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Murs commerciaux libres 391 m² – à vendre – Bordeaux

Local commercial Bordeaux 1 Local commercial Bordeaux 2

À propos du bien

Bordeaux, sur la rive gauche, propose un local au sein d’un secteur reconnu pour sa dynamique tertiaire et ses flux réguliers, favorables aux implantations commerciales.

Le quartier Mériadeck se caractérise par une fréquentation soutenue en semaine, portée par les actifs et les usagers des transports, avec une clientèle en recherche d’offres pratiques et rapides.

Le local se prête à une activité de commerce ou d’activité de proximité, avec terrasse et extraction, adaptés à un projet de restaurant, de café ou de coffee shop.

Dossier et modalités sur demande auprès de Réal Group.

Référence : N° 33_17035

Caractéristiques du bien

Type de transaction Vente de murs libres
Type de bien Local commercial
Quartier Mériadeck
Extraction Extraction présente
Terrasse Oui
Parking Non

Conditions financières & bail

Prix de vente 720 000 € HT
Prix au m² 1 841 €/m²
Honoraires 36 000 €

Localisation du bien

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Guillaume THERIEZ

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RGPD(Nécessaire)

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Bordeaux, rive gauche, Mériadeck : local de 391 m² avec terrasse (141 m²) et extraction, en angle de rue.

Fréquentation portée par les actifs en semaine ; tramway à ~300 m.

Analyse commerciale du secteur — BORDEAUX RIVE GAUCHE

Lecture terrain du secteur autour du local : niveau de passage, tissu commercial, repères observables à pied et accessibilité utile à l'exploitation.

  • Flux piéton estimé élevée
  • Flux routier estimé Modéré
  • Dynamisme commercial élevé
  • Polarité Commerces de proximité
  • Densité commerciale Forte

Lecture sectorielle

Synthèse lisible de l'environnement immédiat

  • Profil sectoriel Pôle restauration
  • Niveau d'animation commerciale élevé
  • Polarité dominante Commerces de proximité
  • Environnement résidentiel Quartier résidentiel dense
  • Desserte mixte piétons et transports

Flux et visibilité

Lecture du passage autour du local

  • Passage piéton élevée
  • Flux routier Modéré
  • zone piétonne ou rue partagée détectée
  • réseau de cheminements piétons dense

Ecosystème commercial

Commerces et services observés dans un rayon de 250 m

  • Restaurants 20
  • Cafés et bars 7
  • Commerces de proximité 29
  • Services business 13
  • Note moyenne observée 4,5/5
  • Profil du secteur Pôle restauration

Repères à pied

Présences commerciales identifiables dans l'environnement proche

  • Style d'Albret Commerces • 13 m
  • Pomme Cactus Bordeaux Restauration • 27 m
  • Pomme Cactus Bordeaux Cafés • 27 m
  • Pomme Cactus Bordeaux Commerces • 27 m
  • Ki’ski Coffee Mériadeck Cafés • 46 m

Accessibilité

Transports et accès immédiats utiles à la fréquentation

  • Tramway à proximité 300 m
  • Bus à proximité 150 m
  • Station vélo 200 m
  • Parking public 400 m

Données clés du secteur

  • Ville : Bordeaux
  • Secteur : rive gauche
  • Quartier : Mériadeck
  • Type d'opération : Vente de murs
  • Surface : 391 m²
  • Terrasse : oui
  • Extraction : oui
  • Mobilités : tramway à ~300 m, bus à ~150 m, station vélo à ~200 m
  • Activités compatibles : restaurant, café/coffee shop, restauration légère, boulangerie-pâtisserie à emporter, commerce de détail alimentaire de spécialité

Lecture issue des données de proximité, des transports et des signaux commerciaux observés autour de l'adresse, avec une présentation adaptée aux informations réellement disponibles.

À Bordeaux sur la rive gauche, l’offre cible un secteur tertiaire reconnu, avec une desserte mixte piétons et transports. L’angle d’analyse priorise la configuration technique du local, déterminante pour l’exploitation commerciale.

Au cœur du quartier Mériadeck, la fréquentation est soutenue en semaine par les actifs et les usagers des transports. Le rabattement tram et bus de proximité renforce le passage de destination à l’heure du déjeuner et en fin de journée.

Le local regroupe environ 391 m² au total, dont un rez-de-chaussée exploitable d’environ 250 m² et une terrasse d’environ 141 m². La extraction est indiquée. L’implantation en angle de rue optimise visibilité et circulations.

Dans le cadre d’une vente de murs, l’acquéreur sécurise un actif commercial à Bordeaux, avec un positionnement adapté aux usages de proximité et de restauration. Pour un porteur de projet en recherche d’un local commercial Bordeaux, la combinaison surface/terrasse/extraction crée une base solide d’exploitation.

Dossier et modalités sur demande auprès de Real Group. Accompagnement et visite possibles sur qualification.

Mériadeck s’inscrit parmi les quartiers actifs de la rive gauche, avec une trame urbaine propice aux circulations piétonnes et une présence marquée de commerces du quotidien. Les enseignes de proximité et l’offre de restauration structurent les rythmes d’ouverture, soutenus par les flux d’actifs en semaine. Pour un local commercial Bordeaux, l’environnement conjugue achats utilitaires et pauses déjeuner, offrant une base de clientèle régulière. La présence de nombreux établissements dans un rayon de marche court crée des complémentarités naturelles entre boutique Bordeaux, services et restauration. Situé à proximité des principaux pôles administratifs, le secteur capte une clientèle d’habitués et de passage, avec une visibilité renforcée par l’angle et la circulation piétonne. Un commerce Bordeaux centre cherchant un ancrage accessible pourra y trouver un compromis entre visibilité, praticité et flux quotidiens.

Lecture du marché local

Autour du périmètre, la densité de commerces et de points de restauration crée des complémentarités utiles pour capter une clientèle régulière. La lecture de flux indique un passage piéton soutenu, renforcé par les cheminements et le rabattement tram/bus. Des adresses comme « Pomme Cactus Bordeaux — 27 m » ou « Ki’ski Coffee Mériadeck — 46 m » illustrent une offre vivante dans un rayon de 250 m, favorable aux concepts lisibles et rapides.

  • Type d'environnement commercial : mixte
  • Type de flux dominant : passage
  • Logique commerciale locale : restauration
  • Stratégie d'implantation cohérente : enseigne de restauration assise ou rapide avec terrasse, capitalisant sur les pics de semaine et la proximité transports

S'implanter à Bordeaux

Sur la rive gauche, l’accessibilité repose sur un maillage transports efficace et des cheminements piétons continus. Le tramway et le bus se situent à courte distance, facilitant l’accès des clients comme des équipes. La circulation automobile reste secondaire, mais le rabattement transports et la présence d’un parking public à proximité complètent l’accessibilité multimodale. À Mériadeck, la clientèle associe actifs de bureau et résidents du périmètre, avec des besoins concentrés sur les heures de repas et les achats de proximité. Cette logique favorise un restaurant Bordeaux, un café avec offre à emporter ou un service du quotidien, avec des pics de fréquentation prévisibles et une consommation rapide. Le quartier Mériadeck valorise ainsi les concepts opérationnels, lisibles depuis l’angle de rue et capables de servir vite une clientèle pressée.

Analyse d'implantation commerciale

  • Type de flux dominant : mixte
  • Typologie de clientèle : actifs de bureau, résidents du quartier, usagers des transports
  • Positionnement commercial adapté : restauration/café avec terrasse de 141 m² et présence d’extraction indiquée
L’environnement commercial mêle achats de proximité et restauration, avec une base de clientèle régulière issue des bureaux et des résidents. L’angle de rue optimise la visibilité tandis que la configuration technique (terrasse et extraction) sécurise l’exploitation d’un concept alimentaire. La cohérence d’implantation tient ici à la cadence hebdomadaire des flux et à la capacité à servir efficacement le midi et en fin de journée. Pour un entrepreneur, l’acquisition de murs fige le coût d’occupation dans le temps et permet d’adapter le local à son concept, sous réserve d’autorisations usuelles. Conditions commerciales: vente de murs au prix de 720 000 € HT. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
La zone de chalandise combine résidents de proximité et actifs, avec des parcours piétons naturels liés au tram et au bus. La lecture de flux fait ressortir un passage soutenu aux heures de bureau, favorable aux offres rapides et claires. Dans ce contexte, un local commercial Bordeaux tirera parti d’une signalétique lisible et d’un service fluide, tandis que la terrasse captera une clientèle additionnelle par temps favorable. La présence d’extraction indiquée ouvre la voie à des usages de restauration. Activités compatibles: restaurant avec cuisine, café/coffee shop, restauration légère avec terrasse, boulangerie-pâtisserie à emporter, commerce de détail alimentaire de spécialité.

Questions fréquentes sur ce local commercial

Comment accéder au local depuis les transports ?

Le tramway est à ~300 m, le bus à ~150 m et une station vélo à ~200 m. Un parking public se trouve à ~400 m. Cette combinaison facilite l’accès rapide des clients et des équipes, y compris aux heures de pointe.

Quelle clientèle fréquente le quartier Mériadeck ?

La semaine, la clientèle est portée par les actifs de bureau et les usagers des transports. Les résidents du secteur complètent la fréquentation en journée et en fin de journée, avec des besoins centrés sur les achats de proximité et la restauration.

Ce local commercial Bordeaux convient-il à un projet de restauration ?

Oui, la présence d’extraction est indiquée et une large terrasse de 141 m² renforce l’accueil en extérieur. La configuration en angle de rue et la surface exploitable au rez-de-chaussée soutiennent un service efficace, notamment sur les heures de déjeuner.

Quelles sont les contraintes d’exploitation à anticiper ?

La présence d’extraction est indiquée et la terrasse offre une capacité extérieure importante. La surface d’environ 250 m² au rez-de-chaussée permet une organisation claire des flux. Les aménagements et autorisations restent à valider selon le concept et la réglementation.

Quels repères économiques pour un porteur de projet ?

Le bien est proposé en vente de murs au prix de 720 000 € HT. L’absence de loyer permet d’envisager une maîtrise durable du coût d’occupation après acquisition, sous réserve des charges et investissements d’aménagement. Un accompagnement Real Group est possible pour cadrer le calendrier.