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Fonds de commerce 69 m² – à vendre – Bordeaux

Local commercial Bordeaux 1

À propos du bien

Bordeaux, en centre-ville, propose une dynamique commerçante portée par les flux quotidiens et la diversité des habitudes de consommation, avec une demande soutenue pour les concepts de restaurant et de café.

Le secteur Saint-Michel se distingue par une ambiance de quartier vivant, une fréquentation régulière et une clientèle mêlant riverains, actifs et visiteurs, favorable aux activités orientées pause et restauration.

Cession de fonds de commerce adaptée à une activité de restaurant, café ou coffee shop, avec terrasse pour développer le service sur place.

Dossier et informations complémentaires sur demande auprès de Réal Group.

Référence : N° 33_17157

Caractéristiques du bien

Type de transaction Vente de fonds de commerce
Type de bien Café & Restaurant
Quartier Saint-michel
Extraction Extraction présente
Terrasse Oui
Parking Non

Conditions financières & bail

Prix de vente 430 000 €
Loyer annuel 24 600 € TTC
Loyer au m² 357 €/m²/an
Charges annuelles 1 036 €
Charges au m² 15 €/m²/an
Honoraires 25 000 €

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Thibaut CHAUMET

Chargé d'Affaires Immobilier Commercial

Commerce

Thibaut CHAUMET Chargé d'Affaires Immobilier Commercial - Commerce

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RGPD(Nécessaire)

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Fonds de commerce de 69 m² à Bordeaux, Centre-ville — Saint-Michel, avec terrasse et extraction indiquée.

Tram – arrêt Saint-Michel à ~4 min à pied. Configuration adaptée à une offre de restauration sur place et à emporter.

Analyse commerciale du secteur — BORDEAUX CENTRE VILLE

Lecture terrain du secteur autour du local : niveau de passage, tissu commercial, repères observables à pied et accessibilité utile à l'exploitation.

  • Flux piéton estimé élevée
  • Flux routier estimé Modéré
  • Dynamisme commercial élevé
  • Polarité Commerces de proximité
  • Densité commerciale Forte

Lecture sectorielle

Synthèse lisible de l'environnement immédiat

  • Profil sectoriel Pôle restauration
  • Niveau d'animation commerciale élevé
  • Polarité dominante Commerces de proximité
  • Environnement résidentiel Quartier résidentiel dense
  • Parcours piétons courts

Flux et visibilité

Lecture du passage autour du local

  • Passage piéton élevée
  • Flux routier Modéré
  • zone piétonne ou rue partagée détectée
  • réseau de cheminements piétons dense

Ecosystème commercial

Commerces et services observés dans un rayon de 250 m

  • Restaurants 20
  • Cafés et bars 12
  • Commerces de proximité 39
  • Services de proximité 1
  • Services business 2
  • Note moyenne observée 4,4/5

Repères à pied

Présences commerciales identifiables dans l'environnement proche

  • La Table Deruelle Restauration • 2 m
  • Le Rizana Restauration • 11 m
  • Le Rizana Cafés • 11 m
  • LE CLUB 33 45 / PAPADISCO3000 Commerces • 19 m
  • Alice Parisi - Musicothérapie Et Libération De La Voix Commerces • 21 m

Accessibilité

Transports et accès immédiats utiles à la fréquentation

  • Tram — arrêt Saint-Michel 250 m
  • Bus — arrêt Porte de Bourgogne 250 m
  • Station vélo — Place du Maucaillou 150 m
  • Parking public 250 m

Données clés du secteur

  • Ville : Bordeaux
  • Secteur : Centre-ville
  • Quartier : Saint-Michel
  • Type d'opération : Cession de fonds de commerce
  • Surface : 69 m²
  • Terrasse : oui
  • Extraction : oui
  • Mobilités : Tram – arrêt Saint-Michel à ~4 min à pied; Tram – arrêt Porte de Bourgogne à ~5 min à pied; Bus – arrêt Salinières à ~4 min à pied; Bus – arrêt Porte de Bourgogne à ~4 min à pied; Station vélos – Place du Maucaillou à ~2 min à pied
  • Activités compatibles : restaurant de quartier, café / coffee shop, street-food / vente à emporter, traiteur-sandwicherie

Lecture issue des données de proximité, des transports et des signaux commerciaux observés autour de l'adresse, avec une présentation adaptée aux informations réellement disponibles.

Bordeaux, en Centre-ville, offre une implantation lisible pour un exploitant qui recherche une mise en service rapide et une visibilité piétonne régulière. L’angle dominant ici est la cohérence d’exploitation : équipement, surface et environnement commercial convergent pour un projet de restauration maîtrisé.

Le quartier Saint-Michel bénéficie d’une lecture de flux piéton estimée soutenue, portée par un maillage de rues favorables aux circulations douces et la proximité du tram. La clientèle mêle riverains, actifs de proximité et visiteurs, avec des pics naturels aux heures de repas et en soirée.

Le local propose une surface de 69 m², une terrasse et la extraction indiquée, utiles pour un service sur place complété par de la vente à emporter. L’ensemble répond aux besoins courants d’un restaurant, café ou coffee shop.

Dans le cadre d’une cession de fonds de commerce, le loyer annuel TTC est de 24 600 €, soit 356,52 €/m²/an sur la base de 69 m². Charges annuelles indicatives de 1 036 €. Disponibilité annoncée immédiate.

Un dossier complet est disponible auprès de Réal Group. Visite et validation technique recommandées pour calibrer précisément l’exploitation.

Au cœur de Bordeaux centre, Saint-Michel s’appuie sur un tissu commerçant dense orienté commerces du quotidien et restauration. La trame urbaine favorise les parcours à pied et l’arrêt du tram à proximité renforce le rabattement naturel de clientèle. Pour un local commercial Bordeaux, l’environnement apporte un flux régulier sans nécessiter de destination lourde. L’activité de restauration côtoie cafés et services utiles, ce qui soutient les achats d’impulsion et les pauses rapides. Dans ce commerce Bordeaux centre, la clientèle se compose d’habitants du quartier, d’actifs de proximité et de visiteurs, avec des temps forts aux heures de repas. La configuration de la rue et la lisibilité des vitrines contribuent à la traction naturelle d’une boutique Bordeaux, notamment pour des concepts alimentaires ou de restauration légère à service continu.

Lecture du marché local

Centre-ville à parcours piétons courts, Saint-Michel concentre des usages quotidiens et des pauses repas, avec une lecture de flux estimée soutenue. L’accessibilité renforce la fréquentation (Tram – arrêt Saint-Michel à ~4 min à pied), tandis que la présence d’établissements de restauration voisins crée des parcours d’achat complémentaires. Cette combinaison favorise les concepts à ticket moyen accessible et un service continu salle/à emporter.

  • Type d'environnement commercial : centre-ville
  • Type de flux dominant : passage
  • Logique commerciale locale : restauration
  • Stratégie d'implantation cohérente : enseigne indépendante ou concept street-food capitalisant sur la terrasse et le flux piéton, avec une base de coûts maîtrisée

S'implanter à Bordeaux

En Centre-ville, l’accessibilité combine tram et bus, avec des parcours piétons courts qui facilitent l’entrée en magasin. Le Centre-ville multiplie les points d’ancrage de clientèle au fil de la journée, utile pour lisser l’activité. Pour un porteur de projet, implanter un restaurant Bordeaux dans ce Centre-ville réduit la dépendance à une clientèle unique et soutient la récurrence des visites.

À l’échelle micro, Saint-Michel fonctionne sur des achats de proximité et des pauses repas, avec une fréquentation piétonne entretenue par les mobilités et l’offre commerciale. Saint-Michel capte riverains et actifs, et le Centre-ville élargit la zone de rabattement. Un projet de restauration s’insère logiquement dans Saint-Michel, tandis que la localisation en Centre-ville favorise la vente à emporter et le service en continu.

Analyse d'implantation commerciale

  • Type de flux dominant : mixte
  • Typologie de clientèle : riverains, actifs de proximité, visiteurs
  • Positionnement commercial adapté : restauration de quartier avec service sur place (terrasse) et cuisson possible (extraction indiquée)
  • Lecture économique du bail : loyer annuel TTC 24 600 € | coût ~356,52 €/m²/an | charges annuelles 1 036 €
Cet emplacement combine surface maîtrisée et équipements clés pour une mise en exploitation rapide, avec une terrasse utile pour accroître la capacité commerciale et une extraction indiquée pour sécuriser les usages culinaires. Le quartier capte une clientèle variée au fil de la journée, ce qui facilite la construction d’un chiffre d’affaires sur des paniers moyens accessibles. L’environnement proche soutient la visibilité par la marche, limitant le besoin de dépenses publicitaires lourdes au lancement. Pour un entrepreneur, l’adossement à une zone de restauration établie réduit le risque de positionnement. Conditions commerciales: cession de fonds de commerce; loyer annuel TTC 24 600 €, soit 356,52 €/m²/an sur 69 m²; prix de cession annoncé à 430 000 €. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
La zone de chalandise repose sur une fréquentation piétonne soutenue et un tissu résidentiel dense, complétés par des actifs de proximité et des visiteurs. Les mobilités de centre-ville facilitent l’accès, ce qui alimente les temps forts aux déjeuners et en fin de journée. Dans ce contexte, un local commercial Bordeaux doté d’une terrasse et d’une extraction trouve des conditions d’exploitation favorables pour un service en continu, avec un mix salle/vente à emporter. Cette configuration convient à un commerce Bordeaux positionné sur la restauration accessible et régulière. Activités compatibles: restaurant de quartier avec cuisson maîtrisée, café/coffee shop orienté service continu, street-food/vente à emporter appuyée par la terrasse, traiteur-sandwicherie avec offre du midi.

Questions fréquentes sur ce local commercial

Quelles sont les options de transport pour accéder au local ?

Tram – arrêt Saint-Michel à ~4 min à pied. Bus – arrêts Porte de Bourgogne et Salinières à ~4 min. Une station vélos (Place du Maucaillou) est à ~2 min à pied et un parking public (Salinières) est accessible à proximité. Ces atouts facilitent la venue des clients et des équipes.

Quel profil de clientèle dans le quartier de Saint-Michel ?

Le quartier mêle riverains, actifs de proximité et visiteurs. La fréquentation piétonne, nourrie par la marche et le tram, crée des temps forts aux heures de repas et en fin de journée. Ce mix client favorise les usages restauration et pause-café.

Ce fonds de commerce Bordeaux convient-il à un projet de restauration ?

Oui, le dossier mentionne une extraction et une terrasse, adaptées à un service sur place et à emporter. Le contexte de centre-ville et la proximité du tram soutiennent un rythme de service continu.

Y a-t-il des points techniques à anticiper pour l’exploitation ?

La présence d’extraction est indiquée et la terrasse constitue un atout commercial. La surface de 69 m² impose un agencement optimisé (production, comptoir, salle). Les modalités exactes d’usage se valident lors de la visite et auprès du bailleur.

Quel est le coût d’occupation estimé ?

Le loyer annuel TTC est annoncé à 24 600 €, soit ~356,52 €/m²/an sur une base de 69 m². Charges annuelles indicatives de 1 036 €. Ces éléments permettent un premier cadrage économique avant audit du bail.