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Fonds de commerce 140 m² – à vendre – Bordeaux

Local commercial Bordeaux 1

À propos du bien

Bordeaux, secteur Barrière du Médoc, bénéficie d’un axe commerçant reconnu qui structure la vie locale et attire une clientèle de passage comme de proximité.

Le quartier Mériadeck combine flux de bureaux, services et habitat, avec une fréquentation régulière en semaine et des usages installés autour des pauses et de la restauration.

Cession de fonds adaptée à une activité de café, restaurant ou coffee shop, dans un local commercial pensé pour recevoir une exploitation orientée restauration légère et consommation sur place ou à emporter, sans terrasse.

Dossier et conditions sur demande auprès de Réal Group.

Référence : N° 33_17125

Caractéristiques du bien

Type de transaction Vente de fonds de commerce
Type de bien Café & Restaurant
Quartier Mériadeck
Extraction Sans extraction
Terrasse Oui
Parking Non

Conditions financières & bail

Prix de vente 60 000 € NET VENDEUR
Loyer annuel 23 388 €
Loyer au m² 167 €/m²/an
Charges au m² 1 560 €/m²/an
Honoraires HT

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Thibaut CHAUMET

Chargé d'Affaires Immobilier Commercial

Commerce

Thibaut CHAUMET Chargé d'Affaires Immobilier Commercial - Commerce

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RGPD(Nécessaire)

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Fonds de commerce de 140 m² à céder à Bordeaux, secteur Barrière du Médoc (quartier Mériadeck). Contexte d’exploitation orienté restauration légère, avec extraction non mentionnée dans le dossier. Bus – arrêt Pasteur à ~1 min à pied.

Analyse commerciale du secteur — BORDEAUX

Lecture terrain du secteur autour du local : niveau de passage, tissu commercial, repères observables à pied et accessibilité utile à l'exploitation.

  • Flux piéton estimé Faible
  • Flux routier estimé élevé
  • Dynamisme commercial Faible
  • Polarité Commerces de proximité
  • Densité commerciale Faible

Lecture sectorielle

Synthèse lisible de l'environnement immédiat

  • Profil sectoriel Zone commerciale de quartier
  • Niveau d'animation commerciale Faible
  • Polarité dominante Commerces de proximité
  • Environnement résidentiel Présence résidentielle
  • Desserte mixte piétons et transports

Flux et visibilité

Lecture du passage autour du local

  • Passage piéton Faible
  • Flux routier élevé
  • réseau de cheminements piétons dense
  • arrêt bus immédiat (~50 m)

Ecosystème commercial

Commerces et services observés dans un rayon de 250 m

  • Commerces de proximité 5
  • Note moyenne observée 4,7/5
  • Profil du secteur Zone commerciale de quartier

Repères à pied

Présences commerciales identifiables dans l'environnement proche

  • Chapeaux Cyriane de Trogoff Commerces • 73 m
  • mimiroze Commerces • 86 m

Accessibilité

Transports et accès immédiats utiles à la fréquentation

  • Bus — arrêt Pasteur 50 m
  • Station vélo — Barrière Saint-Médard 350 m
  • Parking public 300 m

Données clés du secteur

  • Ville : Bordeaux
  • Quartier : Mériadeck
  • Type d'opération : Vente de fonds de commerce
  • Surface : 140 m²
  • Terrasse : oui
  • Extraction : non
  • Mobilités : Bus – arrêt Pasteur à ~1 min à pied ; Bus – arrêt Barrière Saint-Médard à ~2 min à pied ; Station vélos – Barrière Saint-Médard à ~5 min à pied
  • Activités compatibles : restauration légère, coffee shop, salon de thé, traiteur à emporter, épicerie spécialisée

Lecture issue des données de proximité, des transports et des signaux commerciaux observés autour de l'adresse, avec une présentation adaptée aux informations réellement disponibles.

À Bordeaux, le secteur Barrière du Médoc concentre un trafic routier structurant et des arrêts de bus rapprochés, utiles pour un commerce de destination courte. La cession porte sur un fonds de commerce permettant une prise d’activité lisible pour une offre de consommation sur place et à emporter.

Le quartier Mériadeck mêle habitants, établissements de santé et d’enseignement, ce qui crée des usages réguliers en semaine. Lecture de flux estimée : passage véhicules soutenu, rabattement piéton par les arrêts de bus voisins.

Surface totale d’environ 140 m², adaptée à un espace d’accueil, comptoir/production froide et arrière-zone. Extraction non mentionnée dans le dossier, à considérer pour exclure la cuisson lourde.

Cession de fonds de commerce avec bail en place. Loyer annuel annoncé de 23 388 € HT HC, soit 167,06 €/m²/an pour 140 m², correspondant à un coût d’occupation cohérent pour une offre de proximité. Prix de cession affiché à 60 000 € net vendeur.

Disponibilité immédiate. Dossier et conditions sur demande auprès de Real Group.

Un emplacement commercial au cœur d’un tissu de proximité à Bordeaux, entre Barrière du Médoc et Mériadeck. Le secteur fonctionne sur des achats rapides et répétés, alimentés par les établissements voisins et les arrêts de bus. Dans un rayon de 250 m, la clientèle peut repérer des points d’intérêt de quartier, avec des commerces spécialisés tels que Chapeaux Cyriane de Trogoff — 73 m, mimiroze — 86 m ou Store et Toile — 136 m. Cette implantation s’adresse à une boutique Bordeaux de destination courte, visible pour un local commercial Bordeaux positionné sur la vente à emporter, la pause ou le commerce spécialisé. Le flux véhicules soutenu contribue à la notoriété d’enseigne, tandis que la clientèle piétonne se structure autour des usages quotidiens. Pour un commerce Bordeaux axé proximité, la lecture de zone incite à une offre claire et à des horaires adaptés aux pics de passage semaine/jour.</

Lecture du marché local

Zone de commerce de quartier autour de Barrière du Médoc et Mériadeck, avec circulation routière soutenue et rabattement par bus. Le contexte associe habitants et usagers réguliers (santé, éducation), propice aux achats rapides et à la pause de midi. Les commerces répertoriés à 250 m affichent de très bons avis clients. Accès pratique pour la clientèle avec Bus – arrêt Pasteur à ~1 min à pied.

  • Type d'environnement commercial : quartier résidentiel
  • Type de flux dominant : proximité
  • Logique commerciale locale : services du quotidien et commerce spécialisé
  • Stratégie d'implantation cohérente : enseigne indépendante de restauration légère ou épicerie spécialisée, capitalisant sur la visibilité de l’axe et des besoins récurrents semaine/jour

S'implanter à Bordeaux

À l’échelle de Bordeaux, le secteur Barrière du Médoc est simple d’accès grâce aux arrêts de bus Pasteur et Barrière Saint-Médard, et une station de vélos en rabattement. La circulation automobile soutient la visibilité, utile pour un commerce de destination courte. Cette accessibilité facilite l’implantation d’un restaurant Bordeaux orienté pause du midi ou d’un point de vente à emporter, avec des flux réguliers en semaine.

Au niveau du quartier Mériadeck, la clientèle regroupe habitants, usagers des établissements de santé et d’enseignement, ainsi que salariés de proximité. À Mériadeck, l’achat se fait souvent sur un besoin immédiat, avec une compatibilité forte pour une offre simple, rapide et lisible. Un format de consommation sur place et à emporter s’intègre bien à Mériadeck, à condition d’aligner l’amplitude horaire avec les pics de fréquentation identifiés.

Analyse d'implantation commerciale

  • Type de flux dominant : mixte
  • Typologie de clientèle : résidents du quartier, salariés et usagers d’établissements de santé et d’enseignement
  • Positionnement commercial adapté : restauration légère/vente à emporter avec offre lisible et production sans cuisson lourde
  • Contraintes d'exploitation : absence d'extraction indiquée. La faisabilité d'une extraction peut parfois être étudiée (copropriété, réglementation, contraintes techniques) : à valider au cas par cas.
  • Lecture économique du bail : loyer annuel 23 388 € HT HC, soit 167,06 €/m²/an pour 140 m² ; niveau cohérent pour une logique de proximité.
Pourquoi implanter son commerce dans ce quartier L’emplacement adresse une clientèle de proximité et de passage, portée par les bus et un axe routier fréquenté. Le profil de zone convient aux commerces lisibles et rapides à opérer, qui capitalisent sur la récurrence d’achat et une visibilité de façade. Pour un entrepreneur, la cohérence tient à la simplicité de l’offre et à la maîtrise des charges techniques. Sur le plan économique, la cession de fonds de commerce est annoncée à 60 000 € net vendeur. Le bail en place affiche un loyer annuel de 23 388 € HT HC, soit 167,06 €/m²/an pour 140 m², niveau compatible avec une exploitation de quartier structurée autour de la vente à emporter, d’un corner snacking ou d’un commerce spécialisé. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Une zone de chalandise favorable au commerce Le secteur capte une clientèle de résidence et d’usages quotidiens (santé, éducation), avec un passage véhicules régulier et un rabattement piéton assuré par les arrêts de bus proches. Ce contexte convient à un local commercial Bordeaux privilégiant des parcours d’achat courts et une promesse simple, visible depuis l’axe de circulation. La présence d’actifs en semaine permet d’optimiser le créneau déjeuner et les fins de journée. Compte tenu de la configuration et de l’extraction non mentionnée dans le dossier, viser des activités sans cuisson lourde. Exemples compatibles : restauration légère/coffee shop, salon de thé, traiteur à emporter, épicerie spécialisée, concept store food & lifestyle. La faisabilité d'une extraction peut parfois être étudiée (copropriété, réglementation, contraintes techniques) : à valider au cas par cas.

Questions fréquentes sur ce local commercial

Comment accéder au commerce en transports ?

Les bus desservent directement le secteur avec l’arrêt Pasteur à ~1 min à pied et Barrière Saint-Médard à ~2 min. Une station de vélos en libre-service est accessible vers Barrière Saint-Médard à ~5 min, pratique pour la clientèle locale.

Quelle clientèle viser autour de Mériadeck ?

Le quartier Mériadeck combine habitants, usagers des établissements de santé et d’enseignement, et salariés de proximité. L’achat se concentre sur des besoins du quotidien, la pause déjeuner et la fin de journée.

Ce fonds de commerce Bordeaux convient-il à une restauration ?

Oui pour une restauration légère, un coffee shop ou un traiteur à emporter, avec une offre simple et rapide. La cuisson lourde est à exclure en l’absence d’extraction mentionnée.

Quelles sont les contraintes d’exploitation à anticiper ?

L’extraction n’est pas mentionnée dans le dossier, ce qui oriente vers des activités sans cuisson lourde. La faisabilité d’une extraction peut parfois être étudiée (copropriété, réglementation, contraintes techniques) : à valider au cas par cas.

Quel est le coût d’occupation annoncé ?

Le loyer annuel communiqué est de 23 388 € HT HC, soit 167,06 €/m²/an pour 140 m². Ce niveau correspond à une logique de quartier orientée flux semaine et achats de proximité.

Quel est le calendrier de mise à disposition ?

La disponibilité est immédiate. Le dossier complet de cession et les modalités peuvent être obtenus auprès de Real Group.