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Local commercial de 211 m² – à louer – Bordeaux

Local commercial Bordeaux 1 Local commercial Bordeaux 2 Local commercial Bordeaux 3

À propos du bien

Bordeaux, secteur centre-ville : emplacement recherché pour développer un commerce au cœur d’un tissu urbain actif, porté par les habitudes de consommation locales et une vie de quartier soutenue.

Le quartier Caudéran combine une ambiance résidentielle et commerçante, avec une fréquentation régulière de riverains et de flux de passage sur axe circulant.

Local adapté à un commerce ou une activité de proximité, avec une organisation sur deux niveaux permettant de dissocier espace de vente et réserves selon votre concept.

Dossier et conditions sur demande auprès de Réal Group.

Référence : N° 33_17204

Caractéristiques du bien

Type de transaction Location simple
Type de bien Local commercial
Quartier Caudéran
Extraction Sans extraction
Terrasse Non
Parking Non

Conditions financières & bail

Loyer annuel 32 000 € HTHC
Loyer au m² 152 €/m²/an
Charges annuelles 6 000 € HT
Charges au m² 28 €/m²/an
Taxe foncière 3 100 €
Honoraires 9 600 €
Type de bail Commercial

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Matiss BREEMEERSCH

Chargé d'Affaires Immobilier Commercial

Commerce

Matiss BREEMEERSCH Chargé d'Affaires Immobilier Commercial - Commerce

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RGPD(Nécessaire)

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Local commercial de 20 m² à louer – Bordeaux
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Droit au bail : 15 000 €

Bordeaux, Centre-ville — Caudéran : local de 211 m² sur deux niveaux, adapté aux commerces et services de proximité.

Extraction absente selon dossier. Bus – arrêt Lestonnat à ~2 min à pied; station vélo à ~4 min.

Analyse commerciale du secteur — BORDEAUX CENTRE VILLE

Lecture terrain du secteur autour du local : niveau de passage, tissu commercial, repères observables à pied et accessibilité utile à l'exploitation.

  • Flux piéton estimé élevée
  • Flux routier estimé Modéré
  • Dynamisme commercial Modéré
  • Polarité Commerces de proximité
  • Densité commerciale Forte

Lecture sectorielle

Synthèse lisible de l'environnement immédiat

  • Profil sectoriel Zone commerciale dense
  • Niveau d'animation commerciale Modéré
  • Polarité dominante Commerces de proximité
  • Environnement résidentiel Quartier résidentiel dense
  • Parcours piétons courts

Flux et visibilité

Lecture du passage autour du local

  • Passage piéton élevée
  • Flux routier Modéré
  • zone piétonne ou rue partagée détectée
  • réseau de cheminements piétons dense

Ecosystème commercial

Commerces et services observés dans un rayon de 250 m

  • Restaurants 7
  • Cafés et bars 2
  • Commerces de proximité 23
  • Services de proximité 2
  • Services business 5
  • Note moyenne observée 4,5/5

Repères à pied

Présences commerciales identifiables dans l'environnement proche

  • Comptoir Maille Commerces • 4 m
  • Franck Provost - Coiffeur Bordeaux Cauderan Commerces • 15 m
  • CHEZ MAXIME Restauration • 29 m
  • Coffret de Saveurs Restauration • 115 m
  • Pharmacie de Lestonnat Services • 182 m

Accessibilité

Transports et accès immédiats utiles à la fréquentation

  • Bus — arrêt Lestonnat 100 m
  • Station vélo — Mairie de Caudéran 250 m
  • Parking public 500 m

Données clés du secteur

  • Ville : Bordeaux
  • Secteur : Centre-ville
  • Quartier : Caudéran
  • Type d'opération : Location
  • Surface : 211 m²
  • Terrasse : non
  • Extraction : non
  • Mobilités : Bus – arrêts Lestonnat et Église de Caudéran à ~2 min à pied; station vélo Mairie de Caudéran à ~4 min; parking public à ~7 min
  • Activités compatibles : commerce de détail spécialisé, services de santé/paramédicaux, soins et bien-être, restauration légère sans cuisson lourde, agence de services

Lecture issue des données de proximité, des transports et des signaux commerciaux observés autour de l'adresse, avec une présentation adaptée aux informations réellement disponibles.

À Bordeaux, secteur Centre-ville, ce local s’inscrit dans une logique de quartier où l’achat se fait au quotidien, avec une clientèle fidèle et des besoins récurrents en commerces et services. L’adresse répond à une implantation de proximité, lisible et accessible.

À Caudéran, la clientèle mêle riverains, familles et actifs du secteur. La lecture de flux piéton est soutenue, portée par les cheminements de quartier et la proximité immédiate des arrêts de bus, favorisant les courses à pied et les visites récurrentes.

Le local développe une surface de 211 m² organisée en 138 m² en rez-de-chaussée et 73 m² en sous-sol pour stockage/réserves. Extraction absente selon le dossier; configuration adaptée aux activités de commerce de détail, services, bien-être et restauration légère sans cuisson lourde.

Location pure: lecture économique sobre avec un ratio d’environ 151,66 €/m²/an (base loyer annuel HTHC et surface totale), cohérent pour une exploitation de proximité avec un rez-de-chaussée commercial et un sous-sol fonctionnel.

Bien disponible immédiatement. Dossier et conditions auprès de Real Group.

Au cœur de Caudéran, ce local commercial Bordeaux prend place dans un secteur de commerces de proximité, animé par les usages quotidiens des habitants et des actifs. Dans ce périmètre, l’offre est diversifiée et qualitative, propice à une boutique Bordeaux ou un commerce Bordeaux centre s’appuyant sur une fréquentation régulière. Plusieurs adresses reconnues participent à l’attractivité du micro-secteur, comme CHEZ MAXIME (29 m), Coffret de Saveurs (115 m), Le Cerey (206 m) ou Kiosk Café (237 m). Les banques et services à deux pas structurent également les flux et les parcours clients. L’environnement s’adresse en priorité aux achats utiles et aux services récurrents, avec une base de clientèle locale qui facilite la fidélisation et des parcours piétons courts favorables à la visibilité.

Lecture du marché local

Le secteur s’apparente à une zone commerciale dense au cœur d’un quartier résidentiel, avec une lecture de flux piéton soutenue liée aux parcours de proximité et aux arrêts de bus. Des commerces et services reconnus jalonnent les 250 m, comme CHEZ MAXIME et Coffret de Saveurs, auxquels s’ajoutent plusieurs banques. Les mobilités douces (station vélo) et un parking public d’appoint à quelques minutes complètent l’accessibilité pour des visites rapides et récurrentes.

  • Type d'environnement commercial : mixte
  • Type de flux dominant : proximité
  • Logique commerciale locale : services du quotidien
  • Stratégie d'implantation cohérente : enseigne indépendante ou réseau de services de proximité, misant sur la récurrence et un coût d’occupation maîtrisé

S'implanter à Bordeaux

Dans le secteur Centre-ville de Bordeaux, l’accessibilité s’appuie sur un maillage de bus de quartier et des cheminements piétons courts, permettant une venue aisée des riverains et des salariés à pied ou en vélo. Les déplacements sont fluides pour des visites rapides et fréquentes, en phase avec les usages quotidiens d’un commerce de proximité ou d’une boutique de services.

À Caudéran, la clientèle recherche la simplicité: achats de nécessité, rendez-vous programmés, soins et prestations récurrentes. Caudéran offre un cadre pertinent pour un local commercial à louer Bordeaux dédié aux services du quotidien, à condition d’aligner l’offre et l’amplitude horaire sur les habitudes locales. La structure RDC + sous-sol favorise une exploitation claire en magasin/accueil au rez-de-chaussée et réserves en arrière-plan, tout en conservant une lecture de rue adaptée au commerce de proximité.

Analyse d'implantation commerciale

  • Type de flux dominant : résidentiel
  • Typologie de clientèle : riverains/familles, actifs de proximité
  • Positionnement commercial adapté : commerces et services du quotidien en rez-de-chaussée, avec réserves en sous-sol; contrainte principale: absence d’extraction
  • Contraintes d'exploitation : extraction absente selon le dossier. La faisabilité d'une extraction peut parfois être étudiée (copropriété, réglementation, contraintes techniques) : à valider au cas par cas.
  • Lecture économique du bail : 32 000 € HTHC/an, soit ~151,66 €/m²/an; cohérent pour une offre de proximité avec récurrence d’achats
Le quartier concentre une demande de proximité portée par les riverains et les actifs présents à la journée. Pour un entrepreneur, l’opportunité consiste à capter une fréquentation régulière, lisible en vitrine, et à valoriser une offre claire (services, soins, retail du quotidien) avec une promesse simple et répétable. La configuration sur deux niveaux autorise une gestion efficace des flux: accueil/vente en façade, stockage et préparation en sous-sol. Le niveau de loyer doit être mis en regard d’un panier moyen récurrent et d’une bonne rotation clients. Conditions commerciales: location pure, loyer annuel HTHC 32 000 €, soit environ 151,66 €/m²/an sur 211 m². Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
La zone de chalandise combine un tissu résidentiel dense et une offre commerciale variée, générant un passage piéton régulier et des visites répétées. Les services bancaires et de santé à proximité renforcent la fréquentation utilitaire et la visibilité en journée. Cette base locale soutient un commerce Bordeaux axé sur la récurrence: achats de nécessité, rendez-vous, soins et prestations. L’extraction absente limite les projets de cuisson lourde; la restauration légère reste envisageable si elle s’inscrit dans un format froid ou réchauffage sous contraintes. Activités compatibles: commerce de détail spécialisé, services de santé/paramédicaux, soins et bien-être, restauration légère sans cuisson lourde, agence de services. La faisabilité d'une extraction peut parfois être étudiée (copropriété, réglementation, contraintes techniques) : à valider au cas par cas.

Questions fréquentes sur ce local commercial

Quelles sont les options d’accès et de mobilités autour du local ?

Les arrêts de bus de quartier sont immédiats, avec le Bus – arrêt Lestonnat à ~2 min à pied. Une station vélo en libre-service (Mairie de Caudéran) est accessible à ~4 min. Un parking public se situe à environ ~7 min à pied pour l’appoint. Ces atouts facilitent la venue récurrente d’une clientèle de proximité.

Quel est le profil de clientèle du quartier de Caudéran ?

La zone est portée par un quartier résidentiel dense avec des parcours piétons courts. La clientèle mêle riverains, familles et actifs du secteur, avec des achats planifiés et des passages réguliers pour les services et les courses du quotidien. La fidélisation repose sur la régularité et la proximité.

Cette location local commercial Bordeaux convient-elle à une activité de proximité ?

Oui, l’environnement de Caudéran est adapté aux commerces et services récurrents. La configuration RDC + sous-sol permet de distinguer espace de vente et réserves, utile pour une gestion efficace des flux. Le positionnement est pertinent pour des offres claires et répétables.

Quelles sont les principales contraintes d’exploitation ?

L’extraction est absente selon le dossier, ce qui exclut la cuisson lourde. Le sous-sol sert d’appui pour stockage et préparation hors cuisson. La faisabilité d’une extraction peut parfois être étudiée (copropriété, réglementation, contraintes techniques) : à valider au cas par cas.

Quel est le coût d’occupation et comment l’anticiper ?

Le loyer annuel est de 32 000 € HTHC, soit environ 151,66 €/m²/an sur 211 m². Les charges sont annoncées à 28,44 €/m²/an HT. La cohérence économique repose sur un panier moyen récurrent et une bonne rotation quotidienne, en phase avec des usages de proximité.