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Local commercial de 107 m² – à louer – Bordeaux

Local commercial Bordeaux 1

À propos du bien

Bordeaux / Gambetta - Cession de droit au bail. Emplacement n°1 avec terrasse/étalage ! Louis Vacher, service commerce de Real Group, vous propose un local commercial d'environ 46m² en rez-de-chaussée, une mezzanine de 11m² et 50m² en cave saine (stockage possible).

Belle visibilité. Tous commerces sauf restauration avec extraction/cuisson. Restauration froide possible

Loyer : 4 000Euros HT / HC / Mois

Droit au bail : 150 000Euros net

Référence : N° 33_15950

Caractéristiques du bien

Type de transaction Location de droit au bail
Type de bien Local commercial
Quartier Gambetta
Extraction Extraction présente
Terrasse Oui
Parking Non
Rez-de-chaussée Oui

Conditions financières & bail

Loyer annuel 43 200 € HTHC
Loyer au m² 404 €/m²/an
Charges annuelles 400 €
Charges au m² 7 €/m²/an
Droit au bail 150 000 € NET CEDANT
Taxe foncière 4 500 €
Honoraires 15 000 €
Type de bail Commercial

Localisation du bien

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Matiss BREEMEERSCH

Chargé d'Affaires Immobilier Commercial

Commerce

Matiss BREEMEERSCH Chargé d'Affaires Immobilier Commercial - Commerce

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RGPD(Nécessaire)

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Droit au bail : 15 000 €

Local commercial de 107 m² au Centre-ville de Bordeaux, dans le quartier Gambetta, avec terrasse et extraction (cuisson non autorisée). RDC compact, mezzanine et grande cave pour le stock.

Accès clientèles facilité : Tram – arrêt Gambetta - MADD à ~3 min à pied; Bus – arrêt Gambetta à ~1 min à pied.

Analyse commerciale du secteur — BORDEAUX CENTRE VILLE

Lecture terrain du secteur autour du local : niveau de passage, tissu commercial, repères observables à pied et accessibilité utile à l'exploitation.

  • Flux piéton estimé Modérée
  • Flux routier estimé Faible
  • Dynamisme commercial élevé
  • Polarité Zone mixte restauration / commerces
  • Densité commerciale Forte

Lecture sectorielle

Synthèse lisible de l'environnement immédiat

  • Profil sectoriel Pôle restauration
  • Niveau d'animation commerciale élevé
  • Polarité dominante Zone mixte restauration / commerces
  • Environnement résidentiel Faible présence résidentielle
  • Parcours piétons courts

Flux et visibilité

Lecture du passage autour du local

  • Passage piéton Modérée
  • Flux routier Faible
  • tramway très proche (~200 m)
  • arrêt bus immédiat (~50 m)

Ecosystème commercial

Commerces et services observés dans un rayon de 250 m

  • Restaurants 20
  • Cafés et bars 19
  • Commerces de proximité 39
  • Services de proximité 7
  • Services business 13
  • Note moyenne observée 4,3/5

Repères à pied

Présences commerciales identifiables dans l'environnement proche

  • Pharmacy France Services • 18 m
  • La Toque Cuivrée Commerces • 19 m
  • Le Paradis du Fruit - Bordeaux Gambetta Cafés • 22 m
  • Roumazeilles Patrick Pharmacy Commerces • 39 m
  • Roumazeilles Patrick Pharmacy Services • 39 m

Accessibilité

Transports et accès immédiats utiles à la fréquentation

  • Tram — arrêt Gambetta - MADD 200 m
  • Bus — arrêt Gambetta 50 m
  • Station vélo — Gambetta 150 m
  • Parking public 50 m

Données clés du secteur

  • Ville : Bordeaux
  • Secteur : Centre-ville
  • Quartier : Gambetta
  • Type d'opération : Cession de droit au bail
  • Surface : 107 m²
  • Terrasse : oui
  • Extraction : oui
  • Mobilités : Tram – arrêt Gambetta - MADD à ~3 min à pied; Bus – arrêt Gambetta à ~1 min à pied; Station vélo VCub Gambetta à ~2 min à pied
  • Activités compatibles : restauration légère/à emporter, salon de thé–jus–coffee shop, épicerie fine/snacking froid, prêt‑à‑porter/accessoires, concept store de services rapides

Lecture issue des données de proximité, des transports et des signaux commerciaux observés autour de l'adresse, avec une présentation adaptée aux informations réellement disponibles.

À Bordeaux, au Centre-ville, ce local privilégie la cohérence d’exploitation: vitrines sur rue, surface de vente compacte et réserve importante. Cession de droit au bail pensée pour une enseigne cherchant une présence visible en cœur de ville.

Dans le quartier Gambetta, la fréquentation repose sur le passage centre-ville et le rabattement tram/bus. Les arrêts Gambetta - MADD (tram) et Gambetta (bus) sont à quelques minutes, ce qui soutient un flux régulier de piétons et de clients de proximité.

Configuration: environ 46 m² en rez-de-chaussée, mezzanine d’environ 11 m² et 50 m² de cave saine. Terrasse/étalage en façade pour l’exposition ou une offre à emporter. Extraction indiquée, mais le bail exclut toute cuisson; restauration froide envisageable.

Transaction: cession de droit au bail. Loyer annuel annoncé 43 200 € HT HC, soit environ 403,74 €/m²/an pour une surface totale de 107 m². Droit au bail: 150 000 € net cédant. Cette structure de coût convient à une activité valorisant la visibilité rue et un panier moyen maîtrisé.

Un dossier disponible auprès du service Commerce de Real Group pour valider l’adéquation avec votre concept et organiser une visite.

Un emplacement commercial au cœur d’un quartier actif comme Gambetta s’inscrit dans la trame commerciale du centre historique. L’environnement immédiat combine restauration, cafés et boutiques, avec une densité de points de vente qui crée des parcours piétons courts et fréquents. Pour un local commercial Bordeaux au centre, l’intérêt tient à la concentration d’offres complémentaires qui favorisent l’achat d’impulsion et les arrêts rapides en journée. Ce commerce Bordeaux centre profite d’une clientèle de passage, d’actifs et de visiteurs qui circulent entre services, commerces et lieux de détente. Pour une boutique Bordeaux, la visibilité de rue et la proximité des transports structurent la fréquentation tout au long de la semaine, avec des pics liés aux horaires de bureaux et aux temps forts de la journée.

Lecture du marché local

Gambetta se situe en plein centre, dans un tissu commerçant dense et facile à parcourir à pied. La fréquentation estimée est soutenue par la proximité des arrêts (Tram – arrêt Gambetta - MADD à ~3 min à pied) et par les bus immédiats, favorisant les achats rapides et l’emporter. La visibilité de rue prime sur l’automobile, avec un parking public très proche pour les arrêts courts.

  • Type d'environnement commercial : centre-ville
  • Type de flux dominant : passage
  • Logique commerciale locale : mixte (restauration légère, commerces de détail, services rapides)
  • Stratégie d'implantation cohérente : enseigne de restauration légère ou boutique spécialisée misant sur l’exposition vitrine et des paniers d’achats rapides

S'implanter à Bordeaux

Le secteur Centre-ville est facile d’accès grâce au maillage tram et bus, et aux cheminements piétons continus. Les correspondances rapprochées limitent les détours, ce qui simplifie la venue d’une clientèle pressée ou en déplacement professionnel. Pour un local commercial à louer Bordeaux, la facilité d’orientation et les arrêts identifiés (Tram – arrêt Gambetta - MADD, Bus – arrêt Gambetta) soutiennent une fréquentation régulière.

Au niveau du quartier, le quartier Gambetta capte une clientèle variée: salariés du centre, passants en achats rapides, visiteurs. Dans le quartier Gambetta, l’arbitrage se fait sur la visibilité de vitrine, l’accès direct depuis la rue et la capacité à servir vite (à emporter, services express). Cette cohérence d’exploitation convient à des formats compacts avec réserve, recherchant une présence claire en façade.

Analyse d'implantation commerciale

  • Type de flux dominant : mixte
  • Typologie de clientèle : salariés du centre-ville, visiteurs et passants
  • Positionnement commercial adapté : commerce de détail ou offre à emporter, valorisant l’étalage/terrasse et un RDC compact avec grande réserve
  • Contraintes d'exploitation : cuisson non autorisée par le bail; surface de vente concentrée au RDC, stock en cave
  • Lecture économique du bail : loyer annuel 43 200 € HT HC, soit ~403,74 €/m²/an; droit au bail 150 000 € net cédant
Céder un droit au bail à Gambetta répond à une logique de présence forte en centre-ville, avec une façade lisible et une surface de vente concentrée. La réserve en cave absorbe le stock et libère l’espace client, ce qui optimise la surface utile au rez-de-chaussée. Le quartier fonctionne sur des achats d’appoint, des pauses courtes et des parcours piétons enchaînant plusieurs arrêts; un positionnement clair sur une offre simple et rapide est cohérent. Pour l’entrepreneur, l’enjeu est de valoriser l’étalage/terrasse et un merchandising visible depuis la rue. Conditions commerciales: cession de droit au bail, loyer annuel 43 200 € HT HC, soit environ 403,74 €/m²/an pour 107 m². Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
La zone de chalandise concentre des actifs en déplacement et des clients de passage du centre-ville. La fréquentation naturelle provient des arrêts tram/bus et de la continuité commerciale, plus que d’un tissu résidentiel important. Cette combinaison favorise les achats rapides et les formats servis depuis la rue ou en pick-up. Compte tenu de la surface, de la terrasse/étalage et de l’extraction indiquée mais sans cuisson autorisée, les activités adaptées sont: restauration légère/à emporter, salon de thé–jus–coffee shop, épicerie fine/snacking froid, prêt‑à‑porter/accessoires avec stock en cave, concept store de services rapides. Mots-clés: local commercial Bordeaux, commerce Bordeaux, restaurant Bordeaux (offre froide).

Questions fréquentes sur ce local commercial

Comment les clients accèdent-ils au local au quotidien ?

Les transports en commun sont immédiats: Tram – arrêt Gambetta - MADD à ~3 min à pied et Bus – arrêt Gambetta à ~1 min à pied. Un parking public (Clémenceau - Auditorium) est également à ~1 min, utile pour des arrêts courts. Ces accès soutiennent la venue de clients pressés et les flux de passage.

Quelle clientèle fréquente le quartier Gambetta ?

Le quartier Gambetta capte surtout des salariés du centre, des passants et des visiteurs en parcours d’achats. La présence résidentielle est limitée; la demande se concentre sur des services et achats rapides en journée, avec une logique d’arrêt court.

Pourquoi ce droit au bail Bordeaux peut-il convenir à mon concept ?

La visibilité de rue, la terrasse/étalage et la réserve en cave conviennent aux formats compacts. La desserte tram/bus génère des flux réguliers, adaptés à une offre simple, claire et rapide. C’est pertinent pour un concept misant sur l’exposition produit et l’emporter.

Quelles sont les contraintes d’exploitation à prévoir ?

L’extraction est indiquée, mais la cuisson n’est pas autorisée par le bail; restauration froide seulement. Le rez-de-chaussée est compact (surface de vente), complété par une mezzanine et une grande cave pour le stock. La terrasse/étalage est un atout à valoriser.

Quel est le coût d’occupation et les principaux postes de charges ?

Le loyer annuel annoncé est de 43 200 € HT HC, soit environ 403,74 €/m²/an pour 107 m². Droit au bail: 150 000 € net cédant. Charges annuelles estimatives: 400 €. Taxe foncière signalée: 4 500 €.