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Fonds de commerce 882 m² – à vendre – Bruges

Local commercial Bruges 1

À propos du bien

Bruges, secteur rive gauche : un environnement recherché pour développer un commerce au lien direct avec les flux locaux et les habitudes de consommation du secteur.

Le quartier Rive Gauche s’inscrit dans une ambiance résidentielle active, avec une fréquentation régulière et une clientèle de proximité attentive à l’offre du quotidien.

Ce fonds de commerce convient à une activité de commerce ou à une activité de proximité, avec une configuration adaptable selon votre concept.

Pour tout complément d’information et organiser une visite, contactez Réal Group.

Référence : N° 33_16624

Caractéristiques du bien

Type de transaction Vente de fonds de commerce
Type de bien Local commercial
Quartier Chartrons
Extraction Sans extraction
Terrasse Non
Parking Non

Conditions financières & bail

Prix de vente 320 000 €
Prix au m² 363 €/m²
Loyer annuel 84 000 €
Loyer au m² 95 €/m²/an
Taxe foncière 5 500 €
Honoraires 40 000 €

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Thibaut CHAUMET

Chargé d'Affaires Immobilier Commercial

Commerce

Thibaut CHAUMET Chargé d'Affaires Immobilier Commercial - Commerce

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RGPD(Nécessaire)

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Fonds de commerce de 882 m² à Bordeaux, secteur rive gauche, dans les Chartrons, sans extraction ni terrasse.

Parcours piétons courts et Tram – arrêt La Vache à ~7 min : opportunité pour un concept de proximité nécessitant une grande surface.

Analyse commerciale du secteur — BRUGES RIVE GAUCHE

Lecture terrain du secteur autour du local : niveau de passage, tissu commercial, repères observables à pied et accessibilité utile à l'exploitation.

  • Flux piéton estimé Faible
  • Flux routier estimé Faible
  • Dynamisme commercial Modéré
  • Polarité Commerces de proximité
  • Densité commerciale Faible

Lecture sectorielle

Synthèse lisible de l'environnement immédiat

  • Profil sectoriel Zone commerciale de quartier
  • Niveau d'animation commerciale Modéré
  • Polarité dominante Commerces de proximité
  • Environnement résidentiel Présence résidentielle
  • Parcours piétons courts

Flux et visibilité

Lecture du passage autour du local

  • Passage piéton Faible
  • Flux routier Faible
  • réseau de cheminements piétons dense
  • tramway accessible (~500 m)

Ecosystème commercial

Commerces et services observés dans un rayon de 250 m

  • Restaurants 1
  • Cafés et bars 1
  • Commerces de proximité 3
  • Note moyenne observée 4,7/5
  • Profil du secteur Zone commerciale de quartier

Repères à pied

Présences commerciales identifiables dans l'environnement proche

  • L'ATELIER TEMPORAIRE Commerces • 149 m
  • Haxe Direct Restauration • 205 m
  • Haxe Direct Cafés • 205 m
  • Haxe Direct Commerces • 205 m

Accessibilité

Transports et accès immédiats utiles à la fréquentation

  • Tram — arrêt La Vache 500 m
  • Bus — arrêt Arc-en-Ciel 450 m
  • Station vélo — La Vache 500 m
  • Parking public 600 m

Données clés du secteur

  • Ville : Bordeaux
  • Secteur : rive gauche
  • Quartier : Chartrons
  • Type d'opération : Vente fonds de commerce
  • Surface : 882 m²
  • Terrasse : non
  • Extraction : non
  • Mobilités : Tram – arrêt La Vache à ~7 min; Bus – arrêt Arc-en-Ciel à ~6 min; Station vélo – La Vache à ~7 min
  • Activités compatibles : commerce de détail du quotidien, services aux habitants, showroom/équipement de la maison léger, loisirs/sport, restauration légère (sans cuisson lourde)

Lecture issue des données de proximité, des transports et des signaux commerciaux observés autour de l'adresse, avec une présentation adaptée aux informations réellement disponibles.

À Bordeaux, sur la rive gauche, ce fonds de commerce s’inscrit dans une logique de quartier : capter une clientèle locale avec une offre claire et lisible, adaptée aux achats du quotidien et aux habitudes de consommation du secteur.

Dans les Chartrons, la fréquentation repose sur un tissu résidentiel et des cheminements piétons courts. Le tram est accessible à pied (arrêt La Vache) et un arrêt de bus complète l’accès, ce qui facilite les visites récurrentes. L’environnement immédiat compte des adresses identifiées, comme L'ATELIER TEMPORAIRE ou Haxe Direct.

Le local propose une surface de 882 m². L’extraction est absente (indiquée au dossier) et il n’y a pas de terrasse. Pas de stationnement privatif référencé. La surface permet une distribution modulable selon le concept (accueil, vente, réserve, atelier léger, showroom).

Transaction : vente de fonds de commerce. Le loyer annuel indiqué est de 84 000 € HT HC, soit environ 95,24 €/m²/an pour 882 m². Lecture économique sobre : un coût d’occupation compatible avec une activité de proximité en grand format, à calibrer selon le mix surface de vente/réserves.

Dossier et visites : Real Group. Accompagnement possible sur la cohérence d’implantation et le cahier des charges d’exploitation.

Dans les Chartrons, sur la rive gauche de Bordeaux, l’activité commerciale se structure autour des besoins quotidiens et d’une clientèle de proximité. Le secteur fonctionne comme une zone commerciale de quartier : achats récurrents, repères locaux et parcours piétons courts. Cette organisation favorise des formats clairs de boutique Bordeaux et des concepts orientés services. La présence de commerces identifiés comme L'ATELIER TEMPORAIRE ou Haxe Direct illustre un tissu de points de vente lisibles, sans surenchère d’enseignes. Pour un local commercial Bordeaux, l’enjeu est de travailler la visibilité de façade, la qualité d’accueil et la répétition de visite plutôt que la destination lointaine. L’approche gagnante combine offre utile, horaires adaptés et expérience simple, en phase avec un commerce de quartier où la recommandation et la fidélité priment.

Lecture du marché local

Quartier résidentiel actif des Chartrons, avec des parcours piétons courts et un accès tram/bus à distance piétonne. Le commerce s’organise autour des besoins du quotidien, avec des points de vente identifiables et une fréquentation régulière portée par les habitants et les scolaires. Le format grand gabarit permet d’articuler vente et réserve/showroom, à condition de travailler l’accueil, la signalétique et le service (retrait/atelier léger) pour ancrer la récurrence de visite.

  • Type d'environnement commercial : quartier résidentiel
  • Type de flux dominant : proximité
  • Logique commerciale locale : services du quotidien
  • Stratégie d'implantation cohérente : enseigne de proximité grand format (détail ou services) privilégiant réassort et fidélisation

S'implanter à Bordeaux

Sur la rive gauche, l’accessibilité combine tram et bus avec des parcours piétons courts, ce qui facilite la venue régulière des clients. Les arrêts La Vache et Cracovie, ainsi qu’un arrêt de bus Arc‑en‑Ciel et une station de vélos en proximité, soutiennent les flux de rabattement. Pour un commerce accueillant réassort et retrait, cette accessibilité simple limite les frictions à la visite et au transport léger.

À l’échelle des Chartrons, la clientèle associe résidents, familles et actifs de proximité. Les achats sont programmés ou opportunistes, avec une sensibilité au service rendu et à la praticité. Les concepts de proximité, la restauration légère (sans cuisson lourde) et les showrooms à visite récurrente s’inscrivent bien dans cette logique. Les requêtes type restaurant Bordeaux signalent un intérêt constant pour la pause déjeuner et les usages du quotidien, à adapter ici au cadre technique du local.

Analyse d'implantation commerciale

  • Type de flux dominant : résidentiel
  • Typologie de clientèle : résidents du quartier, familles, scolaires et accompagnants, salariés de proximité
  • Positionnement commercial adapté : commerce de détail ou services du quotidien en grand format, sans cuisson lourde, en tirant parti des 882 m²
  • Contraintes d'exploitation : absence d'extraction indiquée. La faisabilité d'une extraction peut parfois être étudiée (copropriété, réglementation, contraintes techniques) : à valider au cas par cas.
  • Lecture économique du bail : 84 000 € HT HC/an, soit 95,24 €/m²/an — niveau cohérent pour une surface importante en quartier résidentiel.
Le quartier fonctionne sur la récurrence d’achats et la fidélisation, ce qui valorise les formats clairs et les parcours client simples. L’implantation a du sens pour une enseigne qui privilégie la lisibilité, un stock accessible et une politique de service aboutie (retrait, SAV, ateliers légers). La grande surface permet de combiner exposition et réserve, tout en calibrant la masse salariale et les horaires selon la saisonnalité. Conditions commerciales : vente de fonds de commerce ; loyer annuel indiqué 84 000 € HT HC, soit 95,24 €/m²/an pour 882 m². Prix de cession annoncé : 320 000 € (hors honoraires). Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
La zone de chalandise mixe habitants, familles et actifs de proximité. La lecture de flux estimée traduit des cheminements piétons courts et un accès tram à distance piétonne, suffisants pour soutenir un trafic régulier plutôt que massif. Les usages dominants privilégient les achats utiles, la réparation/entretien, le conseil et l’essai en magasin. Compte tenu de l’absence d’extraction et de l’absence de terrasse, viser des concepts sans cuisson lourde. Activités compatibles : commerce de détail du quotidien, services aux habitants, showroom/équipement de la maison léger, loisirs/sport, restauration légère (sans cuisson lourde). La faisabilité d'une extraction peut parfois être étudiée (copropriété, réglementation, contraintes techniques) : à valider au cas par cas.

Questions fréquentes sur ce local commercial

Comment accéder au local en transports ?

Le secteur bénéficie de cheminements piétons courts, du Tram – arrêt La Vache à ~7 min à pied, et d’un arrêt de bus Arc‑en‑Ciel à ~6 min. Une station de vélos est également proche, utile pour les trajets du dernier kilomètre et les salariés.

Quelle clientèle peut-on capter dans le quartier des Chartrons ?

Principalement des résidents, des familles et des actifs de proximité. La présence d’établissements scolaires renforce les passages récurrents en journée. Le positionnement « utilité + service » facilite la fidélisation.

Ce fonds de commerce Bordeaux convient-il à un projet de proximité en grand format ?

Oui, la surface de 882 m² permet d’articuler accueil, vente et réserve/showroom. L’environnement de quartier valorise les usages récurrents et une relation client suivie.

Quelles sont les contraintes d’exploitation (extraction, terrasse) ?

L’absence d’extraction est indiquée au dossier et il n’y a pas de terrasse. La faisabilité d'une extraction peut parfois être étudiée (copropriété, réglementation, contraintes techniques) : à valider au cas par cas.

Quel est le coût d’occupation et quelles sont les conditions financières ?

Le loyer annuel indiqué est de 84 000 € HT HC, soit environ 95,24 €/m²/an pour 882 m². Le prix de cession du fonds annoncé est de 320 000 €. Disponibilité immédiate, sous réserve d’accord sur le bail et conditions usuelles.