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Fonds de commerce 216 m² – à vendre – Pessac

Local commercial Pessac 1

À propos du bien

Pessac, en périphérie, propose une cession de fonds de commerce dans un secteur identifié pour sa dynamique commerciale au quotidien et sa clientèle locale.

Le quartier de Caudéran offre un cadre résidentiel avec des flux réguliers, porté par les habitudes de consommation de proximité et une fréquentation stable.

Le local se prête à une activité de restaurant, café ou coffee shop, avec une configuration adaptée à une exploitation immédiate.

Dossier et modalités de reprise sur demande auprès de Réal Group.

Référence : N° 33_17115

Caractéristiques du bien

Type de transaction Vente de fonds de commerce
Type de bien Café & Restaurant
Quartier Caudéran
Extraction Sans extraction
Terrasse Non
Parking Non
Hauteur sous plafond 8 m m

Conditions financières & bail

Prix de vente 97 000 €
Prix au m² 449 €/m²
Loyer annuel 33 095 €
Loyer au m² 153 €/m²/an
Charges annuelles 3 600 € HT
Charges au m² 17 €/m²/an
Honoraires 10 000 €

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Thibaut CHAUMET

Chargé d'Affaires Immobilier Commercial

Commerce

Thibaut CHAUMET Chargé d'Affaires Immobilier Commercial - Commerce

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Analyse commerciale du secteur — PESSAC

Zone de chalandise et environnement commercial

Fréquentation estimée du secteur

  • Flux piéton estimé : Modérée
  • Flux routier estimé : Modéré
  • Rue commerçante : Non confirmé
  • Zone touristique : Non

Estimation basée sur la densité commerciale, la présence de transports, les équipements publics et la centralité urbaine du secteur.

Activité commerciale du secteur

Dans un rayon de 250 m.

  • Restaurants : 2
  • Commerces alimentaires : 3

Accessibilité du local

  • 🚊 Tramway — Arrêt Hôpital Haut-Lévêque550 m
  • 🚌 Bus — Arrêt Léonard de Vinci150 m
  • 🅿️ Parking public600 m

Présentation du café & restaurant

À Bordeaux, hors centre-ville, l’implantation privilégie une lecture économique maîtrisée et une exploitation simple. La desserte combine cheminements piétons et transports, utile pour capter une clientèle de proximité et de passage court.

Dans le quartier de Caudéran, la fréquentation s’appuie sur une voie secondaire et le rabattement tram/bus accessible à pied. À proximité immédiate, quelques commerces et établissements d’enseignement et de santé génèrent des flux réguliers en journée.

Le local développe 216 m². Terrasse non prévue et absence d’extraction indiquée. Configuration adaptée à des usages sans cuisson lourde et à une mise en exploitation rapide.

Cession de fonds de commerce. Loyer annuel annoncé de 33 095 € HT HC, soit 153,22 €/m²/an (base 216 m²), cohérent avec un positionnement de quartier. Prix de cession affiché à 97 000 €.

Dossier et modalités de reprise disponibles auprès de Real Group. Accompagnement à chaque étape de l’implantation.

Un emplacement commercial au cœur d'un quartier actif

Le secteur présente un fonctionnement de quartier, avec une concentration de commerces mesurée et des usages du quotidien. Pour un local commercial Bordeaux orienté proximité, l’environnement offre un passage régulier lié aux trajets vers les arrêts de bus et le tram accessibles à pied. Dans ce périmètre, on note la présence d’enseignements et de services qui alimentent la journée de travail et le midi. À titre d’exemples dans un rayon de 250 m : Lettuce Garden (0 m), Restaurant Campanile Pessac (171 m) ou Topocenter Bordeaux (52 m). Par rapport à un commerce Bordeaux centre, l’adresse se positionne sur une logique d’exploitation plus rationnelle, compatible avec une boutique Bordeaux ciblant les besoins quotidiens et les pauses courtes des salariés.

Lecture du marché local

Profil de zone commerciale de quartier, avec une concentration mesurée de commerces et un passage porté par les trajets quotidiens et la proximité des transports. Tram – arrêt Hôpital Haut-Lévêque à ~7 min à pied et bus à ~2 min renforcent la fréquentation estimée issue des cheminements piétons et d’une voie secondaire. Positionnement pertinent pour des usages du quotidien et la pause méridienne.

  • Type d'environnement commercial : mixte
  • Type de flux dominant : proximité
  • Logique commerciale locale : services du quotidien
  • Stratégie d'implantation cohérente : enseigne indépendante de restauration légère ou services aux salariés, avec coûts d’occupation maîtrisés et ciblage de proximité

Une accessibilité facilitant la fréquentation

S'implanter à Bordeaux

Le secteur est simple d’accès grâce aux liaisons bus et au tram à distance piétonne, ce qui facilite la venue récurrente des clients. La circulation s’effectue sur une voie secondaire avec des cheminements piétons lisibles, pratique pour un commerce de destination courte ou de retrait.

Au sein du quartier de Caudéran, la clientèle mêle achats rapides et parcours du midi. Caudéran permet de capter des salariés et des visiteurs d’équipements voisins, avec une compatibilité naturelle pour un restaurant Bordeaux orienté restauration légère, un coffee shop ou un service de proximité. La visibilité de proximité et la facilité d’accès soutiennent une exploitation simple et récurrente dans le quartier de Caudéran.

Analyse d'implantation commerciale

  • Type de flux dominant : mixte
  • Typologie de clientèle : salariés des entreprises voisines, visiteurs d’établissements de santé/formation, riverains
  • Positionnement commercial adapté : restauration légère et services de proximité, avec absence d’extraction indiquée
  • Contraintes d'exploitation : absence d’extraction et pas de terrasse. La faisabilité d'une extraction peut parfois être étudiée (copropriété, réglementation, contraintes techniques) : à valider au cas par cas.
  • Lecture économique du bail : 33 095 € HT HC/an, soit 153,22 €/m²/an — aligné avec une implantation de quartier

Pourquoi implanter son commerce dans ce quartier

L’intérêt principal de ce quartier tient à une logique d’implantation de proximité, avec des coûts d’occupation lisibles et une clientèle récurrente en journée. La surface permet d’organiser un accueil confortable et des zones de préparation sans complexité technique lourde. La desserte bus/tram soutient la récurrence des visites sans nécessiter une mise en avant massive. Pour un entrepreneur, l’équation économique repose sur un ticket d’entrée limité de la cession et un loyer au mètre carré aligné avec une exploitation de quartier. Conditions commerciales: cession de fonds de commerce à 97 000 € et loyer annuel de 33 095 € HT HC, soit 153,22 €/m²/an. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.

Une zone de chalandise favorable au commerce

La zone de chalandise combine les usages quotidiens et les flux liés aux établissements proches, avec un passage régulier porté par les arrêts de bus et le tram accessibles à pied. La journée est rythmée par les salariés et visiteurs, complétés par une clientèle de proximité pour les achats et pauses courtes. Pour un local commercial Bordeaux, cette configuration favorise les formats sans lourdes contraintes techniques. Activités compatibles: restauration légère, coffee shop sans cuisson lourde, épicerie spécialisée, services aux salariés (pressing, réparation rapide), concept store. La faisabilité d'une extraction peut parfois être étudiée (copropriété, réglementation, contraintes techniques) : à valider au cas par cas.

Questions fréquentes sur ce local commercial

Comment accéder au local en transports en commun ?

Le site est relié par le tram et plusieurs lignes de bus. Tram – arrêt Hôpital Haut-Lévêque à ~7 min à pied. Bus – arrêt Léonard de Vinci à ~2 min à pied. Un stationnement public est signalé à ~8 min à pied.

Quel type de clientèle le quartier de Caudéran génère-t-il pour ce commerce ?

La fréquentation provient surtout des salariés et visiteurs des établissements voisins, complétée par une clientèle de proximité. Les arrêts bus/tram apportent un passage récurrent en journée, utile pour des achats rapides et la pause déjeuner.

Pourquoi ce fonds de commerce Bordeaux est-il pertinent pour une reprise rapide ?

Le format favorise une mise en exploitation simple, sans investissements techniques lourds liés à une extraction. La surface permet d’organiser un accueil efficace et des flux clients réguliers grâce aux transports à proximité.

Quelles sont les contraintes d’exploitation (extraction, terrasse, surface) ?

Absence d’extraction indiquée et pas de terrasse. La configuration et la surface de 216 m² conviennent à des activités sans cuisson lourde. La faisabilité d'une extraction peut parfois être étudiée (copropriété, réglementation, contraintes techniques) : à valider au cas par cas.

Quel est le coût d’occupation et comment l’intégrer au prévisionnel ?

Le loyer annuel annoncé est de 33 095 € HT HC, soit 153,22 €/m²/an, avec des charges de 3 600 € HT/an. Pour une cession de fonds à 97 000 €, il convient d’intégrer loyers, charges et calendrier de reprise dans le plan de trésorerie et la saisonnalité d’activité.