Local commercial de 31 m² – à louer – Bordeaux
| Surface 31 m² | Ville Bordeaux | Secteur Rive gauche | Loyer 670 €/mois |
À propos du bien
Bordeaux, sur la rive gauche, propose une offre de commerce portée par un secteur central qui concentre flux urbains et habitudes d’achat du quotidien.
Le quartier Mériadeck se distingue par une fréquentation régulière liée aux bureaux et aux services, avec une clientèle de passage et de proximité sur la journée.
Local adapté à un commerce ou à une activité de proximité, dans un environnement propice aux usages du quotidien.
Dossier et conditions de cession disponibles sur demande auprès de Réal Group.
Référence : N° 33_17211
Caractéristiques du bien
Conditions financières & bail
Localisation du bien
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Matiss BREEMEERSCH
Chargé d'Affaires Immobilier Commercial
Commerce
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Autres locaux commerciaux à Bordeaux – quartier Mériadeck
Local de 31 m² à Bordeaux, quartier Mériadeck, avec extraction et terrasse.
Lecture de flux piéton soutenue, renforcée par le Tram – arrêt Saint-Bruno - Hôtel de Région à ~2 min à pied et un arrêt bus à ~1 min.
Analyse commerciale du secteur — BORDEAUX RIVE GAUCHE
Zone de chalandise et environnement commercial
Zone de chalandise et environnement commercialLecture terrain du secteur autour du local : niveau de passage, tissu commercial, repères observables à pied et accessibilité utile à l'exploitation.
- Flux piéton estimé élevée
- Flux routier estimé Modéré
- Dynamisme commercial Modéré
- Polarité Commerces de proximité
- Densité commerciale Moyenne
Lecture sectorielle
Synthèse lisible de l'environnement immédiat
- Profil sectoriel Pôle restauration
- Niveau d'animation commerciale Modéré
- Polarité dominante Commerces de proximité
- Environnement résidentiel Présence résidentielle
- Desserte mixte piétons et transports
Flux et visibilité
Lecture du passage autour du local
- Passage piéton élevée
- Flux routier Modéré
- zone piétonne ou rue partagée détectée
- réseau de cheminements piétons dense
Ecosystème commercial
Commerces et services observés dans un rayon de 250 m
- Restaurants 9
- Cafés et bars 2
- Commerces de proximité 13
- Services de proximité 1
- Services business 5
- Note moyenne observée 4,6/5
Repères à pied
Présences commerciales identifiables dans l'environnement proche
- Le 7eme Cafe
- Brin de thé
- Le Bistro du Sommelier
- La Chocolatine
- La Chocolatine
Accessibilité
Transports et accès immédiats utiles à la fréquentation
- Tram — arrêt Saint-Bruno - Hôtel de Région 150 m
- Bus — arrêt Saint-Bruno - Hôtel de Région 0 m
- Station vélo — Saint-Bruno - Hôtel de Région 100 m
- Parking public 250 m
Données clés du secteur
- Ville : Bordeaux
- Secteur : rive gauche
- Quartier : Mériadeck
- Type d'opération : droit au bail
- Surface : 31 m²
- Terrasse : oui
- Extraction : oui
- Mobilités : Tram – arrêt Saint-Bruno - Hôtel de Région à ~2 min à pied; Bus – arrêt Saint-Bruno - Hôtel de Région à ~1 min; Station Vcub « Saint-Bruno - Hôtel de Région » à ~2 min; Parking public à ~4 min
- Activités compatibles : restauration légère et vente à emporter; coffee shop/salon de thé; pâtisserie/boulangerie de comptoir; commerce de détail alimentaire; services du quotidien
Lecture issue des données de proximité, des transports et des signaux commerciaux observés autour de l'adresse, avec une présentation adaptée aux informations réellement disponibles.
Présentation du local commercial
À Bordeaux, sur la rive gauche, ce local met en avant une configuration opérationnelle rare sur petit format. L’atout principal repose sur l’équipement technique et la possibilité d’exploiter une terrasse, utile pour capter une clientèle de passage et de proximité.
Le quartier Mériadeck bénéficie d’une desserte tram et bus très proche, ce qui génère un passage régulier en journée. La clientèle est mixte : actifs des bureaux et services, habitants du secteur et usagers des transports.
La surface de 31 m², la présence d’extraction et la terrasse orientent le local vers des formats efficaces : offre courte, plan de vente optimisé et service à emporter.
Transaction en droit au bail. Loyer annuel annoncé de 8 040 € net hors charges, soit 255,24 €/m²/an selon le dossier. Lecture économique adaptée à une structure légère et maîtrisée.
Informations complémentaires et dossier sur demande auprès de Real Group. Accompagnement possible sur l’étude d’implantation et la projection d’exploitation.
Un emplacement commercial au cœur d'un quartier actif
Lecture du marché local
Mériadeck présente un tissu commercial de proximité complété par un pôle restauration actif. La desserte par le Tram – arrêt Saint-Bruno - Hôtel de Région et les arrêts de bus proches alimente un flux piéton estimé régulier en journée. La combinaison riverains/actifs soutient les achats courts, la vente à emporter et les services du quotidien, avec un environnement de boutiques et cafés reconnus dans un rayon de 250 m.
- Type d'environnement commercial : mixte
- Type de flux dominant : passage
- Logique commerciale locale : restauration et services du quotidien
- Stratégie d'implantation cohérente : enseigne de restauration légère ou coffee shop misant sur la vente à emporter et la rotation midi
Une accessibilité facilitant la fréquentation
S'implanter à Bordeaux
Sur la rive gauche, l’accessibilité combine tram et bus avec des arrêts identifiés, ce qui facilite la venue des clients sans friction d’itinéraire. La circulation piétonne est continue entre les pôles de services et les commerces, et l’offre de stationnement vélo complète les usages courts. Cette configuration rend le secteur lisible pour un premier contact client, puis pour des achats répétés.
Au sein de Mériadeck, la clientèle mixe riverains et actifs, avec des besoins en pauses courtes et achats pratiques. Le maillage de restauration et de commerces de proximité crée des flux récurrents, pertinents pour un local commercial à louer Bordeaux ou un restaurant Bordeaux orienté service rapide et vente à emporter. L’implantation vise la simplicité d’accès, une visibilité piétonne régulière et une promesse claire côté offre.
Analyse d'implantation commerciale
- Type de flux dominant : mixte (proximité et passage piéton)
- Typologie de clientèle : actifs des bureaux et services; habitants du quartier; usagers du tram et du bus
- Positionnement commercial adapté : restauration légère/vente à emporter sur petite surface avec extraction et terrasse
- Contraintes d'exploitation : surface compacte de 31 m² nécessitant un aménagement optimisé (back-office réduit, flux comptoir)
- Lecture économique du bail : loyer annuel 8 040 € net HC; coût d'occupation 255,24 €/m²/an (hors charges)
Pourquoi implanter son commerce dans ce quartier
Une zone de chalandise favorable au commerce
Questions fréquentes sur ce local commercial
Quelles sont les options de transport à proximité ?
Tram – arrêt Saint-Bruno - Hôtel de Région à ~2 min à pied. Bus – arrêt Saint-Bruno - Hôtel de Région à ~1 min et Manège à ~2 min. Station Vcub « Saint-Bruno - Hôtel de Région » à ~2 min. Un parking public est accessible à ~4 min.
Quel type de clientèle fréquente le quartier de Mériadeck ?
Une clientèle mixte : actifs des bureaux et services en journée, habitants du secteur et usagers du tram/bus. Cette combinaison favorise les achats récurrents et les formats rapides.
Ce droit au bail Bordeaux convient-il à un projet de restauration légère ou de boutique ?
Oui, la surface compacte, l’extraction et la terrasse facilitent des concepts courts et lisibles. La proximité des transports soutient la vente à emporter et la fréquentation tout au long de la journée.
Quelles sont les contraintes d’exploitation du local ?
Surface de 31 m² : aménagement à optimiser (zone de préparation, comptoir, flux clients). Présence d’extraction indiquée et terrasse, sous réserve des usages autorisés par le bail et la copropriété.
Quel est le coût d’occupation à prévoir ?
Loyer annuel annoncé de 8 040 € net hors charges, soit 255,24 €/m²/an selon le dossier. Charges annuelles indiquées : 505 € (référence communiquée). Prévoir en sus le coût de cession du droit au bail.
