Murs commerciaux libres 126 m² – à vendre – Artigues pres bordeaux
| Surface 126 m² | Ville Artigues pres bordeaux | Secteur Centre ville | Prix 372 000 € NV |
À propos du bien
Artigues‑Près‑Bordeaux, secteur centre‑ville, propose un emplacement inséré dans une zone où se concentrent les commerces et les services du quotidien, au cœur de la vie locale.
Le quartier Gambetta offre une ambiance de centre-ville, avec une fréquentation portée par les habitants, les actifs et les flux liés aux équipements et services de proximité.
Local adapté à une implantation de commerce ou d’activité de proximité, pour une exploitation orientée services, vente spécialisée ou concept de quartier.
Dossier et modalités sur demande auprès de Réal Group.
Référence : N° 33_17011
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
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Matiss BREEMEERSCH
Chargé d'Affaires Immobilier Commercial
Commerce
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Autres locaux commerciaux à Artigues pres bordeaux – quartier Gambetta
Local commercial de 126 m² en centre-ville, quartier Gambetta à Bordeaux, avec absence d’extraction indiquée.
Accès de proximité pour la clientèle : Bus – arrêt Mirail à ~2 min à pied.
Analyse commerciale du secteur — ARTIGUES PRES BORDEAUX CENTRE VILLE
Zone de chalandise et environnement commercial
Zone de chalandise et environnement commercialLecture terrain du secteur autour du local : niveau de passage, tissu commercial, repères observables à pied et accessibilité utile à l'exploitation.
- Flux piéton estimé Faible
- Flux routier estimé Faible
- Dynamisme commercial Modéré
- Polarité Commerces de proximité
- Densité commerciale Faible
Lecture sectorielle
Synthèse lisible de l'environnement immédiat
- Profil sectoriel Zone mixte
- Niveau d'animation commerciale Modéré
- Polarité dominante Commerces de proximité
- Environnement résidentiel Faible présence résidentielle
- Parcours piétons courts
Flux et visibilité
Lecture du passage autour du local
- Passage piéton Faible
- Flux routier Faible
- arrêt bus immédiat (~100 m)
- arrêt bus proche
Ecosystème commercial
Commerces et services observés dans un rayon de 250 m
- Restaurants 3
- Commerces de proximité 3
- Services business 1
- Note moyenne observée 4,4/5
- Profil du secteur Zone mixte
Repères à pied
Présences commerciales identifiables dans l'environnement proche
- Bar Tabac Le Central
- Boucherie Latrache
- La pyramide
- La pyramide
Accessibilité
Transports et accès immédiats utiles à la fréquentation
- Bus — arrêt Mirail 100 m
- Parking public 200 m
Données clés du secteur
- Ville : Bordeaux
- Secteur : centre-ville
- Quartier : Gambetta
- Type d'opération : Vente de murs commerciaux
- Surface : 126 m²
- Terrasse : non
- Extraction : non
- Mobilités : Bus – arrêt Mirail à ~2 min à pied; Bus 1846 – arrêt Mairie d'Artigues à ~3 min à pied
- Activités compatibles : commerce de détail spécialisé, services de proximité, santé-bien-être, agence de services, restauration légère sans cuisson lourde
Lecture issue des données de proximité, des transports et des signaux commerciaux observés autour de l'adresse, avec une présentation adaptée aux informations réellement disponibles.
Présentation du local commercial
À Bordeaux, le secteur centre-ville concentre les commerces et services du quotidien. Cette opportunité de murs commerciaux s’inscrit dans une logique de proximité, avec une accessibilité simple et des parcours piétons courts.
Le quartier Gambetta bénéficie d’arrêts de bus proches et d’adresses utiles accessibles à pied. Exemples à proximité immédiate : Bar Tabac Le Central — 25 m, La pyramide — 155 m, Elementary School Du Parc — 247 m. La fréquentation s’appuie sur les usagers des équipements et le passage local.
Le local offre une surface de 126 m². Absence d’extraction indiquée et pas de terrasse mentionnée dans le dossier. La surface permet un aménagement lisible pour une activité de vente spécialisée ou de services.
Transaction en vente de murs commerciaux. L’actif convient à un exploitant souhaitant sécuriser son implantation comme à un investisseur orienté patrimonial. Conditions commerciales et dossier sur demande.
Accompagnement et visites avec Real Group. Dossier complet sur demande.
Un emplacement commercial au cœur d'un quartier actif
Lecture du marché local
Centre-ville à parcours piétons courts, desservi par des bus de proximité (arrêts Mirail et Mairie d’Artigues) et un parking public accessible à pied. Le commerce s’organise autour des besoins du quotidien, avec quelques adresses repères dans un rayon de marche. La fréquentation estimée repose surtout sur le passage local et les usagers des équipements, ce qui favorise des formats compacts et un accueil direct.
- Type d'environnement commercial : centre-ville
- Type de flux dominant : proximité
- Logique commerciale locale : services du quotidien
- Stratégie d'implantation cohérente : enseigne de services de quartier ou commerce de détail spécialisé misant sur des horaires de journée et une relation client directe
Une accessibilité facilitant la fréquentation
S'implanter à Bordeaux
Le secteur centre-ville de Bordeaux est desservi par le réseau de bus, avec des arrêts de proximité (Mirail, Mairie d’Artigues) et un parking public accessible à pied. Dans ce secteur centre-ville, les parcours piétons sont courts, ce qui facilite l’accès client et les achats spontanés. La localisation permet un rabattement simple pour les usagers et un repérage clair pour une signalétique de commerce.
Dans le quartier Gambetta, la clientèle réunit riverains, usagers des équipements publics et salariés à proximité. Le quartier Gambetta favorise des achats de besoin courant et des services rapides, où la décision d’achat se prend au pas de porte. Un local commercial Bordeaux peut y trouver sa place avec une offre lisible, des horaires continus et un aménagement optimisé pour la vente ou les services.
Analyse d'implantation commerciale
- Type de flux dominant : pendulaire
- Typologie de clientèle : usagers des équipements publics et scolaires, salariés et artisans locaux, riverains
- Positionnement commercial adapté : commerce de détail et services de proximité avec aménagement propre (absence d’extraction indiquée)
- Contraintes d'exploitation : absence d’extraction indiquée. La faisabilité d'une extraction peut parfois être étudiée (copropriété, réglementation, contraintes techniques) : à valider au cas par cas.
Pourquoi implanter son commerce dans ce quartier
Une zone de chalandise favorable au commerce
Questions fréquentes sur ce local commercial
Comment accéder au commerce en transports ?
Deux arrêts de bus sont à proximité immédiate : Bus – arrêt Mirail à ~2 min à pied et Bus 1846 – arrêt Mairie d’Artigues à ~3 min à pied. Un parking public est également accessible à ~3 min. Cette configuration facilite la venue des clients et des équipes au quotidien.
Quelle clientèle vise le quartier Gambetta ?
La clientèle est majoritairement de proximité, complétée par des usagers des équipements publics et scolaires ainsi que des salariés à proximité. Les achats se font souvent au pas de porte pour des besoins courants et des services rapides.
Ce local commercial Bordeaux convient-il à une activité de proximité ?
Oui, la centralité locale et les parcours piétons courts favorisent les commerces et services du quotidien. Les formats compacts avec accueil direct et horaires en journée y sont particulièrement adaptés.
Quelles sont les contraintes d’exploitation (surface, extraction, terrasse) ?
Le local développe 126 m², sans extraction indiquée et sans terrasse mentionnée. Les activités propres et la restauration légère sont à privilégier. La faisabilité d'une extraction peut parfois être étudiée (copropriété, réglementation, contraintes techniques) : à valider au cas par cas.
Quel budget prévoir pour l’acquisition des murs ?
Le prix de vente des murs est annoncé à 372 000 € net vendeur. Les modalités complètes et le dossier sont disponibles sur demande auprès de Real Group.
