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Local commercial de 90 m² – à louer – Bordeaux

Local commercial Bordeaux 1 Local commercial Bordeaux 2 Local commercial Bordeaux 3

À propos du bien

Bordeaux, secteur rive gauche, propose un environnement recherché pour un commerce, au cœur d’un tissu commerçant animé et structurant pour la dynamique du centre-ville.

Dans le quartier Jardin Public, l’ambiance est résidentielle et qualitative, avec une fréquentation régulière portée par les habitudes locales et le passage vers les commerces de proximité.

Ce local convient à une activité de commerce ou d’activité de proximité, avec une terrasse envisageable selon projet et autorisations.

Dossier et conditions sur demande auprès de Réal Group.

Référence : N° 33_17199

Caractéristiques du bien

Type de transaction Location de droit au bail
Type de bien Local commercial
Quartier Jardin public
Extraction Extraction présente
Terrasse Oui
Parking Non

Conditions financières & bail

Loyer annuel 13 200 € HTHC
Loyer au m² 147 €/m²/an
Charges annuelles 300 € NET
Charges au m² 3 €/m²/an
Droit au bail 50 000 € NET
Honoraires 10 000 €
Type de bail Commercial

Localisation du bien

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Matiss BREEMEERSCH

Chargé d'Affaires Immobilier Commercial

Commerce

Matiss BREEMEERSCH Chargé d'Affaires Immobilier Commercial - Commerce

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RGPD(Nécessaire)

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Loyer : 1 087 €/mois

Local commercial de 90 m² sur la rive gauche à Bordeaux, dans le quartier du Jardin Public. Extraction indiquée et terrasse envisageable, avec rabattement immédiat des flux via le Tram – arrêt Croix de Seguey (~1 min à pied).

Analyse commerciale du secteur — BORDEAUX RIVE GAUCHE

Lecture terrain du secteur autour du local : niveau de passage, tissu commercial, repères observables à pied et accessibilité utile à l'exploitation.

  • Flux piéton estimé élevée
  • Flux routier estimé Modéré
  • Dynamisme commercial élevé
  • Polarité Commerces de proximité
  • Densité commerciale Forte

Lecture sectorielle

Synthèse lisible de l'environnement immédiat

  • Profil sectoriel Pôle restauration
  • Niveau d'animation commerciale élevé
  • Polarité dominante Commerces de proximité
  • Environnement résidentiel Présence résidentielle
  • Desserte mixte piétons et transports

Flux et visibilité

Lecture du passage autour du local

  • Passage piéton élevée
  • Flux routier Modéré
  • zone piétonne ou rue partagée détectée
  • réseau de cheminements piétons dense

Ecosystème commercial

Commerces et services observés dans un rayon de 250 m

  • Restaurants 14
  • Cafés et bars 3
  • Commerces de proximité 27
  • Services de proximité 2
  • Services business 4
  • Note moyenne observée 4,5/5

Repères à pied

Présences commerciales identifiables dans l'environnement proche

  • Restaurant À Mi-Chemin Restauration • 8 m
  • Ankara Restauration • 11 m
  • Boulangerie Lazaro Commerces • 23 m
  • Boulangerie Lazaro Commerces • 23 m
  • Tadam Café Créatif Cafés • 38 m

Accessibilité

Transports et accès immédiats utiles à la fréquentation

  • Tram — arrêt Croix de Seguey 50 m
  • Bus — arrêt Croix de Seguey 50 m
  • Station vélo — Croix de Seguey 0 m

Données clés du secteur

  • Ville : Bordeaux
  • Secteur : rive gauche
  • Quartier : Jardin Public
  • Type d'opération : droit au bail
  • Surface : 90 m²
  • Terrasse : oui
  • Extraction : oui
  • Mobilités : Tram – arrêt Croix de Seguey à ~1 min à pied; Bus – arrêt Croix de Seguey à ~1 min à pied; VCub – station Croix de Seguey à ~1 min à pied
  • Activités compatibles : restauration légère avec cuisson, traiteur/épicerie fine, coffee shop, services de proximité, concept store alimentaire

Lecture issue des données de proximité, des transports et des signaux commerciaux observés autour de l'adresse, avec une présentation adaptée aux informations réellement disponibles.

À Bordeaux, sur la rive gauche, ce local s’inscrit dans une logique d’exploitation orientée commerces de proximité et restauration, avec une accessibilité urbaine qui soutient la fréquentation et la visibilité de quartier.

Le Jardin Public bénéficie d’une clientèle de riverains et d’usagers des transports. La lecture de flux indique un passage piéton soutenu, aidé par la proximité du tram et des arrêts de bus, utile pour une boutique de service ou un commerce alimentaire.

Surface de 90 m² en rez-de-chaussée, extraction indiquée et terrasse possible selon projet et autorisations. Configuration adaptée à une activité de proximité ou à une offre de restauration légère sur place/à emporter.

Transaction en droit au bail. Loyer annuel: 13 200 € HT HC, soit 146,67 €/m²/an. Charges annoncées: 300 € annuels. Droit au bail: 50 000 € net vendeur. Bail commercial (indexation ILC, loyers mensuels et d’avance, régime TVA).

Dossier complet et conditions sur demande auprès de Real Group. Accompagnement à l’implantation et à la lecture des pièces du bail.

Le secteur du Jardin Public, sur la rive gauche, fonctionne comme une zone commerçante de proximité alimentée par la clientèle résidente et les usagers du tram. Le profil de zone fait ressortir un pôle restauration et une offre quotidienne utile à une boutique Bordeaux tournée services et alimentation. À très courte distance, des établissements référencés comme Restaurant À Mi-Chemin — 8 m, Ankara — 11 m, Boulangerie Lazaro — 23 m ou Tadam Café Créatif — 38 m confirment l’ancrage du commerce de bouche et du café-snacking. La circulation locale permet une déambulation piétonne régulière entre commerces et services, favorable à un local commercial Bordeaux cherchant des achats récurrents. Pour un commerce Bordeaux centre au sens de la clientèle visée, le Jardin Public offre une alternative lisible mêlant passage de quartier et habitudes d’achats ancrées.

Lecture du marché local

Le Jardin Public présente un tissu commerçant dense et orienté achats du quotidien, renforcé par un pôle restauration actif. La lecture de flux met en avant un passage piéton régulier, appuyé par le Tram – arrêt Croix de Seguey et plusieurs arrêts de bus. À très courte distance, des adresses comme Restaurant À Mi-Chemin, Boulangerie Lazaro ou Tadam Café Créatif confirment la cohérence d’une offre alimentaire et de services de quartier.

  • Type d'environnement commercial : quartier résidentiel
  • Type de flux dominant : proximité
  • Logique commerciale locale : services du quotidien et restauration
  • Stratégie d'implantation cohérente : indépendants du commerce de bouche ou services de quartier, avec offre à emporter et amplitudes adaptées aux horaires de transport

S'implanter à Bordeaux

Sur la rive gauche, l’accessibilité combine cheminements piétons et transports, facilitant la venue d’une clientèle de proximité comme d’usagers en correspondance. Le maillage en communs est immédiat (Tram – arrêt Croix de Seguey, bus – arrêts Croix de Seguey et Temps Passé), ce qui renforce la visibilité d’une vitrine et la récurrence des visites. Cette desserte sert une logique d’implantation continue pour un commerce de service ou un point de vente alimentaire, typologie fréquente d’un local commercial à louer Bordeaux.

Au sein du quartier du Jardin Public, la clientèle est majoritairement composée de riverains, familles et actifs de passage. Le quartier du Jardin Public valorise les achats rapides et la consommation du quotidien (boulangerie, traiteur, café), avec une compatibilité naturelle pour la petite restauration. Cette trame locale permet d’envisager des amplitudes souples et une offre adaptée aux horaires des transports, tout en préservant un contact de proximité avec la clientèle fidèle du quartier.

Analyse d'implantation commerciale

  • Type de flux dominant : mixte (proximité et rabattement transports)
  • Typologie de clientèle : riverains du quartier, actifs en déplacement, parents d’élèves
  • Positionnement commercial adapté : commerce de bouche/traiteur ou coffee shop avec atout extraction et terrasse (sous réserve)
  • Contraintes d'exploitation : terrasse soumise à autorisations; cession de droit au bail à analyser
  • Lecture économique du bail : loyer annuel 13 200 € HT HC, soit 146,67 €/m²/an (surface 90 m²)
Le Jardin Public présente une opportunité commerciale lisible pour un entrepreneur qui cherche une zone de chalandise résidentielle, animée par les trajets tram/bus et les routines d’achats de quartier. L’intérêt économique tient à la régularité de la fréquentation piétonne et à une offre installée de commerces de bouche et de services, propices aux paniers moyens récurrents. La présence d’une extraction et la possibilité de terrasse (sous réserve) élargissent le spectre d’exploitation côté alimentaire. Conditions commerciales: cession de droit au bail, loyer annuel 13 200 € HT HC, soit 146,67 €/m²/an, charges annoncées 300 € annuels, droit au bail 50 000 € net vendeur. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
La zone de chalandise s’appuie sur une présence résidentielle et un passage piéton régulier lié aux transports. Les achats du quotidien et la restauration de proximité structurent l’activité, avec une clientèle mixte d’habitants, d’actifs et de parents d’élèves. Cette logique soutient un commerce Bordeaux orienté récurrence et panier d’appoint, utile pour une boutique à forte rotation. La configuration (90 m², extraction indiquée, terrasse possible sous réserve) convient à un local commercial Bordeaux cherchant un ancrage de quartier. Activités compatibles: restauration légère avec cuisson, traiteur/épicerie fine avec offre à emporter, coffee shop avec quelques places assises, services de proximité (pressing, réparation légère), concept store alimentaire.

Questions fréquentes sur ce local commercial

Comment accéder au local en transports ?

Le rabattement se fait par le Tram – arrêt Croix de Seguey à ~1 min à pied. Côté bus, les arrêts Croix de Seguey (~1 min) et Temps Passé (~2 min) complètent la desserte. Une station vélo (VCub – Croix de Seguey) est également à ~1 min, pratique pour la clientèle locale.

Quel profil de clientèle au Jardin Public ?

Principalement des riverains, des actifs en déplacement et des familles, avec des achats récurrents de proximité. La lecture de flux piéton met en avant un passage régulier soutenu par les transports et les cheminements piétons.

Qu'implique un droit au bail Bordeaux pour ce local ?

La transaction porte sur la cession du droit au bail du local commercial, avec maintien des conditions clés du bail existant (à vérifier). Elle s’accompagne d’un loyer annuel HT HC et d’éventuelles charges. Le montant du droit au bail est dû à la signature.

Y a-t-il des contraintes d'exploitation (extraction, terrasse, surface) ?

L’extraction est indiquée au dossier, un atout pour une offre de restauration. La terrasse est possible sous réserve d’autorisations administratives. La surface de 90 m² convient à une salle compacte avec arrière-zone de préparation ou à une boutique de services.

Quel est le coût d’occupation estimatif ?

Le loyer annuel annoncé est de 13 200 € HT HC, soit 146,67 €/m²/an pour 90 m². Les charges indiquées sont de 300 € par an. Le droit au bail est de 50 000 € net vendeur. Prévoir en sus taxes et frais liés à la cession et au bail.