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Local commercial de 37 m² – à louer – Bordeaux

Local commercial Bordeaux 1 Local commercial Bordeaux 2 Local commercial Bordeaux 3

À propos du bien

BORDEAUX Saint-Seurin : Cession de droit au bail. Situé sur un axe passant à proximité de la Basilique Saint-Seurin, Louis Vacher, le service Commerce de Réal Group vous propose un local d'environ d'environ 37m2 de plain pied composée de 30m² de superficie de vente et 7m² de réserve.

Terrasse, triphasé. Tous commerces sauf restauration avec extraction. Quartier résidentiel.

Loyer : 912.16Euros net/HC/mois

Droit au bail : 40 000Euros net vendeur

Référence : N° 33_16750

Caractéristiques du bien

Type de transaction Location de droit au bail
Type de bien Café & Restaurant
Quartier Saint-seurin
Extraction Extraction présente
Terrasse Oui
Parking Non

Conditions financières & bail

Loyer annuel 10 946 € NET
Loyer au m² 296 €/m²/an
Charges annuelles 720 €
Charges au m² 19 €/m²/an
Droit au bail 40 000 € NET CEDANT
Honoraires 8 000 €
Type de bail Commercial

Localisation du bien

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Matiss BREEMEERSCH

Chargé d'Affaires Immobilier Commercial

Commerce

Matiss BREEMEERSCH Chargé d'Affaires Immobilier Commercial - Commerce

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RGPD(Nécessaire)

Locaux commerciaux à Bordeaux – secteur Centre ville

Local commercial Bordeaux 20 m²
Local commercial de 20 m² à louer – Bordeaux
550 €/mois
Centre ville
Droit au bail : 15 000 €
Fonds de commerce Bordeaux 110 m²
Fonds de commerce 110 m² à vendre – Bordeaux
500 000 €
Centre ville
Loyer : 892 €/mois
Fonds de commerce Pessac 200 m²
Fonds de commerce 200 m² à vendre – Pessac
900 000 €
Centre ville
Loyer : 4 250 €/mois
Fonds de commerce Bordeaux 123 m²
Fonds de commerce 123 m² à vendre – Bordeaux
450 000 €
Centre ville
Loyer : 1 700 €/mois
Fonds de commerce Bordeaux 73 m²
Fonds de commerce 73 m² à vendre – Bordeaux
280 000 €
Centre ville
Loyer : 2 500 €/mois
Fonds de commerce Bordeaux 74 m²
Fonds de commerce 74 m² à vendre – Bordeaux
500 000 €
Centre ville
Loyer : 934 €/mois

Local de 37 m² à Bordeaux, Centre-ville – Saint-Seurin, avec terrasse et extraction indiquée.

Contrat « tous commerces sauf restauration avec extraction » et accessibilité immédiate (Bus – arrêt Lycée Camille Jullian à ~1 min à pied; Tram – arrêt Croix de Seguey à ~9 min).

Analyse commerciale du secteur — BORDEAUX CENTRE VILLE

Lecture terrain du secteur autour du local : niveau de passage, tissu commercial, repères observables à pied et accessibilité utile à l'exploitation.

  • Flux piéton estimé élevée
  • Flux routier estimé Modéré
  • Dynamisme commercial Modéré
  • Polarité Commerces de proximité
  • Densité commerciale Forte

Lecture sectorielle

Synthèse lisible de l'environnement immédiat

  • Profil sectoriel Pôle restauration
  • Niveau d'animation commerciale Modéré
  • Polarité dominante Commerces de proximité
  • Environnement résidentiel Faible présence résidentielle
  • Parcours piétons courts

Flux et visibilité

Lecture du passage autour du local

  • Passage piéton élevée
  • Flux routier Modéré
  • zone piétonne ou rue partagée détectée
  • réseau de cheminements piétons dense

Ecosystème commercial

Commerces et services observés dans un rayon de 250 m

  • Restaurants 14
  • Commerces de proximité 27
  • Services business 1
  • Note moyenne observée 4,6/5
  • Profil du secteur Pôle restauration

Repères à pied

Présences commerciales identifiables dans l'environnement proche

  • Le Fournil Saint Seurin Commerces • 1 m
  • Le Fournil Saint Seurin Commerces • 1 m
  • Soso PIZZA Restauration • 53 m
  • La Fancy Restauration • 87 m

Accessibilité

Transports et accès immédiats utiles à la fréquentation

  • Tram — arrêt Croix de Seguey 700 m
  • Bus — arrêt Lycée Camille Jullian 0 m
  • Station vélo — Lycée Camille Jullian 50 m
  • Parking public 500 m

Données clés du secteur

  • Ville : Bordeaux
  • Secteur : Centre-ville
  • Quartier : Saint-Seurin
  • Type d'opération : Cession de droit au bail
  • Surface : 37 m²
  • Terrasse : oui
  • Extraction : oui
  • Mobilités : Tram – arrêt Croix de Seguey à ~9 min à pied; Tram – arrêt Saint-Bruno - Hôtel de Région à ~10 min à pied; Bus – arrêt Lycée Camille Jullian à ~1 min à pied; Bus – arrêt Lachassaigne à ~2 min à pied; Station vélos – Lycée Camille Jullian à ~1 min à pied
  • Activités compatibles : commerce de détail (épicerie fine, caviste), services et bien-être, prêt-à-porter/accessoires, coffee shop ou salon de thé sans cuisson lourde, concept store

Lecture issue des données de proximité, des transports et des signaux commerciaux observés autour de l'adresse, avec une présentation adaptée aux informations réellement disponibles.

À Bordeaux, dans le Centre-ville, ce local vise une exploitation claire : petit format, visibilité de quartier et services du quotidien. L’emplacement adresse une clientèle de proximité et de passage, utile pour une boutique ou un concept nécessitant un point de vente compact.

Dans le quartier Saint-Seurin, la lecture de flux piétons est soutenue par les cheminements et les arrêts de bus à proximité. L’environnement mêle commerces du quotidien et restauration, avec une fréquentation portée par les établissements scolaires et les usages de centre-ville.

Surface de 37 m² en rez-de-chaussée (30 m² de vente + 7 m² de réserve), terrasse, triphasé et extraction indiquée. Le bail précise « tous commerces sauf restauration avec extraction » : privilégier les usages compatibles (commerce de détail, services, restauration légère sans cuisson lourde).

Cession de droit au bail : loyer annuel net de 10 946 € (soit 295,84 €/m²/an pour 37 m²), charges annoncées. Droit au bail : 40 000 € net cédant. Démarche adaptée à une recherche de droit au bail Bordeaux avec prise de position rapide sur un format optimisé.

Accompagnement par Real Group pour valider l’adéquation du projet et les modalités de reprise. Dossier disponible sur demande.

Saint-Seurin s’inscrit dans un centre-ville commerçant où la demande porte sur les achats du quotidien et les pauses rapides. La trame piétonne favorise le repérage et l’accès aux vitrines, tandis que la présence d’établissements scolaires et de services alimente la fréquentation tout au long de la journée. Pour un local commercial Bordeaux orienté proximité, le secteur offre une base clientèle régulière et des habitudes d’achat récurrentes. L’identité du quartier privilégie la boutique Bordeaux de format compact et les commerces pratiques (alimentaire spécialisé, soins, accessoires). La restauration y est bien représentée, ce qui renforce l’usage de destination à l’heure de midi, sans exclure les courses courtes. Pour un commerce Bordeaux centre, l’enjeu consiste à capter ce passage par une offre claire, des horaires adaptés et une mise en avant immédiate des produits ou services.

Lecture du marché local

Centre-ville de Bordeaux avec parcours piétons courts et rabattement par bus, la zone présente une fréquentation estimée régulière en journée. Saint-Seurin mêle commerces du quotidien et restauration, alimentés par les établissements scolaires et les services proches. Les arrêts de bus immédiats et le tram accessible à pied facilitent la venue récurrente. Pour un format compact, la stratégie gagnante repose sur une offre lisible, des horaires adaptés au flux de midi et une mise en avant rapide des produits.

  • Type d'environnement commercial : centre-ville
  • Type de flux dominant : passage
  • Logique commerciale locale : services du quotidien et restauration légère
  • Stratégie d'implantation cohérente : enseigne indépendante de commerce de détail ou coffee shop sans cuisson lourde, capitalisant sur les flux piétons et l’accès bus/tram

S'implanter à Bordeaux

Le Centre-ville de Bordeaux facilite la venue des clients grâce aux arrêts de bus proches et aux stations de tram accessibles à pied. Les parcours piétons courts encouragent la fréquentation spontanée et les achats d’impulsion. Pour un local commercial à louer Bordeaux via une cession de droit au bail, cette accessibilité limite les frictions d’accès et soutient la récurrence des visites. À Saint-Seurin, la clientèle combine usagers quotidiens et flux liés aux établissements scolaires et de services. Le quartier favorise les achats pratiques, la restauration légère et les services rapides. Deux fois sur trois, la décision d’entrée en boutique repose sur la lisibilité de l’offre et la promesse de gain de temps ; adapter l’assortiment et l’accueil à ce contexte de Saint-Seurin améliore la conversion. Dans ce quartier de Bordeaux, un format compact bien agencé reste pertinent pour capter ce passage régulier.

Analyse d'implantation commerciale

  • Type de flux dominant : pendulaire
  • Typologie de clientèle : salariés de proximité, élèves et parents d’élèves, usagers du centre-ville, clientèle de passage
  • Positionnement commercial adapté : commerce de détail ou restauration légère sans cuisson lourde, avec terrasse et format compact
  • Contraintes d'exploitation : bail « tous commerces sauf restauration avec extraction »
  • Lecture économique du bail : loyer annuel 10 946 € net, soit 295,84 €/m²/an (surface 37 m²)
Ce quartier permet une implantation sobre, centrée sur une offre claire et des cycles courts d’achat. Format compact, terrasse et alimentation triphasée facilitent une mise en route rapide et des aménagements maîtrisés. La restriction « tous commerces sauf restauration avec extraction » oriente naturellement vers le commerce de détail, les services et la petite restauration sans cuisson lourde. L’intérêt de ce bail tient à l’emplacement de centre-ville et à une cible de clientèle récurrente, utile à la stabilisation du chiffre d’affaires. Cession de droit au bail assortie d’un loyer annuel net de 10 946 €, soit 295,84 €/m²/an pour 37 m², et d’un droit au bail de 40 000 € net cédant. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
La zone de chalandise s’appuie sur des flux piétons réguliers, stimulés par les arrêts de bus et la proximité d’établissements scolaires et de services. La clientèle mélange usagers du centre-ville, salariés de proximité et parents d’élèves, avec un pic naturel en journée. Ce contexte soutient un commerce Bordeaux orienté achats utiles et pauses rapides, où la lisibilité de l’offre et la rapidité du service priment. Présence d’extraction indiquée, mais bail excluant la restauration avec extraction ; privilégier des formats sans cuisson lourde. Activités pertinentes : commerce de détail (épicerie fine, caviste), services et bien-être, prêt‑à‑porter/accessoires, coffee shop ou salon de thé sans cuisson lourde, concept store. Un local commercial Bordeaux de 37 m² bien agencé peut adresser efficacement ces usages.

Questions fréquentes sur ce local commercial

Comment accéder au local en transports en commun ?

Le bus est immédiat avec l’arrêt Lycée Camille Jullian à ~1 min à pied, et un second arrêt Lachassaigne à ~2 min. Côté tram, l’arrêt Croix de Seguey est accessible à ~9 min à pied. Cette combinaison facilite la venue des clients et des équipes sans véhicule.

Quel type de clientèle fréquente le quartier Saint-Seurin ?

La zone capte une clientèle de passage liée aux établissements scolaires et aux services, complétée par les usagers du centre-ville. Le profil favorise les achats du quotidien, la restauration légère et les services rapides.

Que signifie la cession de droit au bail Bordeaux pour ce bien ?

Il s’agit de reprendre un bail commercial existant moyennant un droit d’entrée. Vous bénéficiez de l’antériorité du bail, avec un loyer annuel net de 10 946 € et un droit au bail de 40 000 € net cédant, sous réserve de validation du dossier et des clauses.

Quelles sont les contraintes d’exploitation à anticiper ?

Le bail prévoit « tous commerces sauf restauration avec extraction ». Le local dispose d’une terrasse, d’une surface de 37 m² (30 m² de vente + 7 m² de réserve) et d’une extraction indiquée ; privilégiez des activités sans cuisson lourde.

Quel budget prévoir pour l’occupation du local ?

Le loyer annuel net est de 10 946 € (soit 295,84 €/m²/an pour 37 m²), avec des charges annoncées et un droit au bail de 40 000 € net cédant. Intégrez aussi les travaux d’aménagement et l’éventuelle adaptation de l’agencement au concept.