Local commercial de 186 m² – à louer – Bordeaux
| Surface 186 m² | Ville Bordeaux | Secteur Centre ville | Loyer 7 500 €/mois |
À propos du bien
Bordeaux, centre-ville, secteur structurant de la dynamique commerciale avec une forte continuité de flux piétons et une accessibilité facilitée par les transports.
Dans le quartier Mériadeck, l’environnement mêle bureaux, commerces et services, avec une fréquentation régulière en journée et une clientèle de proximité.
Local disponible pour un commerce ou une activité de proximité, bénéficiant d’une visibilité en angle et d’une configuration adaptée aux concepts de boutique et de service. Présence d’une terrasse selon conditions d’exploitation.
Dossier et conditions de cession sur demande auprès de Réal Group.
Référence : N° 33_16582
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
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Matiss BREEMEERSCH
Chargé d'Affaires Immobilier Commercial
Commerce
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Autres locaux commerciaux à Bordeaux – quartier Mériadeck
Bordeaux, Centre-ville (Mériadeck) — local de 186 m² en angle, avec extraction et terrasse (selon autorisations).
Accès aisé pour la clientèle : Tram – arrêt Gambetta - MADD à ~3 min à pied et bus – arrêt Gambetta à ~1 min.
Analyse commerciale du secteur — BORDEAUX CENTRE VILLE
Zone de chalandise et environnement commercial
Zone de chalandise et environnement commercialLecture terrain du secteur autour du local : niveau de passage, tissu commercial, repères observables à pied et accessibilité utile à l'exploitation.
- Flux piéton estimé Modérée
- Flux routier estimé Faible
- Dynamisme commercial élevé
- Polarité Zone mixte restauration / commerces
- Densité commerciale Forte
Lecture sectorielle
Synthèse lisible de l'environnement immédiat
- Profil sectoriel Pôle restauration
- Niveau d'animation commerciale élevé
- Polarité dominante Zone mixte restauration / commerces
- Environnement résidentiel Faible présence résidentielle
- Parcours piétons courts
Flux et visibilité
Lecture du passage autour du local
- Passage piéton Modérée
- Flux routier Faible
- tramway très proche (~200 m)
- arrêt bus immédiat (~50 m)
Ecosystème commercial
Commerces et services observés dans un rayon de 250 m
- Restaurants 20
- Cafés et bars 19
- Commerces de proximité 39
- Services de proximité 7
- Services business 13
- Note moyenne observée 4,3/5
Repères à pied
Présences commerciales identifiables dans l'environnement proche
- Pharmacy France
- La Toque Cuivrée
- Le Paradis du Fruit - Bordeaux Gambetta
- Roumazeilles Patrick Pharmacy
- Roumazeilles Patrick Pharmacy
Accessibilité
Transports et accès immédiats utiles à la fréquentation
- Tram — arrêt Gambetta - MADD 200 m
- Bus — arrêt Gambetta 50 m
- Station vélo — Gambetta 150 m
- Parking public 50 m
Données clés du secteur
- Ville : Bordeaux
- Secteur : Centre-ville
- Quartier : Mériadeck
- Type d'opération : Cession de droit au bail
- Surface : 186 m²
- Terrasse : oui
- Extraction : oui
- Mobilités : Tram – arrêt Gambetta - MADD à ~3 min à pied; Bus – arrêt Gambetta à ~1 min; Station Vcub Gambetta à ~2 min
- Activités compatibles : restauration légère et à emporter, coffee shop/salon de thé, alimentation spécialisée, boutique mode-accessoires/concept store, services aux actifs
Lecture issue des données de proximité, des transports et des signaux commerciaux observés autour de l'adresse, avec une présentation adaptée aux informations réellement disponibles.
Présentation du local commercial
À Bordeaux, en Centre-ville, ce local s’inscrit dans un secteur très commerçant où les parcours piétons sont courts et les connexions de transport multiples. L’implantation vise une exploitation efficace grâce à une visibilité d’angle et une continuité de flux liée aux transports et aux commerces voisins.
Dans le quartier Mériadeck, l’environnement mêle bureaux, commerces et services. La fréquentation résulte notamment du rabattement tram/bus et de l’offre alentour, générant une clientèle de passage et d’actifs.
Surface totale de 186 m², organisée sur plusieurs niveaux, avec visibilité en angle. Présence d’extraction indiquée et possibilité de terrasse selon conditions d’exploitation.
Transaction en cession de droit au bail. Loyer annuel annoncé de 90 000 € HT HC, soit 482.06 €/m²/an selon les éléments communiqués. Lecture économique cohérente avec une adresse centrale et une configuration propice à une activité commerciale ou de services.
Dossier complet et conditions de cession sur demande auprès de Real Group.
Un emplacement commercial au cœur d'un quartier actif
Lecture du marché local
Le Centre-ville de Bordeaux offre des parcours piétons courts et une desserte tram/bus qui alimente la fréquentation. À Mériadeck, l’activité commerciale s’organise autour d’une offre mixte restauration/commerces, renforcée par un parking public à proximité. La lecture de flux est cohérente avec un secteur central bien connecté, propice aux concepts rapides et aux services qui capitalisent sur le passage et les horaires élargis.
- Type d'environnement commercial : centre-ville
- Type de flux dominant : passage
- Logique commerciale locale : mixte (restauration et commerces)
- Stratégie d'implantation cohérente : enseigne de restauration légère/coffee shop ou commerce rapide, orientée flux de passage et actifs
Une accessibilité facilitant la fréquentation
S'implanter à Bordeaux
Dans le Centre-ville, l’accès client est simplifié par la combinaison tram/bus et des cheminements piétons courts. Les arrêts proches et un parc de stationnement public facilitent la venue des visiteurs et le rabattement depuis les grands axes. Pour un local commercial à louer Bordeaux, cette organisation des mobilités limite les frictions d’accès et soutient une fréquentation régulière.
À Mériadeck, la clientèle associe actifs de bureaux et consommateurs du Centre-ville. La logique d’achat privilégie les formats rapides et pratiques, mais laisse place à des propositions différenciantes en boutique ou en service. Le quartier Mériadeck, dans le Centre-ville, se prête ainsi aux usages combinant vente immédiate, retrait rapide et consommation sur place lorsque la configuration le permet.
Analyse d'implantation commerciale
- Type de flux dominant : mixte
- Typologie de clientèle : actifs de bureaux, clientèle shopping du centre-ville, étudiants/lycéens, visiteurs de passage
- Positionnement commercial adapté : commerce de détail ou restauration légère, valorisant la visibilité d’angle, avec extraction et éventuelle terrasse
- Contraintes d'exploitation : terrasse conditionnée par autorisations administratives
- Lecture économique du bail : loyer annuel 90 000 € HT HC, soit 482.06 €/m²/an — niveau en ligne avec une adresse centrale
Pourquoi implanter son commerce dans ce quartier
Une zone de chalandise favorable au commerce
Questions fréquentes sur ce local commercial
Comment accéder au local depuis les transports en commun ?
Le site est desservi par le Tram – arrêt Gambetta - MADD à ~3 min à pied et par le bus – arrêt Gambetta à ~1 min. Une station de vélos en libre-service se trouve à ~2 min. Un parking public (Clémenceau - Auditorium) est accessible à ~1 min pour les visiteurs motorisés.
Quel type de clientèle fréquente le secteur de Mériadeck ?
L’environnement réunit surtout des actifs de bureaux et une clientèle de passage du Centre-ville. La demande porte sur des achats pratiques et des pauses rapides, avec une fréquentation soutenue par la proximité des transports et des commerces.
Que signifie la mention « droit au bail Bordeaux » pour ce local ?
Il s’agit d’une cession de droit au bail : vous reprenez les conditions du bail commercial selon les clauses prévues, avec un droit d’entrée. Cette formule permet de bénéficier d’une adresse établie en Centre-ville, sous réserve d’agrément du bailleur et du respect de la destination du bail.
Quelles sont les contraintes d’exploitation à anticiper ?
La présence d’extraction est indiquée et une terrasse est possible selon autorisations. Le local est sur plusieurs niveaux, ce qui implique d’organiser les flux et les zones clients/réserves en conséquence.
Quel budget d’occupation prévoir pour ce commerce ?
Le loyer annuel communiqué est de 90 000 € HT HC, soit 482.06 €/m²/an pour 186 m². La cession de droit au bail est annoncée à 300 000 € HT. Les taxes et charges s’ajoutent selon le bail ; un prévisionnel d’exploitation reste à établir avant engagement.
