← Retour aux annonces

Murs commerciaux libres 377 m² – à vendre – Bordeaux

Local commercial Bordeaux 1 Local commercial Bordeaux 2 Local commercial Bordeaux 3 Local commercial Bordeaux 4 Local commercial Bordeaux 5

À propos du bien

Bordeaux, secteur Bordeaux Lac, s’inscrit dans une zone commerciale structurante de la ville, reconnue pour sa concentration d’enseignes et sa dynamique orientée achats et services.

Le quartier Centre Commercial bénéficie d’un environnement à forte fréquentation, avec une clientèle mêlant habitants, actifs et visiteurs, et des habitudes de consommation portées par les pôles commerciaux voisins.

Local adapté à un commerce ou une activité de proximité, au sein d’un ensemble proposant plusieurs lots selon les besoins d’exploitation et de visibilité.

Dossier et conditions sur demande auprès de Réal Group.

Référence : N° 33_17029

Caractéristiques du bien

Type de transaction Vente de murs libres
Type de bien Local commercial
Quartier Le lac
Extraction Sans extraction
Terrasse Non
Parking Non
Divisible Oui
Surface min. division 54 m²

Conditions financières & bail

Prix de vente 1 135 000 € HD HT
Prix au m² 3 011 €/m²
Honoraires 79 450 €

Localisation du bien

Ajouter aux favoris
Partager

Votre
contact

Matiss BREEMEERSCH

Chargé d'Affaires Immobilier Commercial

Commerce

Matiss BREEMEERSCH Chargé d'Affaires Immobilier Commercial - Commerce

Ce bien m'intéresse

Formulaire contact bien

RGPD(Nécessaire)

Autres locaux commerciaux à Bordeaux – quartier Le lac

Local commercial Bordeaux 70 m²
Local commercial de 70 m² à louer – Bordeaux
2 167 €/mois
Droit au bail : 110 000 €
Local commercial Gujan mestras 160 m²
Local commercial de 160 m² à louer – Gujan mestras
1 133 €/mois
Centre ville
Droit au bail : 150 000 €
Local commercial Bordeaux 193 m²
Murs commerciaux libres 193 m² à vendre – Bordeaux
620 000 €
Centre commercial
Local commercial Arcachon 90 m²
Local commercial de 90 m² à louer – Arcachon
1 300 €/mois
Centre ville
Local commercial Bordeaux 226 m²
Local commercial de 226 m² à louer – Bordeaux
6 000 €/mois
Centre commercial
Droit au bail : 600 000 €
Local commercial Bordeaux 60 m²
Murs commerciaux libres 60 m² à vendre – Bordeaux
330 000 €

377 m² de murs commerciaux à Bordeaux, au sein d’un centre commercial du secteur du Lac, divisibles selon le besoin. Extraction absente; accès aisé pour la clientèle avec Tram – arrêt Berges du Lac à ~4 min à pied et bus immédiat.

Analyse commerciale du secteur — BORDEAUX CENTRE COMMERCIAL

Lecture terrain du secteur autour du local : niveau de passage, tissu commercial, repères observables à pied et accessibilité utile à l'exploitation.

  • Flux piéton estimé élevée
  • Flux routier estimé Faible
  • Dynamisme commercial élevé
  • Polarité Commerces de proximité
  • Densité commerciale Forte

Lecture sectorielle

Synthèse lisible de l'environnement immédiat

  • Profil sectoriel Pôle restauration
  • Niveau d'animation commerciale élevé
  • Polarité dominante Commerces de proximité
  • Environnement résidentiel Présence résidentielle
  • Parcours piétons courts

Flux et visibilité

Lecture du passage autour du local

  • Passage piéton élevée
  • Flux routier Faible
  • zone piétonne ou rue partagée détectée
  • réseau de cheminements piétons dense

Ecosystème commercial

Commerces et services observés dans un rayon de 250 m

  • Restaurants 20
  • Cafés et bars 7
  • Commerces de proximité 32
  • Services business 3
  • Note moyenne observée 4,1/5
  • Profil du secteur Pôle restauration

Repères à pied

Présences commerciales identifiables dans l'environnement proche

  • Bréal Commerces • 63 m
  • Ivazio Island Restauration • 77 m
  • Doppio Malto Bordeaux-Lac Restauration • 85 m
  • Crêpe Touch Bordeaux Lac Cafés • 99 m
  • Jeff de Bruges Commerces • 118 m

Accessibilité

Transports et accès immédiats utiles à la fréquentation

  • Tram — arrêt Berges du Lac 250 m
  • Bus — arrêt Berges du Lac 50 m
  • Station vélo — Berges du Lac 250 m

Données clés du secteur

  • Ville : Bordeaux
  • Secteur : centre commercial
  • Quartier : le Lac
  • Type d'opération : Vente de murs
  • Surface : 377 m²
  • Terrasse : non
  • Extraction : non
  • Mobilités : Tram – arrêt Berges du Lac à ~4 min à pied; Tram – arrêt Quarante Journaux à ~5 min à pied; Bus – arrêt Berges du Lac à ~1 min à pied; Bus – arrêt Centre Commercial du Lac à ~2 min à pied; Station vélo – Berges du Lac à ~4 min à pied
  • Activités compatibles : commerce de détail, services du quotidien, beauté/bien-être, restauration légère sans cuisson lourde, showroom de marque

Lecture issue des données de proximité, des transports et des signaux commerciaux observés autour de l'adresse, avec une présentation adaptée aux informations réellement disponibles.

À Bordeaux, le secteur du centre commercial du Lac s’adresse à des enseignes cherchant une visibilité portée par les mobilités et les parcours piétons. L’angle principal ici est l’accessibilité: un site pensé pour capter une clientèle d’achats planifiés comme d’opportunité.

Dans le quartier du Lac, la lecture de flux indique une fréquentation piétonne soutenue, favorisée par le tramway proche et des arrêts de bus immédiats. Le trafic automobile de desserte reste modéré, ce qui renforce la marche à pied dans le périmètre commercial.

Surface totale de 377 m², avec plusieurs lots possibles (division annoncée à partir de 54 m²). Extraction absente et pas de terrasse mentionnée, à considérer selon le concept. Le bien est prévu pour un commerce ou une activité de proximité recherchant un positionnement clair dans un ensemble commercial.

Vente de murs commerciaux: une option pertinente pour un utilisateur souhaitant maîtriser son outil d’exploitation comme pour un investisseur ciblant un emplacement porté par les flux piétons et la proximité des transports. Dossier et conditions sur demande.

Informations complémentaires et visite auprès de Réal Group.

Le Lac s’inscrit parmi les grands pôles commerciaux de Bordeaux, avec un fonctionnement orienté achats et services. La concentration de commerces de proximité et de restaurants crée des parcours naturels entre vitrines, ce qui valorise un local commercial Bordeaux en quête de visibilité piétonne. Les cheminements et les transports structurent la zone, tandis que la présence résidentielle environnante apporte une clientèle du quotidien, en complément des visiteurs venus pour des achats planifiés. Dans ce contexte, une boutique Bordeaux qui travaille l’accueil, l’offre claire et la rotation de stock trouve des repères lisibles: fréquentation portée par la marche, desserte en transports, et un environnement d’enseignes qui favorise la destination. L’implantation privilégie des surfaces fonctionnelles, une façade soignée et une exploitation fluide pour convertir le passage en ventes.

Lecture du marché local

Le périmètre commercial du Lac cumule une forte présence de commerces et de restauration, avec un accès direct aux transports qui alimente la marche à pied. La lecture de flux met en avant une fréquentation piétonne soutenue, alors que la circulation auto est secondaire. Exemples à proximité immédiate (rayon ~250 m) : Doppio Malto Bordeaux-Lac — 85 m, Bistro Régent Bordeaux Lac — 88 m, Intermarché EXPRESS Bordeaux — 124 m. Tram – arrêt Berges du Lac à ~4 min à pied, bus à 1–2 min.

  • Type d'environnement commercial : mixte
  • Type de flux dominant : destination
  • Logique commerciale locale : mixte
  • Stratégie d'implantation cohérente : enseigne de proximité ou commerce spécialisé travaillant la vitrine et un service rapide, adossés au rabattement tram/bus et aux parcours piétons.

S'implanter à Bordeaux

Le secteur du centre commercial du Lac est facile d’accès pour la clientèle grâce au tramway et aux arrêts de bus tout proches, qui soutiennent les parcours piétons. Le secteur bénéficie d’un maillage lisible pour les visiteurs, avec une circulation principalement orientée vers l’accès aux enseignes et aux services. Cette logique d’accessibilité renforce la capacité d’un point de vente à capter une clientèle venue pour des achats précis comme pour des visites d’opportunité.

Dans le quartier du Lac, la clientèle mixe habitants, actifs et visiteurs, avec des habitudes d’achat tournées vers le quotidien et la restauration légère. Le quartier valorise les concepts capables de travailler la récurrence (services, commerce de proximité) et le panier moyen (spécialisés). Un restaurant Bordeaux orienté sans cuisson lourde peut profiter de cette trame, tout comme un commerce de détail ou un service de proximité à forte lisibilité en vitrine.

Analyse d'implantation commerciale

  • Type de flux dominant : mixte
  • Typologie de clientèle : habitants du quartier, salariés des enseignes et bureaux, visiteurs du centre commercial
  • Positionnement commercial adapté : commerce de détail ou services du quotidien, avec absence d’extraction indiquée
  • Contraintes d'exploitation : extraction absente; la faisabilité d'une extraction peut parfois être étudiée (copropriété, réglementation, contraintes techniques) : à valider au cas par cas.
Pour un entrepreneur, l’intérêt de ce quartier tient à la combinaison d’un passage piéton structuré par les transports et d’une offre commerciale dense qui motive la venue. La logique d’implantation repose sur la clarté du concept, une mise en avant produit efficace et une exploitation agile pour capter un flux régulier. La division possible des surfaces permet d’ajuster le format au modèle économique et de sécuriser le coût d’exploitation par une emprise rationnelle. Les murs commerciaux proposés offrent une maîtrise patrimoniale de long terme pour un utilisateur, ou une exposition claire pour un investisseur visant un site porté par les mobilités. Conditions commerciales: vente au prix de 1 135 000 € HD HT, soit environ 3 010 €/m² indicatifs. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
La zone de chalandise combine habitants du quartier, salariés et visiteurs venus pour des achats ciblés, avec une fréquentation naturelle soutenue par le tramway et les bus. Cette organisation profite aux enseignes qui travaillent la proximité, la récurrence et une expérience d’achat rapide. Dans ce contexte, un local commercial Bordeaux tire parti d’une visibilité piétonne régulière et d’un environnement commerçant déjà identifié par le public. Compte tenu de l’absence d’extraction indiquée, les activités adaptées incluent: commerce de détail (mode, accessoires, cosmétique), services du quotidien, beauté/bien-être, restauration légère sans cuisson lourde (saladerie, coffee shop), showroom de marque. La faisabilité d'une extraction peut parfois être étudiée (copropriété, réglementation, contraintes techniques) : à valider au cas par cas.

Questions fréquentes sur ce local commercial

Comment accéder facilement au site pour les clients et les équipes ?

Le site est desservi par les transports en commun avec Tram – arrêt Berges du Lac à ~4 min à pied et Bus – arrêt Berges du Lac à ~1 min à pied. Ces rabattements soutiennent les parcours piétons et la venue régulière des clients.

Quel type de clientèle fréquente le quartier du Lac ?

Le quartier du Lac mêle habitants, actifs et visiteurs attirés par l’offre commerciale et de restauration. Cette diversité permet de travailler à la fois la récurrence (proximité) et des paniers d’achats plus planifiés.

En quoi ce local commercial Bordeaux est-il pertinent pour une enseigne ?

La combinaison d’une marche à pied soutenue et d’un environnement commerçant installé facilite la lisibilité de l’offre. Pour une enseigne, l’implantation met l’accent sur une vitrine claire, une surface ajustée et une exploitation fluide.

Y a-t-il des contraintes d’exploitation particulières ?

L’extraction est absente, ce qui oriente vers des activités sans cuisson lourde ou vers des concepts de restauration légère. La faisabilité d'une extraction peut parfois être étudiée (copropriété, réglementation, contraintes techniques) : à valider au cas par cas.

Quel budget prévoir et quels délais anticiper pour l’acquisition ?

Le bien est proposé à 1 135 000 € HD HT. Prévoir les frais annexes (notaire, éventuels travaux) et organiser le calendrier de cession avec le conseil. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.

La division des surfaces est-elle envisageable selon le concept ?

Oui, le dossier annonce une division possible avec des lots dès 54 m². Cela permet d’adapter l’emprise à la logique commerciale et d’optimiser l’aménagement.