← Retour aux annonces

Local commercial de 32 m² – à louer – Bordeaux

Local commercial Bordeaux 1 Local commercial Bordeaux 2 Local commercial Bordeaux 3 Local commercial Bordeaux 4 Local commercial Bordeaux 5

À propos du bien

Bordeaux, secteur centre-ville, propose un local au sein d’un environnement commerçant porté par les flux urbains et les habitudes de consommation locales.

Le quartier Nansouty se distingue par une ambiance de vie de quartier, avec une fréquentation régulière et une clientèle mêlant résidents, actifs et passage de proximité.

Ce local convient à un projet de commerce ou d’activité de proximité, en cohérence avec un axe à circulation et un tissu commerçant de quartier.

Pour toute information complémentaire et organiser une visite, contactez Réal Group.

Référence : N° 33_17176

Caractéristiques du bien

Type de transaction Location simple
Type de bien Local commercial
Quartier Nansouty
Extraction Extraction présente
Terrasse Oui
Parking Non

Conditions financières & bail

Loyer annuel 9 000 € HTHC
Loyer au m² 281 €/m²/an
Charges annuelles 120 € HT
Charges au m² 4 €/m²/an
Taxe foncière 612 €
Honoraires 2 700 €

Localisation du bien

Ajouter aux favoris
Partager

Votre
contact

Matiss BREEMEERSCH

Chargé d'Affaires Immobilier Commercial

Commerce

Matiss BREEMEERSCH Chargé d'Affaires Immobilier Commercial - Commerce

Ce bien m'intéresse

Formulaire contact bien

RGPD(Nécessaire)

Locaux commerciaux à Bordeaux – secteur Centre ville

Local commercial Bordeaux 20 m²
Local commercial de 20 m² à louer – Bordeaux
550 €/mois
Centre ville
Droit au bail : 15 000 €
Fonds de commerce Bordeaux 110 m²
Fonds de commerce 110 m² à vendre – Bordeaux
500 000 €
Centre ville
Loyer : 892 €/mois
Fonds de commerce Pessac 200 m²
Fonds de commerce 200 m² à vendre – Pessac
900 000 €
Centre ville
Loyer : 4 250 €/mois
Fonds de commerce Bordeaux 123 m²
Fonds de commerce 123 m² à vendre – Bordeaux
450 000 €
Centre ville
Loyer : 1 700 €/mois
Fonds de commerce Bordeaux 73 m²
Fonds de commerce 73 m² à vendre – Bordeaux
280 000 €
Centre ville
Loyer : 2 500 €/mois
Fonds de commerce Bordeaux 74 m²
Fonds de commerce 74 m² à vendre – Bordeaux
500 000 €
Centre ville
Loyer : 934 €/mois

Local de 32 m² à Bordeaux, secteur centre-ville — Nansouty, avec extraction et terrasse.

Lecture orientée commerce de proximité sur axe à circulation, avec le bus – arrêt Caserne Nansouty à ~1 min à pied.

Analyse commerciale du secteur — BORDEAUX CENTRE VILLE

Lecture terrain du secteur autour du local : niveau de passage, tissu commercial, repères observables à pied et accessibilité utile à l'exploitation.

  • Flux piéton estimé Modérée
  • Flux routier estimé Faible
  • Dynamisme commercial Faible
  • Polarité Commerces de proximité
  • Densité commerciale Moyenne

Lecture sectorielle

Synthèse lisible de l'environnement immédiat

  • Profil sectoriel Zone commerciale de quartier
  • Niveau d'animation commerciale Faible
  • Polarité dominante Commerces de proximité
  • Environnement résidentiel Faible présence résidentielle
  • Parcours piétons courts

Flux et visibilité

Lecture du passage autour du local

  • Passage piéton Modérée
  • Flux routier Faible
  • zone piétonne ou rue partagée détectée
  • réseau de cheminements piétons dense

Ecosystème commercial

Commerces et services observés dans un rayon de 250 m

  • Commerces de proximité 10
  • Services business 1
  • Note moyenne observée 4,8/5
  • Profil du secteur Zone commerciale de quartier

Repères à pied

Présences commerciales identifiables dans l'environnement proche

  • TABAC PRESSE PAS A PAS Commerces • 11 m
  • Riv.elec multiservices Commerces • 117 m

Accessibilité

Transports et accès immédiats utiles à la fréquentation

  • Bus — arrêt Caserne Nansouty 0 m
  • Station vélo — Sacré-Cœur 450 m
  • Parking public 450 m

Données clés du secteur

  • Ville : Bordeaux
  • Secteur : Centre-ville
  • Quartier : Nansouty
  • Type d'opération : Location
  • Surface : 32 m²
  • Terrasse : oui
  • Extraction : oui
  • Mobilités : Bus – arrêt Caserne Nansouty à ~1 min à pied ; Bus – arrêt Pelleport à ~3 min à pied ; Vélos en libre-service – station Sacré-Cœur à ~6 min à pied
  • Activités compatibles : restauration légère sur place et à emporter, coffee shop, traiteur/épicerie spécialisée, services de proximité, concept store compact

Lecture issue des données de proximité, des transports et des signaux commerciaux observés autour de l'adresse, avec une présentation adaptée aux informations réellement disponibles.

À Bordeaux, dans le secteur centre-ville, ce local mise sur une configuration technique rare pour une petite surface : extraction et terrasse. L’angle d’implantation privilégie l’opérationnel et la rapidité de mise en route pour un commerçant.

Au cœur du quartier Nansouty, l’activité s’organise autour des usages quotidiens et des déplacements courts. La fréquentation estimée est portée par les cheminements piétons et la proximité immédiate des arrêts de bus, dans une logique de commerces de proximité.

La surface de 32 m² en rez-de-chaussée, avec extraction indiquée et terrasse possible, se prête à des formats compacts et efficaces. Le linéaire n’est pas précisé, mais l’axe à circulation soutient la visibilité locale.

En location, loyer annuel de 9 000 € HTHC, soit 281,25 €/m²/an pour 32 m². Ce niveau permet d’envisager une exploitation calibrée, avec des charges annoncées et une taxe foncière connue, à intégrer dans le seuil de rentabilité.

Disponibilité immédiate. Dossier et visite auprès de Real Group.

Nansouty s’inscrit dans le périmètre de Bordeaux centre avec une logique de commerces du quotidien, utile pour une boutique Bordeaux orientée services et petite restauration. La zone fonctionne sur des parcours piétons courts et un rabattement bus, apportant un passage régulier lié aux besoins locaux. L’activité du quartier privilégie la praticité et les formats compacts, en cohérence avec un local commercial Bordeaux à surface maîtrisée. Le tissu alentour regroupe des commerces de proximité et plusieurs établissements utiles aux habitants et aux actifs, créant des motifs fréquents d’arrêt et d’achat. Pour un commerce Bordeaux centre positionné sur l’essentiel (offre claire, ticket moyen accessible, horaires adaptés aux flux), la lisibilité de l’emplacement et la simplicité d’accès constituent les leviers principaux.

Lecture du marché local

Contexte de centre-ville avec une zone commerciale de quartier, portée par des parcours piétons courts et un rabattement bus. La lecture de flux piétonne est soutenue par la présence immédiate d’arrêts nommés et des besoins du quotidien. L’emplacement valorise les formats compacts, où l’exécution opérationnelle (préparation, comptoir, retrait) prime. Accès pratique : Bus – arrêt Caserne Nansouty à ~1 min, Pelleport à ~3 min ; vélos en libre-service Sacré-Cœur à ~6 min.

  • Type d'environnement commercial : centre-ville
  • Type de flux dominant : proximité
  • Logique commerciale locale : services du quotidien et offres rapides
  • Stratégie d'implantation cohérente : enseigne de restauration légère ou commerce de bouche compact, avec circulation simple et ticket moyen accessible

S'implanter à Bordeaux

Implanter un local commercial à louer Bordeaux dans le centre-ville facilite l’accès client grâce aux parcours piétons courts et aux arrêts de bus tout proches. La circulation de quartier et la desserte en mobilités douces favorisent les visites récurrentes, utiles à une boutique à panier moyen maîtrisé. Le secteur se prête à des formats d’exploitation sobres, où la visibilité et la régularité des flux priment sur la destination.

À l’échelle de Nansouty, la clientèle combine riverains, usagers réguliers et actifs de proximité. Les achats se déclenchent sur la praticité, l’immédiateté et l’identification rapide de l’offre. Le local s’accorde avec des usages compacts et rapides (sur place ou à emporter), sans surdimensionnement. Cette cohérence micro-local permet de calibrer les amplitudes horaires et l’assortiment selon les pics de passage du quartier.

Analyse d'implantation commerciale

  • Type de flux dominant : mixte
  • Typologie de clientèle : riverains du quartier, salariés et usagers des établissements proches, clientèle de passage via les lignes de bus
  • Positionnement commercial adapté : restauration légère et vente à emporter appuyées par l’extraction et une petite terrasse
  • Contraintes d'exploitation : surface compacte (32 m²) à optimiser
  • Lecture économique du bail : 9 000 € HT HC/an, soit 281,25 €/m²/an — niveau à caler sur une offre à rotation rapide
Pour un entrepreneur, l’intérêt de ce secteur tient à la simplicité d’accès, à la lecture directe de l’offre en vitrine et à la compatibilité avec une exploitation légère. La petite surface, associée à l’extraction et à la terrasse, réduit l’investissement initial et la complexité technique, tout en autorisant un positionnement clair sur des produits essentiels. La fréquentation de quartier, nourrie par les usages quotidiens, valorise les formats rapides et une organisation opérationnelle maîtrisée (flux comptoir, préparation, retrait). Côté conditions, l’actif est proposé en location, avec un loyer annuel de 9 000 € HTHC, soit 281,25 €/m²/an pour 32 m². Cette base permet d’objectiver le coût d’occupation au regard du panier moyen visé et du volume de tickets attendu. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
La zone de chalandise s’appuie sur des parcours de proximité, l’accessibilité bus et des besoins récurrents du quartier. Les flux estimés proviennent surtout des déplacements courts et des usages quotidiens, ce qui profite aux achats immédiats et aux pauses rapides. Pour un local commercial Bordeaux de petite surface, l’efficacité opérationnelle, la lisibilité de l’offre et la rotation des ventes sont déterminantes. Activités compatibles (à adapter au concept) : restauration légère sur place et à emporter, coffee shop de quartier, traiteur/épicerie spécialisée, services de proximité (pressing rapide, cordonnerie), concept store compact. La présence d’extraction indiquée et la terrasse renforcent la faisabilité d’une offre alimentaire maîtrisée.

Questions fréquentes sur ce local commercial

Comment accéder facilement au local depuis les transports ?

L’emplacement bénéficie d’arrêts de bus très proches : Caserne Nansouty à ~1 min à pied et Pelleport à ~3 min. Une station de vélos en libre-service (Sacré-Cœur) est à ~6 min à pied, pratique pour la clientèle locale et les salariés à proximité.

Quelle clientèle peut-on viser à Nansouty ?

Principalement une clientèle de proximité : riverains, usagers réguliers et actifs du secteur. Les achats sont motivés par la praticité, la rapidité et des horaires en phase avec les temps de passage.

La location local commercial Bordeaux convient-elle à un format compact ?

Oui, la surface de 32 m² s’adresse à des concepts sobres et efficaces. L’extraction et la terrasse offrent des options supplémentaires pour une offre alimentaire maîtrisée.

Quelles sont les contraintes d’exploitation à anticiper ?

La surface est compacte : il faut optimiser l’implantation (zone de préparation, comptoir, arrière). La présence d’extraction et la terrasse indiquées facilitent une restauration légère, à calibrer selon la copropriété et les autorisations administratives habituelles.

Quel est le coût d’occupation à prévoir ?

Le loyer annuel annoncé est de 9 000 € HTHC, soit 281,25 €/m²/an pour 32 m², auquel s’ajoutent les charges et la taxe foncière. Ce niveau se travaille avec un assortiment clair et des rotations rapides pour sécuriser la marge.