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Local commercial de 107 m² – à louer – Bordeaux

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À propos du bien

Bordeaux, secteur centre-ville, offre un environnement commercial dense, porté par les flux urbains et la proximité des pôles de vie et de consommation.

Le quartier Bacalan se distingue par une ambiance mixte entre résidentiel et activités, avec une fréquentation régulière et une clientèle de proximité au fil de la journée.

Local adapté à un commerce ou une activité de proximité, bénéficiant d’une visibilité accrue grâce à sa position en angle sur un axe passant; terrasse possible selon configuration et autorisations.

Dossier et modalités de location disponibles sur demande auprès de Réal Group.

Référence : N° 33_17186

Caractéristiques du bien

Type de transaction Location simple
Type de bien Local commercial
Quartier Bacalan
Extraction Extraction présente
Terrasse Oui
Parking Non

Conditions financières & bail

Loyer annuel 30 000 € HTHC
Loyer au m² 280 €/m²/an
Charges annuelles 3 135 € HT
Charges au m² 29 €/m²/an
Taxe foncière 1 470 €
Honoraires 9 000 €

Localisation du bien

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Matiss BREEMEERSCH

Chargé d'Affaires Immobilier Commercial

Commerce

Matiss BREEMEERSCH Chargé d'Affaires Immobilier Commercial - Commerce

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Formulaire contact bien

RGPD(Nécessaire)

Locaux commerciaux à Bordeaux – secteur Centre ville

Local commercial Bordeaux 20 m²
Local commercial de 20 m² à louer – Bordeaux
550 €/mois
Centre ville
Droit au bail : 15 000 €
Fonds de commerce Bordeaux 110 m²
Fonds de commerce 110 m² à vendre – Bordeaux
500 000 €
Centre ville
Loyer : 892 €/mois
Fonds de commerce Pessac 200 m²
Fonds de commerce 200 m² à vendre – Pessac
900 000 €
Centre ville
Loyer : 4 250 €/mois
Fonds de commerce Bordeaux 123 m²
Fonds de commerce 123 m² à vendre – Bordeaux
450 000 €
Centre ville
Loyer : 1 700 €/mois
Fonds de commerce Bordeaux 73 m²
Fonds de commerce 73 m² à vendre – Bordeaux
280 000 €
Centre ville
Loyer : 2 500 €/mois
Fonds de commerce Bordeaux 74 m²
Fonds de commerce 74 m² à vendre – Bordeaux
500 000 €
Centre ville
Loyer : 934 €/mois

Local de 107 m² à Bordeaux, secteur Centre-ville — Bacalan, en angle sur un axe à circulation.

Configuration orientée exploitation grâce à la extraction et à la terrasse (selon autorisations). Tram – arrêt La Cité du Vin à ~2 min à pied.

Analyse commerciale du secteur — BORDEAUX CENTRE VILLE

Lecture terrain du secteur autour du local : niveau de passage, tissu commercial, repères observables à pied et accessibilité utile à l'exploitation.

  • Flux piéton estimé élevée
  • Flux routier estimé élevé
  • Dynamisme commercial élevé
  • Polarité Commerces de proximité
  • Densité commerciale Forte

Lecture sectorielle

Synthèse lisible de l'environnement immédiat

  • Profil sectoriel Pôle restauration
  • Niveau d'animation commerciale élevé
  • Polarité dominante Commerces de proximité
  • Environnement résidentiel Présence résidentielle
  • Parcours piétons courts

Flux et visibilité

Lecture du passage autour du local

  • Passage piéton élevée
  • Flux routier élevé
  • zone piétonne ou rue partagée détectée
  • réseau de cheminements piétons dense

Ecosystème commercial

Commerces et services observés dans un rayon de 250 m

  • Restaurants 20
  • Cafés et bars 2
  • Commerces de proximité 23
  • Services business 4
  • Note moyenne observée 4,2/5
  • Profil du secteur Pôle restauration

Repères à pied

Présences commerciales identifiables dans l'environnement proche

  • Le Nautilus Restauration • 23 m
  • EMBLEM Commerces • 37 m
  • Food et Saisons - Food Truck Restauration • 71 m
  • TCHU BORDEAUX - Bar à churros Commerces • 123 m
  • Cafe Des Halles Cafés • 125 m

Accessibilité

Transports et accès immédiats utiles à la fréquentation

  • Tram — arrêt La Cité du Vin 150 m
  • Bus — arrêt La Cité du Vin 150 m
  • Station vélo — La Cité du Vin 50 m
  • Parking public 350 m

Données clés du secteur

  • Ville : Bordeaux
  • Secteur : Centre-ville
  • Quartier : Bacalan
  • Type d'opération : Location
  • Surface : 107 m²
  • Terrasse : oui
  • Extraction : oui
  • Mobilités : Tram – arrêt La Cité du Vin à ~2 min à pied; Bus – arrêt La Cité du Vin à ~2 min; Vélos – station La Cité du Vin à ~1 min; Parking public à ~5 min
  • Activités compatibles : restaurant de quartier avec cuisson, sandwicherie/salad bar, commerce de bouche, épicerie fine/cave à manger, services de proximité

Lecture issue des données de proximité, des transports et des signaux commerciaux observés autour de l'adresse, avec une présentation adaptée aux informations réellement disponibles.

Bordeaux, secteur Centre-ville, présente un environnement commerçant dense avec des parcours piétons courts et un rabattement efficace par les transports. L’axe desservi par le tram et les bus favorise les déplacements de proximité, utiles à une activité quotidienne.

Le quartier Bacalan combine habitants du secteur et actifs des environs, avec un passage urbain régulier lié au réseau tram et aux cheminements piétons. Les commerces et restaurants à courte distance créent une fréquentation continue, y compris en soirée et week‑end.

Le local développe une surface de 107 m² au rez-de-chaussée, position d’angle offrant de la visibilité. Atouts techniques déterminants : présence d’extraction indiquée et possibilité de terrasse sous réserve d’autorisations administratives.

En location pure, le loyer annuel communiqué est de 30 000 € HTHC, soit 280,37 €/m²/an pour 107 m². Charges annuelles en sus (montant communiqué), permettant une lecture claire du coût d’occupation.

Dossier complet et modalités de location disponibles auprès de Real Group. Accompagnement possible sur l’adéquation activité/local et la préparation d’implantation.

Bacalan s’inscrit dans un secteur de commerce Bordeaux centre où la restauration et les commerces de proximité prennent une place notable. La lecture de flux piétons suggère un passage régulier porté par le tram, les arrêts de bus et les cheminements du quartier. À très courte distance, plusieurs adresses reconnues participent à l’animation locale et soutiennent la visibilité d’une boutique Bordeaux orientée quotidien : Le Nautilus — 23 m, Rôtisserie Poulettes Bacalan — 123 m, Cafe Des Halles — 125 m. L’offre de commerces du quotidien (tabac, épiceries spécialisées, concepts de bouche) favorise les achats rapides. Pour un local commercial Bordeaux visant une clientèle mixte (habitants, salariés, visiteurs), l’emplacement permet de capter des besoins récurrents tout au long de la journée, avec des pics liés aux horaires de bureau et aux temps de loisirs.

Lecture du marché local

Le périmètre conjugue commerces et restauration à courte distance, alimentés par des parcours piétons faciles et la proximité immédiate du tram et des bus. La position d’angle améliore la visibilité et la lecture en vitrine, utile pour capter un passage régulier et des achats rapides. Le contexte s’adresse à une offre du quotidien ou à une restauration maîtrisée, avec possibilité d’agrémenter l’expérience client par une terrasse selon autorisations.

  • Type d'environnement commercial : mixte
  • Type de flux dominant : passage
  • Logique commerciale locale : restauration
  • Stratégie d'implantation cohérente : enseigne de restauration légère ou commerce de bouche s’appuyant sur le passage tram et la clientèle de proximité

S'implanter à Bordeaux

Dans le secteur Centre-ville, l’accès est facilité par la présence du tram, des bus et d’une station de vélos en proximité immédiate, utiles pour les clients comme pour les équipes. Les parcours piétons sont courts, ce qui incite aux déplacements à pied entre commerces. Pour un local commercial à louer Bordeaux, cette combinaison transports + circulation locale soutient la fréquentation sans nécessiter un stationnement au pas de porte.

Au cœur de Bacalan, la clientèle croise résidents, salariés et publics en sortie de tram. Les achats se font souvent sur des temps courts, autour du déjeuner ou en fin de journée, avec un bon accueil pour les usages quotidiens et la petite restauration. Le quartier Bacalan offre ainsi une base pertinente pour une offre de proximité, un commerce de bouche ou une restauration simple, dans une logique d’exploitation agile et lisible pour le client final.

Analyse d'implantation commerciale

  • Type de flux dominant : mixte
  • Typologie de clientèle : résidents du quartier, salariés des bureaux proches, étudiants, visiteurs en rabattement tram
  • Positionnement commercial adapté : restauration de quartier ou commerce de bouche avec présence d’extraction et possibilité de terrasse; visibilité renforcée par l’angle
  • Contraintes d'exploitation : terrasse soumise à autorisations administratives
  • Lecture économique du bail : loyer annuel 30 000 € HTHC, soit 280,37 €/m²/an; coût cohérent avec une exploitation orientée flux de proximité et passage
L’implantation dans ce quartier permet de s’aligner sur une demande quotidienne portée par les habitants et les actifs, tout en bénéficiant d’un passage régulier grâce au réseau de transport. La position d’angle renforce la lecture en vitrine et facilite le repérage. Les atouts techniques (extraction, terrasse sous réserve) sécurisent la cohérence d’un concept de bouche ou d’une restauration maîtrisée, en complément d’une offre déjà présente dans le périmètre. Pour un entrepreneur, l’équation repose sur un volume d’achats récurrents et une amplitude horaire adaptée aux flux locaux. Conditions commerciales: location pure, loyer annuel 30 000 € HTHC, soit 280,37 €/m²/an. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
La zone de chalandise associe habitants du quartier et actifs des établissements proches, avec un passage soutenu par le tram et des cheminements piétons continus. Les commerces et restaurants accessibles à pied favorisent les arrêts spontanés et les achats rapides. Le contexte convient à une offre de proximité, visible depuis l’angle et opérationnelle sans lourdeur logistique. La présence d’extraction indiquée et la possibilité de terrasse (sous autorisations) ouvrent la voie à des formats gourmands maîtrisés. Activités compatibles: restaurant de quartier avec cuisson, sandwicherie/salad bar, commerce de bouche (traiteur/rotisserie), épicerie fine/cave à manger, services de proximité à flux court.

Questions fréquentes sur ce local commercial

Comment accéder au local en transports et où se garer ?

Tram – arrêt La Cité du Vin à ~2 min à pied et bus – arrêt La Cité du Vin à ~2 min. Une station de vélos se trouve à ~1 min. Un parking public (Parking Bordeaux bassins à flot - EFFIA) est accessible à ~5 min à pied pour le stationnement des clients.

Quelle clientèle peut-on viser à Bacalan ?

Une clientèle mixte : résidents du quartier, salariés des bureaux alentours et publics en rabattement tram. La proximité de School Vatel Bordeaux - Campus Les Halles ajoute un flux d’étudiants, utile pour les formats rapides du midi.

Cette annonce correspond-elle à une recherche de location local commercial Bordeaux ?

Oui, il s’agit d’une location pure d’un local commercial à Bordeaux, dans le secteur Centre-ville — Bacalan. Le dossier complet et les modalités sont disponibles auprès de Real Group.

Le local permet-il une activité de restauration ?

La présence d’extraction est indiquée au dossier et une terrasse est envisageable sous réserve d’autorisations. La surface de 107 m² et l’angle de rue facilitent la mise en place d’un parcours client clair.

Quel est le coût d’occupation et sous quel délai peut-on ouvrir ?

Le loyer annuel communiqué est de 30 000 € HTHC (soit ~280 €/m²/an pour 107 m²), avec charges en sus. Disponibilité annoncée immédiate, sous réserve d’accords contractuels et administratifs.