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Local commercial de 50 m² – à louer – Bordeaux

Local commercial Bordeaux 1 Local commercial Bordeaux 2 Local commercial Bordeaux 3

À propos du bien

Bordeaux, centre-ville : un secteur clé de la dynamique commerciale locale, porté par des flux piétons réguliers et une offre de commerces de proximité.

Situé dans le quartier Gambetta, l’emplacement bénéficie d’un environnement urbain vivant, recherché pour ses habitudes de consommation du quotidien et sa fréquentation mixte.

Local adapté à une activité de proximité ou à un commerce, avec implantation en rue piétonne. Terrasse possible selon configuration.

Dossier et conditions sur demande auprès de Réal Group.

Référence : N° 33_17162

Caractéristiques du bien

Type de transaction Location de droit au bail
Type de bien Local commercial
Quartier Gambetta
Extraction Extraction présente
Terrasse Oui
Parking Non
Rue piétonne Oui

Conditions financières & bail

Loyer annuel 17 567 € NET HC
Charges annuelles 192 € NET
Droit au bail 130 000 € NET
Honoraires 13 000 €

Localisation du bien

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Matiss BREEMEERSCH

Chargé d'Affaires Immobilier Commercial

Commerce

Matiss BREEMEERSCH Chargé d'Affaires Immobilier Commercial - Commerce

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RGPD(Nécessaire)

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Droit au bail : 15 000 €

Local de 50 m² en rue piétonne au Centre-ville de Bordeaux, quartier Gambetta, avec extraction et terrasse possible.

Fréquentation piétonne soutenue, avec rabattement transports (Tram – arrêt Gambetta - MADD à ~2 min à pied).

Analyse commerciale du secteur — BORDEAUX CENTRE VILLE

Lecture terrain du secteur autour du local : niveau de passage, tissu commercial, repères observables à pied et accessibilité utile à l'exploitation.

  • Flux piéton estimé élevée
  • Flux routier estimé Modéré
  • Dynamisme commercial élevé
  • Polarité Zone mixte restauration / commerces
  • Densité commerciale Forte

Lecture sectorielle

Synthèse lisible de l'environnement immédiat

  • Profil sectoriel Pôle restauration
  • Niveau d'animation commerciale élevé
  • Polarité dominante Zone mixte restauration / commerces
  • Environnement résidentiel Quartier résidentiel dense
  • Parcours piétons courts

Flux et visibilité

Lecture du passage autour du local

  • Passage piéton élevée
  • Flux routier Modéré
  • zone piétonne ou rue partagée détectée
  • réseau de cheminements piétons dense

Ecosystème commercial

Commerces et services observés dans un rayon de 250 m

  • Restaurants 20
  • Cafés et bars 20
  • Commerces de proximité 41
  • Services de proximité 6
  • Services business 11
  • Note moyenne observée 4,3/5

Repères à pied

Présences commerciales identifiables dans l'environnement proche

  • L'Autre Salon de Thé Cafés • 7 m
  • Land&Monkeys Remparts Cafés • 20 m
  • Land&Monkeys Remparts Commerces • 20 m
  • Pizzeria la mama Restauration • 27 m
  • Marcel Bistrot Français Restauration • 34 m

Accessibilité

Transports et accès immédiats utiles à la fréquentation

  • Tram — arrêt Gambetta - MADD 100 m
  • Bus — arrêt Gambetta 100 m
  • Station vélo — Gambetta 100 m
  • Parking public 250 m

Données clés du secteur

  • Ville : Bordeaux
  • Secteur : Centre-ville
  • Quartier : Gambetta
  • Type d'opération : droit au bail
  • Surface : 50 m²
  • Terrasse : oui
  • Extraction : oui
  • Mobilités : Tram – arrêt Gambetta - MADD à ~2 min à pied / Bus – arrêt Gambetta à ~2 min à pied / Station vélos – Gambetta à ~2 min à pied / Parking public Gambetta à ~4 min à pied
  • Activités compatibles : restauration légère, coffee shop, sandwicherie-traiteur, épicerie spécialisée, boutique prêt-à-porter/accessoires

Lecture issue des données de proximité, des transports et des signaux commerciaux observés autour de l'adresse, avec une présentation adaptée aux informations réellement disponibles.

À Bordeaux Centre-ville, cet emplacement en rue piétonne s’inscrit dans une logique de flux urbain constant, portée par les cheminements piétons et les transports. Le secteur répond à des besoins quotidiens et à l’achat d’impulsion, utile pour une boutique ou un point de vente orienté consommation immédiate.

Au cœur du quartier Gambetta, la lecture de flux est renforcée par la proximité tram et bus. La place Gambetta et les commerces alentour génèrent une clientèle variée (proximité et passage), notamment sur les temps midi et après-midi.

Surface d’environ 50 m² en rez-de-chaussée. Présence d’extraction indiquée. Terrasse possible selon configuration et règlementation locale.

Transaction en droit au bail. Loyer annuel communiqué: 17 567 € net hors charges, soit environ 351 €/m²/an pour 50 m². Droit au bail annoncé: 130 000 € net. Ces paramètres cadrent l’investissement initial et le coût d’occupation.

Dossier et conditions sur demande auprès de Real Group. Accompagnement dédié pour un projet d’implantation en droit au bail Bordeaux.

Le quartier Gambetta, au cœur du centre historique, concentre des commerces et des points de restauration qui animent les parcours piétons. Dans un rayon de 250 m, des adresses comme L'Autre Salon de Thé — 7 m, Marcel Bistrot Français — 34 m, ou La Mie Câline — 55 m confirment une offre mixte propice à la boutique Bordeaux et aux achats de proximité. La présence de cafés (HORACE café.cuisine.canons — 96 m, Pepite Cookie - Bordeaux Gambetta — 43 m) soutient les temps de consommation rapide. Cette configuration bénéficie aux enseignes de local commercial Bordeaux orientées commerce Bordeaux centre, avec une clientèle de passage complétée par les résidents. L’environnement convient aux concepts compacts privilégiant une rotation fluide, une mise en avant vitrine efficace et une organisation soignée du point de vente.

Lecture du marché local

Centre-ville commerçant avec rue piétonne et rabattement par les transports, l’environnement de Gambetta favorise les achats d’impulsion et la consommation rapide. Les commerces et restaurants proches soutiennent une fréquentation estimée régulière sur la journée. L’accessibilité est renforcée par le Tram – arrêt Gambetta - MADD à ~2 min à pied et les arrêts de bus voisins, utiles pour capter résidents et visiteurs sans voiture.

  • Type d'environnement commercial : centre-ville
  • Type de flux dominant : passage
  • Logique commerciale locale : mixte
  • Stratégie d'implantation cohérente : enseigne de restauration légère ou coffee shop avec offre simple et rotation rapide, alignée sur la demande de proximité

S'implanter à Bordeaux

Le Centre-ville de Bordeaux facilite la venue des clients par ses circulations piétonnes et ses liaisons de transports. Les arrêts tram et bus de Gambetta sécurisent l’accès sans véhicule et favorisent la fréquentation régulière, utile pour un local commercial à louer Bordeaux positionné sur l’achat d’impulsion. La rue piétonne renforce la visibilité tout au long de la journée et simplifie la captation du flux.

À l’échelle du quartier Gambetta, la clientèle mêle résidents et visiteurs du centre, avec des besoins quotidiens et des pauses courtes. Le quartier Gambetta se prête à une offre rapide (snacking, café, prêt-à-porter, accessoires) et à des services immédiats. Pour un restaurant Bordeaux de petite capacité ou une boutique orientée proximité, l’implantation en rue piétonne favorise la conversion des passants et la récurrence des achats.

Analyse d'implantation commerciale

  • Type de flux dominant : mixte
  • Typologie de clientèle : résidents du centre-ville, salariés, visiteurs du centre
  • Positionnement commercial adapté : restauration légère ou coffee shop — présence d’extraction; terrasse envisageable en rue piétonne
  • Contraintes d'exploitation : implantation en rue piétonne, modalités de livraison à organiser selon la réglementation locale
  • Lecture économique du bail : loyer annuel 17 567 € NET HC, soit ~351 €/m²/an (base 50 m²)
L’emplacement combine rue piétonne, proximité transports et tissu commercial actif, ce qui favorise la visibilité et la récurrence des achats. Pour un commerçant, la cohérence économique se construit autour d’un point de vente compact, d’une offre claire et d’une organisation des flux (service comptoir, click & collect, emport). Le format convient à une montée en charge progressive avec une maîtrise des charges d’exploitation. Conditions commerciales connues: loyer annuel 17 567 € net hors charges, soit environ 351 €/m²/an pour 50 m², et droit au bail 130 000 € net. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
La zone de chalandise combine clientèle de proximité (résidents du centre) et passage alimenté par la rue piétonne et les transports. Les temps forts se concentrent sur le midi et l’après-midi, avec une attente de service rapide et d’achat d’impulsion. La présence d’enseignes de restauration et de commerces alentour soutient la complémentarité d’offre et la fréquentation naturelle du secteur. Présence d’extraction indiquée. Activités compatibles (exemples) : restauration légère/coffee shop, sandwicherie-traiteur à emporter, épicerie spécialisée, boutique prêt‑à‑porter ou accessoires, concept store orienté cadeaux.

Questions fréquentes sur ce local commercial

Comment accéder au local en transports ?

Le rabattement est direct par le tram et le bus. Tram – arrêt Gambetta - MADD à ~2 min à pied, bus – arrêt Gambetta à ~2 min à pied. Une station de vélos (Gambetta) est également à ~2 min.

Quelle clientèle fréquente le quartier Gambetta ?

Un mix de résidents du centre-ville, de salariés et de visiteurs. La rue piétonne et la proximité des transports génèrent un passage régulier, utile pour les achats rapides et la consommation sur le pouce.

En quoi ce droit au bail Bordeaux est-il pertinent ?

L’implantation en rue piétonne du centre et la proximité transports offrent une visibilité continue. Le format compact et l’extraction favorisent une offre simple à forte rotation. C’est adapté à une première implantation maîtrisée en centre-ville.

Quelles sont les contraintes d’exploitation à prévoir ?

Surface d’environ 50 m² au rez-de-chaussée. Présence d’extraction indiquée et terrasse possible selon configuration. Rue piétonne : les modalités de livraison sont à organiser selon la réglementation locale.

Quel est l’ordre de grandeur du coût d’occupation ?

Le loyer annuel communiqué est de 17 567 € net hors charges, soit environ 351 €/m²/an (base 50 m²), charges annuelles 192 €. Un droit au bail de 130 000 € net est demandé.