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Local commercial de 46 m² – à louer – Le bouscat

Local commercial Le bouscat 1 Local commercial Le bouscat 2 Local commercial Le bouscat 3 Local commercial Le bouscat 4 Local commercial Le bouscat 5

À propos du bien

Le Bouscat, secteur centre-ville, propose un environnement actif porté par les commerces et les services, avec une dynamique régulière tout au long de la semaine.

Le quartier Caudéran s’inscrit dans une ambiance résidentielle et qualitative, avec une fréquentation de proximité et des habitudes de consommation ancrées autour des enseignes du quotidien.

Local adapté à une activité de commerce ou d’activité de proximité, avec un espace de vente et une réserve permettant une organisation simple de l’exploitation, sans terrasse.

Dossier et conditions de cession sur demande auprès de Réal Group.

Référence : N° 33_17189

Caractéristiques du bien

Type de transaction Location de droit au bail
Type de bien Local commercial
Quartier Caudéran
Extraction Extraction présente
Terrasse Oui
Parking Non

Conditions financières & bail

Loyer annuel 14 079 € NET HC
Loyer au m² 300 €/m²/an
Charges annuelles 700 € NET
Droit au bail 120 000 € NET
Honoraires 12 000 €
Type de bail Commercial

Localisation du bien

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Matiss BREEMEERSCH

Chargé d'Affaires Immobilier Commercial

Commerce

Matiss BREEMEERSCH Chargé d'Affaires Immobilier Commercial - Commerce

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RGPD(Nécessaire)

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Droit au bail : 15 000 €

Local commercial de 46 m² à Bordeaux, secteur centre-ville (quartier Caudéran), avec extraction et terrasse.

Configuration compacte (vente + réserve) et dessertes de proximité : Tram – arrêt Calypso à ~5 min à pied.

Analyse commerciale du secteur — LE BOUSCAT CENTRE VILLE

Lecture terrain du secteur autour du local : niveau de passage, tissu commercial, repères observables à pied et accessibilité utile à l'exploitation.

  • Flux piéton estimé élevée
  • Flux routier estimé Modéré
  • Dynamisme commercial Modéré
  • Polarité Commerces de proximité
  • Densité commerciale Forte

Lecture sectorielle

Synthèse lisible de l'environnement immédiat

  • Profil sectoriel Zone commerciale dense
  • Niveau d'animation commerciale Modéré
  • Polarité dominante Commerces de proximité
  • Environnement résidentiel Présence résidentielle
  • Parcours piétons courts

Flux et visibilité

Lecture du passage autour du local

  • Passage piéton élevée
  • Flux routier Modéré
  • zone piétonne ou rue partagée détectée
  • réseau de cheminements piétons dense

Ecosystème commercial

Commerces et services observés dans un rayon de 250 m

  • Restaurants 8
  • Cafés et bars 1
  • Commerces de proximité 25
  • Services de proximité 2
  • Services business 10
  • Note moyenne observée 4,2/5

Repères à pied

Présences commerciales identifiables dans l'environnement proche

  • Muse Concept Store Commerces • 4 m
  • Lissac l'Opticien Le Bouscat Commerces • 5 m
  • Maison Gustave Restauration • 22 m
  • PMC Conseil Services • 44 m
  • Pharmacie Martial Services • 49 m

Accessibilité

Transports et accès immédiats utiles à la fréquentation

  • Tram — arrêt Calypso 400 m
  • Bus 50 m
  • Station vélo — Emile Zola 150 m
  • Parking public 150 m

Données clés du secteur

  • Ville : Bordeaux
  • Secteur : centre-ville
  • Quartier : Caudéran
  • Type d'opération : Droit au bail
  • Surface : 46 m²
  • Terrasse : oui
  • Extraction : oui
  • Mobilités : Tram – arrêt Calypso à ~5 min à pied; Bus – arrêt Ermitage à ~2 min à pied; Station vélo – Emile Zola à ~2 min à pied
  • Activités compatibles : restauration légère et à emporter, commerce de détail spécialisé, services du quotidien, concept store

Lecture issue des données de proximité, des transports et des signaux commerciaux observés autour de l'adresse, avec une présentation adaptée aux informations réellement disponibles.

À Bordeaux, dans le secteur centre-ville, ce local s’inscrit dans une zone commerciale dense, portée par les commerces et services du quotidien. La configuration compacte et fonctionnelle convient à une exploitation sobre, avec un accueil clientèle efficace.

Le quartier Caudéran bénéficie de parcours piétons courts et d’une présence résidentielle, générant une fréquentation régulière de proximité. La lecture de flux est soutenue par la présence du tram et du bus à distance piétonne.

La surface totale est de 46 m², organisée en espace de vente d’environ 36,89 m² et réserve d’environ 10 m². Présence d’extraction indiquée et terrasse mentionnée au dossier, utiles pour des concepts nécessitant une légère cuisson et un service au comptoir.

Dans le cadre d’un droit au bail, loyer annuel net hors charges annoncé à 14 078,52 € (environ 300,25 €/m²/an) et charges annuelles de 700 €. Ce positionnement tarifaire est cohérent avec un local de centre-ville orienté commerces de proximité à Bordeaux.

Dossier et conditions de cession sur demande auprès de Real Group. Accompagnement possible sur l’étude d’implantation et la lecture du bail commercial.

Un emplacement commercial au cœur d’un quartier actif. À Bordeaux, le centre-ville côté Caudéran fonctionne sur une logique de commerce de proximité, avec des parcours piétons rapides et une offre variée de restauration et de services. La clientèle est principalement locale, complétée par des visiteurs de passage portés par les transports. Cette combinaison favorise les besoins du quotidien, la récurrence d’achats et la fidélisation, des atouts clés pour une boutique Bordeaux orientée service ou retail spécialisé. Pour un local commercial Bordeaux en recherche de visibilité piétonne, la zone offre un rythme régulier tout au long de la semaine, propre aux quartiers résidentiels actifs. Dans cette trame urbaine, un commerce Bordeaux centre profite d’une densité d’enseignes complémentaires et d’un cheminement aisé, utile pour une boutique Bordeaux misant sur des volumes constants plutôt que sur un trafic événementiel.

Lecture du marché local

Centre-ville côté Caudéran avec parcours piétons courts et commerces du quotidien. La lecture de flux estimée est portée par le maillage de transports (Tram – arrêt Calypso à ~5 min à pied; Bus – arrêt Ermitage à ~2 min), utile pour générer des passages réguliers. L’environnement immédiat regroupe restauration, boutique et services, favorable aux achats récurrents et au click & collect.

  • Type d'environnement commercial : centre-ville
  • Type de flux dominant : proximité
  • Logique commerciale locale : services du quotidien et retail spécialisé
  • Stratégie d'implantation cohérente : enseigne de proximité (restauration légère, épicerie fine, optique, cosmétique) misant sur récurrence et panier moyen maîtrisé

S'implanter à Bordeaux

Dans le secteur centre-ville, l’accessibilité combine transports en commun à distance piétonne, circulation apaisée et cheminements courts entre commerces. Cette configuration facilite la venue des clients récurrents comme des visiteurs occasionnels, avec un rabattement simple depuis les arrêts proches. Pour un local commercial à louer Bordeaux recherchant une fréquentation régulière, le secteur centre-ville apporte une lisibilité claire et des usages quotidiens.

À l’échelle du quartier Caudéran, la clientèle mixe résidents et actifs, avec des achats pratiques et des passages fréquents à pied. Caudéran valorise les offres de proximité et les enseignes capables d’un service efficace. Les formats compacts y sont pertinents, notamment pour des usages orientés comptoir, click & collect ou retail spécialisé qui s’intègrent naturellement à l’environnement du quartier.

Analyse d'implantation commerciale

  • Type de flux dominant : mixte
  • Typologie de clientèle : résidents de proximité, actifs des commerces et services, visiteurs rabattus par tram et bus
  • Positionnement commercial adapté : commerce de détail de proximité ou restauration légère avec présence d’extraction et surface compacte
  • Contraintes d'exploitation : surface de 46 m² impliquant une optimisation de l’implantation et du stockage
  • Lecture économique du bail : loyer annuel 14 078,52 € net HC, soit ~300,25 €/m²/an — niveau en phase avec un centre-ville de commerces de proximité
Le centre-ville côté Caudéran répond aux logiques d’exploitation axées sur la récurrence d’achats et la fidélisation. La zone privilégie les enseignes qui optimisent leur surface de vente et assurent un service fluide, avec un panier moyen maîtrisé. La présence d’extraction et la réserve dédiée simplifient l’organisation des flux en boutique comme en arrière-boutique. L’accessibilité piétonne et la proximité des transports entretiennent un passage régulier, propice aux activités du quotidien. Conditions commerciales disponibles: droit au bail, loyer annuel net HC de 14 078,52 € soit environ 300,25 €/m²/an, charges annuelles de 700 €, bail commercial. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Une zone de chalandise favorable au commerce. La présence d’habitants et d’actifs à proximité soutient une fréquentation régulière en semaine, renforcée par les dessertes tram et bus accessibles à pied. Le format compact, la réserve et la présence d’extraction indiquée conviennent à des concepts orientés comptoir, emport ou retail spécialisé. La terrasse mentionnée au dossier peut compléter l’expérience client lorsque l’organisation et la réglementation le permettent. Activités compatibles: restauration légère et à emporter, sandwicherie/pizza de terroir, commerce de détail spécialisé (épicerie fine, optique, cosmétique), services du quotidien (pressing, cordonnerie, téléphonie), concept store orienté cadeaux et accessoires.

Questions fréquentes sur ce local commercial

Comment accéder au local et quels transports sont à proximité ?

Le site est desservi à pied par le réseau structurant : Tram – arrêt Calypso à ~5 min, Bus – arrêt Ermitage à ~2 min. Une station vélo (Vcub – Emile Zola) se trouve à ~2 min et un parking public est accessible à ~2 min. Les parcours piétons sont courts en centre-ville.

Quel type de clientèle fréquente le quartier et à quels moments ?

Caudéran réunit une clientèle de proximité (résidents, familles) et des actifs des commerces et services alentour. La fréquentation est régulière en semaine, avec des pics liés aux trajets et aux courses du quotidien. Les parcours à pied facilitent les achats rapides et le click & collect.

En quoi ce droit au bail Bordeaux est-il pertinent pour un commerçant ?

La cession permet de reprendre un emplacement en centre-ville avec un bail commercial en place. Le positionnement répond à des usages quotidiens et à une visibilité piétonne régulière, utile pour stabiliser le chiffre d’affaires. Les conditions financières sont connues et adaptées à un format compact.

Quelles sont les contraintes ou atouts techniques pour l’exploitation ?

Le local offre 46 m² environ avec espace de vente et réserve, et une extraction indiquée au dossier. La terrasse est mentionnée, utile pour de la vente à emporter ou un service rapide. La surface compacte implique d’optimiser le plan d’implantation et le stockage.

Quel budget prévoir pour l’occupation et quelles étapes clés ?

Le loyer annuel net HC est communiqué à 14 078,52 € (environ 300,25 €/m²/an) et les charges annuelles à 700 €. Un droit au bail est demandé en sus. Étapes clés : étude d’implantation, analyse du bail commercial, montage du dossier et validation des autorisations si nécessaire.