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Fonds de commerce 200 m² – à vendre – Pessac

Local commercial Pessac 1

À propos du bien

Pessac, secteur centre-ville, propose une implantation au cœur d’un pôle de vie où les commerces et services structurent les habitudes quotidiennes et la dynamique locale.

Dans le quartier Caudéran, l’environnement se prête à une clientèle de proximité, avec une fréquentation régulière portée par les résidents et les actifs du secteur.

Local adapté à une activité de restaurant, café ou coffee shop, avec terrasse et extraction, permettant une exploitation orientée restauration sur place et pause café.

Disponibilité immédiate ; dossier et informations complémentaires sur demande auprès de Réal Group.

Référence : N° 33_16838

Caractéristiques du bien

Type de transaction Vente de fonds de commerce
Type de bien Café & Restaurant
Quartier Caudéran
Extraction Extraction présente
Terrasse Oui
Parking Non

Conditions financières & bail

Prix de vente 900 000 € NET VENDEUR
Loyer annuel 51 000 €
Loyer au m² 255 €/m²/an
Honoraires 60 300 €
Type de bail Commercial

Localisation du bien

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Thibaut CHAUMET

Chargé d'Affaires Immobilier Commercial

Commerce

Thibaut CHAUMET Chargé d'Affaires Immobilier Commercial - Commerce

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RGPD(Nécessaire)

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Local commercial de 20 m² à louer – Bordeaux
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Centre ville
Droit au bail : 15 000 €

Local de 200 m² à Bordeaux, secteur Centre-ville, quartier Caudéran, avec terrasse et extraction.

Accès piéton fluide, Tram – arrêt Pessac Centre à ~4 min à pied et bus immédiats. Configuration adaptée à une restauration sur place et à emporter.

Analyse commerciale du secteur — PESSAC CENTRE VILLE

Lecture terrain du secteur autour du local : niveau de passage, tissu commercial, repères observables à pied et accessibilité utile à l'exploitation.

  • Flux piéton estimé élevée
  • Flux routier estimé élevé
  • Dynamisme commercial élevé
  • Polarité Commerces de proximité
  • Densité commerciale Forte

Lecture sectorielle

Synthèse lisible de l'environnement immédiat

  • Profil sectoriel Pôle restauration
  • Niveau d'animation commerciale élevé
  • Polarité dominante Commerces de proximité
  • Environnement résidentiel Présence résidentielle
  • Parcours piétons courts

Flux et visibilité

Lecture du passage autour du local

  • Passage piéton élevée
  • Flux routier élevé
  • zone piétonne ou rue partagée détectée
  • réseau de cheminements piétons dense

Ecosystème commercial

Commerces et services observés dans un rayon de 250 m

  • Restaurants 20
  • Cafés et bars 5
  • Commerces de proximité 30
  • Services de proximité 3
  • Services business 14
  • Note moyenne observée 4,3/5

Repères à pied

Présences commerciales identifiables dans l'environnement proche

  • Brasserie du Carré Restauration • 6 m
  • Ragazzi da peppone PESSAC Restauration • 22 m
  • CHURET Services • 28 m
  • Pharmacie Centrale de Pessac Services • 28 m
  • Franck Labasse Patisserie Commerces • 29 m

Accessibilité

Transports et accès immédiats utiles à la fréquentation

  • Tram — arrêt Pessac Centre 300 m
  • Bus — arrêt Pessac Centre 50 m
  • Station vélo — Pessac Centre 250 m
  • Parking public 200 m

Données clés du secteur

  • Ville : Bordeaux
  • Secteur : Centre-ville
  • Quartier : Caudéran
  • Type d'opération : Cession de fonds de commerce
  • Surface : 200 m²
  • Terrasse : oui
  • Extraction : oui
  • Mobilités : Tram – arrêt Pessac Centre à ~4 min à pied; Bus – arrêt Pessac Centre à ~1 min à pied; Station vélos à ~4 min à pied
  • Activités compatibles : restaurant assis, café/coffee shop, restauration du midi et à emporter, pâtisserie–salon de thé, concept store alimentaire

Lecture issue des données de proximité, des transports et des signaux commerciaux observés autour de l'adresse, avec une présentation adaptée aux informations réellement disponibles.

À Bordeaux, secteur Centre-ville, ce local s’inscrit dans un pôle commerçant où la restauration est très présente. L’implantation vise une exploitation efficace grâce à une configuration prête à l’emploi pour la préparation et le service sur place.

Dans le quartier Caudéran, la clientèle combine résidents et actifs. La lecture de flux met en avant des cheminements piétons denses et des arrêts tram/bus proches, générant un passage régulier tout au long de la journée.

Surface 200 m²</strong) avec terrasse et extraction indiquées. Le format permet de structurer une salle confortable, un comptoir de vente et des espaces de production adaptés.

Transaction en cession de fonds de commerce. Bail commercial annoncé avec un loyer annuel de 51 000 € HT, soit 255 €/m²/an pour 200 m². Lecture compatible avec une activité de restauration du quotidien disposant d’une offre sur place et à emporter. Prix de cession annoncé à 900 000 € net vendeur.

Disponibilité immédiate. Dossier et visite via Real Group.

Au cœur de Bordeaux, le centre concentre une offre commerciale complète, avec une place importante laissée à la restauration. Autour de Caudéran, la fréquentation est soutenue par les cheminements piétons et la proximité des transports, ce qui bénéficie aux formats de service rapide et de consommation sur place. À quelques mètres, des adresses reconnues telles que Brasserie du Carré — 6 m ou French Coffee Shop — 33 m confirment l’usage quotidien du secteur par une clientèle de proximité et de passage. Pour un local commercial Bordeaux ciblant le midi et l’après-midi, l’environnement favorise une exploitation régulière. Dans ce contexte, un commerce Bordeaux centre ou une boutique Bordeaux orientée alimentaire peut capitaliser sur une demande récurrente et une visibilité piétonne continue sans dépendre d’une destination spécifique.

Lecture du marché local

Centre commerçant de Bordeaux avec une forte présence de restauration et des parcours piétons courts. Les transports (tram et bus proches) alimentent un passage régulier, complété par un tissu résidentiel actif. La terrasse et l’extraction soutiennent des modèles de vente sur place et à emporter, adaptés aux pics du midi et aux flux d’après-midi. L’environnement immédiat confirme une consommation récurrente, favorable aux enseignes du quotidien.

  • Type d'environnement commercial : centre-ville
  • Type de flux dominant : passage
  • Logique commerciale locale : restauration
  • Stratégie d'implantation cohérente : enseigne de restauration du quotidien avec offre sur place/à emporter et amplitude midi–après-midi

S'implanter à Bordeaux

Le centre de Bordeaux offre une accessibilité simple pour la clientèle grâce au tram, aux bus et à des parcours piétons courts. Cette continuité d’accès facilite la venue récurrente, y compris sur des temps courts (pause café, déjeuner, achats de proximité). Pour un restaurant Bordeaux travaillant à la fois sur place et à emporter, le rabattement par transports et la marche à pied est un levier de fréquentation clé.

À l’échelle de Caudéran, la clientèle mêle résidents et actifs locaux, avec des besoins quotidiens et des achats d’impulsion. Le quartier Caudéran s’y prête bien : flux régulier, commerces du quotidien et restaurations alentours qui créent des motifs de venue répétés. Pour une offre orientée service rapide ou salle assise, la configuration du site s’aligne avec ces usages.

Analyse d'implantation commerciale

  • Type de flux dominant : mixte
  • Typologie de clientèle : résidents du quartier, actifs locaux
  • Positionnement commercial adapté : restaurant/café avec terrasse et extraction, format service continu midi–après-midi
  • Lecture économique du bail : loyer annuel 51 000 € HT, soit 255 €/m²/an pour 200 m²; niveau cohérent avec une restauration du quotidien en centre commerçant
Le centre de Bordeaux fonctionne sur des cycles de fréquentation lisibles (matin, midi, après-midi) et une dépense locale portée par la restauration et les achats de proximité. Dans ce périmètre, une salle exploitable complétée d’un linéaire comptoir et d’une capacité de production rationnelle constitue un avantage opérationnel. La terrasse renforce le taux d’occupation aux beaux jours, tandis que l’extraction sécurise les usages de cuisson. La visibilité piétonne et les transports soutiennent le taux de revisite. Conditions commerciales disponibles: cession de fonds de commerce annoncée à 900 000 € net vendeur; bail commercial avec loyer annuel de 51 000 €, soit 255 €/m²/an pour 200 m². Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
La zone de chalandise combine des flux de proximité (habitants) et des passages réguliers liés aux transports, propices à la restauration et aux services du quotidien. Les parcours piétons courts et la centralité facilitent la captation d’une clientèle récurrente, notamment sur les temps de pause. La présence d’extraction indiquée et la terrasse permettent d’envisager une offre avec cuisson et une salle assise efficiente, en complément de la vente à emporter. Activités compatibles envisageables selon dossier: restaurant assis, café/coffee shop, cantine du midi et traiteur, pâtisserie–salon de thé, concept store alimentaire.

Questions fréquentes sur ce local commercial

Comment accéder facilement au local depuis les transports ?

Le rabattement se fait à pied en quelques minutes depuis les arrêts structurants. Tram – arrêt Pessac Centre à ~4 min à pied. Bus – arrêt Pessac Centre à ~1 min à pied. Un parking public est également accessible à ~3 min à pied pour la clientèle motorisée.

Quel profil de clientèle autour du quartier Caudéran ?

Le secteur capte des résidents et des actifs présents en journée. La restauration et les services du quotidien y sont très utilisés, avec une fréquentation régulière soutenue par les transports et les parcours piétons.

Ce fonds de commerce Bordeaux convient-il à une activité de restauration ?

Oui, la configuration mentionne une terrasse et une extraction, adaptées à une activité de restauration avec consommation sur place et vente à emporter. L’environnement commercial alentour renforce la visibilité et la récurrence de la clientèle.

Quelles sont les contraintes d’exploitation à prévoir ?

La présence d’extraction est indiquée et une terrasse est annoncée, facilitant une offre avec cuisson et salle assise. La configuration précise (capacités, conformité, agencements) reste à valider sur place avant engagement.

Quel est le coût d’occupation et les conditions de la cession ?

Le bail commercial annonce un loyer annuel de 51 000 €, soit 255 €/m²/an pour 200 m². La cession de fonds de commerce est présentée à 900 000 € net vendeur. Ces éléments offrent un cadre lisible pour projeter le chiffre d’affaires et la marge brute attendue.