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Local commercial de 90 m² – à louer – Bordeaux

Local commercial Bordeaux 1 Local commercial Bordeaux 2 Local commercial Bordeaux 3

À propos du bien

Bordeaux, en centre-ville, propose un local commercial situé sur un secteur reconnu pour sa densité de commerces et son flux piéton au quotidien.

Dans le quartier Mériadeck, l’environnement mêle bureaux, équipements et services, avec une fréquentation régulière et une clientèle de proximité et de passage.

Destination idéale pour un commerce ou une activité de proximité, sur un axe à dominante piétonne et semi-piétonne ; terrasse possible selon projet et autorisations.

Disponibilité immédiate ; dossier sur demande auprès de Réal Group.

Référence : N° 33_17004

Caractéristiques du bien

Type de transaction Location de droit au bail
Type de bien Local commercial
Quartier Mériadeck
Extraction Extraction présente
Terrasse Oui
Parking Non
Rue piétonne Oui

Conditions financières & bail

Loyer annuel 17 607 € NET
Loyer au m² 196 €/m²/an
Charges annuelles 1 200 € NET
Charges au m² 13 €/m²/an
Droit au bail 90 000 € NET
Honoraires 12 000 €

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Matiss BREEMEERSCH

Chargé d'Affaires Immobilier Commercial

Commerce

Matiss BREEMEERSCH Chargé d'Affaires Immobilier Commercial - Commerce

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RGPD(Nécessaire)

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Loyer : 4 129 €/mois

Local de 90 m² en Centre-ville de Bordeaux, quartier Mériadeck, avec extraction et possibilité de terrasse (selon autorisations). Tram – arrêt Gambetta - MADD à ~2 min à pied, sur un axe piéton/semi-piéton adapté à une activité de restauration ou de services.

Analyse commerciale du secteur — BORDEAUX CENTRE VILLE

Lecture terrain du secteur autour du local : niveau de passage, tissu commercial, repères observables à pied et accessibilité utile à l'exploitation.

  • Flux piéton estimé élevée
  • Flux routier estimé Modéré
  • Dynamisme commercial élevé
  • Polarité Commerces de proximité
  • Densité commerciale Forte

Lecture sectorielle

Synthèse lisible de l'environnement immédiat

  • Profil sectoriel Pôle restauration
  • Niveau d'animation commerciale élevé
  • Polarité dominante Commerces de proximité
  • Environnement résidentiel Quartier résidentiel dense
  • Parcours piétons courts

Flux et visibilité

Lecture du passage autour du local

  • Passage piéton élevée
  • Flux routier Modéré
  • zone piétonne ou rue partagée détectée
  • réseau de cheminements piétons dense

Ecosystème commercial

Commerces et services observés dans un rayon de 250 m

  • Restaurants 20
  • Cafés et bars 20
  • Commerces de proximité 42
  • Services de proximité 2
  • Services business 7
  • Note moyenne observée 4,4/5

Repères à pied

Présences commerciales identifiables dans l'environnement proche

  • Le Comptoir du Portugal Commerces • 13 m
  • Bijouterie Pierre Meguerditchian Commerces • 15 m
  • Le Cafe Akita Cafés • 32 m
  • Pierre Oteiza Bordeaux Restauration • 37 m
  • Chocolat d’Esperance Cafés • 39 m

Accessibilité

Transports et accès immédiats utiles à la fréquentation

  • Tram — arrêt Gambetta - MADD 150 m
  • Bus — arrêt Galerie des Beaux-Arts 150 m
  • Station vélo — Square André Lhote 200 m
  • Parking public 250 m

Données clés du secteur

  • Ville : Bordeaux
  • Secteur : Centre-ville
  • Quartier : Mériadeck
  • Type d'opération : droit au bail
  • Surface : 90 m²
  • Terrasse : oui
  • Extraction : oui
  • Mobilités : Tram – arrêt Gambetta - MADD à ~2 min à pied ; Bus – arrêt Galerie des Beaux-Arts à ~2 min à pied ; Station Vcub Square André Lhote à ~3 min à pied ; Parking public Pey Berland à ~4 min à pied
  • Activités compatibles : restaurant, restauration légère/coffee shop, traiteur/épicerie fine, boutique de commerce de détail, services aux actifs

Lecture issue des données de proximité, des transports et des signaux commerciaux observés autour de l'adresse, avec une présentation adaptée aux informations réellement disponibles.

Bordeaux, en Centre-ville, offre une implantation lisible pour un commerce qui cherche une adresse centrale et fonctionnelle. L’angle dominant ici tient à la configuration technique du local, immédiatement exploitable pour une activité alimentaire grâce à l’extraction, tout en restant pertinent pour des usages de services.

Dans le quartier Mériadeck, la circulation piétonne est soutenue par des cheminements courts et la proximité tram/bus. La clientèle est mixte : habitants du centre, actifs du secteur et visiteurs en parcours d’achats. La lecture de flux estimée est portée par une rue à dominante piétonne et les arrêts à proximité.

Le local développe 90 m² de plain-pied. Présence d’extraction indiquée ; terrasse possible selon projet et autorisations. Cette configuration ouvre des options claires en restauration et en commerce de proximité.

Transaction en droit au bail. Loyer annuel net annoncé : 17 607,37 € soit 195.64 €/m²/an pour 90 m². Charges annuelles nettes : 1 200 €. Lecture économique classique pour un emplacement central ; à apprécier selon le projet et son chiffre d’affaires prévisionnel.

Disponibilité immédiate. Dossier et visite sur demande auprès de Real Group.

Un emplacement commercial au cœur d’un quartier actif exige une lecture fine de l’environnement. À Mériadeck, en limite de Place Gambetta, le centre de Bordeaux concentre une offre de commerces et de restauration qui génère des parcours d’achats réguliers. La trame piétonne et la proximité des transports créent des flux de passage utiles à une boutique Bordeaux ou à un commerce Bordeaux centre. Le profil de zone est orienté restauration, tout en conservant une base solide de commerces de proximité pour le quotidien. Dans ce contexte, un local commercial Bordeaux bénéficiant d’une extraction et d’une éventuelle terrasse trouve une cohérence d’exploitation immédiate. À courte distance se trouvent par exemple Le Cafe Akita, SIP Coffee Bar ou HORACE café.cuisine.canons, illustrant la nature des usages et la vitalité des pas-de-porte autour de Gambetta.

Lecture du marché local

Centre-ville de Bordeaux avec parcours piétons courts et rabattements transports, l’emplacement s’inscrit dans un pôle restauration et des commerces du quotidien. La fréquentation découle d’un maillage piéton et de la proximité des arrêts : Tram – arrêt Gambetta - MADD à ~2 min à pied. Cette combinaison profite aux usages de restauration et aux enseignes qui travaillent l’achat d’impulsion et la fidélisation de quartier.

  • Type d'environnement commercial : centre-ville
  • Type de flux dominant : passage
  • Logique commerciale locale : restauration
  • Stratégie d'implantation cohérente : enseigne de restauration assise ou rapide avec service midi/soir, adossée au flux piéton et à la clientèle d’actifs et d’habitants

S'implanter à Bordeaux

Au Centre-ville, l’accessibilité favorise la fréquentation : maillage piéton continu, rabattement par tram et bus, et station vélos en proximité. Les cheminements courts encouragent les visites spontanées, utiles aux commerces de destination courte et aux achats du quotidien. Pour un local orienté restauration ou services, cette centralité simplifie l’accès des clients et des équipes.

À Mériadeck, la clientèle mêle habitants, salariés et visiteurs en parcours urbains. Les achats sont souvent d’impulsion ou de proximité, avec des temps de décision courts ; une force pour un restaurant Bordeaux, une restauration légère ou un service express. L’environnement s’accorde bien à un point de vente compact, visible en piéton/semi-piéton, capable de capter le flux de passage tout en fidélisant la clientèle régulière du quartier.

Analyse d'implantation commerciale

  • Type de flux dominant : mixte
  • Typologie de clientèle : habitants du centre-ville, salariés de Mériadeck, visiteurs/shoppers du centre
  • Positionnement commercial adapté : restauration (extraction présente, terrasse envisageable selon autorisations) ou commerce de proximité sur axe piéton/semi-piéton
  • Contraintes d'exploitation : terrasse soumise à autorisations administratives
  • Lecture économique du bail : loyer annuel net 17 607,37 € soit 195.64 €/m²/an ; à apprécier selon le prévisionnel et la saisonnalité de l’activité
Implanter son commerce à Mériadeck, c’est cibler une zone centrale où les flux piétons et les dessertes facilitent l’accès tout au long de la journée. Le positionnement est pertinent pour capter à la fois la clientèle locale et le passage généré par les parcours entre équipements, commerces et transports. La présence d’une extraction et la possibilité de terrasse (selon autorisations) sécurisent l’usage pour une activité alimentaire, tandis que la surface de 90 m² convient aussi à un commerce de proximité ou à des services. Le montage en droit au bail permet de reprendre un emplacement opérationnel avec une lecture budgétaire connue. Loyer annuel net annoncé : 17 607,37 €, soit 195.64 €/m²/an pour 90 m². Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
La zone de chalandise combine habitants du centre, actifs de Mériadeck et visiteurs en parcours d’achats, portée par des cheminements piétons continus et des arrêts de transports très proches. Les usages du quartier favorisent les consommations rapides du midi, les pauses café et les achats de proximité, avec une présence notable de restaurations et de commerces du quotidien. La configuration du local (90 m²) et la présence d’extraction indiquée, additionnée à une terrasse possible sous réserve d’autorisations, renforcent la cohérence d’une implantation alimentaire. Activités compatibles : restaurant avec cuisson, restauration légère/coffee shop, traiteur/épicerie fine, boutique de commerce de détail alimentaire, services aux actifs (soins/bien-être de courte durée).

Questions fréquentes sur ce local commercial

Comment accéder au local en transports en commun ?

Le site est desservi par le tram et le bus à très courte distance. Tram – arrêt Gambetta - MADD à ~2 min à pied ; Bus – arrêt Galerie des Beaux-Arts à ~2 min à pied. Un parking public (Pey Berland) se trouve à ~4 min et une station Vcub (Square André Lhote) à ~3 min.

Quel type de clientèle fréquente le quartier de Mériadeck ?

Le quartier capte une clientèle mixte : habitants du centre-ville, salariés des bureaux et visiteurs en parcours d’achats. Les flux proviennent surtout des cheminements piétons et des rabattements tram/bus, avec une présence marquée de points de restauration et de commerces de proximité.

Que signifie « droit au bail Bordeaux » pour ce local ?

Il s’agit de la reprise du droit d’occuper un emplacement commercial, aux conditions du bail en place. Cela permet d’accéder à une localisation centrale déjà établie, sous réserve de l’agrément du bailleur et du respect des clauses (destination, travaux, sous-location…).

Quelles sont les contraintes d’exploitation à prévoir ?

L’extraction est présente, et une terrasse est possible selon projet et autorisations. La surface de 90 m² en rez-de-chaussée sur axe piéton/semi-piéton convient à une activité alimentaire ou de services. Les autorisations administratives (terrasse notamment) sont à valider avant lancement.

Quel est le coût d’occupation et comment l’anticiper ?

Le loyer annuel net annoncé est de 17 607,37 €, soit 195.64 €/m²/an pour 90 m². Le droit au bail est de 90 000 € net et les charges annuelles nettes de 1 200 €. Il convient d’intégrer ces postes au plan de financement et au prévisionnel de chiffre d’affaires.