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Local commercial de 76 m² – à louer – Bordeaux

Local commercial Bordeaux 1 Local commercial Bordeaux 2 Local commercial Bordeaux 3

À propos du bien

Cession de droit au bail - Idéalement situé entre Porte Dijeaux et Pey Berland, dans une rue piétonne, Louis Vacher, le service Commerce de Réal Group, vous propose un établissement d'environ 76m² dont 33m² en rez-de-chaussée et 43m² en sous-sol aménagé. Dispose d'une cour intérieure au sous-sol.

Tous commerces autorisés sauf restauration. Local en très bon état.

Loyer : 2 292 NET/HC/Mois

Droit au bail : 80 000Euros net vendeur

Référence : N° 33_16550

Caractéristiques du bien

Type de transaction Location de droit au bail
Type de bien Local commercial
Quartier Gambetta
Extraction Extraction présente
Terrasse Oui
Parking Non
Linéaire vitrine 3 m
Rue piétonne Oui

Conditions financières & bail

Loyer annuel 27 504 € NET HC
Loyer au m² 362 €/m²/an
Charges annuelles 424 € NET
Charges au m² 6 €/m²/an
Droit au bail 80 000 € NET
Taxe foncière 407 €
Honoraires 10 000 €
Type de bail Commercial

Localisation du bien

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Matiss BREEMEERSCH

Chargé d'Affaires Immobilier Commercial

Commerce

Matiss BREEMEERSCH Chargé d'Affaires Immobilier Commercial - Commerce

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RGPD(Nécessaire)

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Droit au bail : 15 000 €

Local de 76 m² dans le quartier Gambetta à Bordeaux, en rue piétonne entre Porte Dijeaux et Pey Berland.

Présence d'extraction et de terrasse/cour intérieure au sous-sol ; restauration non autorisée par le bail.

Tram – arrêt Gambetta - MADD à ~2 min à pied.

Analyse commerciale du secteur — BORDEAUX

Lecture terrain du secteur autour du local : niveau de passage, tissu commercial, repères observables à pied et accessibilité utile à l'exploitation.

  • Flux piéton estimé Modérée
  • Flux routier estimé Faible
  • Dynamisme commercial élevé
  • Polarité Commerces de proximité
  • Densité commerciale Forte

Lecture sectorielle

Synthèse lisible de l'environnement immédiat

  • Profil sectoriel Pôle restauration
  • Niveau d'animation commerciale élevé
  • Polarité dominante Commerces de proximité
  • Environnement résidentiel Faible présence résidentielle
  • Desserte mixte piétons et transports

Flux et visibilité

Lecture du passage autour du local

  • Passage piéton Modérée
  • Flux routier Faible
  • tramway très proche (~150 m)
  • arrêt bus immédiat (~200 m)

Ecosystème commercial

Commerces et services observés dans un rayon de 250 m

  • Restaurants 20
  • Cafés et bars 20
  • Commerces de proximité 42
  • Services de proximité 2
  • Services business 5
  • Note moyenne observée 4,4/5

Repères à pied

Présences commerciales identifiables dans l'environnement proche

  • Pierre Oteiza Bordeaux Restauration • 5 m
  • Be my Cookie - rue des remparts Commerces • 17 m
  • Bijouterie Pierre Meguerditchian Commerces • 18 m
  • Le Cafe Akita Cafés • 36 m
  • Chocolat d’Esperance Cafés • 60 m

Accessibilité

Transports et accès immédiats utiles à la fréquentation

  • Tram — arrêt Gambetta - MADD 150 m
  • Bus — arrêt Galerie des Beaux-Arts 200 m
  • Station vélo — Hôtel de Ville 250 m
  • Parking public 250 m

Données clés du secteur

  • Ville : Bordeaux
  • Quartier : Gambetta
  • Type d'opération : Cession de droit au bail
  • Surface : 76 m²
  • Terrasse : oui
  • Extraction : oui
  • Mobilités : Tram – arrêt Gambetta - MADD à ~2 min à pied / Bus – arrêts Galerie des Beaux-Arts et Gambetta Mériadeck à ~3 min / Station vélos – Hôtel de Ville à ~4 min / Parking public – Pey Berland à ~4 min
  • Activités compatibles : commerce de détail, services, beauté/bien‑être, concept store

Lecture issue des données de proximité, des transports et des signaux commerciaux observés autour de l'adresse, avec une présentation adaptée aux informations réellement disponibles.

À Bordeaux, ce local vise une implantation claire dans un secteur de passage commerçant. L’axe entre Porte Dijeaux et Pey Berland concentre des achats d’impulsion et des arrêts courts, pertinents pour une boutique ou des services de proximité dans un périmètre piéton.

Au cœur de Gambetta, la rue piétonne génère une lecture de flux portée par les correspondances tram et bus. La clientèle attendue combine actifs et étudiants, complétée par des visiteurs en parcours shopping, avec des pics en journée et le week‑end.

Surface totale d’environ 76 m² dont 33 m² en rez‑de‑chaussée et 43 m² en sous‑sol aménagé. Local en très bon état, vitrine d’environ 3 m, cour/terrasse intérieure au sous‑sol. Présence d’extraction indiquée. Tous commerces autorisés sauf restauration.

Cession de droit au bail: loyer annuel net hors charges à 27 504 € soit 361,89 €/m²/an pour 76 m². Droit au bail annoncé à 80 000 € net vendeur. Indexation ILC, loyers mensuels d’avance, régime TVA.

Une opportunité opérationnelle pour une boutique ou des services souhaitant capter un flux piéton. Dossier et visite avec Real Group.

Autour de Gambetta, le tissu commercial s’organise en rues piétonnes et axes à fort passage vers Pey Berland et Porte Dijeaux. L’environnement privilégie les commerces de proximité et la restauration, ce qui nourrit des parcours d’achats variés utiles à une boutique Bordeaux. La desserte par tram et bus facilite l’accès des clientèles qui se rabattent ensuite à pied, renforçant la visibilité d’un local commercial Bordeaux sur ce périmètre. Pour un commerce Bordeaux centre, la demande se structure autour d’achats d’impulsion, de services rapides et d’enseignes capables d’animer une faible surface de vente avec un stock en sous-sol. Cette boutique Bordeaux bénéficiera surtout des flux de journée et des week‑ends, avec une clientèle urbaine en déplacement court, à la recherche d’un bon repérage vitrine et d’un parcours d’achat simple.

Lecture du marché local

Autour de Gambetta, l’offre en restauration et commerces de proximité génère un passage constant nourri par les correspondances tram et bus. La rue piétonne crée un repérage vitrine efficace tandis que la circulation automobile reste secondaire. La présence résidentielle immédiate est limitée, d’où l’importance de capter les flux de déplacement et les achats d’impulsion. Tram – arrêt Gambetta - MADD et bus proches facilitent l’accès et la récurrence de visite.

  • Type d'environnement commercial : centre-ville
  • Type de flux dominant : passage
  • Logique commerciale locale : mixte (proximité et restauration environnante)
  • Stratégie d'implantation cohérente : enseigne de prêt‑à‑porter ou beauté misant sur l’achat d’impulsion et une gestion de stock optimisée en sous‑sol

S'implanter à Bordeaux

Le secteur est facilement accessible grâce au tram et à plusieurs arrêts de bus, avec un rabattement naturel vers les rues piétonnes. Les mobilités douces et un parking public à proximité complètent l’accès client, utiles pour un local commercial à louer Bordeaux qui mise sur des visites fréquentes et un temps de parcours court entre transport et point de vente.

Dans le quartier de Gambetta, la clientèle associe achats de proximité et pauses rapides lors des déplacements entre Pey Berland et les rues commerçantes voisines. Le quartier de Gambetta favorise les formats compacts à forte lisibilité vitrine, des services immédiats et une gestion de flux courte en boutique, adaptée à une surface de vente réduite avec réserve en sous‑sol.

Analyse d'implantation commerciale

  • Type de flux dominant : mixte
  • Typologie de clientèle : actifs, étudiants, visiteurs en parcours shopping
  • Positionnement commercial adapté : boutique de prêt‑à‑porter ou services spécialisés, vitrine ~3 m sur rue piétonne, restauration exclue par bail
  • Contraintes d'exploitation : surface de vente compacte au RDC (≈33 m²) ; restauration non autorisée
  • Lecture économique du bail : loyer annuel 27 504 € net HC, soit 361,89 €/m²/an ; à apprécier selon panier moyen et rotation de stock
Le périmètre piéton entre Porte Dijeaux et Pey Berland sert des formats agiles qui transforment un passage récurrent en ventes rapides. La configuration RDC compact + sous‑sol aménagé sécurise la rotation de stock et permet d’optimiser la surface de présentation. La clause « tous commerces sauf restauration » clarifie la stratégie d’offre: privilégier la vente de produits, le service immédiat et le soin/bien‑être. Le montant du droit au bail valorise l’emplacement piéton et la visibilité de la vitrine. Côté occupation: loyer annuel net HC de 27 504 € soit 361,89 €/m²/an (base 76 m²). Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
Le secteur capte des flux alimentés par le tram, le bus et un maillage dense de commerces. La zone bénéficie d’un passage récurrent en journée et le week‑end, avec une clientèle composée d’actifs et d’étudiants, complétée par des visiteurs en parcours shopping. Pour un local commercial Bordeaux, cette organisation profite aux offres claires à forte lisibilité vitrine, tandis que la réserve en sous‑sol facilite l’approvisionnement sans encombrer la surface. Présence d’extraction indiquée, mais la restauration est exclue par bail. Activités compatibles: commerce de détail (prêt‑à‑porter, accessoires), services spécialisés (réparation/retouches légères), beauté/bien‑être, concept store.

Questions fréquentes sur ce local commercial

Comment accéder au local en transports en commun ?

Tram – arrêt Gambetta - MADD à ~2 min à pied. Bus – arrêts Galerie des Beaux-Arts et Gambetta Mériadeck à ~3 min. Station vélos – Hôtel de Ville à ~4 min et parking public Pey Berland à ~4 min pour les visiteurs motorisés.

Quelle clientèle fréquente le quartier de Gambetta ?

Principalement des actifs et des étudiants, complétés par des visiteurs en parcours shopping entre Pey Berland et Porte Dijeaux. Les pics se concentrent en journée et le week‑end, avec un passage généré par les rues piétonnes et les correspondances tram/bus.

En quoi consiste le droit au bail Bordeaux proposé ici ?

Il s’agit de la cession du droit au bail commercial lié au local, permettant la reprise des conditions locatives existantes. L’enveloppe comprend le droit au bail et le loyer annuel net hors charges dû au bailleur, sous indexation ILC et paiement mensuel d’avance.

Quelles sont les contraintes d’exploitation à prévoir ?

La restauration n’est pas autorisée par le bail. Surface de vente d’environ 33 m² au rez-de-chaussée avec sous‑sol aménagé en appui logistique et cour/terrasse intérieure. Présence d’extraction indiquée, sans incidence sur l’interdiction de restauration.

Quel est le coût d’occupation estimatif ?

Le loyer annuel net HC est de 27 504 €, soit 361,89 €/m²/an pour 76 m². Droit au bail: 80 000 € net vendeur. Charges annuelles de 424 € et taxe foncière de 407 € (données communiquées). Prévoir l’indexation ILC et un paiement mensuel d’avance.