Expertise judiciaire immobilière à Bordeaux

L’expertise judiciaire immobilière intervient lorsqu’un litige nécessite l’avis d’un expert indépendant, désigné soit par un juge, soit par les parties dans le cadre d’une procédure amiable contradictoire.

Qu’il s’agisse de fissures, sinistres, malfaçons, litiges locatifs, valeurs immobilières, servitudes, travaux ou conflits entre propriétaires, l’expertise apporte un éclairage technique, neutre et opposable.

Real Group, cabinet certifié RICS, intervient aux côtés des particuliers, avocats, syndics, entreprises, institutions et notaires. Nos rapports peuvent être produits devant les juridictions civiles, commerciales ou administratives.

• Litiges immobiliers : surfaces, limites, servitudes, mitoyenneté ;
• Malfaçons & non-conformités : travaux, rénovations, défauts de structure ;
• Sinistres : dégâts des eaux, incendies, infiltrations, catastrophes naturelles ;
• Fissures & mouvements de terrain (sécheresse) ;
• Expertises locatives & baux commerciaux ;
• Conflits entre copropriétaires ;
• Vices cachés lors d’une acquisition ;
• Différends après chantier avec un artisan ou maître d’œuvre ;
• Contentieux de valeur vénale ou locative ;
• Partage, succession, divorce.

Pour les sinistres concernant le bâti, consultez aussi : expertise bâtiment, sinistres et fissures.

1. Expertise judiciaire ordonnée par un juge

Le magistrat désigne un expert chargé d’éclairer la juridiction.

• expertise unique ou collégiale ;
• missions précises : responsabilité, causes, préjudices, coûts, solutions ;
• procédure contradictoire obligatoire ;
• délais & calendrier fixés ;
• rapport remis au tribunal.

2. Expertise amiable contradictoire (EAC)

Très utile pour résoudre un litige rapidement, souvent avant ou à la place d’une procédure judiciaire.

• experts choisis par les parties ;
• procédure contradictoire respectée ;
• rapport partageable avec les assureurs ou avocats ;
• souvent acceptée par les tribunaux en cas de contentieux ultérieur.

3. Contre-expertise

Réalisée lorsqu’une partie conteste une expertise préalable (assurance, constructeur, autre expert).

• identifier les causes des désordres ;
• évaluer les responsabilités ;
• mesurer les préjudices subis ;
• déterminer le coût des réparations ;
• préconiser les solutions techniques ;
• fournir un rapport opposable pour avocat ou juridiction.

1. Analyse des pièces & mission

Ordonnance, assignation, conclusions des parties, rapports préalables, devis, attestations.

2. Réunion d’expertise contradictoire

Présence des avocats, parties, assureurs, experts adverses éventuellement.

3. Investigations techniques

Mesures, sondages, tests, relevés structurels, analyses des désordres.

4. Analyse des responsabilités

Acteurs : maître d’ouvrage, maître d’œuvre, artisan, promoteur, vendeur, acquéreur, syndic…

5. Évaluation des préjudices

Coût des travaux, pertes induites, réparations nécessaires, mise en sécurité éventuelle.

6. Rapport RICS opposable

Rapport clair, structuré, détaillé, utilisable en justice ou dans les négociations.

Litige fissures – Mérignac
Analyse structurelle, expertise contradictoire, responsabilités & chiffrage des travaux.

Malfaçons rénovation – Bordeaux centre
Chantier non conforme, défauts d’exécution, évaluation des réparations.

Litige locatif – Local commercial
Inflitrations, non-entretien, analyse responsabilité bailleur/locataire.

• Cabinet certifié RICS assure indépendance et impartialité ;
• Rapports techniques & opposables ;
• Expertises reconnues par avocats, notaires, assureurs ;
• Maîtrise des contextes locaux (Bordeaux, Gironde) ;
• Intervention sur tous types de litiges ;
• Accompagnement complet (réunions, échanges contradictoires, suivis).