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Fonds de commerce 65 m² – à vendre – Bordeaux

Local commercial Bordeaux 1

À propos du bien

Bordeaux, secteur rive gauche, propose un tissu commercial en renouvellement, porté par les flux urbains et les nouveaux usages du secteur Euratlantique.

Le quartier Rive Gauche offre une fréquentation mixte, entre actifs, résidents et passages liés aux pôles de services, avec une clientèle attentive aux offres du quotidien.

Fonds de commerce adapté à une exploitation en commerce ou activité de proximité, dans un environnement propice à une implantation durable.

Dossier et conditions sur demande auprès de Réal Group.

Référence : N° 33_16612

Caractéristiques du bien

Type de transaction Vente de fonds de commerce
Type de bien Local commercial
Quartier Euratlantique
Extraction Sans extraction
Terrasse Non
Parking Non

Conditions financières & bail

Prix de vente 150 000 €
Loyer annuel 24 156 €
Loyer au m² 372 €/m²/an
Honoraires 20 746 €

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Thibaut CHAUMET

Chargé d'Affaires Immobilier Commercial

Commerce

Thibaut CHAUMET Chargé d'Affaires Immobilier Commercial - Commerce

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RGPD(Nécessaire)

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Fonds de commerce de 65 m² à Bordeaux, secteur Rive gauche — Euratlantique, avec absence d’extraction indiquée.

Accès facilité par les transports (tram à ~300 m, bus à ~150 m) : adapté à un commerce de proximité ou des services aux actifs.

Analyse commerciale du secteur — BORDEAUX RIVE GAUCHE

Lecture terrain du secteur autour du local : niveau de passage, tissu commercial, repères observables à pied et accessibilité utile à l'exploitation.

  • Flux piéton estimé élevée
  • Flux routier estimé élevé
  • Dynamisme commercial Modéré
  • Polarité Commerces de proximité
  • Densité commerciale Forte

Lecture sectorielle

Synthèse lisible de l'environnement immédiat

  • Profil sectoriel Zone mixte commerces / services
  • Niveau d'animation commerciale Modéré
  • Polarité dominante Commerces de proximité
  • Environnement résidentiel Quartier résidentiel dense
  • Desserte mixte piétons et transports

Flux et visibilité

Lecture du passage autour du local

  • Passage piéton élevée
  • Flux routier élevé
  • zone piétonne ou rue partagée détectée
  • réseau de cheminements piétons dense

Ecosystème commercial

Commerces et services observés dans un rayon de 250 m

  • Restaurants 8
  • Commerces de proximité 22
  • Services de proximité 3
  • Services business 2
  • Note moyenne observée 4,3/5
  • Profil du secteur Zone mixte commerces / services

Repères à pied

Présences commerciales identifiables dans l'environnement proche

  • Le Moulin des Boulevards Commerces • 2 m
  • Le Moulin des Boulevards Commerces • 2 m
  • Ma Pharmacie Bosc Services • 23 m
  • Pharmacie Terres Neuves Services • 57 m
  • Bouillon Poupoule Restauration • 74 m

Accessibilité

Transports et accès immédiats utiles à la fréquentation

  • Tramway à proximité 300 m
  • Bus à proximité 150 m
  • Station vélo 200 m
  • Parking public 400 m

Données clés du secteur

  • Ville : Bordeaux
  • Secteur : Rive gauche
  • Quartier : Euratlantique
  • Type d'opération : Vente fonds de commerce
  • Surface : 65 m²
  • Terrasse : non
  • Extraction : non
  • Mobilités : tramway à ~300 m, bus à ~150 m, station vélo à ~200 m
  • Activités compatibles : commerce de détail alimentaire spécialisé (froid), restauration légère sans cuisson lourde, services du quotidien, bien-être, concept store de quartier

Lecture issue des données de proximité, des transports et des signaux commerciaux observés autour de l'adresse, avec une présentation adaptée aux informations réellement disponibles.

À Bordeaux, le secteur Rive gauche bénéficie d’une desserte structurante qui soutient les usages quotidiens. L’environnement urbain mixte (habitat, services, commerces) favorise une fréquentation régulière, utile pour un fonds de commerce orienté proximité.

Au cœur du quartier Euratlantique, les circulations piétonnes et la présence du tram et des bus génèrent un passage régulier. La clientèle combine résidents et actifs, avec une logique d’achats pratiques dans un rayon court.

Le local propose une surface de 65 m². Absence de terrasse et absence d’extraction indiquées dans le dossier, à considérer pour l’activité visée.

Dans le cadre d’un fonds de commerce, l’emplacement convient à des usages de commerce de détail ou de services, voire restauration légère sans cuisson lourde. Loyer annuel annoncé de 24 156 € soit 371,63 €/m²/an, à mettre en regard du modèle économique et des amplitudes d’ouverture.

Disponibilité immédiate. Dossier et conditions sur demande auprès de Real Group.

Le périmètre Euratlantique, sur la Rive gauche de Bordeaux, s’inscrit dans une zone urbaine en renouvellement où cohabitent habitat, pôles de services et commerces du quotidien. Pour un local commercial Bordeaux orienté proximité, l’environnement soutient une fréquentation régulière grâce aux cheminements piétonniers et aux transports. Les besoins sont pratiques et récurrents (petites courses, services rapides), avec un panier moyen adapté à une boutique Bordeaux positionnée sur l’essentiel plutôt que sur la destination. En alternative au commerce Bordeaux centre, l’implantation capitalise sur la clientèle de quartier et le passage lié aux arrêts de tram et de bus. Cette combinaison permet à une offre claire et bien calibrée de capter des flux variés sur la journée, avec des pics liés aux horaires de bureaux et aux allers-retours des résidents. Le secteur valorise la lisibilité en vitrine, l’accessibilité et la simplicité d’usage.

Lecture du marché local

Autour d’Euratlantique, l’environnement est mixte commerces/services avec un quartier résidentiel dense en périphérie immédiate. La desserte (tram à ~300 m, bus à ~150 m) soutient une fréquentation régulière utile aux achats du quotidien. À proximité, plusieurs points de restauration et de services renforcent l’usage de la zone sur la journée, notamment pour les pauses et les besoins pratiques.

  • Type d'environnement commercial : mixte
  • Type de flux dominant : passage
  • Logique commerciale locale : services du quotidien
  • Stratégie d'implantation cohérente : enseigne de services rapides ou boutique alimentaire spécialisée, misant sur les flux piétons et l’accessibilité transports.

S'implanter à Bordeaux

Sur la Rive gauche, s’implanter à Bordeaux revient à profiter d’un maillage de transports qui facilite l’accès client, piéton comme en rabattement. Le secteur Rive gauche cumule tram et bus à proximité, ce qui fluidifie la venue des usagers pour des achats courts. Pour un porteur de projet, cette accessibilité limite la dépendance à la destination pure et renforce la visibilité d’un point de vente. Elle convient autant à un commerce pratique qu’à un concept de restauration Bordeaux en format léger.

À l’échelle du quartier Euratlantique, la clientèle associe résidents et actifs, avec des passages répartis sur la journée. Euratlantique favorise les usages de proximité (courses rapides, rendez-vous santé, services) et des rythmes réguliers en semaine. Dans ce cadre, la Rive gauche et Euratlantique soutiennent une implantation orientée simplicité, clarté d’offre et rapidité de service, adaptée à un panier maîtrisé et à une rotation continue des visiteurs.

Analyse d'implantation commerciale

  • Type de flux dominant : mixte
  • Typologie de clientèle : résidents du quartier, salariés des services et bureaux proches, usagers du tram et du bus, patients/visiteurs des pôles de santé
  • Positionnement commercial adapté : commerce de proximité et restauration légère sans cuisson lourde, compte tenu de l’absence d’extraction indiquée
  • Contraintes d'exploitation : absence d’extraction indiquée. La faisabilité d'une extraction peut parfois être étudiée (copropriété, réglementation, contraintes techniques) : à valider au cas par cas.
  • Lecture économique du bail : loyer annuel 24 156 € soit 371,63 €/m²/an ; à apprécier selon panier moyen visé et amplitudes d’ouverture.
L’implantation dans ce quartier répond à une logique de commerce de proximité : visibilité piétonne, accès transports et besoins quotidiens. Le format de surface permet un agencement fonctionnel (accueil/vente + réserve légère) et une mise en œuvre rapide, utile pour limiter le temps d’inactivité. Le tissu résidentiel alentour et les pôles de services assurent des flux réguliers, pertinents pour des amplitudes d’ouverture en semaine et des créneaux de midi. Pour un entrepreneur visant un fonds de commerce Bordeaux, la cohérence repose sur une offre lisible et une structure de coûts maîtrisée. Conditions commerciales: vente du fonds (150 000 €) et loyer annuel de 24 156 €, soit 371,63 €/m²/an. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
La zone de chalandise combine habitants, actifs et usagers des services de santé, avec des passages soutenus par la proximité tram et bus. Cette configuration soutient un commerce Bordeaux du quotidien, lisible et rapide à consommer, ainsi qu’une offre de services à faible temps d’attente. Le format de surface s’adapte à des concepts nécessitant un front de vente clair et une gestion fluide des flux courts. En l’absence d’extraction indiquée, privilégier la restauration légère sans cuisson lourde et les activités sans nuisances. Activités compatibles: commerce de détail alimentaire spécialisé (froid), restauration légère (saladerie, sandwichs froids), services du quotidien (pressing dépôt, téléphonie), bien-être (soins non invasifs), concept store de quartier. La faisabilité d'une extraction peut parfois être étudiée (copropriété, réglementation, contraintes techniques) : à valider au cas par cas.

Questions fréquentes sur ce local commercial

Quels sont les accès en transports pour ce local à Euratlantique ?

Le secteur bénéficie d’un tram à ~300 m et d’un arrêt de bus à ~150 m, facilitant la venue des clients. Une station vélo se trouve à ~200 m et un parking public à ~400 m pour les besoins ponctuels. Cette desserte soutient les achats rapides et les visites récurrentes.

Quelle clientèle peut-on attendre autour du quartier Euratlantique ?

La zone mêle résidents et actifs, avec des passages réguliers liés aux services et aux transports. Cette combinaison convient à des achats du quotidien et à des prestations rapides, tout au long de la journée ouvrée.

Pourquoi considérer ce fonds de commerce Bordeaux ?

L’emplacement s’inscrit dans un environnement mixte commerces/services, avec un passage favorisé par les transports. Le format et la visibilité conviennent à une offre de proximité claire, compatible avec une mise en exploitation rapide.

Quelles sont les contraintes d’exploitation à prévoir ?

Le local affiche une surface de 65 m², sans terrasse et avec absence d’extraction indiquée. La restauration légère sans cuisson lourde est donc à privilégier. La faisabilité d’une extraction peut parfois être étudiée, à confirmer au cas par cas.

Quel coût d’occupation et quel calendrier envisager ?

Le loyer annuel annoncé est de 24 156 €, soit 371,63 €/m²/an pour 65 m². La disponibilité est immédiate, sous réserve des modalités du bail et du calendrier d’installation défini avec le bailleur.