Murs commerciaux libres 20 m² – à vendre – Bordeaux
| Surface 20 m² | Ville Bordeaux | Secteur Centre ville | Prix 120 000 € |
À propos du bien
Bordeaux, secteur centre-ville, propose un environnement porté par une forte densité commerciale et des flux réguliers liés aux usages urbains du cœur de ville.
Le quartier Saint-Pierre bénéficie d’une ambiance vivante, avec une fréquentation mêlant résidents, actifs et visiteurs, et une clientèle attentive aux commerces de proximité.
Local adapté à un projet de commerce ou d’activité de proximité, dans un secteur recherché pour l’implantation d’enseignes de quartier, sans terrasse.
Dossier disponible sur demande auprès de Réal Group.
Référence : N° 33_17103
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
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Thibaut CHAUMET
Chargé d'Affaires Immobilier Commercial
Commerce
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Autres locaux commerciaux à Bordeaux – quartier Saint-pierre
Bordeaux, Saint-Pierre — 20 m² au cœur du centre historique, avec extraction. Tram – arrêt Place du Palais à ~2 min à pied.
Format compact adapté aux activités de proximité et à la vente à emporter.
Analyse commerciale du secteur — BORDEAUX CENTRE VILLE
Zone de chalandise et environnement commercial
Zone de chalandise et environnement commercialLecture terrain du secteur autour du local : niveau de passage, tissu commercial, repères observables à pied et accessibilité utile à l'exploitation.
- Flux piéton estimé Modérée
- Flux routier estimé Faible
- Dynamisme commercial élevé
- Polarité Commerces de proximité
- Densité commerciale Forte
Lecture sectorielle
Synthèse lisible de l'environnement immédiat
- Profil sectoriel Pôle restauration
- Niveau d'animation commerciale élevé
- Polarité dominante Commerces de proximité
- Environnement résidentiel Faible présence résidentielle
- Parcours piétons courts
Flux et visibilité
Lecture du passage autour du local
- Passage piéton Modérée
- Flux routier Faible
- tramway très proche (~150 m)
- densité commerciale élevée
Ecosystème commercial
Commerces et services observés dans un rayon de 250 m
- Restaurants 20
- Cafés et bars 20
- Commerces de proximité 46
- Services de proximité 4
- Services business 6
- Note moyenne observée 4,4/5
Repères à pied
Présences commerciales identifiables dans l'environnement proche
- Les Mille et Une Nuits
- Ici Argentine Le Resto
- Ici Argentine Le Resto
- La Douce Parenthèse
- Carrefour City
Accessibilité
Transports et accès immédiats utiles à la fréquentation
- Tram — arrêt Place du Palais 150 m
- Bus — arrêt Pl de la Bourse 350 m
- Station vélo — Place du Palais 100 m
- Parking public 100 m
Données clés du secteur
- Ville : Bordeaux
- Secteur : Centre-ville
- Quartier : Saint-Pierre
- Type d'opération : Vente de murs libres
- Surface : 20 m²
- Terrasse : oui
- Extraction : oui
- Mobilités : Tram – arrêt Place du Palais à ~2 min à pied; Tram – arrêt Sainte-Catherine à ~4 min; Bus – arrêts Pl de la Bourse et Salinières à ~5 min; Station vélos Vcub Place du Palais à ~2 min; Parking public Camille Jullian à ~2 min
- Activités compatibles : restauration légère, snacking avec cuisson, coffee shop, commerce de bouche spécialisé, services de proximité
Lecture issue des données de proximité, des transports et des signaux commerciaux observés autour de l'adresse, avec une présentation adaptée aux informations réellement disponibles.
Présentation du local commercial
À Bordeaux, secteur centre-ville, l’emplacement s’inscrit dans une zone commerçante compacte, accessible et lisible pour une clientèle urbaine. Les parcours piétons courts et la proximité des transports facilitent la fréquentation tout au long de la journée.
Dans le quartier Saint-Pierre, la circulation piétonne est alimentée par le tram et les rues commerçantes voisines. La clientèle mêle actifs et visiteurs, avec un complément de résidents de centre-ville sur les temps du quotidien.
Local de 20 m² avec extraction mentionnée et terrasse. Configuration adaptée aux formats compacts, comptoir et préparation simple, avec une mise en avant vitrine.
Dans le cadre d’une vente de murs libres, l’acquéreur maîtrise son outil immobilier et son exploitation. Le format réduit favorise des coûts d’exploitation contenus hors immobilier et un time-to-market rapide pour une activité calibrée.
Informations et dossier auprès de Real Group. Opportunité lisible pour un local commercial Bordeaux en cœur de ville.
Un emplacement commercial au cœur d'un quartier actif
Lecture du marché local
Centre-ville piétonnier avec rabattement par le tram et des parcours courts. Le secteur fonctionne en continu sur la journée (achats rapides, pauses gourmandes), soutenu par un profil pôle restauration et une forte concentration de commerces et services. Des établissements reconnus à proximité (Masaniello - Pizzeria e Cucina, Cafeincup, Pharmacie de la Bourse) confirment l’attractivité d’usage. La lecture de flux piéton est portée par la proximité du tram et la densité commerciale.
- Type d'environnement commercial : centre-ville
- Type de flux dominant : passage
- Logique commerciale locale : restauration
- Stratégie d'implantation cohérente : enseigne de snacking/coffee shop avec préparation sur place, capitalisant sur l’extraction et la clientèle de passage en cœur de ville
Une accessibilité facilitant la fréquentation
S'implanter à Bordeaux
Le secteur centre-ville est facilement accessible grâce au tram et aux parcours piétons continus. Les visiteurs rejoignent rapidement les rues commerçantes, tandis que les actifs du centre s’y rendent à pied sur des temps courts. Cette accessibilité favorise l’essai, la répétition d’achat et une rotation rapide des flux, utile pour une offre de restauration légère ou de service express.
Dans le quartier Saint-Pierre, la clientèle combine actifs, visiteurs et résidents de centre-ville. Les achats se concentrent sur des formats rapides, à emporter ou de comptoir, compatibles avec un espace restreint. Pour un restaurant Bordeaux de petite surface ou une activité de proximité, l’implantation gagne à proposer une offre lisible, des temps de service courts et une amplitude alignée avec les flux de la journée.
Analyse d'implantation commerciale
- Type de flux dominant : mixte
- Typologie de clientèle : actifs du centre-ville, visiteurs, résidents de proximité
- Positionnement commercial adapté : restauration légère / vente à emporter ou commerce de bouche sur petite surface, avec présence d’extraction indiquée
- Contraintes d'exploitation : surface compacte (20 m²) nécessitant un agencement optimisé et une carte courte
Pourquoi implanter son commerce dans ce quartier
Une zone de chalandise favorable au commerce
Questions fréquentes sur ce local commercial
Comment accéder au local en transports ?
Le tram dessert le secteur avec l’arrêt Place du Palais à ~2 min à pied, et les bus sont accessibles à l’arrêt Pl de la Bourse à ~5 min. Un parking public (Camille Jullian) se trouve également à ~2 min, utile pour les clients motorisés. Les parcours piétons sont courts en centre-ville.
Quelle clientèle fréquente le quartier Saint-Pierre ?
La zone réunit principalement des actifs du centre-ville et des visiteurs, complétés par des résidents de proximité. Les achats sont souvent réalisés sur des temps courts, favorisant les formats de comptoir et la vente à emporter.
Ce local commercial Bordeaux convient-il à une activité de restauration ?
Oui, la présence d’extraction indiquée ouvre la voie à des offres de restauration légère et de snacking. La surface de 20 m² impose toutefois un agencement optimisé et une carte concise.
Quelles contraintes d’exploitation faut-il anticiper ?
La surface de 20 m² demande une organisation précise des postes (préparation, service, stockage). La présence d’extraction est indiquée dans le dossier. Aucun autre équipement spécifique n’est mentionné.
Quel est le cadre économique de l’opération ?
Il s’agit d’une vente de murs libres, adaptée à un exploitant souhaitant maîtriser son immobilier. Le prix affiché est de 120000 €. Une lecture complète des conditions et des charges annexes reste à prévoir avant engagement.
