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Local commercial de 145 m² – à louer – Le bouscat

Local commercial Le bouscat 1 Local commercial Le bouscat 2 Local commercial Le bouscat 3

À propos du bien

Le Bouscat, secteur centre-ville, propose un emplacement intégré à la dynamique commerciale locale sur un axe passant, au contact des flux du quotidien.

Le quartier Chartrons se distingue par son ambiance urbaine et ses commerces de proximité, avec une fréquentation régulière mêlant habitants et actifs du secteur.

Local adapté à un commerce ou une activité de proximité, idéal pour une implantation orientée services et vente au détail. Sans terrasse et sans extraction.

Dossier et conditions sur demande auprès de Réal Group.

Référence : N° 33_17137

Caractéristiques du bien

Type de transaction Location de droit au bail
Type de bien Local commercial
Quartier Chartrons
Extraction Extraction présente
Terrasse Oui
Parking Non

Conditions financières & bail

Loyer annuel 34 514 € NET HC
Loyer au m² 238 €/m²/an
Charges annuelles 1 344 € NET
Charges au m² 11 €/m²/an
Droit au bail 50 000 € NET CEDANT
Honoraires 10 000 €

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Matiss BREEMEERSCH

Chargé d'Affaires Immobilier Commercial

Commerce

Matiss BREEMEERSCH Chargé d'Affaires Immobilier Commercial - Commerce

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RGPD(Nécessaire)

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Droit au bail : 50 000 €

Local commercial de 145 m² à Bordeaux — Centre-ville, secteur Chartrons, sur axe de passage. Présence d'extraction et terrasse pour une exploitation immédiate. Tramway à ~250 m et bus à ~130 m soutiennent le flux quotidien.

Analyse commerciale du secteur — LE BOUSCAT

Lecture terrain du secteur autour du local : niveau de passage, tissu commercial, repères observables à pied et accessibilité utile à l'exploitation.

  • Flux piéton estimé élevée
  • Flux routier estimé élevé
  • Dynamisme commercial élevé
  • Polarité Commerces de proximité
  • Densité commerciale Forte

Lecture sectorielle

Synthèse lisible de l'environnement immédiat

  • Profil sectoriel Pôle restauration
  • Niveau d'animation commerciale élevé
  • Polarité dominante Commerces de proximité
  • Environnement résidentiel Présence résidentielle
  • Parcours piétons courts

Flux et visibilité

Lecture du passage autour du local

  • Passage piéton élevée
  • Flux routier élevé
  • réseau de cheminements piétons dense
  • tramway très proche (~250 m)

Ecosystème commercial

Commerces et services observés dans un rayon de 250 m

  • Restaurants 14
  • Cafés et bars 1
  • Commerces de proximité 24
  • Services de proximité 2
  • Services business 9
  • Note moyenne observée 4,5/5

Repères à pied

Présences commerciales identifiables dans l'environnement proche

  • Bibibap Restauration • 22 m
  • UTOPY CLUB Restauration • 23 m
  • Marionnaud-Parfumerie Commerces • 24 m
  • NATURALIA Commerces • 27 m
  • UTOPY CAFÉ CANTINE BRUNCH Cafés • 30 m

Accessibilité

Transports et accès immédiats utiles à la fréquentation

  • Tramway à proximité 250 m
  • Bus à proximité 130 m
  • Station vélo 180 m
  • Parking public 350 m

Données clés du secteur

  • Ville : Bordeaux
  • Secteur : Centre-ville
  • Quartier : Chartrons
  • Type d'opération : droit au bail
  • Surface : 145 m²
  • Terrasse : oui
  • Extraction : oui
  • Mobilités : tramway à ~250 m, bus à ~130 m, station de vélos à ~180 m
  • Activités compatibles : restauration sur place et à emporter, café avec terrasse, traiteur-épicerie, commerce de détail spécialisé, services de bien-être

Lecture issue des données de proximité, des transports et des signaux commerciaux observés autour de l'adresse, avec une présentation adaptée aux informations réellement disponibles.

À Bordeaux, le secteur Centre-ville côté Chartrons capitalise sur un axe de circulation fréquenté, pertinent pour capter les flux urbains et les achats du quotidien. L’environnement répond aux besoins d’une enseigne qui recherche visibilité et passage régulier.

Le quartier des Chartrons concentre commerces de proximité et restauration, avec des parcours piétons courts et une desserte en transports qui facilite la venue des clients. Le Marché des Chartrons à proximité renforce la fréquentation hebdomadaire.

Le local développe 145 m² au rez-de-chaussée. Présence d’extraction et de terrasse, des atouts opérationnels pour une activité alimentaire ou de services avec accueil. Configuration adaptée à une boutique, un concept de restauration ou des services clients.

Dans le cadre d’un droit au bail Bordeaux, les conditions annoncées indiquent un loyer annuel de 34 513,80 € HT HC, soit environ 238 €/m²/an HT HC, et des charges annuelles de 1 344 €. Droit au bail demandé de 50 000 € net cédant. Ces éléments guident la lecture du coût d’occupation et de la marge cible.

Informations et dossier auprès de Real Group. Une visite permettra de consolider l’adéquation projet/local et le calendrier d’implantation.

Un emplacement commercial au cœur d’un quartier actif, au sein des Chartrons, répond aux logiques d’achat de proximité tout en profitant d’un axe de passage. Le maillage de commerces et de restauration crée un contexte porteur pour une boutique Bordeaux, un commerce Bordeaux centre ou un local commercial Bordeaux cherchant visibilité et flux. Les cheminements piétons courts et la desserte en transports facilitent l’accès récurrent des clients, habitants comme actifs de passage. La présence d’un marché de quartier renforce les séquences de fréquentation en fin de semaine. Dans ce périmètre, l’activité commerciale s’équilibre entre restauration, services utiles et vente au détail spécialisée. Pour un commerçant, cela signifie une clientèle variée au fil de la journée et des opportunités de complémentarité avec l’offre existante, sans dépendre d’un seul moment de la semaine.

Lecture du marché local

Le périmètre s’inscrit en centre-ville, avec des parcours piétons courts et une desserte tram/bus favorisant la venue régulière. Le profil « pôle restauration » soutient la fréquentation aux heures de repas, tandis que les commerces de proximité structurent l’activité le reste de la journée. À très courte distance, on retrouve par exemple Côté Sushi Le Bouscat (~27 m), Marionnaud-Parfumerie (~24 m) et NATURALIA (~27 m), illustrant la diversité des usages.

  • Type d’environnement commercial : centre-ville
  • Type de flux dominant : passage
  • Logique commerciale locale : services du quotidien et restauration
  • Stratégie d’implantation cohérente : enseigne de restauration rapide avec extraction ou boutique de proximité capitalisant sur le flux et la desserte

S'implanter à Bordeaux

À l’échelle du secteur, Bordeaux centre offre des connexions simples pour la clientèle grâce au tramway et aux bus, avec des parcours piétons fluides. Les Chartrons, intégrés au Centre-ville, bénéficient d’un axe de circulation lisible et d’une accessibilité qui favorise la venue régulière des clients, qu’ils habitent ou travaillent à proximité. Pour un local commercial à louer Bordeaux avec accueil public, cette accessibilité réduit la friction d’achat et stabilise la fréquentation.

Au niveau du quartier, les Chartrons combinent achats du quotidien et pauses repas. La clientèle mêle résidents, salariés et visiteurs du secteur, recherchant des offres rapides et pratiques. Cette logique convient à des usages variés (restauration, services, vente au détail), avec une amplitude de fréquentation répartie sur la journée. Un restaurant Bordeaux orienté service du midi ou continu, ou une boutique de proximité avec offre claire, s’intègre naturellement à cette lecture.

Analyse d'implantation commerciale

  • Type de flux dominant : mixte
  • Typologie de clientèle : résidents du secteur, salariés et visiteurs de passage
  • Positionnement commercial adapté : commerce de détail ou restauration avec extraction et terrasse
  • Lecture économique du bail : loyer annuel 34 513,80 € HT HC — ~238 €/m²/an ; niveau cohérent pour un axe passant en centre-ville
Implanter son commerce dans ce quartier permet de s’appuyer sur un axe passant et une fréquentation portée par la restauration et les services du quotidien. La surface de 145 m² offre des volumes exploitables, tandis que l’extraction et la terrasse réduisent les incertitudes techniques pour un concept alimentaire. L’environnement diversifié limite la dépendance à un seul créneau horaire, ce qui sécurise le chiffre d’affaires récurrent. Conditions commerciales connues : loyer annuel 34 513,80 € HT HC, soit environ 238 €/m²/an HT HC, charges 1 344 €, droit au bail 50 000 € net cédant. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
La zone de chalandise combine habitants du périmètre et actifs présents en journée, avec un passage régulier lié aux transports et aux parcours piétons. Le contexte de restauration et de commerces de proximité permet d’adresser des besoins récurrents, du déjeuner à l’après-travail. Pour un local commercial Bordeaux, cette organisation soutient les ventes d’impulsion et les achats planifiés. Avec extraction et terrasse, plusieurs positionnements sont crédibles. Exemples d’activités compatibles : restauration sur place et à emporter, traiteur-épicerie, café avec terrasse, commerce de détail spécialisé, services de bien-être avec zone accueil.

Questions fréquentes sur ce local commercial

Comment accéder au local et quelles sont les mobilités à proximité ?

Le site est desservi par le tramway à ~250 m et des arrêts de bus à ~130 m, avec des parcours piétons courts. Une station de vélos se trouve à ~180 m. Un parking public est accessible à ~350 m pour le rabattement voiture.

Quelle clientèle fréquente le quartier des Chartrons ?

La zone mêle résidents et actifs présents en journée, complétés par des visiteurs du secteur. La restauration et les commerces utiles créent des motifs de venue réguliers, utiles pour une offre de proximité.

Qu’implique un droit au bail Bordeaux pour cet emplacement ?

Il s’agit de la reprise d’un bail commercial existant avec un droit d’entrée. Les conditions de location sont encadrées par le bail en place et l’accord du bailleur. Pour cet actif, un droit au bail de 50 000 € net cédant est requis, en complément du loyer annuel.

Le local permet-il une activité de restauration ?

Oui, la présence d’une extraction et d’une terrasse sécurise l’exploitation d’un concept de restauration sur place et à emporter. La surface de 145 m² permet d’organiser salle, comptoir et arrière-zone selon le projet.

Quel budget d’occupation annuel prévoir ?

Le loyer annuel annoncé est de 34 513,80 € HT HC, soit environ 238 €/m²/an HT HC, avec des charges de 1 344 €. Ce niveau s’apprécie au regard d’un axe passant en centre-ville et des atouts techniques du local.