Pour les particuliers

• Succession, donation, indivision : déterminer une valeur de référence partagée par tous.
• Divorce et rachat de soulte : fixer une base de calcul neutre, objective et opposable.
• Vente ou acquisition d’une maison : arbitrer sereinement dans un marché bordelais contrasté selon les quartiers.
• Fiscalité (IFI, donations, plus-values) : justifier la valeur auprès de l’administration.
• Réorganisation patrimoniale : mise en SCI, démembrement, transmission anticipée.

Pour les investisseurs et bailleurs

• Immeubles ou ensembles de maisons louées : repositionnement, arbitrage, cession partielle.
• Financement ou refinancement bancaire : expertise demandée par les établissements de crédit.
• Montages patrimoniaux : SCI familiales, portefeuilles de maisons, diversification d’actifs.
• Contentieux : litiges entre associés, héritiers, indivisaires ou co-emprunteurs.

Pour les situations familiales complexes (partages, désaccords, séparation), vous pouvez aussi consulter notre page dédiée à l’expertise immobilière dans le cadre d’une succession ou d’un divorce.

L’expertise d’une maison ne se limite pas à un prix moyen au mètre carré. Elle repose sur une analyse croisée de plusieurs dimensions :

1. L’emplacement et le quartier

Adresse, environnement immédiat, accessibilité (tram, bus, axes routiers), proximité des écoles, commerces, espaces verts, nuisances éventuelles. Les écarts de valeur peuvent être significatifs entre les quartiers bordelais et les communes de la métropole.

2. Le terrain et les extérieurs

Surface de la parcelle, exposition, qualité du jardin ou de la cour, stationnement, piscines ou annexes, droits à construire résiduels, potentiel de division ou d’extension.

3. Le bâti et la qualité constructive

Année de construction, structure, type de matériaux, état général du gros œuvre et du second œuvre, niveau de prestations, diagnostics techniques, performance énergétique, pathologies éventuelles (fissures, humidité…). Pour ces aspects, Real Group peut s’appuyer sur son expertise en expertise bâtiment, sinistres et fissures.

4. Les travaux réalisés et à prévoir

Travaux récents, potentiel de rénovation, mises aux normes, réaménagement intérieur, création de surfaces habitables supplémentaires (combles, dépendances, extensions…). Ces éléments peuvent justifier des scénarios chiffrés avec ou sans travaux.

5. La situation d’occupation

Maison occupée ou libre, baux d’habitation en cours, niveau de loyers, durée résiduelle, régime juridique (résidence principale, secondaire, location nue ou meublée). Lorsque la maison est louée, la valeur locative et le revenu associé sont intégrés dans l’analyse. Pour approfondir ces aspects, vous pouvez consulter notre page expertise de la valeur locative.

L’expertise maison s’appuie principalement sur la méthode par comparaison, à partir de références de ventes récentes et vérifiées sur Bordeaux et la Gironde. Selon le contexte, d’autres approches peuvent être mobilisées :

• Capitalisation du revenu pour les maisons louées ou intégrées à un immeuble de rapport.
• Approches économiques pour des portefeuilles résidentiels ou des projets d’investissement.
• Analyses de scénarios (réhabilitation, extension, division parcellaire ou foncière).

Pour une présentation générale des approches, vous pouvez consulter la page comment évaluer le prix d’un bien immobilier ainsi que notre page dédiée à l’expertise de la valeur vénale.

Le marché des maisons à Bordeaux et en Gironde est particulièrement segmenté : maisons de ville dans le centre, échoppes dans les quartiers historiques, maisons familiales en première couronne, pavillons et lotissements en périphérie.

Real Group suit de près :

• les niveaux de prix par quartiers (Chartrons, Caudéran, Saint-Augustin, Nansouty, Bastide…)
• les dynamiques des communes de la métropole (Talence, Bègles, Mérignac, Pessac, Bruges, Le Bouscat…)
• l’impact des projets urbains, des transports et des évolutions réglementaires
• les attentes nouvelles des ménages (espaces extérieurs, pièces supplémentaires, télétravail).

Cette connaissance fine du marché bordelais est au cœur de nos expertises résidentielle, qu’il s’agisse d’une maison isolée ou d’un portefeuille plus large.

• Cabinet certifié RICS : respect des standards internationaux d’évaluation immobilière.
• Indépendance totale : nous n’intervenons pas comme intermédiaires de transaction sur le bien expertisé.
• Spécialisation en immobilier résidentiel sur Bordeaux et la Gironde.
• Rapports clairs, documentés et opposables, utilisables auprès des banques, notaires, administrations et tribunaux.
• Accompagnement sur mesure : échanges avec vos conseils (notaire, avocat, expert-comptable) et analyse de scénarios.