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Fonds de commerce 80 m² – à vendre – Bordeaux

Local commercial Bordeaux 1

À propos du bien

Bordeaux, secteur centre-ville, au sein d’un périmètre reconnu pour sa densité de commerces et son flux régulier lié aux usages quotidiens et à la vie urbaine.

Quartier Saint-Pierre, environnement animé avec une fréquentation mêlant habitants, actifs et visiteurs, propice aux activités de proximité intégrées au tissu commerçant local.

Cession de droit au bail pour un commerce adapté à une activité de proximité, avec un agencement permettant d’organiser un espace de vente et une réserve selon le concept.

Dossier et conditions sur demande auprès de Réal Group.

Référence : N° 33_16672

Caractéristiques du bien

Type de transaction Vente de fonds de commerce
Type de bien Local commercial
Quartier Saint-pierre
Extraction Sans extraction
Terrasse Non
Parking Non

Conditions financières & bail

Prix de vente 120 000 € NET VENDEUR
Prix au m² 1 500 €/m²
Loyer annuel 15 076 € HTHC
Loyer au m² 188 €/m²/an
Honoraires 12 000 €

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Thibaut CHAUMET

Chargé d'Affaires Immobilier Commercial

Commerce

Thibaut CHAUMET Chargé d'Affaires Immobilier Commercial - Commerce

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RGPD(Nécessaire)

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Local commercial de 80 m² à Bordeaux, Centre-ville, quartier Saint-Pierre, avec absence d'extraction indiquée.

Tram – arrêt Place de la Bourse à ~3 min à pied; parcours piétons courts favorisant le passage.

Analyse commerciale du secteur — BORDEAUX CENTRE VILLE

Lecture terrain du secteur autour du local : niveau de passage, tissu commercial, repères observables à pied et accessibilité utile à l'exploitation.

  • Flux piéton estimé élevée
  • Flux routier estimé Modéré
  • Dynamisme commercial élevé
  • Polarité Commerces de proximité
  • Densité commerciale Forte

Lecture sectorielle

Synthèse lisible de l'environnement immédiat

  • Profil sectoriel Pôle restauration
  • Niveau d'animation commerciale élevé
  • Polarité dominante Commerces de proximité
  • Environnement résidentiel Quartier résidentiel dense
  • Parcours piétons courts

Flux et visibilité

Lecture du passage autour du local

  • Passage piéton élevée
  • Flux routier Modéré
  • zone piétonne ou rue partagée détectée
  • réseau de cheminements piétons dense

Ecosystème commercial

Commerces et services observés dans un rayon de 250 m

  • Restaurants 20
  • Cafés et bars 19
  • Commerces de proximité 41
  • Services de proximité 2
  • Services business 7
  • Note moyenne observée 4,4/5

Repères à pied

Présences commerciales identifiables dans l'environnement proche

  • Cafecito Cafés • 17 m
  • Aux Quatre Coins du Vin Restauration • 29 m
  • Restaurant Indien le Rajwal Bordeaux Restauration • 36 m
  • La Maison du Glacier Cafés • 43 m
  • La Maison du Glacier Commerces • 43 m

Accessibilité

Transports et accès immédiats utiles à la fréquentation

  • Tram — arrêt Place de la Bourse 200 m
  • Bus — arrêt Pl de la Bourse 200 m
  • Station vélo — Camille Jullian 150 m
  • Parking public 150 m

Données clés du secteur

  • Ville : Bordeaux
  • Secteur : Centre-ville
  • Quartier : Saint-Pierre
  • Type d'opération : Cession de droit au bail
  • Surface : 80 m²
  • Terrasse : non
  • Extraction : non
  • Mobilités : Tram – arrêt Place de la Bourse à ~3 min à pied; Bus – arrêt Pl de la Bourse à ~3 min; Station vélos “Camille Jullian” à ~2 min; Parking public “Camille Jullian” à ~2 min
  • Activités compatibles : commerce de détail, restauration légère sans cuisson lourde, services du quotidien, bien-être, concept store

Lecture issue des données de proximité, des transports et des signaux commerciaux observés autour de l'adresse, avec une présentation adaptée aux informations réellement disponibles.

Bordeaux, en Centre-ville, offre un contexte commerçant dense où les usages quotidiens et la vie urbaine génèrent un passage régulier. L’implantation vise des besoins de proximité avec une visibilité portée par la marche et la desserte en transports.

Dans le quartier Saint-Pierre, la lecture de flux piéton est soutenue par un maillage de rues à parcours courts et la proximité du tram et des bus. La clientèle mêle habitants, actifs et visiteurs, ce qui soutient un commerce du quotidien toute la journée.

Le local présente une surface d’environ 80 m² au rez-de-chaussée, permettant d’organiser un espace de vente et une réserve. Absence d’extraction indiquée; pas de terrasse mentionnée.

Cession de droit au bail: cadre adapté à une reprise rapide d’activité de proximité. Loyer annuel indiqué de 15 076 € HTHC, soit 188,45 €/m²/an, cohérent pour un emplacement de centre-ville.

Dossier et conditions sur demande auprès de Real Group. Accompagnement possible pour sécuriser votre projet et la lecture du bail.

Au cœur du quartier Saint-Pierre, le tissu commerçant s’organise autour d’un pôle restauration et d’achats du quotidien. Les parcours piétons courts et la proximité du tram structurent la fréquentation, utile à une boutique Bordeaux orientée proximité. À distance de marche, des adresses comme Cafecito — 17 m, Aux Quatre Coins du Vin — 29 m, ou Le Petit Commerce — 38 m illustrent la diversité alimentaire et la capacité du secteur à capter une clientèle multiple. Pour un local commercial Bordeaux en centre-ville, l’environnement favorise les passages récurrents et la récurrence d’achat. Cette centralité facilite aussi l’arbitrage entre commerce Bordeaux centre et boutique Bordeaux spécialisée, avec une amplitude de fréquentation du midi au soir.

Lecture du marché local

Saint-Pierre est un centre commerçant où la marche et le tram structurent la fréquentation. L’environnement immédiat associe restauration, cafés et commerces de proximité, générant des achats récurrents et des arrêts impulsifs. Tram – arrêt Place de la Bourse à ~3 min à pied et station vélos “Camille Jullian” à ~2 min renforcent la visibilité et l’accès. Ce contexte valorise les concepts lisibles en vitrine et une logistique légère.

  • Type d'environnement commercial : centre-ville
  • Type de flux dominant : passage
  • Logique commerciale locale : restauration et services du quotidien
  • Stratégie d'implantation cohérente : enseigne indépendante de commerce de détail ou services, capitalisant sur le pôle restauration et les parcours piétons

S'implanter à Bordeaux

Le Centre-ville de Bordeaux combine marche et transports collectifs, ce qui simplifie la venue des clients et des salariés. Les arrêts de tram et de bus (Place de la Bourse, Place du Palais) assurent un rabattement constant, tandis que le stationnement public et les stations de vélos complètent l’accessibilité. La circulation locale favorise la déambulation, un atout pour tester, comparer et acheter au pas de porte.

Dans le quartier Saint-Pierre, la clientèle croise habitants du centre, actifs et visiteurs. Ce mix soutient des achats impulsifs et récurrents selon l’heure de la journée. Un commerce de proximité ou une offre alimentaire légère s’insère naturellement dans cette logique, tandis qu’un restaurant Bordeaux avec cuisson lourde nécessite une vérification technique préalable. Le positionnement d’une offre claire et lisible en vitrine optimise la conversion sur ce linéaire de parcours.

Analyse d'implantation commerciale

  • Type de flux dominant : mixte
  • Typologie de clientèle : habitants du centre-ville, actifs, visiteurs
  • Positionnement commercial adapté : boutique de proximité ou concept store, 80 m² de plain-pied, absence d'extraction indiquée
  • Contraintes d'exploitation : absence d'extraction indiquée; pas de terrasse. La faisabilité d'une extraction peut parfois être étudiée (copropriété, réglementation, contraintes techniques) : à valider au cas par cas.
  • Lecture économique du bail : loyer annuel 15 076 € HTHC, soit 188,45 €/m²/an; coût d'occupation en ligne avec un centre-ville commerçant
Implanter son commerce ici, c’est viser une captation régulière d’achats de proximité tout en profitant des flux piétons du centre. Le quartier Saint-Pierre valorise les concepts lisibles en vitrine, une logistique légère et une mise en rayon efficace. La cohérence économique se construit autour d’un panier moyen accessible et d’une rotation soutenue, portée par un passage de marcheurs variés. Les formats compacts optimisent les coûts fixes et accélèrent la montée en charge. Conditions commerciales: cession de droit au bail, loyer annuel 15 076 € HTHC, soit 188,45 €/m²/an; prix de cession annoncé 120 000 € net vendeur. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
La zone de chalandise mêle résidents, salariés et visiteurs, avec une fréquentation portée par la marche et la présence de nombreux points de restauration. Les achats se déclenchent en vitrine ou par récurrence hebdomadaire, typiques d’un commerce Bordeaux en centre-ville. Pour un local commercial Bordeaux de 80 m² sans extraction, l’optimisation de l’espace de vente et de la réserve est clé. Activités compatibles (exemples): épicerie fine et produits régionaux, restauration légère sans cuisson lourde (sandwiches, salades, coffee shop), services du quotidien (retouches, cordonnerie), bien-être (coiffure, esthétique), concept store mode & accessoires. La faisabilité d'une extraction peut parfois être étudiée (copropriété, réglementation, contraintes techniques) : à valider au cas par cas.

Questions fréquentes sur ce local commercial

Comment accéder au local et quelles sont les mobilités à proximité ?

Le local est proche du tram et des bus: Tram – arrêt Place de la Bourse à ~3 min à pied et bus – arrêt Pl de la Bourse à ~3 min. Une station vélos “Camille Jullian” est à ~2 min, et un parking public “Camille Jullian” également à ~2 min. Ces solutions facilitent la venue des clients et des équipes.

Quel est le profil de clientèle dans le quartier Saint-Pierre ?

Le quartier combine habitants du centre, actifs et visiteurs. La déambulation piétonne est soutenue par des parcours courts et la proximité des transports, ce qui favorise les achats de proximité et les pauses gourmandes au fil de la journée.

En quoi consiste cette cession de droit au bail Bordeaux ?

La cession de droit au bail porte sur le transfert des droits et obligations attachés au bail commercial, avec versement d’un prix de cession et maintien d’un loyer au bailleur. Elle permet de reprendre un emplacement et d’y déployer son concept rapidement, sous réserve d’acceptation contractuelle.

Quelles sont les contraintes d’exploitation (extraction, terrasse, surface) ?

Absence d’extraction indiquée et pas de terrasse mentionnée. La surface d’environ 80 m² convient à une vente avec réserve. La faisabilité d'une extraction peut parfois être étudiée (copropriété, réglementation, contraintes techniques) : à valider au cas par cas.

Quel budget prévoir pour le coût d’occupation et les délais ?

Le loyer annuel annoncé est de 15 076 € HTHC (soit 188,45 €/m²/an). Le prix de cession communiqué est de 120 000 € net vendeur. Anticipez également les frais d’aménagement et l’étude du bail pour caler le calendrier d’ouverture.