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Fonds de commerce 95 m² – à vendre – Bordeaux

Local commercial Bordeaux 1

À propos du bien

Bordeaux, sur la rive gauche, propose une implantation recherchée pour un commerce au cœur d’un tissu urbain vivant, porté par les habitudes de consommation locales.

Le secteur Caudéran offre une ambiance résidentielle et durable, avec une clientèle de proximité et une fréquentation régulière liée à la vie de quartier.

Cession de fonds de commerce adaptée à une activité de proximité, avec un local pensé pour une exploitation simple et efficace dans un environnement commerçant.

Dossier et modalités sur demande auprès de Réal Group.

Référence : N° 33_16906

Caractéristiques du bien

Type de transaction Vente de fonds de commerce
Type de bien Local commercial
Quartier Caudéran
Extraction Sans extraction
Terrasse Non
Parking Non

Conditions financières & bail

Prix de vente 70 000 € NET VENDEUR
Loyer annuel 13 042 €
Loyer au m² 137 €/m²/an
Charges annuelles 1 200 € NET
Charges au m² 13 €/m²/an
Honoraires 10 000 €

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Thibaut CHAUMET

Chargé d'Affaires Immobilier Commercial

Commerce

Thibaut CHAUMET Chargé d'Affaires Immobilier Commercial - Commerce

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RGPD(Nécessaire)

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1 100 €/mois
Rive gauche
Droit au bail : 50 000 €

Fonds de commerce de 95 m² à Bordeaux, secteur Rive gauche, quartier Caudéran.

Absence d’extraction indiquée, adapté à une activité de proximité. Tram – arrêt Saint-Augustin à ~5 min à pied et bus immédiat.

Analyse commerciale du secteur — BORDEAUX RIVE GAUCHE

Lecture terrain du secteur autour du local : niveau de passage, tissu commercial, repères observables à pied et accessibilité utile à l'exploitation.

  • Flux piéton estimé élevée
  • Flux routier estimé Modéré
  • Dynamisme commercial Modéré
  • Polarité Commerces de proximité
  • Densité commerciale Forte

Lecture sectorielle

Synthèse lisible de l'environnement immédiat

  • Profil sectoriel Zone mixte commerces / services
  • Niveau d'animation commerciale Modéré
  • Polarité dominante Commerces de proximité
  • Environnement résidentiel Quartier résidentiel dense
  • Desserte mixte piétons et transports

Flux et visibilité

Lecture du passage autour du local

  • Passage piéton élevée
  • Flux routier Modéré
  • zone piétonne ou rue partagée détectée
  • réseau de cheminements piétons dense

Ecosystème commercial

Commerces et services observés dans un rayon de 250 m

  • Restaurants 6
  • Cafés et bars 2
  • Commerces de proximité 24
  • Services de proximité 3
  • Services business 7
  • Note moyenne observée 4,3/5

Repères à pied

Présences commerciales identifiables dans l'environnement proche

  • La cabane étoilée Commerces • 11 m
  • L'Atelier Intermède - Coiffeur Bordeaux Commerces • 14 m
  • Sushi Delight & Wok Delight Restauration • 43 m
  • Pharmacie Saint Augustin Bordeaux Services • 82 m
  • Rôtisserie Le Poulet Gourmand Restauration • 140 m

Accessibilité

Transports et accès immédiats utiles à la fréquentation

  • Tram — arrêt Saint-Augustin 400 m
  • Bus — arrêt Saint-Augustin 50 m
  • Station vélo — Saint-Augustin 50 m
  • Parking public 150 m

Données clés du secteur

  • Ville : Bordeaux
  • Secteur : Rive gauche
  • Quartier : Caudéran
  • Type d'opération : Cession de fonds de commerce
  • Surface : 95 m²
  • Terrasse : non
  • Extraction : non
  • Mobilités : Tram – arrêt Saint‑Augustin à ~5 min à pied; Bus – arrêt Saint‑Augustin à ~1 min à pied; Station vélo à ~1 min à pied
  • Activités compatibles : commerce de détail de proximité, services du quotidien, bien‑être, restauration légère, concept store

Lecture issue des données de proximité, des transports et des signaux commerciaux observés autour de l'adresse, avec une présentation adaptée aux informations réellement disponibles.

À Bordeaux, sur la Rive gauche, ce fonds de commerce s’inscrit dans une logique de quartier: répondre aux besoins quotidiens d’une clientèle locale, avec un environnement commerçant lisible et des habitudes d’achat récurrentes.

Au cœur de Caudéran, proche de Saint‑Augustin, la clientèle est portée par un quartier résidentiel dense et des équipements de santé et d’éducation. Lecture de flux estimée favorable aux piétons, renforcée par le tram et des arrêts de bus à proximité.

Le local offre une surface de 95 m², pensée pour une exploitation simple. Absence d’extraction indiquée et pas de terrasse, convenant en priorité aux commerces de détail et services sans cuisson lourde.

Cession de fonds de commerce avec un loyer annuel annoncé et un coût au m²/an cohérent pour une activité de proximité. Ratio indicatif: 137,28 €/m²/an pour 95 m² (sur la base du loyer communiqué). Prix de cession net vendeur annoncé.

Un positionnement pertinent pour qui vise une clientèle locale fidèle. Dossier et modalités auprès de Real Group.

Caudéran – Saint‑Augustin se positionne comme un secteur de commerces du quotidien à Bordeaux, avec une clientèle régulière issue d’un tissu résidentiel établi. La présence de services de santé et d’équipements scolaires génère des passages complémentaires en journée, utiles à une boutique Bordeaux orientée besoins récurrents. Le maillage piéton et la proximité du tram et de lignes de bus structurent des parcours courts, typiques d’un commerce de proximité. Pour un local commercial Bordeaux, l’emplacement répond à une logique de chalandise courte, alternative aux axes de commerce Bordeaux centre. Les horaires d’ouverture et l’offre doivent coller aux usages du quartier: amplitude mesurée, panier moyen maîtrisé, sélection lisible. Un commerçant qui privilégie la relation client et la récurrence d’achat y trouvera une base saine pour développer sa boutique sans dépendre d’un trafic touristique.

Lecture du marché local

Autour de Saint‑Augustin, l’environnement combine habitat dense et offre de commerces/services à courte distance, propices aux achats récurrents. La desserte facilite les parcours piétons (Tram – arrêt Saint‑Augustin; bus à proximité), utile pour les commerces de proximité. À quelques pas, des points d’intérêt comme Sushi Delight & Wok Delight — 43 m, La Place St Aug — 146 m ou Pharmacie Saint Augustin Bordeaux — 82 m illustrent l’ancrage local et la complémentarité d’offre.

  • Type d'environnement commercial : mixte
  • Type de flux dominant : proximité
  • Logique commerciale locale : services du quotidien
  • Stratégie d'implantation cohérente : enseigne de proximité orientée panier moyen maîtrisé et récurrence d’achat, adaptée à une clientèle locale

S'implanter à Bordeaux

Sur la Rive gauche, l’accessibilité repose sur un couple transports en commun + cheminements piétons. Les arrêts du tram (Saint‑Augustin, Hôpital Pellegrin) et plusieurs arrêts de bus facilitent l’accès court depuis les quartiers voisins et les établissements de santé. La circulation locale s’adapte bien à des achats rapides, utile pour capter une clientèle récurrente sans nécessiter un flux automobile massif.

Dans le quartier de Caudéran, la clientèle mêle habitants, familles et personnels des services de santé, avec des achats planifiés et d’appoint. Les activités privilégiant la commodité (détail alimentaire spécialisé, services utiles, bien‑être) correspondent à cette logique. Pour un porteur de projet orienté relation de proximité, Caudéran offre un terrain pertinent, y compris pour un concept de restauration légère plutôt qu’un restaurant Bordeaux à cuisson lourde.

Analyse d'implantation commerciale

  • Type de flux dominant : résidentiel
  • Typologie de clientèle : habitants du quartier, salariés des services de santé, familles liées aux établissements scolaires
  • Positionnement commercial adapté : commerce de détail ou services du quotidien, sans cuisson lourde (absence d’extraction indiquée)
  • Contraintes d'exploitation : absence d’extraction et pas de terrasse. La faisabilité d'une extraction peut parfois être étudiée (copropriété, réglementation, contraintes techniques) : à valider au cas par cas.
  • Lecture économique du bail : loyer annuel 13 041,84 € soit 137,28 €/m²/an; cohérent avec une stratégie de proximité en quartier résidentiel
Implanter son commerce à Caudéran vise la récurrence: panier moyen mesuré, fréquence d’achat élevée, marge soutenue par la fidélité. L’environnement urbain soutient cette logique grâce à la proximité d’équipements générateurs de besoins quotidiens. La visibilité se travaille via une offre claire, des horaires adaptés et des coûts d’occupation tenus. Le loyer indiqué, rapporté à 95 m², ressort à 137,28 €/m²/an, cohérent avec une stratégie quartier. Cession de fonds de commerce annoncée avec un prix net vendeur communiqué et des charges annuelles signalées. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
La zone de chalandise s’appuie sur un quartier résidentiel dense, complété par des flux liés aux établissements de santé et aux écoles. Le passage piéton estimé est porté par le réseau de transports et des parcours de proximité, favorables aux arrêts courts et répétés. Un local commercial Bordeaux qui mise sur la lisibilité de l’offre, le service et la proximité trouvera ici un public régulier. Sont adaptés: commerce de détail (alimentation spécialisée, caviste sans cuisson), services du quotidien (cordonnerie, pressing-relais, clés), bien‑être (coiffure, esthétique), restauration légère (sandwicherie froide, salad bar), concept store mixte. La faisabilité d'une extraction peut parfois être étudiée (copropriété, réglementation, contraintes techniques) : à valider au cas par cas.

Questions fréquentes sur ce local commercial

Comment accéder au local en transports en commun ?

Le site est desservi par le tram (arrêt Saint‑Augustin à ~5 min à pied) et par des arrêts de bus très proches (Saint‑Augustin à ~1 min, Église Saint‑Augustin à ~2 min). Une station de vélos partagés est également à ~1 min à pied, pratique pour les trajets de proximité.

Quel type de clientèle fréquente Caudéran – Saint‑Augustin ?

Une base d’habitants du quartier, complétée par des salariés des services de santé et des familles liées aux établissements scolaires. Les achats sont souvent récurrents et d’appoint, propices aux commerces du quotidien et aux services rapides.

En quoi ce fonds de commerce Bordeaux est-il pertinent ?

Il s’adresse à un commerçant visant une clientèle locale fidèle, avec une configuration simple et une accessibilité pratique. Le positionnement quartier limite la dépendance à un trafic touristique et valorise la qualité de service.

Quelles sont les contraintes d’exploitation à prévoir ?

Absence d’extraction indiquée et pas de terrasse, ce qui oriente vers des activités sans cuisson lourde. La faisabilité d'une extraction peut parfois être étudiée (copropriété, réglementation, contraintes techniques) : à valider au cas par cas.

Quel est le coût d’occupation estimé ?

Le loyer annuel communiqué est de 13 041,84 € pour 95 m², soit 137,28 €/m²/an. Des charges annuelles sont annoncées. Cette base permet d’évaluer la marge cible et la politique de prix dans une logique de quartier.