Expertise d’hôtels & actifs hôteliers à Bordeaux

L’expertise d’un hôtel requiert une analyse immobilière et économique complète. À Bordeaux, où l’offre mêle hôtels indépendants, chaînes internationales, résidences hôtelières et concepts hybrides, la valorisation dépend autant du bâtiment que des performances de l’exploitation.

Nous accompagnons propriétaires, exploitants, investisseurs, banques et asset managers dans l’analyse, la valorisation et la compréhension des performances d’un actif hôtelier sur l’ensemble de Bordeaux Métropole et de la Gironde.

• Hôtels indépendants (1 à 5 étoiles) ;
• Hôtels de chaînes (économiques, milieu de gamme, haut de gamme) ;
• Aparthôtels & résidences de tourisme ;
• Hostels & concepts lifestyle ;
• Hôtels en restructuration ou repositionnement ;
• Portefeuilles hôteliers multi-sites.

Pour les actifs liés aux résidences services, consultez aussi : expertise de résidences gérées.

Une expertise hôtelière croise plusieurs dimensions :

• Valuation immobilière : état du bâti, chambres, espaces communs, surfaces, conformité ;
• Analyse financière : RevPAR, taux d’occupation, CA, GOP, EBITDA ;
• Étude de marché : concurrence, positionnement, saisonnalité, tendances locales ;
• Analyse juridique : baux commerciaux hôteliers, contrats d’exploitation, franchise ;
• Risques & dépendance : mix clientèles, dépendance au tourisme ou à l’affaire ;
• Potentiel de repositionnement : rénovations, montée en gamme, extension.

• Méthode DCF hôtelier (Discounted Cash Flow) ;
• Méthode du revenu basée sur la performance opérationnelle ;
• Méthode des comparables (transactions hôtelières) ;
• Approche par unité de capacité (clé/chambre) ;
• Approche mixte murs + fonds pour actifs exploités.

Vous pouvez aussi consulter nos méthodes d’évaluation immobilière.

• Vente ou acquisition d’un hôtel ;
• Négociation bancaire / refinancement ;
• Montage de projet (extension, repositionnement, changement de concept) ;
• Transmission familiale ou succession ;
• Valorisation “murs + fonds” ;
• Audit d’exploitation pour investisseurs ;
• Expertise en situation complexe (sinistres, litiges, occupation partielle).

Hôtel 3* – Bordeaux centre
Audit de performance + valorisation murs + fonds + scénarios de repositionnement.

Aparthotel – Bassins à flot
Analyse financière complète, projection locative et DCF hôtelier.

Hôtel économique – Bordeaux Sud
Analyse du marché + étude de potentiel + valorisation comparée.

• Expertise dédiée aux actifs hôteliers ;
• Maîtrise du marché bordelais & bassins touristiques ;
• Approche immobilière + exploitation ;
• Analyses financières avancées ;
• Indépendance & impartialité.