Expertise résidentielle : villa, maison, appartement à Bordeaux

Faire expertiser un bien résidentiel ne consiste pas à obtenir une simple estimation de prix. C’est un avis de valeur rigoureux, indépendant et opposable, fondé sur des méthodes reconnues et une analyse fine du marché.

Real Group, cabinet certifié RICS basé à Bordeaux, accompagne propriétaires occupants, bailleurs, investisseurs, notaires, avocats et établissements bancaires pour l’expertise de villas, maisons et appartements sur Bordeaux Métropole et l’ensemble de la Gironde.

Chaque mission est formalisée par une lettre de mission claire et aboutit à un rapport structuré, argumenté et documenté, conforme au Red Book RICS et à la Charte de l’expertise en évaluation immobilière.

L’expertise résidentielle couvre l’ensemble des biens à usage d’habitation, occupés ou non :

• Villas et maisons individuelles : résidences principales, secondaires, propriétés de standing, maisons d’architecte.
• Appartements : en copropriété, en résidence de services ou dans des immeubles mixtes.
• Biens loués : baux d’habitation nus ou meublés, locations saisonnières, dispositifs fiscaux.
• Lots multiples ou portefeuilles résidentiels : immeubles de rapport, blocs de logements détenus par un même propriétaire.

Selon la nature du bien et le contexte, l’expertise peut porter sur la valeur vénale, la valeur locative ou la répartition de valeur entre plusieurs parties. Pour la méthodologie générale, vous pouvez également consulter notre page dédiée aux méthodes d’évaluation des logements résidentiels.

Pour les particuliers

• Succession, donation, partage de patrimoine : sécuriser une répartition équilibrée entre héritiers.
• Divorce et rachat de soulte : disposer d’une base de calcul objective et opposable.
• Vente ou acquisition d’une résidence principale ou secondaire : arbitrer sereinement dans un marché bordelais hétérogène.
• Fiscalité (IFI, plus-values, donations) : justifier des valeurs auprès de l’administration.

Pour les investisseurs et bailleurs

• Arbitrage d’immeubles résidentiels ou de portefeuilles de logements.
• Financement ou refinancement bancaire : expertise demandée par les établissements de crédit.
• Structuration patrimoniale : SCI familiales, holdings patrimoniales, démembrement de propriété.
• Contentieux : litiges entre associés, copropriétaires, bailleurs et locataires.

Pour les situations de succession ou de séparation, vous pouvez aussi consulter notre page dédiée à l’expertise immobilier dans le cadre d’une succession ou d’un divorce.

Villas et maisons individuelles

Pour les villas et maisons, l’expertise prend en compte la qualité architecturale, le terrain, l’environnement, les travaux réalisés ou à prévoir, ainsi que le potentiel d’extension ou de division. Les marchés de Bordeaux, de la première couronne et du reste de la Gironde présentent des niveaux de prix et des attentes très différenciés.

En savoir plus sur notre page dédiée : expertise de villas et maisons à Bordeaux.

Maisons de ville & échoppes bordelaises

À Bordeaux, les maisons de ville et échoppes constituent un patrimoine résidentiel spécifique : typologie, alignement, qualité de la pierre, jardin ou cour, proximité des transports et des écoles… Autant de facteurs qui influencent fortement la valeur.

Pour un focus complet sur ces biens emblématiques, consultez également : expertise de maisons et échoppes bordelaises.

Appartements en copropriété

Pour les appartements, l’analyse combine la qualité intrinsèque du lot (surface, étage, vue, luminosité, prestations) et la situation de la copropriété (travaux, charges, gouvernance, règlement). Les quartiers bordelais (centre historique, Chartrons, rive droite, périphérie…) présentent chacun leur dynamique propre en termes de demande et de prix au m².

Retrouvez le détail de notre approche sur la page expertise d’appartements à Bordeaux.

En résidentiel, la valorisation repose principalement sur la méthode par comparaison, en s’appuyant sur des références de transactions vérifiées et récentes. Selon la configuration du bien, d’autres méthodes peuvent être mobilisées :

• Capitalisation du revenu pour les logements loués ou les immeubles de rapport.
• Méthodes économiques pour des portefeuilles résidentiels ou des montages patrimoniaux.
• Approches complémentaires (coût de remplacement, analyse de scénarios avec ou sans travaux).

Pour une vue d’ensemble des approches, vous pouvez consulter : comment évaluer le prix d’un bien immobilier ainsi que notre page dédiée à l’expertise de la valeur vénale.

Notre connaissance du marché résidentiel bordelais repose sur un suivi régulier des transactions et des loyers : centre-ville, quartiers en renouvellement, communes de la métropole et secteurs plus ruraux de la Gironde.

Nous intégrons dans nos analyses :

• les écarts de prix entre quartiers et communes ;
• l’impact des transports (tram, bus, gares, axes routiers) ;
• les évolutions de la demande (télétravail, recherche d’espaces extérieurs, typologie des ménages) ;
• la dynamique des programmes neufs et des rénovations.

• Cabinet certifié RICS : conformité aux standards internationaux d’évaluation.
• Indépendance totale vis-à-vis des intermédiaires de transaction.
• Spécialisation en immobilier résidentiel et patrimonial sur Bordeaux et la Gironde.
• Rapports clairs, documentés et opposables, utilisables auprès des banques, notaires, tribunaux et administrations.
• Accompagnement sur-mesure : explication des conclusions, analyse de scénarios, échanges avec vos conseils.