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Local commercial de 43 m² – à louer – Bordeaux

Local commercial Bordeaux 1

À propos du bien

Bordeaux, rue de la Vielle Tour, Louis Vacher, du service Commerce de Réal Group, vous propose un local commercial d’environ 25 m² en rez-de-chaussée, complété par une cave d'environ 18 m² pour une surface totale d’environ 43 m². Tous commerces autorisés sauf restauration chaude.

Loyer mensuel : 14 400 Euros HT/HC

Prix de cession : 70 000 Euros 

Référence : N° 33_17248

Caractéristiques du bien

Type de transaction Location de droit au bail
Type de bien Local commercial
Quartier Gambetta
Extraction Extraction présente
Terrasse Oui
Parking Non

Conditions financières & bail

Loyer annuel 14 400 €
Loyer au m² 335 €/m²/an
Droit au bail 70 000 € NET
Honoraires HT

Localisation du bien

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Thibaut CHAUMET

Chargé d'Affaires Immobilier Commercial

Commerce

Thibaut CHAUMET Chargé d'Affaires Immobilier Commercial - Commerce

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RGPD(Nécessaire)

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Local de 43 m² dans le quartier Gambetta à Bordeaux, avec extraction et terrasse; bail autorisant tous commerces hors restauration chaude.

Tram – arrêt Gambetta - MADD à ~2 min à pied; environnement commerçant pertinent pour une boutique ou une offre à emporter.

Analyse commerciale du secteur — BORDEAUX

Lecture terrain du secteur autour du local : niveau de passage, tissu commercial, repères observables à pied et accessibilité utile à l'exploitation.

  • Flux piéton estimé élevée
  • Flux routier estimé Modéré
  • Dynamisme commercial élevé
  • Polarité Zone mixte restauration / commerces
  • Densité commerciale Forte

Lecture sectorielle

Synthèse lisible de l'environnement immédiat

  • Profil sectoriel Pôle restauration
  • Niveau d'animation commerciale élevé
  • Polarité dominante Zone mixte restauration / commerces
  • Environnement résidentiel Quartier résidentiel dense
  • Desserte mixte piétons et transports

Flux et visibilité

Lecture du passage autour du local

  • Passage piéton élevée
  • Flux routier Modéré
  • zone piétonne ou rue partagée détectée
  • réseau de cheminements piétons dense

Ecosystème commercial

Commerces et services observés dans un rayon de 250 m

  • Restaurants 20
  • Cafés et bars 20
  • Commerces de proximité 42
  • Services de proximité 7
  • Services business 12
  • Note moyenne observée 4,3/5

Repères à pied

Présences commerciales identifiables dans l'environnement proche

  • La Mie Câline Restauration • 21 m
  • La Mie Câline Cafés • 21 m
  • La Mie Câline Commerces • 21 m
  • Pharmacie Gambetta Services • 21 m
  • Le petit cafe Cafés • 25 m

Accessibilité

Transports et accès immédiats utiles à la fréquentation

  • Tram — arrêt Gambetta - MADD 100 m
  • Bus — arrêt Gambetta 100 m
  • Station vélo — Gambetta 100 m
  • Parking public 150 m

Données clés du secteur

  • Ville : Bordeaux
  • Quartier : Gambetta
  • Type d'opération : cession de droit au bail
  • Surface : 43 m²
  • Terrasse : oui
  • Extraction : oui
  • Mobilités : Tram – arrêt Gambetta - MADD à ~2 min à pied; Bus – arrêt Gambetta à ~2 min; Station vélo – Gambetta à ~2 min; Parking public Clémenceau - Auditorium à ~2 min
  • Activités compatibles : commerce de détail spécialisé, restauration légère/coffee shop (sans cuisson lourde), traiteur à emporter, services aux particuliers, concept store

Lecture issue des données de proximité, des transports et des signaux commerciaux observés autour de l'adresse, avec une présentation adaptée aux informations réellement disponibles.

A Bordeaux, la zone Gambetta s’adresse à des commerçants recherchant une implantation compacte et bien équipée. L’enjeu principal est la cohérence d’exploitation : surface optimisée, équipements clés et conditions de bail maîtrisées pour un démarrage rapide.

Au cœur du quartier Gambetta, la circulation piétonne est soutenue grâce aux cheminements apaisés et aux transports proches. Dans un rayon de 250 m, l’offre de restauration et de cafés crée du passage tout au long de la journée (ex. « L'Autre Salon de Thé » — 74 m, « L'Alchimiste Café Boutique » — 45 m, « Pepite Cookie » — 41 m) et des commerces de destination renforcent l’attractivité (ex. « Confiserie Pariès » — 40 m, « Cassonade Cannelés & Spécialités » — 38 m).

Configuration: surface d’environ 43 m² (environ 25 m² en rez-de-chaussée + cave d’environ 18 m²). Terrasse présente. Extraction avec présence indiquée. Bail: tous commerces autorisés, hors restauration chaude.

Transaction: cession de droit au bail. Loyer annuel: 14 400 € hors taxes et hors charges, soit environ 334,88 €/m²/an pour 43 m². Droits au bail: 70 000 € net. Ce format convient à une boutique, un concept store ou une offre de restauration légère/à emporter (sans cuisson lourde).

En synthèse: un emplacement compact prêt à exploiter dans Gambetta. Dossier commercial suivi par Real Group.

Gambetta s’inscrit parmi les quartiers commerçants historiques de Bordeaux, avec une activité continue portée par la restauration, les cafés et des boutiques de destination. Les cheminements piétons et les arrêts de transports à proximité favorisent une fréquentation régulière, utile pour un local commercial Bordeaux visant une clientèle de passage et de proximité. La zone fonctionne en journée sur des achats d’impulsion et des services rapides, tandis que la fin d’après‑midi se prête aux courses complémentaires et à la flânerie en boutique Bordeaux. Le tissu résidentiel alentour apporte un socle de consommation récurrent. Pour un commerce Bordeaux centre, cet emplacement offre une visibilité piétonne naturelle et une complémentarité entre restauration légère, commerces de détail et services, propice aux enseignes compactes cherchant un flux spontané et une clientèle mixte.

Lecture du marché local

Autour de Gambetta, la densité de commerces et de points de restauration génère une fréquentation piétonne soutenue, relayée par les arrêts de transports tout proches. Le quartier, à dominante résidentielle, alimente une demande quotidienne tandis que le passage capte les achats d’impulsion. Cette combinaison favorise les formats compacts, la vente à emporter et les boutiques spécialisées visibles en façade. Tram – arrêt Gambetta - MADD à ~2 min à pied et bus – arrêt Gambetta à ~2 min facilitent le rabattement clientèle.

  • Type d'environnement commercial : mixte
  • Type de flux dominant : passage
  • Logique commerciale locale : mixte (restauration légère, commerces de détail, services)
  • Stratégie d'implantation cohérente : enseigne compacte misant sur l’achat d’impulsion et une offre claire en vitrine

S'implanter à Bordeaux

Le secteur Gambetta bénéficie de liaisons de tram et de bus très proches, ce qui simplifie l’accès pour les clients et fluidifie la venue en journée. Les trottoirs larges et les axes apaisés encouragent la marche à pied, utile pour un local commercial Bordeaux qui mise sur l’achat d’impulsion, la vente à emporter ou le retrait rapide. Les parcs et places voisins participent aux flux de promenade, renforçant les passages en vitrine.

Dans le quartier Gambetta, la clientèle combine résidents, actifs du centre et visiteurs en déambulation. Les achats se concentrent sur des formats rapides, pratiques et identifiables en façade. La configuration compacte s’accorde avec des usages de proximité et des paniers moyens réguliers. Pour un porteur de projet, l’implantation dans Gambetta permet d’adresser une demande quotidienne, avec une offre claire et un parcours client court en boutique comme en restauration légère.

Analyse d'implantation commerciale

  • Type de flux dominant : mixte (proximité et passage piéton soutenu)
  • Typologie de clientèle : résidents du quartier, salariés du centre, visiteurs en déambulation
  • Positionnement commercial adapté : commerce de détail ou restauration légère à emporter avec terrasse; présence d’extraction indiquée mais bail exclut la restauration chaude
  • Contraintes d'exploitation : bail « tous commerces hors restauration chaude »; surface principale d’environ 25 m² au rez-de-chaussée
  • Lecture économique du bail : loyer annuel 14 400 € HT/HC, soit ~334,88 €/m²/an pour 43 m²; cession de droit au bail 70 000 € net
L’emplacement répond à une logique d’exploitation compacte: surface resserrée au rez-de-chaussée, réserve en sous‑sol et terrasse pour travailler l’attractivité en façade. Le quartier profite d’un passage régulier lié aux transports et à la concentration de commerces, ce qui soutient les rotations de stock et les paniers d’impulsion. La clause « tous commerces hors restauration chaude » oriente vers des concepts maîtrisant la préparation à froid, la remise en température légère ou la vente à emporter sans cuisson lourde. Sur le plan économique, le loyer annuel annoncé est de 14 400 € hors taxes et hors charges, soit environ 334,88 €/m²/an pour 43 m², et la cession de droit au bail est indiquée à 70 000 € net. Une analyse précise du bail et de ses clauses spécifiques reste recommandée.
La zone de chalandise combine habitants, actifs et visiteurs en parcours piéton, avec une offre dense de restauration et de cafés qui structure les rythmes de fréquentation. Cette lecture de flux estimée, portée par les cheminements apaisés et les transports tout proches, soutient les achats d’impulsion et les formats compacts. Le contexte commercial mixte permet de capter une clientèle quotidienne (proximité) et opportuniste (passage). Compte tenu de la surface et des contraintes de bail, les activités pertinentes sont: commerce de détail spécialisé (épicerie fine, confiserie), restauration légère/coffee shop (sans cuisson lourde), traiteur à emporter, services aux particuliers (retouches, téléphonie), concept store.

Questions fréquentes sur ce local commercial

Comment accéder au local en transports ?

Tram – arrêt Gambetta - MADD à ~2 min à pied et bus – arrêt Gambetta à ~2 min. Un parking public (Clémenceau - Auditorium) est à ~2 min, et une station vélo « Gambetta » se trouve également à ~2 min. Ces atouts facilitent la venue des clients et des équipes.

Quelle clientèle au quotidien dans le quartier Gambetta ?

Le secteur concentre des résidents, des salariés du centre et des visiteurs en parcours piéton. Les rythmes sont soutenus en journée par la restauration et les services, puis par des achats complémentaires en fin d’après‑midi et le week‑end.

Que signifie une cession de droit au bail Bordeaux pour ce local ?

La cession porte sur le droit d’occuper les lieux selon les conditions du bail commercial en place. Le dossier mentionne des droits au bail à 70 000 € net et un loyer annuel de 14 400 € hors taxes et hors charges. Les clauses (dont l’exclusion de la restauration chaude) doivent être vérifiées avant signature.

Y a‑t‑il des contraintes d’exploitation (extraction, terrasse, surface) ?

La présence d’extraction est indiquée et une terrasse est mentionnée. Le bail autorise tous commerces hors restauration chaude. La surface (environ 25 m² en rez‑de‑chaussée + cave) oriente vers des formats compacts et des flux rapides.

Quel est le coût d’occupation et comment le lire ?

Le loyer annuel est de 14 400 € hors taxes et hors charges, soit environ 334,88 €/m²/an pour 43 m². En ajoutant la cession de droit au bail (70 000 € net), l’équation convient à des concepts à rotation régulière et panier moyen récurrent. Une analyse du bail est conseillée pour caler charges, dépôts et autorisations.