Expertise de cliniques & établissements de santé à Bordeaux

L’expertise d’une clinique ou d’un établissement de santé nécessite une analyse rigoureuse croisant à la fois immobilier, exploitation, structure juridique et réglementation. Ces actifs présentent des caractéristiques uniques : technicité des bâtiments, dépendance au plateau technique, contraintes sanitaires, organisation des flux, normes de sécurité.

À Bordeaux et en Gironde, le marché de la santé est structuré autour de pôles majeurs : Pellegrin, Saint-Augustin, Haut-Lévêque, Mérignac, Pessac, Bassin d’Arcachon. Chaque implantation influence directement la valeur vénale, la valeur locative et la valeur économique des établissements.

Nous accompagnons cliniques MCO, SSR, PSY, centres spécialisés, établissements indépendants ou groupements privés dans leurs projets d’acquisition, arbitrage, regroupement ou financement.

• Cliniques MCO (Médecine, Chirurgie, Obstétrique) ;
• Cliniques SSR (Soins de Suite & Réadaptation) ;
• Cliniques psychiatriques et centres spécialisés ;
• Centres médico-chirurgicaux de petite et moyenne capacité ;
• Plateaux techniques : imagerie, blocs opératoires, laboratoires ;
• Centres de soins, cabinets médicaux structurés, pôles de santé ;
• Établissements en restructuration ou transfert.

Une clinique combine des enjeux complexes à la fois immobiliers, techniques, juridiques et économiques :

• Analyse technique : conformité ERP, sécurité incendie, installations médicales ;
• Analyse fonctionnelle : organisation des flux patients / personnel / logistique ;
• Analyse économique : bilans d’exploitation, taux d’occupation, ratios métiers ;
• Analyse contractuelle : bail, conventions, autorisations sanitaires ;
• Analyse réglementaire : autorisations ARS, normes sanitaires, obligations d’exploitation.

Ces paramètres influencent directement la valeur vénale, la valeur locative et la valeur économique de l’établissement.

Nos évaluations hospitalières s’appuient sur plusieurs techniques reconnues :

• DCF spécialisé (flux futurs de l’exploitation) ;
• Méthode du revenu pour les murs loués ;
• Méthode des comparables (transactions santé en France) ;
• Approche “murs + exploitation” pour les ensembles intégrés ;
• Analyse patrimoniale pour les bâtiments anciens ou réhabilités.

Pour une vision globale des approches, voir : méthodes d’évaluation immobilière.

• Acquisition / cession d’établissement ;
• Financement ou refinancement bancaire ;
• Fusion, regroupement, restructuration ;
• Transmission ou succession ;
• Évaluation des murs & de l’exploitation ;
• Études de faisabilité pour modernisation ou extension ;
• Analyse du potentiel immobilier en cas de transfert d’activité.

Bordeaux Métropole dispose d’un écosystème hospitalier dense, structuré autour de pôles majeurs :

• CHU Bordeaux & Pellegrin ;
• Clinique Saint-Augustin ;
• Clinique Jean Villar – Bruges ;
• Clinique du Tondu – Bordeaux ;
• Haut-Lévêque – Pessac ;
• Groupes privés & centres spécialisés.

Chaque secteur présente des spécificités fortes : accessibilité, autorisations sanitaires, concurrence locale, attractivité médicale.

Clinique MCO – Bordeaux métropole
Audit technique, analyse exploitation, valorisation murs + exploitation, scénarios de restructuration.

Centre SSR – Gironde
Évaluation économique + étude de marché + projections DCF.

Clinique psychiatrique – Nouvelle-Aquitaine
Analyse des autorisations, performance, valorisation immobilière et économique.

• Maîtrise des actifs santé (MCO, SSR, PSY) ;
• Approche croisée immobilier + exploitation ;
• Analyses rigoureuses, pédagogiques et opposables ;
• Expérience sur Bordeaux Métropole & Gironde ;
• Indépendance & impartialité.