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Local commercial de 84 m² – à louer – Bordeaux

Local commercial Bordeaux 1

À propos du bien

Bordeaux, en centre-ville, propose un emplacement inscrit dans un environnement commercial structuré et recherché, au contact des flux urbains et des commerces du quotidien.

Le secteur Mériadeck se distingue par une fréquentation régulière liée aux bureaux, services et déplacements urbains, avec une clientèle mixte entre actifs, résidents et passage.

Local adapté à une activité de proximité ou à un commerce, avec vitrine, éclairage en place et sanitaires privatifs; terrasse possible selon configuration et autorisations.

Dossier et conditions sur demande auprès de Réal Group.

Référence : N° 33_14632

Caractéristiques du bien

Type de transaction Location de droit au bail
Type de bien Local commercial
Quartier Mériadeck
Extraction Extraction présente
Terrasse Oui
Parking Non
Linéaire vitrine 4 m
Rez-de-chaussée Oui

Conditions financières & bail

Loyer annuel 42 000 € HTHC
Loyer au m² 500 €/m²/an
Droit au bail 200 000 € HT
Taxe foncière 1 200 €
Honoraires 17 100 €
Type de bail Commercial

Localisation du bien

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Matiss BREEMEERSCH

Chargé d'Affaires Immobilier Commercial

Commerce

Matiss BREEMEERSCH Chargé d'Affaires Immobilier Commercial - Commerce

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RGPD(Nécessaire)

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Bordeaux — Centre-ville, quartier Mériadeck : local commercial de 84 m² sur deux niveaux, avec extraction et terrasse possible.

Accès clients fluide (Tram – arrêt Gambetta - MADD à ~2 min à pied, bus à ~1 min). Configuration adaptée à une activité proximité/restaurant.

Analyse commerciale du secteur — BORDEAUX CENTRE VILLE

Lecture terrain du secteur autour du local : niveau de passage, tissu commercial, repères observables à pied et accessibilité utile à l'exploitation.

  • Flux piéton estimé élevée
  • Flux routier estimé Modéré
  • Dynamisme commercial élevé
  • Polarité Zone mixte restauration / commerces
  • Densité commerciale Forte

Lecture sectorielle

Synthèse lisible de l'environnement immédiat

  • Profil sectoriel Pôle restauration
  • Niveau d'animation commerciale élevé
  • Polarité dominante Zone mixte restauration / commerces
  • Environnement résidentiel Quartier résidentiel dense
  • Parcours piétons courts

Flux et visibilité

Lecture du passage autour du local

  • Passage piéton élevée
  • Flux routier Modéré
  • zone piétonne ou rue partagée détectée
  • réseau de cheminements piétons dense

Ecosystème commercial

Commerces et services observés dans un rayon de 250 m

  • Restaurants 20
  • Cafés et bars 20
  • Commerces de proximité 39
  • Services de proximité 7
  • Services business 13
  • Note moyenne observée 4,3/5

Repères à pied

Présences commerciales identifiables dans l'environnement proche

  • Le Paradis du Fruit - Bordeaux Gambetta Cafés • 10 m
  • Pharmacy France Services • 14 m
  • La Toque Cuivrée Commerces • 29 m
  • L'échoppe à Sushis - L'échoppe à Poké Bordeaux Restauration • 43 m
  • Roumazeilles Patrick Pharmacy Services • 53 m

Accessibilité

Transports et accès immédiats utiles à la fréquentation

  • Tram — arrêt Gambetta - MADD 150 m
  • Bus — arrêt Gambetta 50 m
  • Station vélo — Gambetta 150 m
  • Parking public 50 m

Données clés du secteur

  • Ville : Bordeaux
  • Secteur : Centre-ville
  • Quartier : Mériadeck
  • Type d'opération : Cession de droit au bail
  • Surface : 84 m²
  • Terrasse : oui
  • Extraction : oui
  • Mobilités : Tram – arrêt Gambetta - MADD à ~2 min à pied; Bus – arrêt Gambetta à ~1 min à pied; Station vélo à ~2 min; Parking public Clémenceau - Auditorium à ~1 min
  • Activités compatibles : restauration sur place/à emporter, café-brunch, épicerie-traiteur, concept store de proximité, soins/bien-être

Lecture issue des données de proximité, des transports et des signaux commerciaux observés autour de l'adresse, avec une présentation adaptée aux informations réellement disponibles.

À Bordeaux, en Centre-ville, l’adresse s’insère dans un secteur très lisible et facile d’accès pour la clientèle, avec un maillage piéton et transports structurant. L’angle d’implantation privilégie la fréquentation issue des mobilités urbaines et la proximité immédiate des commerces du quotidien.

Le quartier Mériadeck combine habitants et actifs, avec une lecture de flux piéton estimée importante portée par la rue partagée et les arrêts de tram et bus voisins. La clientèle est mixte : salariés, résidents du centre et passage de destination autour de Gambetta.

Local de surface 84 m² environ, réparti en 44 m² au rez-de-chaussée et 40 m² à l’étage. Linéaire vitrine d’environ 4 m, sanitaires privatifs, extraction indiquée. Terrasse envisageable selon configuration et autorisations de la collectivité.

Opération en cession de droit au bail (droit au bail Bordeaux). Loyer annuel indiqué de 42 000 € HT-HC, soit 500 €/m²/an pour 84 m². Lecture compatible avec une exploitation de cœur de centre, orientée flux et panier moyen maîtrisé.

Dossier et visite auprès de Real Group. Informations complémentaires et modalités sur demande.

Un emplacement commercial au cœur d’un quartier actif. À Bordeaux centre, Mériadeck se distingue par un profil orienté restauration et commerces du quotidien. La fréquentation piétonne estimée est portée par les cheminements et les arrêts de transports à proximité, ce qui soutient l’implantation d’une boutique Bordeaux ou d’un local commercial Bordeaux visant une clientèle mixte. Dans un rayon de 250 m, on trouve des points d’intérêt qui créent des motifs d’achats récurrents, comme Le Paradis du Fruit – Bordeaux Gambetta (10 m), La Toque Cuivrée (29 m) ou The Coffee (88 m). Ce contexte conforte une stratégie de commerce Bordeaux centre misant sur la visibilité vitrine et la récurrence d’achats utilitaires, avec un trafic de destination complémentaire autour de Gambetta. Le montage en cession de droit au bail Bordeaux offre un accès direct à cette zone mature.

Lecture du marché local

Mériadeck, au cœur de Bordeaux, bénéficie d’un environnement commerçant dense et de mobilités immédiates (tram et bus), ce qui soutient une fréquentation piétonne estimée régulière. Le secteur présente un profil orienté restauration avec une offre de commerces du quotidien, utile pour capter des achats récurrents. Des points d’intérêt de proximité tels que La Toque Cuivrée ou The Coffee confortent les usages de consommation à pied.

  • Type d'environnement commercial : centre-ville
  • Type de flux dominant : passage
  • Logique commerciale locale : mixte (restauration et services du quotidien)
  • Stratégie d'implantation cohérente : enseigne de restauration rapide qualitative ou commerce de bouche misant sur le flux piéton et la récurrence d’achat

S'implanter à Bordeaux

En Centre-ville, la circulation piétonne est favorisée par des parcours courts et des arrêts identifiés (Tram – arrêt Gambetta - MADD et bus Gambetta à proximité). Cette accessibilité accompagne des visites rapides en journée et des achats de proximité, tout en facilitant le rabattement des actifs. Pour un local commercial à vocation restauration ou services, l’environnement offre une lisibilité immédiate et des flux réguliers.

Au niveau micro, Mériadeck capte une clientèle hybride. Les résidents du centre complètent les actifs présents en journée, ce qui alimente des achats opportunistes et de répétition. Le quartier Mériadeck se prête à des usages variés, notamment pour un projet de restaurant Bordeaux ou une activité de commerce spécialisé avec vente à emporter. La cohérence d’usage ressort de la combinaison vitrine + accès transports + habitudes d’achats autour de Gambetta.

Analyse d'implantation commerciale

  • Type de flux dominant : mixte
  • Typologie de clientèle : actifs des bureaux, résidents du centre-ville, visiteurs de passage
  • Positionnement commercial adapté : restauration sur place/à emporter – présence d’extraction indiquée et vitrine ~4 m
  • Contraintes d'exploitation : terrasse soumise à autorisation
  • Lecture économique du bail : loyer annuel 42 000 € HT-HC, soit 500 €/m²/an ; droit au bail 200 000 € HT
Le secteur permet de viser une clientèle quotidienne (habitants et salariés) et un passage de destination autour des commerces reconnus du centre. L’intérêt économique réside dans la capacité à générer un flux régulier et à optimiser la rotation des ventes via une offre lisible en vitrine, idéalement complétée par une terrasse si autorisée. La présence d’extraction élargit les possibilités en restauration, élément déterminant pour sécuriser l’exploitation et la demande. En cession de droit au bail Bordeaux, les conditions permettent une prise de position immédiate en zone mature, avec loyer annuel de 42 000 € HT-HC, soit 500 €/m²/an pour 84 m². Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
La zone de chalandise s’appuie sur un quartier résidentiel dense et des mobilités proches, générant une fréquentation naturelle tout au long de la journée. Les salariés des bureaux et les résidents du centre composent une base régulière, renforcée par un passage complémentaire lié aux parcours piétons. Dans ce contexte, un local commercial Bordeaux bénéficiant d’une vitrine et de l’extraction peut adresser une demande récurrente, aussi bien en consommation immédiate qu’en achats utiles. Activités compatibles, selon autorisations et aménagements: restauration sur place/à emporter (présence d’extraction indiquée), café-brunch avec terrasse, épicerie-traiteur de centre-ville, boutique spécialisée/concept store, soins et bien-être orientés proximité.

Questions fréquentes sur ce local commercial

Comment accéder facilement au local depuis les transports ?

Le secteur est desservi à pied par le Tram – arrêt Gambetta - MADD à ~2 min et par le bus – arrêt Gambetta à ~1 min. Ces connexions favorisent les visites rapides et les achats de proximité tout au long de la journée.

Quel type de clientèle fréquente le quartier Mériadeck ?

Le quartier réunit des résidents du centre-ville et des actifs présents en journée, avec un passage de destination autour de Gambetta. Cette combinaison soutient les achats récurrents et la consommation immédiate.

En quoi consiste la cession de droit au bail Bordeaux proposée ?

Il s’agit d’une reprise du bail commercial existant moyennant un droit d’entrée, assortie d’un loyer annuel. Ce montage permet de s’implanter rapidement dans un emplacement déjà exploité commercialement.

Quelles sont les contraintes d’exploitation à anticiper ?

La présence d’extraction est indiquée au dossier et une terrasse est envisageable sous réserve d’autorisations. Les aménagements restent à valider selon la copropriété et la réglementation en vigueur.

Quel est le coût d’occupation à prévoir pour ce local ?

Le loyer annuel est indiqué à 42 000 € HT-HC, soit 500 €/m²/an pour 84 m². S’ajoute un droit au bail à l’entrée ; une lecture complète des charges et clauses du bail est recommandée avant engagement.